＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2012-07-13 23:29:36
えっ？
圧倒的にアクアテラスのほうが良いでしょう～
問題なのは価格だけ・・
お金に余裕があればアクアテラス！
庶民的なのはグリーナ！
物件、住人のレベルが高いのは、アクアテラスですよ。
グリーナもアクアテラスもどちらも良い物件ですよ。
一緒に盛り上げていきましょう。
同じベイタウンなんだし、両マンション共に注目されている物件なんですね。
私も本当に住みたいですよ。
綺麗でおしゃれな街ですから～
中古マンションのアクアテラスを一緒にするとか、何を勘違いしてるんだか。
ベイタウン中古のなかでも条件悪いと言うのに…。
アクテラスは、世界のセレブが住んでいるそうですよ
アクテラスって、中古なの？
てっきり新築かと思った。
やっと販売の目安がたちましたね。どうにかお客さんついたのかな？販売時期が延びたころは入居者のいないゴーストマンションになるかと不安でした。２月初旬にうかがったころは４分の１くらいしか花がついてなかったけど、要望書は大分入ったんですかね？この土曜日が楽しみです。
アクアテラスはコンセプトが違います。
ランニングコストや価格を考えると、それなりの高所得者しか買えません。
そうそう売れないでしょ。
有明や品川、豊洲のマンションだって２～３年以上売れ残ってますよ。
家賃払うよりは購入したほうがという格安物件とは違うのですよ。
そもそも対象のπが違います。
年収1000万以上なんて５％しかいませんよ。
普通のサラリーマンは対象外です。
アクアテラスの話はアクアテラスのスレでやってくれ。
こっちとは購入層が違うんだろ？
ベイタウン住人も２０年近くになっており、ベイタウン内での買換えも一巡した感じがする。
今回、一次取得者用の部屋も多いが、若い人が入っていることで活性化が図られると思わないの？
このまま外からの流入が減って高齢化のみが進むと多摩NTみたいに老人ばかりの街になるよ。
以前とは経済環境が大幅に変わっている中で選民意識が過剰だと大変だね。
残念ながら価格相応の方が入居します。
大規模マンションはこれ避けて通れません。
若い人多い、子供多い→共用設備早くダメになる、壊れる。
騒音の問題→奇声、夜中までうるさい。→住民間間のトラブル
ゴミの出し方が悪い、知らない。
１３０㎡の部屋が良いな。
トイレ２か所だし。
人気があるマンションだから、
抽選で当たるか不安です。
130平米クラスは来客用の空間とプライベートの空間がきちんと分離されてるのも魅力ですね。
ここも、アクアと同じで、いい部屋はすぐ売れ、
普通の部屋は長い間売れ残るのかな？
今賃貸で１３５㎡。
なので一番広い部屋を希望してます。
ここの130㎡を6000万で買ったら、
翌年売ろうとしたら4500万で売れれば御の字ですよ。
プロの意見として。
↑ "4500万円" それは無いな。
どんな"プロ"なんでしょうか？
マンション価値は土地代、建設費、デベの経費と利益で決まります。
普通デベの経費と利益で3割。
これは本来の住戸の価値ではない価値となります。
だから普通人気の物件だと、中古市場になると新築販売価格の7割になります。
ここだと4200万になる根拠です。。
売り手の立場になるとこの価格では売りたくないので、
初期の販売希望価格は6000に限りなく近いでしょう。
しかし。結局取引価格は7掛け程度になるでしょう。
例外として超人気の船橋などは中古になっても値段は落ちないかもしれませんが、
アクワがあれだけ値下げして、売れない状況を見ると、
中古価格に期待はできないでしょう。
別に良いですけど。
アクアには負けんだろう。
立地が違いすぎる。
買えない人が、文句ばかり言ってますね。
三井の売れない営業が書き込みしていたりしてね。
最上階のあの4部屋良いですよね。
実は我が家も登録予定で、落選したらどうしようか
考えてしまいます。
アクアテラスは間違っても買いません。
グリーナの3000万の部屋を2つでも良いかなと検討中です。
こちらは最新の液状化対策がされているので安心ですね。
築4年のアクアは震度5で外壁が崩れましたからね。
しっかり対策されてるグリーナは安心して住めそうです。
最上階、角部屋は人気だね。抽選になって落ちた人はどこに流れるのかな?普通の間取りの中住戸に行くのかな？最上階、角部屋は広さも間取りも魅力的。でも、それ以外は.... どうしようもない部屋2つ買ってつなげても使いずらそう。抽選外れたらビーチかブエナかタワー？
最上階が外れたら、戸建を購入予定
701
販売関係者？
モデルルームで全く同じ発言してる営業いたけど。
関係者さんでしょうから聞きますけど、角部屋とかの人気住居以外は要望書入りましたか？
本気で気になるならモデルルーム行って聞けば？
顔の見えない掲示板なんてアテになりませんよ？
希望する部屋は値引きされるまで残ってないことぐらい読めないのかな？
最上階以外はスッカラカンなのに。
希望する部屋は値引きされるまで残ってないよ。
たぶん年末くらいには完売するんじゃない？
今回、売れなかったところは幅はわからないが、値段を再設定すると思います。
それでも売れないところはメニュープラン、色選択ができなくなるとさらに
値引きをするのではと想像します。
今回要望が100戸入っていますが、セールスさんは予想以上といってたそうです。
要望というか、あんなのアンケートじゃないですか？
皆さん書いてくれって言われているんじゃないですか？
我々は慎重なのでお断りしましたけど。
ベイタウンってこのあたりはエリア外になるのでは？
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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3158万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
