幕張ベイタウン グリーナ

シャープの幕張ビル、売りにだすみたいですね

えっ、ほんとうに！
富士通もＩＢＭのビルも人の出入りが減ってきているように感じます。
こんどは、シャープもですか。幕張で元気なのは、イオンだけか。

そーいえば海浜幕張駅に駅ナカ保育園(千葉市認定)ができるそうだ。4月開園。

シャープは幕張がどうのこうのじゃなくて、来年9月に償還を迎える転換社債の事知ってたら、何も言えないでしょう。
まあ、製造業が東京以外に本社機能持つ意味が全くないね。
組織をコンパクトにしないとだめ。

シャープは、中国、メキシコの工場も売却する。そして現地企業が居抜きで工場を購入すると、一気に
コストを掛けずに最新工場と技術の取得が可能となる。これじゃ日本が勝てるわけがない。
現地の生産設備は破壊して敷地と建物だけ売却と言うわけにはいかないものなのか.....。

バブル絶頂期に計画されて、崩壊直前にできた幕張という街が失敗に終わる気がしてならない。

街の賞味期限なんて20-30年程度　それを考えれば十分でしょう
ついでに駅前のアウトレットも14年に閉店…っていうかテナントを募集してる=企業庁

幕張のアウトレット便利なのに。無くなる可能性高いんだ。
幕張に買い物行くこと無くなっちゃうよ、

えっ、幕張新都心に住んでるんじゃないの？

こんな不安定な街に誰も今から住まんだろ

71
昔から知ってる身としては、幕張は開発当初から失敗していますよ。
お台場やみなとみらいと比べれば一目瞭然。
幕張メッセを核としたのはいいけど、オフィスビルとマンション群をメインに開発したこと自体が失敗。

街が発展するには人が集まる施設を最初から作らないければならなかった。
色々な複合的な商業施設です。

巨大イオンモール出来るけどね。
海浜幕張じゃないけど。、

グリーナはDだよ

>78
何度もそれ必要ですか？

価値観は皆それぞれ。外の人間からしてみたら今でもベイタウンは魅力的ですけどねー
その中でも古いパティオス住むなら多少駅遠でも新築のグリーナかなと思ってた次第です。

↑　この程度のことでイライラしてたら長く続くこのスレでは生きていけませんよ。
自分と相容れない意見はスルーするのが一番精神衛生上よいです。

わが家はこのリストではA+にランクされているようですが、それでもココの資料請求をしています（笑

>80
>81に上から目線で笑われてしまいましたね。（笑）

永住なら駅遠でもいいけど。

資産価値は度外視して、生活の利便性だけを考えればいいのだから。

グリーナ、アバンセ(笑)、グランアクシブ、サウスコート(笑)、空くアテラス

でも、これから人口が減るなかで敢えて駅遠に住み続ける必要性は確実に薄れるわけで、そういう環境下で、持論をキープできるかは甚だ怪しい。

もはや意地の世界。異論に耳を閉ざすしかない。

少し駅遠ですけど、新しいところには魅力があります。
でも埋立地だし、ベイタウン内で施工不良で揉めてる〇〇建設や〇紅だとちょっとね･･･

↑グリーナ違うだろ。

ま、すべては流通価格によって、勝ち負けがハッキリしていますね。

ランキングはいいところをついてると思います。

現実を受け入れたくないプライドと戦うひとが多いのもベイタウンならでは。

ブエナテラーサが、丸紅と前田建設と揉めていることは事実。共有部分の建物が沈下していて、液状化対策はしていないらしい。

なんか痛々しいね。
高く売れてるみたいだし、いいんじゃね。

ここまでベイタウン賃貸組の勝利宣言なし。

100平米越えが安く買えるならちょっと考えちゃうな。

中堅ゼネコンの前田建設だと不安大。

↑
中堅というか、マンションの経験少ない三流ゼネコンでしょ。

ゴミみたいなマンションばかりだね。

強烈なライバル登場してしまいましたね。ウェリス稲毛900戸。
どんなに安くしても敵わない駅距離の差を感じますが、どのような作戦なのでしょうか。

ウェリスシリーズはさすがに競合しない。
総武線沿線物件特有の街の狭苦しさに堪えられる人は、京葉線沿線物件には興味ないと思うけど。

96
その考えはあなたであって、他の人にはあてはまりませんよ。

タワーがいい人は中層大規模買わない？
ラーメン好きは日本ソバ選ばない？
答えはノー！

両方みてどちらの魅力が総合的に上回るのか、住みたいか、リスク少ないかなど、人それぞれの価値観や考えで選択します。

101
だから、競合するしウェリスのが良さそうだと言ってるんですが。
大丈夫ですか？

６年前のブエナ、ビーチの時の掲示板とおんなじ展開（笑）
成長しましょう。

グリーナとウェリス、沿線や街並み、そもそも駅距離と価格帯が
あまりに違いすぎるマンション。私の経験上から比較検討する人はかなり少ないと思います。
1000万くらい価格違うマンションを比較検討しますか？！
ベンツとカローラ悩むか？
ここの掲示板参加者は視野が狭すぎですよ。
もっと周辺の売れ行き、相場を見て、連動性を見なくては。

108
4000万円と5000万円の違いで1000万円位の差でしょうか？
ベンツ600万円でカローラ150万円なら、カローラが4台も買えてしまいます。かたや20％増し、かたや400％増し。
比較になってないと思います。

グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。

ベイタウンをひとくくりに語らず、Ａ＋～Ｄレベルに分けて話してくれ。

グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。

確かにその通りですが、
ベンツを600万と定義するとこがこの辺の検討者らしいですね。

普通ベンツといえばCから上で、Eの1000万以上を考えますが。

600万のベンツならレクサスを考えます。

高齢化の進むベイタウン
20年前の購入者がもうすぐ定年です。
参考までに10年後の高齢化マンションのリストをランク付けしました。
Aは、5年以内に平均年齢60歳以上になります。

街や自分が高齢化する前に
都心回帰する(できる)のが
勝ち組。

駅遠住民は
マンション価値＜ローン残債
の危険大。

駅近Ａ＋組は強いね。

マンション所有者の勝ち組って？

マンション所有者の勝ち組とは、キャピタル
ゲインを重ねなら、転居を織り交ぜ、
最終的には都内6区に住まうこと。


駅遠Ｃ以下に一度すむと、そこから先、
身動き取れなくなる可能性大。

豊洲や江東区も、そこが行き止まりに
なる懸念大。→売れないから。


ということでベイタウンの駅近Ａ＋組が勝ち組。

震災前に売り抜けた方が勝ち組であって、今となってはC+の街(ベイタウン)のA+マンションを売っても二束三文なのでは？

ここって所有権無いから売れないでしょ。

>119さん
現状、ブエナ・ビーチは新築購入価格の90～100％で取引されています。
１か月ほど前の週刊ダイヤモンドにも価格下落率ひとケタで載っていました。
新○安の物件は30%下落でしたが。

｢週ダ｣の記事は鵜呑みにできないです。

Ａ＋物件は90～100％の価格で売れてるし、
南向きの中高層は100％以上で査定が出る
部屋もまだまだあると、リハウ●の営業
担当者は言ってます(先月聞いた)。

行けば新築時の価格表も見せてくれる。

半年ほど前、あまりに査定のチラシが頻繁に投げ込まれるのでためしに査定してもらったら
購入時とほぼ同額での査定でした。
マンション名は伏せさせて頂きますが、上記でA+かAと書かれているマンションです。

わが家はまさに話題の南側（南東側）の棟ですが、7月の時点で120%（購入時比)。
震災から1年半たちましたが、震災前とホボ同じ金額。
まぁ実際に売却すると、さすがにそこまでは行かないかもしれませんが…110%程度では固いようですね。

週間ダイヤモンドはマンション単位で平準化されているようです。
パティオスの様に、棟の向きによっては差が出てくる物件の場合は注意が必要です。

ちなみに駅側(美浜園側)は購入金額かそれ以下で取引がされてましたが、先日の花火大会以降は絶好のロケーションである事が認識されたようで、状況が好転してきてますよ。

参考まで。

勘違いしてはいけません。不動産屋の査定と実際の売買価格は全然違いますよ。
それに不動産屋は、最初は客を逃さないために結構良い値付けをしてくる。
その気になって売却依頼をすると、有望客から値引き要請があるがどうするかとか、2週間位
経ってからこのままでは売れないからと実例を挙げて実勢価格の話が出てくる。
お気を付け下さいね。

ここの板って、自称A+在住の差別ヲタクさんの独壇場ですね。
そんなに連投してると、肩壊しますよ(笑)

＞１２６

１２７の言う通り、嘘だと思うのならリハウスで確認して見たら？
ＭＳの新築時の販売価格から、売り出し価格から、実際の契約価格を親切丁寧に教えてくれる。
キャピタルゲインが出ているのはＡ＋のＭＳだという事が判るはず。

もしかして、ベイタウン在住では無いのかな？在住の方ならなんとなく判ると思うが・・・。

へぇー、契約価格まで教えちゃうんだ？リ〇ウスの仲介で買うのはやめよっと。

ここからは既にグリーナ検討者は去ってしまいましたね。

いろいろと言われていますが、気になる人は周辺環境を確認しに来て下さい。
この環境が気に入れば検討の余地あり。
ただし、価格が分からない現状ではグリーナが他の周辺マンションより優れているのは「新しい」こと（設備含む）だけだと思います。

どなたか、現時点で早くもグリーナ
申込み購入濃厚の方いますか？

良い点とイマイチな点をどう考えて
いるか教えてほしい。

イマイチな点って、そりゃもちろん幕張ってことだよ

グリーナは永住の覚悟が必要。

環境は良いので、余生を楽しむには良い。

渋谷幕張に息子を行かせたいので
グリーナを考える私は間違って
ないですよね。

近いと有利と聞いてます。

ベイタウンが教育に強い(熱い？
のは紛れもないじし。

世田谷区や東横線と競る。

あっ、それは幕張ではなく浦安(笑）

逆に幕張は私立中学進学には不利だと思います。
それなりに学力が高い子が揃っているのに近隣に私立中学は渋幕と秀英しかないので、大激戦です。
市川や東邦では通学に1時間掛かりますし。
都内や神奈川だったら私立中学がたくさんあるのですが・・・

渋谷幕張か千葉中を目指して受かればよい。
これ以下はありえない。

千葉中はまだ開校４年で実績がない。
公立の中高一貫校は教師が異動してしまうし、継続的に良い教育が受けられるかは正直微妙だと思う。

受かればいいけど、落ちる人のほうがおおいから…。
選択肢が少ないんだよね。都内進学校は遠いし。
渋幕ごうかくするしかないな。

千葉中は中高一貫だけど、塾通いが必要。それって行く意味無いと思うよ

ベイタウンという好環境で
子育てすれば、
渋谷幕張くらいは合格有望。

ベイタウン枠もあるそうだし。

>150
そんな事ないです。
昨年の合格者900名くらいのうち、ベイタウンの子は50名もいません。
渋幕の現状は開成、麻布の滑り止めになっており東京、神奈川、埼玉あたりからも受験生が殺到しています。

ベイタウンに住めば子供の頭がよくなると思っているばか親もいるってことだな

ベイタウン内だが子供の小学校では中受が約６割、しかし打瀬中への進学時に減るのは３割。
ということは受験組の半分は希望校に受からず。
グリーナの良いところは川沿いの棟は前が公園でマンションが建つ心配がないこと。
駅近で２０００年前後に建った物件を見ると設備が古いが、最新設備が入ること。
入居当初は修繕積立金が安いこと。
永住が前提だが、周りで購入検討している人もいるよ。
売出し予想は低層９０平米で３７００万と想定している。

⬆
個人的にはアバンセ、グランアクシブもCランクでランクは断トツでサウスコートとアクアテラス。

⬆
ごめん。ランク外がサウスコート、アクアテラスの三井組。

サウスコートは100平米でも2800万円くらいでしか流通しない。

グリーナが出来ることによって、完全に行き詰まる。

中古と新築が入り乱れて、マイナスに触れちゃってるな。

明らかに供給過剰状態ですからねぇ。

やっぱり価格次第でしょうね。
19番街はなぜか強気の価格で完売しましたが、現在の周辺状況を考えると100㎡低層階で4,000万オーバーでは無理でしょう。

っていうか、この街は100平方メートル以上の間取りは、必要ないんだよね。

とくにここのような駅遠物件では、持て余す。

80平方メートル3000万円をドンドン出して行けば、そこそこ捌ける。

駅近と比較されてディスられる前に衝動買いさせるのがポイント。

ちょっと駅まで遠いですが、便利な場所でしょうか。
幕張ベイタウンの街並みが好きで、検討しています。
いろんな施設ができて、利便性が良さそうなのでいいなと思っています。

終わった街でも良ければ、お待ちしておりますよ。