幕張ベイタウン グリーナ

↑　だから何？　何がいいたいのか結論を言ってください。30字以内で。

それと、毎月送付されてくる某不動産やのベイタウン地区の取引(成約)レポートでは春先に相場が底を打ったというデータがありますが。

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４００さん
仕様を落としているのはエレベーターの基数のみです。
しかし南東向きが３－４戸に１基に対し、６戸に１基となるのでエレベーターの利便性のみでなく
プライバシーの守れる両面バルコニーも少なくなります。

ところで第１期の発売ですが、来年３月に延びたそうです。
聞いたところでは、川向の部屋の値付けにバラつきがあり、価格の調整を行うそうですq
まだまだですね。

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>404

うーん。ありがとう意訳。

でもね

>　それと、毎月送付されてくる某不動産やのベイタウン地区の取引(成約)レポートでは春先に相場が底を打った
>　というデータがありますが。

という情報はどう扱えばいいのかな。
取引件数も多くなってきてますが、相場も底を打ってます。
株式相場であれば、反転してるサインですよね?

そういった現実を無視して不安を煽ってる内容でしたので"高飛車"に聞いてみました。

404さんも、402での書き込みに対する意見を聞かせてみせてよ。

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永住目的で、キャッシュで買えるか、
ローン組んでもいつでも返せる人は、
ここが気に入れば、それでいいんじゃない？

資産価値なんて気にする必要がないものね。

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千葉で住みたいところはここしかないでしょう。
他にどこかありますか。
あとは都内ですかね。新浦安は軟弱地盤だし。

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>405
という事は、6000 万代など高額なところほど、薔薇がついていた
というのはサクラだったのですね。

本当に希望者がいたのなら、すぐに そこだけでも販売するはずです。
最も利益が出るとこですから。

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＞４１３
そうでもないのでは？
売れそうな所は目途が着いたが、それ以外が予想よりさっぱり要望書が入らなかったって事では無いの？

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＞４１３さん

薔薇がついているのは広い部屋が多くしかも高層階からのイメージ。

販売会社の目標は機会ロスである抽選を減らし、以下に多くの部屋を売るかにあり、サクラは
ないでしょう。

一部住戸の先行販売はありでしょうが、メニュープラン、カラーセレクトの期限がまだあり
第１期○○次とか売れていないイメージがあるので避けたかったと思われます。

価格の見直しは要望の少ない部屋を売るための価格見直しと思われます。

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わが家は最上階を希望してますが、やはり130m2の広さは魅力。
多少駅から遠いですが6500万円台で買えるのも希望している理由です。
しかし抽選になりそうだなぁ。

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最上階は抽選にはなりませんよ。

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私も130m2の部屋を進められたので抽選にはならないのではないでしょうか。
営業としても利益率の高い部屋なので確実に帰る人に買ってほしいでしょうし、早めに優良客を掴んできめておきたいでしょうし。それに要望書は買うわけではないので気軽にだせますしね。

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418
申し訳ありません。
誤字です。
確実に帰るは確実に買えるです。

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モデルルームの応接ルームに入るところに要望書の提出状況がわかるボードがあります。

黄色の薔薇が要望書あり（倍率１倍）でピンクの薔薇が複数あり（倍率２倍以上）です。

おそらく６０００万円超の部屋は抽選となるのではと思います。

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6000万超の最上階の花はサクラじゃないですよ。サクラにする意味も不明だけど…
それと営業担当からは抽選と聞いています。

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あ、どなたかの質問。駐車場にエレベーターはありますが角に１基だったと思います。

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>421さん

抽選という名の『大人の事情』で決まらない事を祈りたいですｗ

東京建物は毎度毎度で相当露骨だからね…。これも社風か（苦笑

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424さん
抽選を強く出された時点で諦めろというか、きずいたほうがよろしいですよね。
向こうも商売ですから確実に買える人に売りたいでしょうからね。
しかも要望書ださせて人気のあるように見せれるので一石二鳥ですからね。

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アクアテラスのようにならないか心配です。
この広さと街並みは素敵に感じるが駅から遠すぎるのと価格が強きすぎるのがとてもきになる。
購入候補なのでいろいろ教えて下さい。

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一つ気になるのですが、間取りが玄関からリビングまでの一直線で両脇に
部屋があるというハンで押したような教科書どおりのレイアウト。
90平米以上ならもっと別のありそうなと思うのですが、どうでしょう。
長谷工よりもグレードはうえでしょうから。

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90㎡以上の部屋でも開口部が狭い間取りが多いように思います。

結果的に選択肢が狭まり、教科書通りの間取りになるのでは。

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戸数を多く確保するためにこんなレイアウトにならざるをえなかった
のだと思いますが、その他大勢のマンションと同じなのはちょっと
がっかりです。

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＞４２７　部屋のレイアウトにこだわる方にとっては味気ない・物足りない、そんな気持ちもわかるかも。
私的にはとても住みやすそうで高く評価したいポイントなんですけど。。
今の住まいは台形の部屋とかあってあまり機能的ではないんですよね。。

動線も微妙だと前から思ってましたし、今度住むところは絶対シンプルで個性の少ないマンションにしようと言ってたところです。その希望に叶っている一件ではあるんですよねぇ。

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今後３０年間に震度６弱以上の地震に見舞われる確率

千葉市７５．７
東京２３区２３．２
横浜市７１．０
さいたま市２７．３

厳しいですね？これから千葉を買うのは？

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今まで地震の予測が当たった事あるか？
上げたり下げたり、中二でもいつかは当たると思うけど。

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＞今まで地震の予測が当たった事あるか？
＞上げたり下げたり、中二でもいつかは当たると思うけど。

その通り。東日本大震災を一切予測出来ていなかった地震予知連絡会が看板かけ替えた組織が出した数値だよ。
無能な地質学者の出した数字なんか当てにならん。
いつかは来るんだろうけど。

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頼むから地下鉄にいる時は勘弁して欲しい

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>431
私も昨日のニュースで見ました。
東日本大震災の時も海浜幕張は液状化がすごかったみたいだしちょっと考えてしまいますね。

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逆に言えばあの地震でも耐え抜いたとも言えますな

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でももっと強い地震ならどうなるか。。

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液状化ぐらいならいいよ。密集地の火災は地獄だよ。海浜幕張は安全な方でしょ。

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葛飾区の戸建街とか火事になったら燃えまくるだろうね。

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埋立地は火災と液状化のWパンチだね

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埋立地の火災って何？
どこから火が出るの？
地震で火が出るのって、木造とか化学工場だけじゃないの？ましてや延焼はありえない。
1987年と2011年に液状化したけど、直しておしまい。
建物は当時は建物は駅の反対側の学校ぐらいだったけど、建物のダメージは無かった。1987年は渋幕は校庭が液状化して、ナイター設備がぐらぐら揺れてライトが付いたぐらい。

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沖式儲かる確率は86%とのこと。
中古価格の下落ペースは当初10年くらいはベイタウン既存物件同様緩やかだろう。
しかしグリーナは三井タワーを除き最後の物件。10年後に新築物件を探すとなると、
ベイタウンにはもうないのだ。
住環境としては千葉随一、年老いても住みやすいだろうと評価しているが、
そのへんどう考えるか悩み中。

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これから新築物件がないとすると、既存物件が値上がりするのではなく、ただ単に街が老化するだけです。

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儲かる=値上がりするではないよ。
残りローンの元本部分<中古価格ということ。

ベイタウンは平均年齢32歳。ここが老化するなら他は廃墟だぜよ。

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他は世代交代、新陳代謝がある。

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新陳代謝してるのは都心の一部だけだろう。

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海浜幕張の北側もニュータウンだから入居時30～40代がどっと押し寄せる。でもそのまま歳とって行くから同じ事がおきる。
街は少しづつ成長していかないと一気に歳とるよ。
多摩ニュータウンとか、光が丘とか。

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>444
理論が破綻。
人によってローン額は違うし、
キャッシュで買ったら、皆同じになってしまう。

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>447
住民の平均年齢といえば、普通、子供も含まれるから、そんなもんだろう。
32歳が前回国勢調査のデータだとすれば、その後アクア・19番街の供給で
もう少し下がっているかもしれない。

あと、URや公社の賃貸が相当数あり(全体の2割〜？)、
社宅需要で分譲賃貸も多いから、急激な老化はないと思う。
賃貸相場の動きは中古と較べれば断然緩やかで、不況な企業にとって割高な状態が
続くということだから、都内ではなく幕張まで下った物件の需要はまだまだある。

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