幕張ベイタウン グリーナ

えっ？
圧倒的にアクアテラスのほうが良いでしょう～
問題なのは価格だけ・・

お金に余裕があればアクアテラス！
庶民的なのはグリーナ！

物件、住人のレベルが高いのは、アクアテラスですよ。

グリーナもアクアテラスもどちらも良い物件ですよ。

一緒に盛り上げていきましょう。
同じベイタウンなんだし、両マンション共に注目されている物件なんですね。

私も本当に住みたいですよ。

綺麗でおしゃれな街ですから～

中古マンションのアクアテラスを一緒にするとか、何を勘違いしてるんだか。
ベイタウン中古のなかでも条件悪いと言うのに…。

アクテラスは、世界のセレブが住んでいるそうですよ

アクテラスって、中古なの？
てっきり新築かと思った。

やっと販売の目安がたちましたね。どうにかお客さんついたのかな？販売時期が延びたころは入居者のいないゴーストマンションになるかと不安でした。２月初旬にうかがったころは４分の１くらいしか花がついてなかったけど、要望書は大分入ったんですかね？この土曜日が楽しみです。

アクアテラスはコンセプトが違います。
ランニングコストや価格を考えると、それなりの高所得者しか買えません。
そうそう売れないでしょ。

有明や品川、豊洲のマンションだって２～３年以上売れ残ってますよ。

家賃払うよりは購入したほうがという格安物件とは違うのですよ。

そもそも対象のπが違います。
年収1000万以上なんて５％しかいませんよ。

普通のサラリーマンは対象外です。

アクアテラスの話はアクアテラスのスレでやってくれ。
こっちとは購入層が違うんだろ？

ベイタウン住人も２０年近くになっており、ベイタウン内での買換えも一巡した感じがする。
今回、一次取得者用の部屋も多いが、若い人が入っていることで活性化が図られると思わないの？
このまま外からの流入が減って高齢化のみが進むと多摩NTみたいに老人ばかりの街になるよ。
以前とは経済環境が大幅に変わっている中で選民意識が過剰だと大変だね。

残念ながら価格相応の方が入居します。
大規模マンションはこれ避けて通れません。

若い人多い、子供多い→共用設備早くダメになる、壊れる。
騒音の問題→奇声、夜中までうるさい。→住民間間のトラブル
ゴミの出し方が悪い、知らない。

１３０㎡の部屋が良いな。
トイレ２か所だし。

>681さん

倍率高いですよね…我が家も希望してます

人気があるマンションだから、
抽選で当たるか不安です。

>684さん

125Rrでしょうか。
ここは最上階住戸のなかでは一番倍率が低いですよ。
うまくいけば2-3倍かも。
チャレンジしてみては!?!?

130平米クラスは来客用の空間とプライベートの空間がきちんと分離されてるのも魅力ですね。

ここも、アクアと同じで、いい部屋はすぐ売れ、
普通の部屋は長い間売れ残るのかな？

今賃貸で１３５㎡。
なので一番広い部屋を希望してます。

ここの130㎡を6000万で買ったら、
翌年売ろうとしたら4500万で売れれば御の字ですよ。

プロの意見として。

↑　"4500万円"　それは無いな。

　　どんな"プロ"なんでしょうか？
　
　

マンション価値は土地代、建設費、デベの経費と利益で決まります。
普通デベの経費と利益で3割。
これは本来の住戸の価値ではない価値となります。
だから普通人気の物件だと、中古市場になると新築販売価格の7割になります。

ここだと4200万になる根拠です。。

売り手の立場になるとこの価格では売りたくないので、
初期の販売希望価格は6000に限りなく近いでしょう。

しかし。結局取引価格は7掛け程度になるでしょう。

例外として超人気の船橋などは中古になっても値段は落ちないかもしれませんが、
アクワがあれだけ値下げして、売れない状況を見ると、
中古価格に期待はできないでしょう。