幕張ベイタウン グリーナ

先週末の情報をアップします。
モデルルームへの来場は値下げを発表してから少しは増えてきているように思います。
先週末時点で要望が出ている部屋はざっと４割程度、５割は行ってなかったです。
価格は最低ラインを下げて２４００万円なんて超安の部屋を設定しましたが
ざっと２００万円程度の値下げのイメージです。
今週末行かれた人は情報アップお願いします。

土地の固定資産税がかからないという事ですが
こちら(もしくは周辺マンション)の固定資産税は
どのくらいなのでしょうか？

分別に反するって複数の人が書いてますが。。。千葉市のルールに従って分別できてるはずですが、ゴミ空気輸送システムで分別が出来ないとする理由は一体なんでしょう？

土曜日に行ってきました。
担当者は年明けから来場者が増えて忙しいと言っていましたが、他物件の
モデルルームと比較すると、、、
他物件は来場者が非常に多いので反対に来場者の少なさで驚かされました。
そして値下しても、こういう状況なのだなと思いました。

要望書は昨年出した時と比べ大分増えたようですが、
まだ2-3割りしか入っていないのではないのでしょうか。

個人的にはベイタウンの雰囲気が好きなので、駅遠も目をつぶりますが、
入居時に空室が多くてゴーストタウン/マンションは嫌なので
中古マンションも検討します。

それぞれ棟毎に前後しますが、低層階は2月初旬からメニュープランが選択できないらしいです。

抽選は３月下旬ですのでこの間の扱いはどうするんでしょうか?

５０６さんの情報の通り、広めの部屋、激安物件に要望書は固まっています。

１次でメニュープランを選ぶか、更なる値引きを待つか迷っています。

100㎡以上はいいですよ。ゆったりして気持ちいいです。
どうせ買うなら100以上でどうですか。悔いは残らないですよ。

売ったり、貸したりする時に
悔いは残りますよ。

売り難く、貸しづらい。
需要が少ないから。

仮に80㎡で買っても家族が増えてくるとやっぱり100で4つ部屋が
必要になり、買い替えを検討することになるが、80というのは
玉数が多く、競合となり、よほど価格を下げないと売れないでしょう。
場所が便利なら別ですが。
買い替えでの出費は相当なものになりますよ。
無理してでも最初から100以上を狙ったほうが最終的には得では
ないですか。

100㎡を超えるマンションはバルコニーを合せると130㎡ちかくになり
これはもう中途半端な戸建よりもゆったりしているわけで、戸建に
こだわるなら話は別ですが、この広さにお金をかけても悔いはないのでは。
グリーナも意外と100から売れる思います。

ベイタウンは都内に比べ占有面積の大きい部屋が多いが、それでも100平米以上は少ない。

グリーナでも日照のよい部屋、広い部屋（４LDK）に要望書が出されている。

おそらくベイタウン内の広い部屋への住み替えニーズはそれなりにあると思う。

ベイタウンに住んでいる私に、既存物件を悪く言う質の悪い営業に当たってしまった。
グリーナはもともと地域住民と揉めた場所でもあるから、丸紅としては、地域住民に敵意を持っているんでしょうが、こちらとしては気分が悪い。
1、ブエナは塩害がひどかった。海側はダメですよ。
2、中学校よりも内側が価値がある。
3、パティオスの古いボロボロ物件はやめた方が良い。
4、海側は夜は真っ暗になるから検見川浜の戸建てを眺める方が良い。 など。
ブエナや周囲の中古、新築未入居のアクアテラスを潰したいんだろうけど、あまりの酷さに唖然。こちらがベイタウン住民であること、どの物件に住んでいるのかわかっていない状況でよくあそこまで悪く言えたなと思う。
あんな売り方をしていたのは残念。建築前から地域住民と上手くいってないんだから、配慮すればいいのに。

売るためにはそこまでするのか。品格の無さに物件共々ガッカリという印象。

私もここの販売員の態度は悪いと思います。
みなさんの担当者はどちらの会社の方ですか?

また、値段改定で気づいた事ですが、
門住戸やモデルルームは要望書が入っている為か、
さほど価格の変動がないように見えます。

要望書が入った部屋は売れる見込みがあるから
値下していないのでしょうか？

私の担当の営業さんは悪いという感じはしませんよ。

ベイタウン外部からの一次取得者も対象となっているので５１４さんみたいに言われるのかな。

値下げの件ですが、モデルルームタイプは下がっていません。一方で南東向きについては
要望の入っていた部屋も値下げになっています。
眺望、日照などの条件により見直したそうです。
１階あるいは目の前に電柱があるなど条件の悪いところは数百万円下げで普通のところは
ざっと２百万円くらい下げた感じです。

確かに私も良い印象を持ちませんでした。
海側の物件には相当悪い印象を与えるトークで、海側に住んでいる私にとって苦痛以外の何物でもありませんでした。
賃貸で一年住みベイタウンが気に入って購入を検討してますが、海の側にいながら海が見えない眺望はどうかと。
グリーナでは花火も見れるのか疑問ですが、見せられたDVDは見えるかのような表現でしたよね。信じて購入してしまう方はお気の毒。

中学校よりも内側が価値がある。だなんてすごい営業トークですね。

どんな物件であれそんな会社からは買いたくない。

黙っていても申し込みが入っている物件は値下げせず、下げれば決まる部屋は値下げしようってことでしょ。第1期からそんな売り方をするなんて、ビックリ。
もともとベイタウンで2千万円台新築なんてないんじゃないの？
角と安い物件は希望者ついてたけど、中途半端な広さと価格の部屋は決まってなかった。
なんだか良いポイントがないよね。
高齢者専用賃貸もどうかと。売れなかったら、高齢者専用住宅に用途変更するのでは？

営業の対応について書き込みが多いが、販売スケジュールがずるずる延びるのは困る。
部屋によってはメニュープラン、色目が選択できなくなる。
450戸一度に売るのは無理なんだから前倒しで販売してほしかった。

メニュープランの期限を短く設定してるのは、早く決めさせる為だよ。
決まらない物件には値下げをどんどんしていく。
もとから安いのにね〜。
ここまで安価帯中心だと入居者の質が心配。

自分の感覚ではエリストが最安だったように記憶するが、あちらは長谷工。。。
売り出し価格では一番安いかもしれない。設備等はそんなに悪いとは思わないが。
まわりの中古も安いのであと１割くらい安ければ買うかなー。

海側の三井の方が良いと思った。
海が見える生活がいい。バルコニーの広さも魅力。もとから高い物件だけあって、外観タイルも良い物が使われていた。

グリーナの魅力？安さに魅力を感じてる人は良いでしょう。 どうかね、老人住宅兼グリーナ(笑)