奈良　イングス新大宮エフェリア　について

治安は特に問題ないでしょう。
ただ販売前にすごい反対運動があったので、周辺の住民は良いとは思ってないですね。
もうすぐすれば２物件出てくるみたいなので、それを待ってから決めてもいいんじゃないですか

物件北側に、建設反対の看板がまだありますね。

全く売れてません。いずれどこかの仲介業者が買い取り、販売することでしょう。今は買わないほうが得策

ホームページによると52戸も残っているみたいだけど、何か問題でもあるの？もう竣工して入居している人もいるようだけど。
仲介業者が買い取るってことは、値引きして売るってこと？それとも賃貸に出す？いずれにしても買った人には迷惑な話。

ホームページは本当に更新されているのでしょうか。入居後一ヶ月以上もたちまだ５２戸も売れていない。実際明かりが灯っているところはかぞえるほどです。一年後には一括して仲介業者に7割程度で販売され、８割程度で売られるのでしょうか。本当に見る目がない業者ですね。ＪＲ西日本のは完売だというのに。

まあまあ近所に住んでる者です。西大寺も含めて、色々物件が出すぎてしまってるんでしょうね。スーパーカナートの隣と向かいもマンションできますよね。古いマンションが結構たくさん売りに出てますが価格は低いしあまり売れてなさそうだし、昔のようにぽんぽん買い替えもできないし。新築も価格が上がってるし・・・。
ここの土地は、もともとＮＴＴの体育館でした。個人的には体育館がなくなって残念だったのと、またマンションか〜という感じでした。便利だから住みやすいので人が増えるのは分かるけど、どこも駐車場は高くて満員だし、観光地にも近いので道路は混むし、もっと整備して欲しい部分はたくさんあります。いま踏み切りのあたりや高架の工事してますよね。いつできるのか知らないのですが、新しい奈良に期待したいです！
もちろんこのマンションも早く売れたらいいのに〜とは思います。

とうとう新聞広告に、大々的に52戸即入居可と売り出し去れました。
50万円程度のサービスじゃ誰も買いません。
それにしても入居開始時一ヶ月半もたつのに、一軒も売れてないとは。
やはり仲介業者に叩き売りでしょう。

こんなに売れ残っているのは、営業のしかたが悪いの？建物自体が良くないの？環境的には悪くないと思うけど・・・
確かに諸費用50万程度のサービスはどこでもやってることだし、この程度で売れるとは思えないから売る気がないのかも。
もし建物や環境が悪くて売れないのだったら、仲介業者も買わないんじゃないの？10億円以上払うわけだから・・・

もう入居から2ヶ月が過ぎました。一軒も売れていません。入居者がいるように見せかけるように、明かりだけはつけている部屋があります。
本当に人が出てくるのを見かけません。近くの住人としてゴーストタウンが出来、非常に迷惑です。

環境も設備もぜんぜん悪くないと思うけれど・・・たぶん、今マンション過剰状態だから、すぐに売れないのでは。今後ゆっくりと入居者が増えることを期待します。明かりが多いほうが、見てても安心しますしね。

入居者は、少しづつだけど増えてきている気がします。子供さんが楽しそうにあそんでいるのを見かけて、なんだかホッとしました。確かに、早く全部売れたらいいのに〜と思います。

入居予定の者です。主人は大阪市内までＪＲで通勤、子供が近鉄で通学するので、立地の良さが決め手になりました。下の子供も私学に入れようと思っているので、通学しやすいというのが、重要ポイントでした。塾への通学も送り迎えの必要がなくなるので、今から引越しが楽しみです。

最近の状況を教えてください。　あまり売れてないんですかね？

全く売れていません。駐輪場なんてある場所は一台も止まっていないし。
駐車場も機械式上段がこんなに空いているなんてみたことない。

ＪＲ駅、近鉄駅も近く、立地は良いと思うのですが、なぜ、こんなに売れ残っているのでしょうか？
近くの野村の物件は完売しているようですが・・・・・・。

こんなに売れ残っているのを、実際に住んでいる人はどう思っているんでしょう。２軒は400万円も値引きするってチラシが入っていたけど、売れてないんですかねえ？

400万の値引きですか？交渉しだいでまだまだ値引き出来そうですね。なぜ売れ残ってるのでしょうか？駅近で立地もいいのに。

４００万の値引き・・・・・。
すでに入居者された方は、キャッシュバックはあったのでしょうか。

夜は部屋の灯りはほとんどついてないですね。かぞえるほどです。

売れていないのは事実。夜、明かりは五軒くらいしか点いていない。売れない理由は①販売業者が大和郡山市の中小建築会社でマンション販売実績が二、三軒。②建設も同じ業者で技術に不安が有る。③計画段階では今の不景気が予想できなかった様で、強気で大安寺と言う奈良市内の外れで次のマンションを建設中で更に売るのに苦労しそう。下手をすると倒産も考えられる。④室内の設備も安上がりで９階一杯に建てている。⑤マンション購入予定者は近くの近鉄や野村不動産のマンションと比較しているので大手のマンションが完売している影響もありそう。⑥安い価格が魅力と言う人はこのマンションを買うのでは？

１９です。
400万円の値引きは4ＬＤＫで、3ＬＤＫは300万円でした。どちらも１軒づつみたいですよ。

住宅情報ナビに出ています。↓
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B0100...

２戸限定なので、キャッシュバックはしないんじゃないですか？

やはり弱小不動産屋が大手デベロッパーに対抗しても無駄でした。そろそろハイエナ再販業者との交渉になるでしょうが。これだけ売れ残ると手を出しにくいかもしれません。
400万円どころではなく、6割程度まで下げないと売れないかもしれません。本当にお粗末な土建屋です。

大手デベロッパーって何？ハイエナ再販業者って何？いろいろ教えてください。

安いのにこんなに売れないとは、少し予想外でした。
私の私見としては、業者の不安は若干あるものの
物件自体何か問題があるとは思えません。
国の規定にそって、きちんと建てていれば問題はないかと思います。

住んでいる人に、エントランスなどで直接聞かれてみたらいいと思いますよ。
物件購入を考えてるんですけど・・・って。
悪いことは教えてくれないかもしれないですが・・・。

考えられることのひとつは、西側のマンションの反対があったこと。
NTTの体育館があったときは、低層階でも若草山が目の前に一望できました。
なのでマンション建設反対は当然かと思います。
マンション管理組合で、委員会を作り、NTTの土地を購入又は借り上げして
駐車場を増やそうと考えていたくらいです。
結局、折り合いがつかず、何年かたってマンション建設が決まりました。
ただし、イングスの廊下側など目隠しフェンスが張り巡らされていることを考えると
厳しい条件が組み込まれたのでしょうね。

それから北側の住民の反対があったこと。
裁判までされて、結果納得がいかず、土地を売ってまで引っ越しされたくらいです。
そのような背景があるので、周辺に住んでいる人は。そのマンションへ
わざわざ住み替えようとは思わないのかもしれません。
周辺マンションが築2〜30年近くのものが多くなってきましたから
条件のいい新築が建てば、住み替えようと思ってる人は多いはずです。
生活には便利な立地ですからね。

周辺以外から来られるのなら、特に気にすることはないと思います。
毎日横を通るたび、公園では子供が遊んでないし、本当にさみしい感じがしているので
住人さんが増えてくれたらいいのにとは思います。
金利が上がる前に、思い切って値切ってみたら、いいかもしれないですね！

ここ一ヶ月全く売れていないところをみると、もう売れない可能性が高いと思われます。中古物件になってしまう前に対策を立てないと。この会社倒産しますよ。やはり大幅な値引きしかないと思われます。やはりマンションはある程度の販売実績がないと売れませんという典型例ですね。

大幅な値引き？　今の状況でどれくらい値引きしてくれますかね？交渉しだいですけど。

大幅な値引きといっても、利益が出ないような金額にはならないでしょうから２割はないと思います。もちろん交渉次第でしょうけど、１割ってとこじゃないですか？それでもワンランク上の物件が買えますよねえ。

今は東側に倉庫の様な建物しか建ってないですけど、将来東側に建物が建ったら西側のマンションと同じ様になりますね。東側は建ちそうにないですかね？

しがない広告が出ていました。全室モデルルームで家具無料。そんなことでは誰も買いません。
上の人が書いていたようですが、もう利益を出すといった悠長なことは言ってられません。
管理費なども会社負担〔一年間ですが）、常駐の社員を置かなければいけない。中古物件になったとたん値段の下落は勇に3割は超えます。今のうちに３割弱の値引きで売らないと大変なことになります。

新築マンションの値引きはだいたい平均でどれくらいしてくれるんですかね？物件にもよりますけど。

住宅関連で働いています。常駐の社員さんは販売会社の人間なんで、
基本的にデベロッパーさんは人件費見ないですよ。
第三者的（業者として）に見ると決して悪い物件じゃないと思いますよ。
設備もいいもの使ってるし、外観の仕上がりも悪くないし。（中は知りませんが）
東面に関しては何かが出来る可能性はもちろんありますよ。ただ南面がふさがっているので
土地の形状からも大きなお金は出しにくいかな？
あと、値引の件でむちゃくちゃ書いてますが、住人の方に失礼かと・・・
ちなみに立地ですがJR・近鉄ともにアクセス良好ですし、幼稚園・小学校ともに近いし
結構便利だと思いますよ。

追伸：
デベロッパーとは
開発業者のことで、大規模な宅地造成やリゾート開発、再開発事業、オフィスビルの建設やマンション分譲といった事業の主体となる企業のことです。まあそこの大手企業さんです。
私たちも頭が上がりません。一般的には野村不動産や大和ハウス・大京とか近鉄不動産などなどです。
ハイエナ再販業者
あまりいい言葉ではないですが、竣工１年が経過し新築分譲ができなくなった物件を買い取って
仲介する業者です。でも、もし２割も値引してくれるなら欲しい人はたくさんいるのでは？

最近の状況を教えてください。まったく売れてないんですかね？

最近入居してきました。皆さんが言うほど悪くないですよ。私はずっと近所のマンションに住んでいましたが古くなってきたので、近くで探していました。交通の便はいいですよ。設備も悪くないし、眺望もいいし、満足しています。私が入居してからしか分かりませんが結構引越しされてきてます。
私たち住民としても早く埋まってくれたらなと思います。住んでる私たちは満足しているのであまり
悪く言われると正直気分が悪いです。

帰り道、ふとマンションを見上げると部屋の灯りが５〜７、８件位かな？あまり入居してなさそうですが？

経験がないんで分からないんですが、こんな状態のマンションなら、いきなりモデルルームへ行って、値引きしてくれって言えるんですか？それとも向こうが持ち出すまで言わない方がいいんですか？今手頃なマンションがないんで、ローンが組めるくらい安くなれば買おうかなと思うんですが・・・

イングス奈良大安寺もこんな状況じゃないかな〜？

広告が入っていました。300万円値引き。早い者勝ち。45戸も売れ残って早い者勝ちはないでしょう。上の方には売主が書いたようなコメントがありますが、以前大手デベロッパーが私がマンションを見に行った時2割以上に値引きを提示してきました。足元見れば3割は可能でしょう。売主さん必死ですね。この書き込みに必死に物件がよいと書き込んでいるのですから。近くの近鉄不動産及びJR西日本の物件が完売なのはどうしてでしょうか。やはりしがない中小建設会社がマンション販売に乗り出すのはどうかと思います。倒産しないように。

ここの販売員って暇なんですね。明かりはついていますが、広告がかかっている場所ばかり。
入居者はそこにはいないものと。

立地はすごく良いと思います。
外観で言えばベランダ部分の緑の棒はいらないのでは？
構造的にも意味はは無いでしょうし視界が悪くなりそうな・・
あと敷地内に目いっぱい建てすぎでは？
1階の路面の部分は隣のマンションのように駐車場にするとか付加価値
を付ければ良かったのに。
現状は割安かもですが値段が下がるのが良いことだけでは無いし・・

交渉しだいで２割〜３割値引きしてくれるんですか？

もう少し売れてからの方が値引きが大きくなると思います。あと少しとがんばりますので。
45戸も売れ残っている状態では。中古物件になってからでもいいと思いますが。
そうなれば3割は固いでしょう。

新築マンションってどのくらいで中古物件になるんですか？

一年でなります

不動産研がまとめた昨年の首都圏マンション市場動向によると、１戸あたりの平均価格は４６４４万円で、前年比１０・６％増と５年連続の上昇となった。その一方、発売月に物件が売れた割合を示す契約率は６９・７％となり、好調の目安とされる７０％を１６年ぶりに下回った。今年に入っても月間契約率は５０〜６０％に低迷している。

　売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。

藤○建設、やはり財力に余裕がないのであろう。値引きができないのだから。在庫抱えて倒産か。

はっきりした根拠もないのに、その●●建設の批判をおするのは良くないと思います。
地元でもとても有名な建設会社ですし、何件もマンションたてておられます。。
実家もこの建設会社にたててもらっているので、悪く言われると気分がとても悪いです。

なんだか、異常に批判的な方がいらっしゃるようですが、何か怨みでもあるのでしょうか？
別に自分が被害にあったわけでも損したわけでもないでしょうに・・・
ここは購入検討者が情報交換をする為の場所なのでは？

ところでマンションはあれから売れてるのでしょうか？

建設会社批判、それを批判する人。色々いるようですね。確かにここは意見交換の場なので、批判的なものはどうかと思いますが、売れていない実情を明かすのは、買い手サイドとしては非常に重要な情報だと思いますが。やはり上でも言われているように、売り手サイドの人間が書き込みをしているように疑われても仕方ないでしょう。実際全く売れてないのですから。事実は事実として受け止めなくては。

なぜ売れないのでしょうか？値下げできないからでしょうか？素人なのでよくわかりませんが。おしえてください。

これだけ売れないとは思いませんでした。今後監理費などを負担などが未入居者分しなければならないかもしれず非常に困っています。資産価値もどんどん下がるし。もう引越ししたい気分です。

↑ 本当に入居済み住民さん？ 管理費などは売り主が負担するという契約でしたよ！

マンション管理規約書をよく見てみなさい。竣工後1年間の管理費、修繕積立金の負担はするがそれ以後はしないというのが、普通ではないでしょうか。

おそらく区分所有者は不動産屋がなり、賃貸物件になるかもしれませんんね。

賃貸になるんですか？　入居済み住民さんに聞きたいんですが、環境、住み心地はどうですか？購入考えています。

もう少し待ちましょう。販売会社相当あわてているようですから。

最近、引越しセンターのトラックがよく止まってますよ。結構、三月に売れたみたいですね。

近くのものですが引っ越し屋のトラックなんて全く見ませんが。

なんとまあ販売会社の人間の書き込みの多いこと。

引越しセンターのトラックきてますよ。最近よくみかけるよ。

イングスの住民ですよ。引越しセンターのトラックよくきてますよ。業者でも何でもないですよ。

検討中の方がいらっしゃると、書き込んでいる方は
実際にモデルルームには行かれましたか？
棟内のモデルルームを見られてますか？

急いでないなら、だまって待つべきです。
少し気になるのなら、早く見に行って情報を得るべきです。
それからゆっくりと買う時期は自分で決めたらいいのですから。

いくら値引きしてくれますかね？とここで書くより、
直接販売担当者に聞けばいいと思います。
検討していない人の書き込みがあまりに多いので
どうなんだろうと思いますが・・・。

モデルルームけっこう見にこられてましたよ。私たち行った時は。

販売業者必死。乙

検討中ですが。少し遠くに住んでます。いろいろと情報が聞きたくて書き込みしました。環境、住み心地など気になるので。すいません。

すぐ近くに安くて新鮮なものが売ってる八百屋さんもあるし
スーパーも充実してるし、役所は近いし便利でいい感じです。
大阪までの通勤も楽。
満足してます。

販売業者さん。再三の書き込み。乙

新聞配達員の話だと半分も入居しているかどうかわからないとのこと。
やはり売れていないんだね。

モデルルーム見学に行きました。いい感じでしたよ。チラシの影響もあって何組かこられてましたよ。

いい感じでも全く売れないんじゃね。
再販業者そろそろ出現しているらしいよ。

全く売れていない。売れ残り45戸のままもう数ヶ月。
入居しているというが、休日は全く引越し業者の車両は見たことない。

この前も夜遅くまで引越し業者のトラック止まってましたよ。

私も見ました。
遅い時間なので目に付きました。
少しずつ入ってきてるみたいですね。

私たちが入居したときはあまり入居もなくてさみしく思いましたが、最近少しずつ引越ししてこられてますよ。

何回の言いますが今年になって一度引越し業者のトラックなんて見ていません。
それと売れていたら何で販売戸数が４５戸のままなんでしょう。
販売業者さん。お答えください。

そうですよ。最近引越ししてこられてますよ。私は業者でもないですよ。住民です。

業者さん。書き込みご苦労さんです。悪いですけど実際窓の明かりが殆どついていません。
それと、あんなに垂れ幕の広告を出しているようじゃ、あの周囲の部屋は全く売れていないと宣伝しているのと一緒ですよ。ネームカードも虫食い状態。これじゃいくら入居してきているといってもね。

個々の発言に対して、やたらと販売業者さんだと決めつけたいみたいですけど、
何か理由でもあるんですかね。
窓の明かり見たり、ネームカードまでチェックしてるとは気持ち悪いですね。
24時間監視してんですか？
変ですよ。
この辺住んでる人間がみんな覗き屋扱いされるみたいな気がするので、正直迷惑ですね。

そうですよ。販売業者じゃないですよ。何回もいいますが、住民ですよ。べつに売れても売れなくてもいいんですけど。引越し業者見たことないとか、販売業者が書き込んでるとか？私は迷惑どころか気持ちわるいです。毎日、窓の灯りと、引越し業者見に来られてるんでしょうか？

近くに住むものですが、マンションに関してはここ近隣は販売状況がよくないのか、安売りの広告がよく入っています。個人的な意見ですけど、やはり売れ残りの多いマンションの購入はいかがと考えますが。以前東京や兵庫県の分譲マンションで、売り出し値段の半額近くで販売され裁判になったケースもあります。危うきには近寄らない。

近くに住んでてこんなサイトみないっちゅうの

ちゃーんと見てますよー。
そんな事より、住人の方は　あーんなデッカイ垂れ幕下げられて嫌じゃないんですかねー？

私なら販売会社に文句言いますね。
みっともないって。バーゲンじゃないんだから・・・

玄関部分にモデルルーム公開中って看板だけで、十分わかりますよ。

ちらしが入っていたので、見学がてらにモデルルーム見学行きました。小銭稼ぎの冷やかしさんが多いかもしれませんが、割と盛況でした。しかし購入するのはもう少し様子を見てからのほうが。
あの雰囲気だと、今後更なる値引きが期待できそうです。

私もモデルルーム見学行きました。盛況でした。書き込みで書いてあるほど悪くないですよ。いい感じでした。

私も2年近く前に100年会館近くのモデルルームへ
見学に行きましたが内容は悪くないと思いましたよ。
何より近鉄もJRの駅も徒歩圏内で交通の便がいいですよね。
ただ、当時は再々値下げ前の強気な価格だったので
地元の土建屋のマンションにしては高いと思いました。

近くで売り出した野村や近鉄が同じくらいの価格だったら
やはり大手の方を選びますよね。
売れ残っている一番の原因は価格付けの失敗だと思います。

そうですね。価格付けの失敗と私もおもいます。交通の便がいいので家族で検討中です。

次第に値頃感がでてくるでしょう。場所にこだわらなければもう少し様子見。
中身はしっかりしていても、あの外観のデザインはセンスなしですね。

デザインね。。。
今まで建物が目に入っても特になんとも思わなかったけど。
外観センスあって中身やばいよりずっと良い。
センス悪い建物なら他に山ほどありますね。
どれ見ても、実はそう変わりません。
住んでる人しか気にならないものです。
便利な場所だけに興味しんしん。
近所に他にも建つようだし様子見るのもいいでしょうね。

あのド緑がなければねぇ・・・。

ところで、最近カラス多すぎませんか？

なんと３戸売れています。残り42戸。日曜日の来場者の中に、購入を考えている人がいれば、かなりさばけるかも。ここで値段交渉し、更なる値引きを引き出しましょう。

購入考えています。しっかり値段交渉してきます。あまりどう交渉していいのかわかりません。いいアドバイスお願いします。

まずその近辺の分譲賃貸マンションの家賃がどの程度か（築年浅く同程度の広さ、交通などの至便さ）が分かればその何倍かが、マンションの実勢価格と考えられますが。
簡単に考えるとその不動産屋がどの程度の儲けを考えていたか。多分売値の2割程度でしょう。しかし今後の諸経費の負担や、中古マンションとなる値下がり分を考えると2割５分程度は可能とは考えます。最初は近くのマンションも考慮に入れているそぶりをみせ、お宅もうすぐ中古マンションになってしまう等の脅しをかけ、売値の３割程度を吹っかけてやればいいでしょう。後はそのマンションのそれ以後の売れ行きいかんです。売れなきゃ業者はあせってかなりの値引きを示してくるでしょう。買う気は満々だが、選択肢はたくさんあると向こうに思わせることです。
以前当方はとあるデベから最初は売値の１割５分の値引きの最初から持ち出され、吹っかけて帰ったところ、２週間後くらいに２割５分の値引きを提示してきました。

現在、値引きは1割です。明日契約なので、どうしたらいいですか？知恵をかして下さい。

購入を急いでないならやめたほうがいいですよ。今後値段の下落は必定ですから。

交渉がんばって値引き１割ですか？　私たちも日曜日に行こうとおもってるんですが・・・・

チラシで一割引をしている部屋があり、交渉次第ではそれ以上いくはず。今は我慢のしどき。
売れてしまえばしょうがないですが、売れ残る可能盛大です。消耗戦に持ち込み２割引以上での購入を目指しましょう。可能だと思います。

がんばって交渉しましたが、1割りですね。売れてしまえばくやしいですし、立地条件もいいですし、しょうがないとおもいます。