奈良　イングス新大宮エフェリア　について

マンション本体はいいですよ、交通の便はいいし立地条件はバツグンです。売れ行き不振はやはり販売業者の責任でしょう。販売業者が株○○コーポレーションでしたら、すでに完売してたでしょう。

HP上まだ４２戸売れ残り。本当にどうなっているんだ。
いいマンションなら売れているだろう。立地条件はいいかもしれないが、
価格設定めちゃだよ。もうすぐ近くに大手デベの物件も販売されるし。
真っ暗なマンションは夜間気持ち悪いです。治安にもよくないし。

マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。【坂井隆之】

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　■「値引き」ＤＭも

　「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員（３１）は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を７７９０万円から６０００万円台まで、１割以上値引きしていたためだ。

　この男性は昨春から１０件以上の物件を見学したが、いずれも「５０００万円台」の予算を超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。

　■契約率は急落

　好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

　■購入層は様子見

　売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。

　不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。


イングス、中小土建屋は３割引しないと。

それと大安寺は火の車化することは確実でしょう。

購入しなかった人。正解でした。
絶対下がると思います。大手でも値下げ競争。
売れ残り物件維持は非常に資金がかかりますので。
おっと売主には値引きする体力はもう残されていないか。

ここ、二週間はイングス新大宮のチラシも入ってないし。大安寺は毎週チラシはいってるけど。もう売る気がないんですかね。

１４６に書き込まれている「もうすぐ近くに大手デベの物件も販売」ですが、
知りたいです。どうやって探せばよいでしょうか？

イズミヤの隣にあったパチンコ屋と駐車場の跡地に
ダイワハウスが分譲する予定です。

大手デベロッパーの物件は完売する率は高いです。
よって値引きが３割を超えないようであれば、購入は
やめといたほうがいいです。将来的に悲劇ですから。

JR奈良駅近くにも丸紅のマンションできるでしょ？

あと４ヶ月で中古物件の仲間入りです。
まだ４２戸売れ残り、もう一ヶ月以上売れていません。
玄関横のセンスの悪い広告。住人はとよく我慢できますね。

あまり悪口書かないでね。何かうらみでもあるんですか？それとも同業者ですか？

物件の情報が書かれているだけで、悪口とは違いますよ。
自分の買ったま物件が、売れないからってひがむのは醜い。

ひがんでませんよ。別に売れても、売れなくても私たちには関係ないし。住民はよく我慢できますねって言うからじゃないですか？同業者ですか？アナタところの物件は完売ですか？

周辺に住むものから言わせていただきます。貴マンションのような売れ残りマンションが近くにあると、当マンションの資産価値も落ち非常に迷惑です。
関係ないといいながらしゃしゃり出てくる。買ったんならいちいち意見交換に難癖つけんなよ。
貴マンションお資産価値が、こんなに売れ残りが多いと下がるのがわからないの。もう手に負えませんな。

それは入居者のせいなの？

お前の資産価値はそんなもんか？小さいですよ。毎日くだらん書き込みしか出来なくて。

販売業者。とうとう本性をむき出しにしてきましたね。
中堅土建屋。あさましや。

何これ？
ていうか、罵り合いじゃなくてもう少し実のある話が聞きたいです。
例えば騒音とか眺望とか、生活音とか・・・
実際大手デベロッパーの物件でも在庫が多いって、前の書き込みにはあったのに
中堅土建屋とかだいたいHPの販売戸数なんてどこも頻繁に更新なんてしないでしょ？
購入しようか考えてるのでもっと有益な情報交換がしたいです。

時間は金なりです。ひたすら待ちましょう。

自分のマンションの資産価値が下がるのを懸念してる人がこのマンションの悪口言ったり度々ある>>164さんのような書き込みに無反応なのか理解出来ないです
本当に資産価値を心配するならここが完売した方がいいんですよね？
その他の人も不動産会社に私怨があるのか知りませんが住んでらっしゃる方達に失礼ですよ
あまりにも酷い誹謗中傷に見るに見兼ねて書き込ませてもらいました

JR奈良駅近くって、地下道路ができる近くですか？

何日か前にテレビで新築マンションの販売が苦戦しているとの特集がありました。
マンションが売れのこっているのは、全国的な減少でしょう。金利は上昇の傾向でその辺で買いなのかまちなのかは意見が分かれるところでしょう。このマンションは立地条件はよいと思いますが、便利ではありますがその裏腹に、今後近くにどのようなものが立つか想像できず、眺望等が一変する可能性があり注意が必要。実際のところ購入するかしないかは、本人が決めることですが、私見的には現在のマンション販売事情を考慮すれば、金利等の上昇を考慮しても買い時ではないと考えますが。
大手デベがお大幅な値引きを打ち出す状況では。

一つ思ったですが、入居済み住人さん。同業者とはどういうことなんですか。
やはり以前から言われていたように、このマンションの販売員なんでしょう。
反論は。

しばらく見ない間に、日頃のうっぷんを晴らそうとしているのか、レベルの低い人が集まってきましたなあ。別にこのマンションが売れなくても近隣のマンションの資産価値に影響が出るとも思えませんが・・・。まあかりに資産価値が下がると思っているなら、ここに限らず、西大寺近辺のマンションも苦戦しているようだし、売れる方法でも提案してあげれば？
ここが売れないのは高いから？場所的にはそれほど高いとは思いませんが・・。

市場原理から売れないということは、販売市場の低迷も含め、かなり強気の設定ではないのでしょうか。今後近隣にできる大手のデベロッパーの物件を参考にできれば。

はっきりとしていることはマンションは現在供給過剰な状態であり、現状の水準では大手の物件でも購入は見送るのが一般的な考えでは。立地条件はいいかもしれませんが、値が今後下がっていくような状況で購入するのはもったいないのでは。売れてしまえばどうしようもないですが、売れていないのが現実ですから。何百万も違ってくることですから、販売会社の誘導作戦には乗らないように。

上でレベルの低い人間が集まってきたと書いている輩がいるが、おたくさんはレベル高いの。
レベル高けりゃこの売れない状況を、理論的に分析してみてちょ。

中古物件になってから購入するつもりです。場所よりやはり値段が重要。
その際は入居済みの親切な住人さん。よろしくお願いします。

最近、よく引越しセンターのトラック止まってますよ。

引越し屋のトラックは近くのマンションの引越し。
イングスではないよ。

終わったな。

日曜日モデルルーム見学予定しています。入居済み住民さんいろいろ教えてください。住み心地などいろいろ。よろしくお願いします。

竣工から9ヶ月も経つのに、総戸数128戸のうち、メールボックスにネームが貼ってあるのは(管理人室を入れても）19戸しかありません。その他の100戸以上は売れ残っているのですか？

中古物件になって大幅に値引きされたら、買えるかも知れません。でも、こんなに大量の売れ残りを抱えて、最悪の場合、マンションの管理は一体どうなるのですか？教えて下さい。

メールボックスのあるエントランスは私有地です。正当な理由もなく入ってこないで！入居している人全員が表札を出すとでも思ってるんですか？？

住み心地は　とても満足しています。駅近だし　子どもと散歩がてらに買い物もいけるんですよ。ガソリン代は　かなり助かっています。

入居済み住民さん、私にもいろいろ教えてください。
先日モデルルーム見学に行ったものです。

子供さんのいる家庭は結構ありそうですか？
集会室を子供の遊び場として使えるようですが、もう使ってらっしゃる方とか
いるのかしら？あと、横の小さな公園は誰かつかわれていますか？
うちもこどもがいるので、どこであそばそうかを考えていまして。。。

私の知ってる限りでは、ちょこちょこお子さん連れの方をみかけますよ。集会室については、家はまだ使ったことがないので　詳しくは、わからないです。でも、雨の日などは、使えるようなことを、聞きました。公園は　マンションの方も　使えるし　近所に住む方も使えるそうですよ。清掃は　当マンションがしてるみたいなので　いつも綺麗ですよ。小さいお子さんなら　マンションの公園でも充分かなと思います。少し　歩けば　もう少し遊具のある公園もありますよ。

表札は当マンションではほとんど表示しています。
色々意見はあるようですが、南側の棟は半分しか入居していません。
１階に関しては一軒のみです。売れてないのは事実。
それとマンション購入の際には実際の状況を見るのは当たり前。
何を怒っているのか。

表札はほとんど表示はしていませんよ。しているほうが少ないですね。私たちも住み心地、他いろいろ満足していますよ。

最近はメールボックスに表札を出す人の割合は3割から4割程度が多いです。
ちなみに今のご時世、マンション業界はどこも不況ですよ。
主な原因は建築費コストの上昇などによる、分譲価格の高騰です。
特に現在建築中の物件はコストダウンの為に仕様設備を削ったり、共用部分のコストを
削減したりあの手この手です。そう考えればここに限らずですが、現在竣工している物件のほうが、なにかとお買得だと思いますよ。
でもエントランスの表札の数を数えたりしてるのはちょっと不気味ですよ。
そんなに入居情況がきになるなら法務局に行って順番に謄本あげたらどうでしょうか？

ありがとうございます。そうですか、近くにもあるのですね。
安心しました。モデルルームとてもよかったので
気に入っています。

マンション市場の厳しさはかなりのものです。奈良県のあちこちで２割を超える売れ残りがあるようですが。
気に入ったのなら購入するとよいと思いますが、ここはもう少し粘って価格の低下を待つか、即座に購入するかですが、状況的にはもう少し粘って価格の低下を待つほうがよいのでは。
この状況では後３ヶ月以内には再度の価格設定があると思いますので。

入居済みの住人さんに聞きたいんですが、管理費や修繕積立金は販売会社が補填してくれるんですか。それと答えづらいと思いますが、実際のところ何戸入居されているんですか。

モデルルームに行かれた方、値引きしてくれそうな感じでしたか？たとえば家具付きの住戸を買った場合、家具を買い取ってくれそうでしたか？
あと、竣工後１年経つと、すぐに新価格とかになるんでしょうか？

新価格というより、中古住宅扱いの価格設定になります。
新築分譲とはいえなくなり、販売する上では不利になります。
その前に再設定があると思いますし、再販業者にまとめて売り出すかも。

ホームページにて残42戸が41戸に。更新は比較的細かくしているみたい。
でも売れない。後三ヶ月で中古物件。秒読み開始。

悪口書いてるのはだれなんかな？
日照悪くなった近くのマンションかな。
確かにあとから建ったものはうっとうしい。
でも、あとから建つことも考えて買わない
人もすこーしだけどうかなと。
で、このマンションもまたいつかは
日照わるくなったりするんかな。
そうしたらまた悪口書き込む。
そういう永遠の循環。
都市部はそういうもんだ。

先日，見に行ってきました．窓の目隠し？が気になります．周りと建設するにあたってもめた結果だとは思うのですが・・・，どういう意味なのでしょうか＿？
　とりはずしてもと聞いたら，モデルルームのヒトに，だめといわれましたが・・．
　せっかくの窓がと思うのですが，みんな気にしないのでしょうか？

本日の広告に新価格設定の発表がされていました。やはりという感じですか。
しかし下げ幅があまりにも少ない。小出しにしていては売れないと思いますが。
新規分譲の期限が次第に近づき、販売会社の焦りがみてとれます。この調子だと
再度の価格設定は確実にあると考えられますので、購入はもう少しの我慢。
それと購入者の写真つきで宣伝していますが、何か販売会社からの利益供与でもあったのでしょうか。あまり好ましくないのでは。
不動産会社のいつもの手段ですが、家賃との比較が書いてありますが、金利なんて今後上昇すること確実。ローン控除も１０年。その先はどうするんですかね。固定資産税、都市計画税なども考えられておらず、賃貸住宅は自然の劣化は費用は貸主負担等も考えると、？でしょう。
資産になると書いていますが、資産は下落する可能性も高いんですから。
傍観者としては、今後どれだけ販売価格が下げられるかが興味深いですが。