パークコート神楽坂レゼリア

東京出身の人って地名とかにむやみにこだわるよね。
丁目単位で土地の良しあしを語るとかバカじゃね？と思いますが。
このあたりだと若宮町や払方町や加賀町でないと駄目とか言いたいんでしょうねきっと。

まあなんというか、東京出身というだけが心の支えになっている人が一人いるようですが、
無視してこの物件の話をしましょう。

あのロビーをどう評価しますか？
吹きっさらしという評価もあるようですが、南の島のリゾートなどではとても雰囲気が
出るつくりのロビーだと思います。マンションとしてはどうなんだろう？

ロビーは、なんでもいい。お客さんの目とか、自分は気にしないので。
でも、オーソドックスがいい。印象に残らないようなのがいい。

あと、ここの都会と田舎のやりとり、おもしろかった。
自分、田舎者なので、確かに言われてるところ当たってる。

＞＞丁目単位で土地の良しあしを語るとかバカじゃね？と思いますが。

そお？自分はそういうのわからない。でも、あるんだよね。
それは、田舎者が体感してないことで、「バカじゃね？」で片づけるとまさに田舎者。

論破されたら、ダサい捨て台詞で大人の対応をしている感を出すって…
さすが無知な田舎者だなぁ
育ちの悪さがにじみ出てる

> 私の友人も似たような感じです。高校の同級生は、具体的な地名を挙げるのは避けますが、
> 港区や文京区、千代田区にもたくさん住んでいます。

で、だから何？？

田舎者からしたら、成城6丁目も9丁目も同じ成城なんですよー
価格が3倍も違うなんて、バカじゃね？と思いますね！

田舎馬鹿にすんな！

カッペは都心に来なきゃいいのにと思う
年末年始の状態のままがベスト
気持ち的には在日と一緒の扱いだな

丁目や町名にこだわる東京出身者はこの物件の東五軒町というアドレスは気にならないのですか？

そろそろ価格が正式決定するころでしょうか。
強気な値付けなんだろうな…

>>190
あと地方出身者は、23区内から23区内でも03から押すよね

相変わらず関係ない話ばかり！
マンションの話しましょう。

私は資料請求はしたのですが、モデルルームに行っていませんが、ここにはメニュープランはあるのでしょうか

確かなかったですよ。

１９６さん　　１９５です　　有難うございます
ここの物件を購入すれば、ある意味運命共同体です。まだ購入時期では無いですが、マンションの性能評価の話題をしましょう。

駅には近いし人通りも少ないし悪い物件ではないですが、建物の間取りやコンセプトがが良くないと思います。それに見合わない価格。施工会社もイマイチ。明らかにデベが手抜きしてるのがわかります。千代田富士見と差をつけたかったのでしょうか。

１９８さん　１９７です　　有難うございます　　パークコート千代田富士見では、活断層が話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね

>199
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/1/7/483/img_1716785ca809d84ce4fd530f5e...

四谷・飯田橋・番町・銀座・月島とそれぞれ同じ方向に断層が走ってますが
発表された活断層の中では飯田橋の活断層が一番危ないそうです

当初は三井タワーの下あたりじゃないか？とここのコミュでもいわれていましたが
報道を見る限りでは神楽坂側の五軒町の方が危ないですね

・・・近場というのは仕方ないかもしれませんが、直下だけは避けたい所です

防衛庁の方にも断層があって、この図を見る限り、加賀町の物件も気になるところです

１９９です　　２００さん　　詳細な解説ありがとうございます。日本に住んでいる限り地震の影響からは逃れる事は出来ないでしょうが、２００さんのおっしゃる通り、直下だけは避けたいですね。これからもよろしくお願いいたします。

さすが神楽坂だけに価格が高いんですね。
戸数が少ないので管理費も高くてびっくりしました。
この辺りは風情もあり良い町並みですよね

キッチン狭いのにこの価格。
善いとこもそれなりにありますが。
戸数はちょうどいいですよ。

先ずは億住戸から販売ですか。

最低いくらですか？

3LDK半地下で8000万円台。70平米台。

無理なのであきらめます。

無理してまで買う物件ではないですよ。これくらい出すならもっといい物件はたくさんあります。神楽坂にこだわる人は別ですが。

南町のプラウドの近くで野村が市谷南町計画なるものを計画しているようですね、敷地はかなり広そうです。

一期一次が一億超えの10戸のみってどうなんですか？販売好調なのか、逆か？

高額部屋１０戸のみを早く完売して、価格の正当性をアピールつもりですかね。

ヴィークコート神楽坂白銀（東京電力社宅跡）？
パークコート神楽坂レゼリアは坂下ですが、東京電力社宅跡地は坂上なので、
立地だけ見れば、こちらの方が格上でしょう。

この周辺はどんどん新築マンションが増えるので環境が良くなり、価値が出そう。東電跡地のマンションは当然ここより更に高いよ。

東電跡地はいつ販売ですか？

>208
ここ、神楽坂じゃなくて五軒町っすよ
投資家さんならもうちょっとお勉強した方がよろしいですね

五軒町だろうがなんだろうが、最寄駅は神楽坂でしょう。

最寄り駅は一緒でも砂土原か神楽坂か加賀町か矢来町か富士見か
それ以外の五軒町かでは大きく異なります

五軒町の相場を良く下調べすることをお勧めします
物件の価格は最寄り駅ではありません
まぁ、私が言うまでもなく、当たり前ですが

五軒町でも高いね
神楽坂界隈がそれほどいいかな
市ヶ谷の高級住宅地は別格とは思います

五軒町だからこの価格に押さえられているのでは？
駅や公園にも近いし、買い物にも困らないし、何と言ってもあちこちこだわりが感じられ気に入ってます。
早くに完売間違いないでしょうね。

ありえないでしょう。完売なんて。MRみましたがパークコートとは程遠い物件です。ブランドイメージ崩してほしくなかった。どうせ買うなら富士見でしょう。わざわざここを買う意味がない。崖ですからここは。

崖って言われればそうね

そうです、ここは神田川に向けての崖です。

タワーマンションには興味なし、総戸数もちょうどいい、これより低層で戸数が減ると管理費などに影響するので我が家には悪くないなと検討始めました。

2LD70平米は余裕の間取り、8 0平米超えの3、4LDの広めなファミリータイﾌﾟもこの周辺には滅多に出ないので前向に検討中です。

まだまだこの程度の物件は出ますから、急いでつかまないように。

この場所で暮らしたい家族には、とてもよくできたマンションと思いますよ。

元祖パークコートには劣りますね、さすがに。

駐車場は平面駐車場も立体駐車場も二カ所にあり、車寄せ風でなかなか優れてます。

ここは神楽坂レゼリアの物件についての口コミです。
豊洲ネタはやめましょう。

豊洲＊＊＊＊な方は、とても分かりやすく豊洲自慢をする不思議な人種。
普通は自分が住んでるところが一番と思ってても、人が集まって混雑することは望まない。

いたるところで自慢して一生懸命人集めしないとゴーストタウンになってしまいそうで心配なのでしょう。
広い心で許してあげようじゃありませんか。

東電社宅跡地、6階建てになるようですね。日当たりにどの程度影響があるのでしょう。

三井の方ときちんと話し合っているみたいです。
心配ないでしょう。新宿区も厳しいらしいので。
価格はここより絶対高いはず。

ここより安いよ。清水は加賀町で懲りてるからね。待つべし。

東電の影響を三井から教えてもらいましたが、やはり上層階以外は南向きでもNGでした。

どれが本当？
真剣！

現地に行ってみればわかりますよ。南側は3階が出入り口になるくらいの崖に建設中ですから。

現地を確認して見ましたが、抜け感等を考えても
６階以上なら検討の余地ありかと思われました。
逆に、３階以下は半地下になる感じなので、覗かれ感もあり
８，０００万以上出して買う価値はないと思いました。
従って、ここを買うなら６階以上にするか、千代田富士見に切り替えるかでしょう。

ここの6階以上はほとんど1億前後で、2戸のみ8000万代ありますね。
向きがトワイシア側なので眺望が残念です。
ならば東電跡地の新築マンションを眺めながら生活する方が気持ちよいかなと、
南側を検討中です。

東電跡地は安くなるのですか？

東電跡地も広さ、間取り、階数、向きによって価格が
違うのは当然なので、待ちたい方は待てばいいです。

一期は即日完売みたいですね。

東電跡地なのですが、加賀町より高くなる見込みだと聞きました。

>244

ここより高くなるっていうのはどちらの情報ですか？清水の方？

東電跡地は、ここより安くなるそうです。まった方がいいと思うけど。即日完売？デマでしょうね。

東電跡地は、南向きはここと同等、その他の向きはパークコートから少し下げるそうです。そりゃそうでしょうね、

２４７さん

第一期は全戸登録されたみたいですよ。
５倍くらいついた部屋もあったようですし。
これを即日完売と言うのかわ分かりませんが。

第一期は100平米超の住居だけですよ。最上階の一番高いところが5倍だったみたいです。
東電跡地はここより高いと思いますよ。ここは東五軒町ですが、跡地は白銀町ですしね。かなり高値で入札したと聞きました。

次は一気に50戸販売ですね。
マンションの値段は土地の仕入れ価格によって決まるので、予想はつくはず。
どちらがよいかより、どちらが好みかでは？

神楽坂辺りのマンション事情として、購入した方は「生活する」
のでしょうかね。
リッチな社長さんがセカンドハウスとして購入しておいたり、
独身貴族的若者がシェアしたりという可能性も高い気がします。
特にこのマンションは同じプランの部屋が少なく、バラエティに
富んでいるので余計そんな心配をしてしまいます。

生活のペースが合わない隣人には懲りていますので。

やはり一期完売ではなかったのですね。残った部屋の案内が来ました。早く東電跡地がでないかしら。

>252
今まで戸建で生活していてイマイチマンションの騒音が分からないのですが

このレベルのマンションでも隣の音を気にしないといけないレベルなのでしょうか？
生活サイクル違っていてもこれだけ高いマンションなら隣の音は殆ど聞こえないのかな・・・と思っていたんですが

マンションには規約で音に関して、いろいろ制約を受けます。と言う事は上下左右の部屋に音が漏れるという意味です。

東電跡地は、遺跡調査が入ってしまいました。
来夏まで、何もできないでしょうね。

そんなデマまでながすかなぁ。

遺跡調査というより、文化財調査ですね。
あの辺りは江戸時代の住居跡や生活用品がよく出るところですので。

パークコートでも工事着工前に何ヶ月かやってました。

２５５さん
まったく住んでいて上下左右の家からの音がしないマンションはないのではないでしょうか。どんなに
高級な造りのマンションだって音はある程度はするかと思います。集合住宅は騒音問題がつきものですからね。
夜勤の人だっているだろうし、なかなか難しいのですが、ある程度の生活音は住んでいく上、昼間は仕方が
ないのではないかなと思っています。戸建だって相当離れていなければ隣の音とか聞こえますからね。

皆さん勘違いしすぎ！
高すぎだよここ。
たいしたことないよ。場所も設備も。

↑みんな分かってますよ。
この値段では誰も買いません。
御苑に隣接しているわけではないし、４割くらい高いでしょう。
これを企画した人は大失敗でしょう。
ここは超高級物件が売れるような立地ではありません。

同感！

260さん、261さん、その通りですよね。

自作自演、お疲れ様です。

自作自演だろうが、なんだろうが正しいと思うよ。これは超場違い物件であることは。とにかく仕様、間取りが悪すぎ。陽も当たらないしね。

場所が場所ならもっと高かったんじゃないかと自分は思うのですが。。間取りは個性的、日当たりは良いとは言えない、などなどたしかに懸念材料が多いのですけど実際に室内で過ごすと案外快適というマンションもけっこう体験したんですよねえ、この点に可能性を見出してみることは、どうしてもここに住みたい方にとっては良いのではと。

面積は標準ありますし、交通環境も良し。総合で何点か、これで決めたい物件です。

この辺りは高いですよ。この物件も、それにならった値段になってるようですね。自分もこの地域で探していますが、最近この地域への気持ちが薄くなってきた。これからも、マンションは神楽坂駅周辺いくらでも出るでしょうね。　同じ値段で、他の選択肢も考え中。西五軒とか東五軒とかそれ以外もみんな神楽坂だもんね。なんだかちょっと田舎者だます商法に見えてしまう。もう一度、山手線沿線西側とその周辺広く考え中。

ではどこが貧民屈でないところですか？

ここはそれなりに良いのでは？
駅まで4分だし、普段の生活には困ることもないし、間取りにもゆとりがあります。
東五軒町で、この価格でﾊﾟｰｸｺｰﾄに住めるなら、割安感ありますが。

私もそう思います。この辺の地域ではこれから先、地上げ等していかないとマンション用地の確保は難しいと思います。駅から近い条件の良い土地はなかなか難しいでしょう。駅近でも坂下では価値もかなり下がりますし・・・

神楽坂周辺を見てると町の風格って大事なのかもなあと思わせられます。うちの近所が変哲がないから余計そう思ってしまうのかな(汗

やっぱり普段歩いているだけでも風景に癒されたりすることもあるのだろうし住みたくなってしまいます。

マンションも良さそうで大切な要素である住居と街と利便性、どれも標準以上に揃っていますね。

アドレスが、ちょっとアレだけど、駅近くていいですね。

自分は小心者なので、どこに越したのって聞かれたら、「神楽坂だよ」とは答えられない。「新宿の五軒町ってところ。新宿は整理してなくて細かい町名が残ってるんだよね。箪笥町とか聞いたことあるでしょ。五軒町は印刷屋さんの街だよ。大日本印刷があるでしょ。DNPって看板見たことある？今、マンション増えてるんだ。神楽坂が近いよ」と長々と言うね。

今年も自作自演頑張ります。

がんばってください。

残り何戸くらいですか？今日、実家から資金援助してやってもいいと言われ、ここも検討対象に再浮上してきた。でもまともな間取りは既に売れてしまっているのかなぁ？

どのくらい残っているかはモデルルームで確かめてください。
既に最終期ですから大きい部屋（90平米以上）は無いと思います。
ただ、この近辺に多い70平米で3LDKという手狭な間取りは無いので
ゆとりはあるでしょう。
パンフでは2LDKで64平米～、3LDKは80平米～です。

地歴や土地柄、住所にこだわる人には向いていませんが
何より利便性、広さを求める方にはとても良い物件ですね。

これはお得？
http://www.nomu.com/mansion/1190192/

バルコニーの向きが南東となっているが、
どう見ても東だけど