ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

だから、最初から売れてないんだって。
売れてるふりして、人気物件の演出してるだけだよ。
それに煽られて買う＊＊な客ばっかりだと思われてるんだよ。

そんな演出しても売れ残るだけじゃないかと思うけど。

人気があるかどうかで買う人いるのかな？
高い買い物なんだから自分で判断しないと後悔しますよ。
自分でいいと思って買ったらそれでいいんじゃないですか。

土曜日行ってみたらモデルルーム、ガラガラでしたけど…。

もう、売り切れたからちゃうけ？

でも、来週末6.10が申込受付ですよ？
２９戸ほど残ってましたけどねー。

もうあと２９戸って売れてるんちゃうん？完成しても残ってるとこ多いやん。

同業他社のものですが、
ここははっきり言って売れてます。

レスみてると賛否両論あるようですが、
駅近で商業施設もこれだけそろっていて、
南側が公園で、隣町は高級住宅地で、
学校区も悪くなければ、
良い立地といえますよね、普通。
イオンや道路の騒音・渋滞なんて、
個人の価値観レベルの問題でしょう。

モデルも見に行きましたが、仕様もそこそこ良かったよ。
営業マンの態度を抜きにすれば、
今の価格は決して高くないと思うけどね。

>駅近で商業施設もこれだけそろっていて、
>南側が公園で、隣町は高級住宅地で、
>学校区も悪くなければ、
>良い立地といえますよね、

↑それこそ個人の価値観だろ...
車通勤で、子供いない人にとったら
そんなのまったく価値なしだよ。

そもそも個人が買う物なんだから、個人の価値観がすべてだろうに。。
投資目的ならいざしらず...。

公園というのは、ガキが年中ぎゃーぎゃー遊ぶので、子供がいない人にとってもかなりウザイ。
学校の近くも同じ。
自分の子供が遊んでいる間は安心でいいが、そんなの数年。そこんとこは、よく考えたほうがいいよ
。

駅付近の道路が２車線しかないのが信じられん。
巨大マンション群、巨大ショッピングセンター、駅、集まる人間、車の数を考えると
おかしすぎる...。年中渋滞だよ。奈良市が悪いのか近鉄が悪いのかしらんが、、、、。

>>109　確かに車通勤の人にはきついね。
配慮が足らなくてすんません。
ただ、この物件のターゲットは、間違いなく
子育てファミリー層とシニア層。
シングルや共働き夫婦はメインターゲットじゃありません。
ということは、駅からの距離、生活利便性、
あとは学校区、これはすごく売りになります。
そこに魅力を感じる人が多いから、この値段でも
これだけ売れている。そういうことだと思います。

ちなみに、南側の公園がいいと言ってるのは、
そこで子供を遊ばせるという意味ではないよ。
そこには将来的に何も建たないということが
言いたかったのです。
だいたい、あれだけ自然に囲まれてて、
俺ならあんな公園で遊ばないよ。。

現地を見てきました。意外と、南側の斜面が高いのに驚きました。
南面の景観が期待できないのは残念です。
それと、日曜日の渋滞は、やっぱり嫌ですね。レクサスに乗る人は、近くていいかも知れないけど。

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第１次で運良く当選し、以前から見ていますが購入者らしき書き込みが少なく淋しい限りです。私はこの地域に大きな期待を抱いて購入を決意しました。学園前とまでは言わないまでも将来性を感じました。奈良限定で探しており個人差はあると思いますが、ここより良いと思えるマンションには巡りあえずでした。今まで手続き等で何度かモデルルームに行きましたが、いつも賑わっていました。私は子育て世代ですが営業の方に聞くとかなり購入されている方の年齢層（シニアが多い？）は広いらしいです。それだけ幅広い層に支持されるということは良いことかなと個人的には思っています。また今回のマンションは好調に売れたから西側のマンション（２５０戸ぐらい）も早ければ今年の秋に売り出す可能性もあるらしいです。営業の方によると「奈良でこれだけ好調に売れているマンションはありませんよ」とのことでした。少し鼻につきましたが、それだけ売れていて自信もあるのでしょう。購入者としては買ったマンションが売れているのは喜ぶべきことですが次のマンションも気になる（設備が良くなるのかとか、値段が安くなるのかとか）ところです。皆さんはどう思われていますか？同じ購入者の立場の方がおられたら、是非ご意見が聞きたいです。

Ⅱ次募集はほんとうは２５戸だったのに、キャンセルがでたから２９戸になったんです。
４件もキャンセルがあったということです。

私も奈良限定でさがしていました。
登美ヶ丘はずっと期待しており、かつてはローレルスクエア登美ヶ丘も検討しましたが、そのときはまだ駅がいつどこにできるかわからなかったのでパスしました。

ここがいいマンションかどうかは、イオンができて、となりの商業施設ができて、西側のⅡ期マンションができてみないとなんとも言えませんが、私にとって総合的にここよりよいと思えるマンションはなかったので、ここに決めました。

109匿名はんさんのおっしゃるとおり、価値感は個人のものだと思います。
現物のマンションも周りの建物もまだ出来上がっていない現段階での人気や評価は気にしてもしかたありません。
一生で一番高い買い物（だと思う）を他人の評価で決めてはいけません。

Ⅱ期のマンションの設備はよくなるかもしれませんけど、値段は安くならないと思います。
Ⅰ期が人気なのにⅡ期の値段を下げる理由はないでしょう。
Ⅱ期は全戸南向きだし土地もⅠ期より広いので、高く売らないと近鉄としても元が取れないんじゃないですか。

巨大ショッピングセンターといっても、車で行くならならファミリーやイトーヨーカドー、イオンなどもっと便利なところがそれこそなんぼでもありますよね。
あえてここに来る理由があるのかな？

最初は混むかもしれませんが、そのうち近所の人しか行かなくなるんじゃないですかね。

>>112
南側の公園。「将来的には何も建たない」確証はありませんよ。
あの公園は今は近鉄の所有ですが、後に奈良市に譲るらしいです。（そんなに先の話ではないみたい）
奈良市があの土地を今後どのように利用するかはわからないし、何か建つ可能性もありますと
営業の方に説明をうけました。
ただ市のやることなので、そんな変なものが建ったりはしないでしょうけど・・・とも説明を
受けました。

> 「将来的には何も建たない」確証はありませんよ。
がびーん。
買ってはいけないマンションの本にも、まとまった土地のとなりにマンション買うなとは書いてあったが...。

しかし、そんなえぐいことあり得るのか？ものすごい抗議になると思うけど...。
奈良市が過去に大規模公園をつぶして物たてたことあるのかな。

奈良市の借金も多いみたいだし、
http://www.imj.ne.jp/uehara/seisaku.htm
街が発展して価値があがったら、ないともいえない？
まぁ、当分はないと思うけど。

レクサスの店はいらないから、普通のトヨタのお店に変えてくれないかな…。

あそこのレクサスいっつもガラガラ。
レクサスブランド自体苦戦してますからねぇ。
そのうち、普通のトヨタのお店にかわるかもしれませんよ。

ほかでもレクサスの店に人が入ってるのをほとんど見たことがありません。

奈良学園はいつできるのですか？

学校区の話がでていましたが、ここのマンションは登美ヶ丘小学校と東登美ヶ丘小学校のどちらかを選べるみたいですね。
どちらも良さそうですが。迷いますね。

レクサスの横の土地もトヨタの所有でネッツの販売店ができるみたい。レクサスは確かに苦戦してそう。いつも早々に閉店してるし。まあ天下のトヨタだから多少の事では動じないのかな？ところで学校は今、登美ケ丘小に通わせてるならそのままでもいいけど、そうじゃなければ近い東登美ケ丘小でしょ。評判もいいみたいだし。南側の公園は無くならないでしょ、いまだかつて市の所有する公園に物が建ったなんて聞いたことないよ。汚水処理施設はどうかわからないけどね。

１２７さんへ
>無知って怖いね。
無知って何の事かな？

ここのマンション…盛土らしいね。
設備の面格子って中から外れないんだって。。
震災きたら部屋に閉じ込められちゃいますね。。
怖い怖い…。

盛土じゃないよ

何か、見てると、ここのマンションの評価は、両極端みたい。
いままで、この手の評価が分かれたマンションは、その後、値下りが多かったみたい。
大丈夫かなと思ってしまう。

売らなければ値下がりなど怖くなし！
価格というのは、他人の評価であって、自分たちにとって幸せな生活が得られるかは別の話。
まぁ、徒歩４分だから最悪つぶしはきくでしょう。
学園前みたいなプレミアムを期待してるなら大間違いだと思うけど。全駅停車で支線のどん詰まりだからね。

建築的観点から話を確認しました！
杭基礎はそこの場所で測定した支持層まで
ちゃんと打ってるみたいなんで盛土でも大丈夫です。

あと面格子の変更は出来るようです。

まぁ後々自己負担にはなりますが…
管理組合に合意を取ればＯＫみたいですし。

建築面、立地面、確実に共に悪くわないですよ。
幼稚園から大学までの一貫した学校も近くに
出来るようですしアカデミックな街になるでしょうね。

駅近いし
まぁ価値は暴落しないのではないでしょうか？

賃貸暮らしにも嫌気がさしてきたし住宅ローン金利も急上昇で最近あせって探し始めてみたけど奈良っていいマンション少ないですね。いいマンションっていうかマンション自体の絶対数が少ない。あっても小規模で中途半端なデベのマンションが多くて不安があるし。特に学園前周辺は皆無。ここも来てみたものの最終分譲で数も少ないから迷うところです。次に隣でまた販売するみたいですし。待ってもいいと思う反面、金利は気になるし。ちなみにこの辺りで他にいいマンションってあります？

一覧にしています
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/752/

まぁ、奈良にはあんまりいいマンションないのは事実。大阪のほうがええのちゃう？

でも環境は奈良の方が良いでしょう！

何をもって良いとするかは人それぞれですが、
私は家族のためには、環境(治安や空気)を重視しますね。
奈良だと充分通勤圏内だし。

日曜日に行ってみたら残りは２２件になっていました。
ガラガラでしたけど…。
予約のバラは６戸しかついていませんでした。
売り切れるのかな？

西側のⅡ期はコ字型での建設予定なんだって。
Ⅰより土地大きいね。

>72

私は二の字型と聞いたけど？
どの方向にコの字なのですか？

私もコの字型って聞いたよ。駅から見てコの字型。
I期の西棟から遠い森側のところに南北に伸びる棟が建つそうです。
まだ確定じゃないそうだけどね。

ベランダはどっち向きなの？

恐らく南向きと西向きってことだと思うよ。
あとⅠ期の西側には考慮してて段々で階数が造られるみたい。
そんな風に営業さん言ってたよ。

西側に考慮て…。
西向きベランダの棟を建てられたら、結局壁になってしまうやん！
最悪や。

ちなみに私も西棟ですが、あれだけⅡ期の土地空いてるから聞きました。
モデルルームの模型…Ⅱ期は途中で切れてたし。。
それも踏まえた価格設定な訳で…。。

>144さん
大きな買い物な訳だし、営業さんに再度確認されたほうがいいのでは？
納得して住みたいですもんね。

Ⅱ期は２４０戸でしょう？
８階建てなら１フロア３０戸でいいじゃないですか。
Ⅰ期の土地でも１フロア１９戸あるんですよ？
Ⅱ期の土地の広さなら、二の字で余裕で建ちますやん！

いまのところ…一番駅近のマンションだし、
近鉄不動産と提携中の銀行のあの金利なら…
今、買いでしょ。

これから開発の街だから先読みは難しいけど
登美ケ丘自体いいとこだしね。

ところで完売したのかな？二次抽選会、昨日でしたよね？

考え過ぎですね。
所詮は法規制の範囲で目一杯建てるだけ。
そんなの一私企業なら当たり前の感覚じゃないの？

そうかな。
目一杯建てても売れ残ったらダメでしょう。
まともな企業なら予実分析してから建てますよ。

Ⅰ期はまだ完売してないでしょう？

最新の情報じゃないかもしれませんが、
6月21日の時点で部屋一覧見たら15件空いてます。。。

http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/ap_i_dt.cgi?keisiki=...

モデルルームで分譲済み物件だったうちの
5,6戸は空室になってる気がします。

キャンセルなのかな？ローン審査でNGだったのかな？
ひょっとして、営業の作戦？

１７日で予約受付は締め切ってるはずだから余ってるんでしょうね。
最初の９０戸はよく売れたと思いますけど、それ以降はなんか失速ぎみですね。

売れないマンションなんてないから、建てれるだけ建てるよ。
売れ残れば値引けばいいんだから。

それじゃあ儲からへんやん。
言ってることが無責任だよ。

値引きしたら売れるとは限らないと思うけどね。
Ⅰ期が売れ残ってるのにⅡ期が売れるはずないですよ。

こちらには本マンション入居予定のかたはいらっしゃいますか？
もし良ければ色々と入居に向けて、情報を共有したいので↓ここで話しませんか？

http://mikle.jp/e-mansion/dispthread.cgi?th=876&AT=000000F78AD00AC...

よろしくお願いします！

値引きしても売れないマンションなんて皆無。
別に貸したっていいんだし。

貸すってことは売れなかったのを確定することになるじゃん…。
まぁどうでもいいけど。
売れてないのは確かだし。

コの字の西側って立体駐車場ですか？

>売れないマンションなんてない

そうかな・・・？
現に学園前の駅前に数年前に建ったマンション。
結局結構売れ残り、仕方ないので賃貸にされてるようですよ。

賃貸の人は管理組合員なの？

賃借人は管理組合員ではありません。
見切りの早い会社は賃貸に出すけど、時間をかけてそれなりに値引けば売れないことは
ないですよ。
値引いて売れないマンションは賃貸に出しても客はつかない。
言い換えれば、賃借人がつくマンションなら買い手もいるってこと。

今日・・・バラの花いっぱいついてたよ。
ほぼ売れたみたい。。

157のURLはどうやら更新されてないみたい。

151も。実は完売じゃないけど結構売れたみたいよ。

いいペースで売れましたね。是非売り切ってもらいたいものです。
やはりこの場所…かなり注目株高いみたいすね。
電車でおばちゃん達がやたら「登美ケ丘いいわぁいいわぁ」言うてました。。

＞151
今、見たら16件に増えてる。

売れてないやん…。

奈良では一番売れてるんちゃう。

奈良では、て…。

〉171
意味不明…。ここ奈良のマンションじゃん。
もし奈良とその他地域を比較するなら基準違うんじゃない？

１６軒も売れ残ってたら、これからキャンセルで出したらえらいことになりそうですね。

駐車場の抽選案内きました。
勝手に駐車料金改定されてるんですが。
こんなんあり？

>>174
そんなことあり得ないでしょ？勘違いでは？
でも本当なら、とんでもない横暴ですね。

>>175
勘違いと思いたいのですが…
なんと封書が届き駐車料金訂正の案内が入ってました。。
一部だけどね。

基準て…。
奈良なら売れ残ってもいいってことでもないでしょうに。

＞176
　訂正ってことは、元のが単なる間違いだったってことですよね。
　どんくさい話だけど、意味合いは変わってきますね。

どんくさくても料金訂正って契約違反にはならないの？

軽微な訂正なら契約違反にはならないでしょう。
程度が甚大で、契約意思にかかわるようなものであれば、
白紙解約を要求出来るでしょ。

Ⅱはどんな感じなんでしょうか…？

ⅡよりⅠのほうがいいみたいよ。
いろんな意味で。

どんな意味か教えてー！

駅近。150戸。

売れるわけないやん。
あれだけ店できたらうっとうしいわ。
奈良で買う意味なイヤァーン♪ ヾ(*´Д｀*)ノ ~~~~~＼o(‾皿‾ ) オラオラ

浄化槽のウンこくさいにおい嗅ぐなんて

>185
奈良県人ではありませんネ。
奈良県の感覚にはナイ言動です。

>184
それだけ？１５０戸のなにがいいの？

浄化槽がウンコくさいというのは短絡的じゃないかな。
浄化槽の中はくさいだろうけど、外はどうでしょうか？
少しは臭うかもしれないけど、それは下水でも同じこと。

浄化槽は気になってたので契約前に実際に行ってみました。
全然くさくなかったよ。ちなみに鼻は悪くありません。
ま、所詮、個人の基準なんで参考にならないですけど。

浄化槽があるってことは建物建たないでしょ。
余計なものが建つ心配はないですね！

でも、月に何回か汲み取りトラックが来て、
そのときは臭いって営業のオバサンが言ってましたよ。

そりゃそうでしょう。
なんでもフタ開けたときはクサイですよね。
また閉めるしかないですね。

汲み取りの時の臭いだって
どうせすぐに風で撒き散らされちゃうよ。

田舎なんだから当然です。
信じる者は救われる。

公共下水道のないところのほうが多いでしょう？
集合排水にはいろんな形態があります。
下水道はむしろマイノリティだと思いますよ。

どうもないっしょ。
住む人から見たら、下水か浄化槽かの違いはわからないですよ。
金の徴収の仕方が違うけど。

下水じゃなくても全然困らないですよ。
私は下水でないことはデメリットではないと思いますけど。
ちょっと郊外に住みたいと思ったらそこは妥協点になるんじゃないですかね。

まぁ、どうしても下水じゃないと嫌だと思うならやめといたほうがいいですけど。
それは人それぞれの感じ方ですからね。

元々あの辺一帯の土地の所有権が近鉄にあるだけのことっしょ？
公共経由かどうかなんてどうでも良くない？
奈良市がわざわざ山を買い取って公共造る程まだ開拓されきってない土地ってこと。
もちろん、公共下水が出来れば移れるみたいよ。

まぁその程度の判断力なら辞めとけば？
所詮、品格も個人の感じ方ですけどね。。。