ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

生駒線は本数が少ないですが、近鉄奈良線と中央線（けいはんな線がつながる線）は本数多いです。
登美ヶ丘から、難波・本町・梅田などに通勤される方は多いので、本数が少ないという事はないのではないでしょうか。生駒線はのどかな地区へ向かって行く線なので...

駅の近くって騒がしくないのかなぁ。物件のホームページ見たら、
北側にイオンが出店するみたいだし、値段も高そう。

学園前の住人さん、ありがとうございます。
本当は学園前のような快速急行停車駅の徒歩圏がベストなんですが、なにぶん予算が
厳しいもので・・・
奈良のマンションスレはあまり流行らないんでしょうか？レスの少なさにちょっと寂しさが込み上げますねぇ。

東大阪線もそうだけど、どうしてこんなに運賃が高いんでしょう？
結局大阪通勤する人は、バスで学園前に出る人が多かったりしないのかな？
何よりも物件の価格はどうなんでしょうか？高くなりそうな気配ありですね。

登美ヶ丘は始発駅ってことで注目しています。
本町勤務なので便利良さそうです。
けいはんな・中央線の対極の始発駅、
コスモスクエアのローレルスクエア大阪ベイタワーも同じ理由で惹かれています。
駅直結らしいし、便利そうですね。
価格は登美ヶ丘に軍配ですかね。

先週末、新聞にチラシ入ってたので私もこの物件に興味あります。
なかなか環境がよさそうですが、実際どうなんでしょう？
今、大阪市内（中央線）に住んでるんですが、はっきり言って環境最悪です。
子供がいる人間は、便利さだけで住居を選んではいけないと痛感しました。
この物件で気になるのは、中学校は近いけれど小学校が遠そうな所です。
昨今の状況を考えると、学校が遠いのはかなりマイナスポイントかと・・・。
それ以外は、駅近、買い物施設ありで、ダブルアイセキュリティーシステム等設備も充実
していて◎だと思います。あとは価格ですね・・・。

価格未定になってますけど、いつ頃判明するんでしょうか？

正確にいうと実家が学園前なのですが...
登美ヶ丘は近鉄の社長が住んでいるので、今後も力を入れると思います。
学研奈良登美ヶ丘の近くにスーパーLIFEがあって、となりが大きい公園なのですが
そこがなかなか良いです。
公園からの景色がとても良くて癒されます。
登美が丘には、いいかんじのレストランやパン屋が多いです。

>05近鉄東大阪線の運賃が高いのは、長田から大阪市営地下鉄になるからです。

登美ヶ丘は、これからますます便利になるでしょうね。
でも、新線が延長したら、始発駅ではなくなりますね。
いずれにしても、難波へ出る人は、奈良線沿線が便利
ですね。
あと、いろいろ研究していますが、近鉄のマンション
は、可もなく不可もなくといったところだと思います。

>9　近鉄東大阪線の運賃が高いのは、長田から大阪市営地下鉄になるからです。

　　それは微妙に違うよ。正味の東大阪線内（生駒〜長田間）も他の近鉄線より割高になってるよ。

近鉄のマンションは、外装がきれいですね。
いつも傍を通るときに、憧れの目で見ています。
それから、近鉄のマンションの外装色は、近鉄電車の色に
あわせているのだと聞きましたが、本当でしょうか？

確かに良さそうなマンションではありますが、値段が高そうですよね。
早く値段がわかればいいのに。

＞11
そうですね。生駒〜長田間も割高ですね。そして、さらに長田から高くなりますね。

近鉄奈良線の通勤電車はかなり混んでいます。
座れる事なんてあまりないです。
けいはんな線が開通したら、いいかんじで分散されるのでしょうか。

優先案内会の通知が来てました。早速行く気マンマンです。
間取りの載ったパンフをじっくり見て、どの部屋が良いか思案中です。
やっぱり南向きがいいかなぁ。でも高いかなぁ。

優先案内会、予約した方いらっしゃいませんか〜？

小学校の件は気になっていたので問い合わせをしたところ登美ケ丘小と東登美ケ丘小のどちらかを選択可能ということでした。珍しいですが、そのようになっているようです。

モデルルームにいってきました。
ちょっと期待はずれでしたが、違う間取りがあるので、そちらを狙います。
競争率は高そうですが、クジ運はいいほうなので、後は先立つものを準備
です。

＞１８　登美ケ丘小と東登美ケ丘小のどちらかを選択可能ということでした。

私も小学校が遠すぎるのが気になっていたので、その情報はうれしいです！
（１７さん、１８さんも小学生のお子さんいらっしゃるのかな・・・。）
東登美ヶ丘小なら徒歩１０分ぐらいですよね。
ＭＲに行くのが楽しみです。

駅の工事関係者です。あの辺は学園前も近いしイオンもできるしライフもあるしHSもあるし
回転寿司もあるしファミレスもあるしレクサスもできたし駅のテナントに
某パン屋、ドラッグストアや都市銀行も
入りますし利便性かなり高し。何より空気がいいですね。
ただ何故かみんな車の運転めちゃ荒い。

こんにちは。
近所に先に建っているローレルスクエア登美ヶ丘に住む者です。
ライフ・コーナンの横の広い空き地には奈良学園がきます。
駅近は便利かもしれませんが・・イオン等できることを考えると・・
今後、車の混雑等考えられます。
車での移動などがない方は便利かと思いますが・・・
家が見えてるのに・・家に着かない・・なんてことも考えられます。
こちらは少し離れてるんで・・よかったって思ってます。

確かに、足が電車のみの人には便利かも。
でも、私の場合、京都に行くことも多いので、ゆめはんな線では困ります。
車で、学園前に出る足も必要です。
それと、最近の近鉄さんの物件にしては、ちょっとスパンが狭いのでは？
コスト削減でしょうか？外壁色も、ちょっといままでと違うし・・・

確かに高いですよね。営業の人が言うには、平均坪単価１４０万円だそうです。
奈良なのに、、、というか、この辺りでは近鉄が土地を押さえていて供給が少ないからでしょうね。
駅が近い以外にウリがないと私は思うんですが、どうなんでしょう？
南側には汚水処理施設があるし、イオンが目の前だと逆に渋滞とか騒音とかデメリットも大きいし、
建物自体も値段の割には普通の仕様だし、営業の人は知識なさ過ぎで頼りないし、もうちょっと勉強しないと
恥ずかしいと思う。期待していただけに、その落差でがっかり感が強いです。

当方もモデルルームに行ってきました。営業の方の対応、強気さにただただ驚いています。
本当に欲しい方に購入いただくために、価格をあげています。とか言われましたし。
反響が大きく、自信があるのかもしれませんが、色々な客がいるわけですから
もう少し考えて営業して欲しいものです。

ここの購入者はキャッシュで払う方が多いのでしょうか・・・。
申込み、抽選会があって当選すると、物件価格の１５％を準備しなくちゃならない。
これって普通？？

新線を引っ張って、価格を釣り上げる。電鉄系不動産会社のやり口だね。
中身は大したことないですね。
強気に出れば、客はついてくるとでも思ってるのでしょうか？
客を舐めてるよね。
私は取り合えず見送ります。
すぐに価格は下がりますよ。
本線（近鉄奈良線）より高くなる要素は全くないですね。

小学校が選択できるということですが
それだとみんな近い方を選びますよね？
だいたいどれくらいの距離なんでしょうか？

時刻表発表されてますけど、けいはんな線自体、便数もそれほど多くない
ようですし（生駒線並み）、新線効果だけを期待しての強気の値付け
では客は付いて来ない。こけて失敗すれば、隣の２期の値段は下がる。

本当に？

けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅周辺の住人ですが、
地元では賛否もありますが、かなり期待している方がおおいですね。
生駒線はあくまでローカル線（単線）ですから比較するにはちょっと・・・

きのうローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘の
モデルルームに行ってきました。
特別案内会のときは西向きの
７階あたりを考えていましたが、
南向きの２階あたりの価格が下がって
いたのでそちらもいいなぁと悩んでいます。
また周辺の環境が今後数年のうちに
そうとう変わりそうな感じなので
かなり期待してます．
でも価格についてはやっぱり安くない
と思っていますが、今後の便利になる
環境を考えると妥当かなぁと思ったり
しています。
検討しておられる皆さんはどう思いますか。

学園前に住んで長くなりますが、登美ヶ丘は昔から近鉄が力を入れてきた所なので、
良い物件ではないでしょうか。
子供が小さい時にこのあたりの公園へよく遊びに来ましたが、景色がすごく癒されると
思いました。

>32
あくまで単線のローカル線の生駒線と便数が変わらないから、
どうなの？って感じなんですよ。
それで奈良線と同価格かそれより高いぐらいだから、強気だなと思ったんです。
今後より便利になって、資産価値が上がるか維持できるレベルの物件なんでしょうか？
結局、高値で買って暴落したら、自己責任の世界で済まされ、売主だけ儲かるという
構図にならないでしょうか？ここの土地なんか元はただの原野を買い叩いたんでしょうし、
モデルルーム見学しましたけど、建物自体のスペックは無難レベルですし、
こんな値段で買うほどの価値があるのか、私は理解できませんでした。
あくまで個人的な意見です。

スギ花粉が多いから、苦情がでないように、熱交換形の最新の24時間換気システムにしたんですっ
て。割高〜〜〜〜

うちも営業の人の態度は悪かったです。
何様なんでしょうね？

うちも営業の人、あまり好きになれませんでした。
アルバイトさん・・・？

うちも営業の人、あまり好きになれませんでした。
アルバイトさん・・・？

バイトのおばさんにマイホームを任せられないな。
これから何十年もローンを払い続けていくのは、こっちだ。
そういう事を理解してないバイトは消えうせろ。

うちも、奥の「親玉」が、目配せして、「あれは適当にあしらえ」という態度でした。
自分では、見られていないつもりでしょうが・・・
割高な上に、面倒くさそうだったので、やめました。
東生駒駅北側に、マンション計画あるようですネ。

>>23
登美ヶ丘の駅から、新祝園へも高の原へもバスが出ているので、京都にも出られると思います。

あんまりいい評判がレスされないですねぇ。
まだモデルは見てないですけど、物件としてはどうなんでしょうか？

うちは見に行ったとき、
女性の営業でわからないことを聞くと「ちょっとそれはわからないですね〜」と
当たり前に言ってました。
普通、「ちょっと確認してきます」というのが当たり前だと思うけど、
それじゃ行った意味がないんじゃ・・・。
あと普通にため口だったし、身だしなみなってないし。
物件はまあまあよかったけど、金額的には高いんじゃないかな。
下水処理代毎月とられるのはいやですね。
「ん？何ですかこれは？」と聞いたら、
「ん〜、ちょっと私もよくわからないけど、普通は今みんなどこでも払いますよ」と言われ、
馬鹿にしてるのか、それともその人が馬鹿なのか・・・。
値段的に購入する価値はないと私は思いましたのでやめました。
ほかのところにしました。

知識と心配りの足りない営業のせいで、売れるものも
売れなくなってしまうんですね。
私もMR見学でほぼ買う気になっていた所を辞めて
他の誠実な営業さんが居られた物件に決めました。
一生の買い物だからせめて引渡しまで気持ちよく
進めたいですよね。

いま、第１次ー１分譲（９０戸）中で、第２次分譲の前に（好評のため）第１次ー２分譲が追加になってます。ここのレスは評判よくないですけど、人気あるってことでしょうか・・・。

ここの見学会の後、ほかを見に行ったらとても気分よかった。
高い買い物なんだから、本当気持ちよく進めたいですね！

>>45
下水処理代ですか？
何か未熟な街ってかじですね。

奈良であちこち物件を見ましたが、最も注目されているエリア（あくまでも奈良でですが…）ですし将来性にも期待して申込しました。ちなみに私が申込をした部屋は営業の方によると既に３倍だそうです。やはりそれなりに人気はあるのでしょうか？？賛否両論はあるようですが私は当たればいいなーと思いつつ抽選会を待ちます。

特に慌てて決める必要ないんじゃないのかな。
将来性は楽ししみな反面、実際にどんな街になるかは、もう少し見極めないと
わからないですよね。
まだまだ土地もありそうですしね。

そりゃあ、土地はあるでしょう。
山を切り開いてできたところですから。
元の地名が、「押熊」ですよ・・・

私も総合的に判断して申込しました。ローンの金利も上がってきてるし、このまま金利も上がって不動産の値段も上がってくると手が出なくなるかなと…。給料は上がらないのにねー。ちなみに奈良周辺でお勧めのマンションってどこなんでしょう？ここも批判的な意見が多いけど。最終は自己判断になるんでしょうけどね。

そういえば近くに空き地があって聞いたのですが、
そこも近鉄のものらしくて、そこにもマンション建てるみたいな話してましたよ。

その辺りの山や空き地のほとんどは近鉄の息がかかってて、元々はただ同然の土地でしょ？
その割には高過ぎると思うのは普通だと思います。
確かに世の中全般では、マンション価格は上がり基調でしょうが、ここはまだまだ価格は
下げれるんじゃないのかな。

それが企業ってもん。儲かるところからは、儲ける。
消費者のことなんかより、自分とこの利益になるかどうかが最大の関心事。
特に近鉄なんか沿線開発でただ同然の土地を高値売りして、今までやってきてる会社
だから、価格を下げて売るなんて発想が出る訳がないでしょうね。
「嫌なら買うな。電車も乗るな。」が社訓。

その通りですよね。
でもその大名商売が通用しなくなってきているのも事実。
最終的には売れなきゃ下げるしかないでしょうね。

今日は抽選会に行ってきました。
私の申込した部屋は私以外にもう一人申込しているひとがいましたが、幸運にも当選しましたー。
抽選会には案外大勢のひとが来ていて、壁の価格表の上には９０戸完売御礼の文字がありましたよ。
でもここのレス見ていると批判的な意見が多くて、到底そんな人気のある物件では無いような感じで、今日の抽選会の状況とはあまりにギャップがあって驚いています。
ただ今日の状況をみて、購入を決めてよかったと一安心。

第１次分譲で当たりました。
抽選会後、契約に向けての手続きで整理券を渡されるぐらい混みあってました。
今まで見に行ったモデルルームでは一番賑わってました。
忙しいなかでも営業の方は丁寧に対応していただきました。
このレスでみていると対応の悪い営業もいるみたいですね。
当方はその点でも当たりだったみたいです。

この間電車で駅前見てきたけど、これから発展しそうな感じですね。イオンができてしばらくは渋滞するかもしれないけど、半年もすればおちつくでしょう。

当たった方は、ご縁があったのでしょう。
我々のように、営業の人が「ハズレ」だった場合は、下手に買うと、
その部屋まで「はずれ」に成りかねませんから、止めておいて
よかったのではないかと思っています。

私も非常に興味があります。
ただ、見学に行った友達の話なのではっきりしたことがわからないので教えてください。
目の前に大型の浄化槽があると聞いたのですが、下水はないのでしょうか？

６２番さんへ
私が契約予定の部屋は浄化槽前で当初は気になり
営業の方に臭いませんかと質問したところ「特に臭いは
しませんよ」と言われたのですが、いまいち信用できず
実際に確認に行きましたが私は臭いませんでしたし緑が
植えられていて見た目も気になりませんでした。
この辺り一帯は集中浄化だと説明されましたが。
日常生活的には公共下水と変わらないみたいなので
私は、その点は納得しています。

ここの土地はズド〜〜〜ンと落ちている土地です。何十メートルもの埋め立てです。
レクサスの隣の林（？）を見てもわかりますがかなり落ち込んでます。
構造説明はされてましたが、数年内に起こると言われている東南海地震を想像すると怖くて。。。
地下駐車場も深いですし。
ただでさえマンションは今いろいろ問題が出てきていますからね・・・。

浄化槽は下水も流れてますよ。最初の頃のローレルスクエアやライフ等近隣から流れてきているものです。
毎週２時間くらいかけて何台かの汲み取り車が汲み取りにくるようです。
臭いはあまり心配ないようですが。

南側の公園もいずれ奈良市に譲られるそうで、そうなるといつの日か何かが建つ可能性も・・・。
東側は渋滞による騒音・排ガス、西側は次のマンション建設（今回より更に大規模）の騒音、北側はイオンの騒音（周りのお店と同じように遅くまで営業されるでしょう）。

そう言った理由から小さい子のいる我が家は申し込みを見送りました。
設備等は他のメーカーと大差ないかと思いました。
ペットを飼わない世帯にはデメリットがあると思います。
価格もとても安価なお部屋もたくさんあるので、若い年層が多いと見受けられますが・・。

利便性と住環境かー。なかなか相反する要素で難しいねー。どっちもほどほどにという
欲張りが選ぶマンションなのかなー。ところで今どきペット禁止のマンションってあるの？

>64
確かに。
最近の新築マンションはペット飼育可能が多いみたいですね。
犬やネコのアレルギーがあると、マンションには住めないですねー。
爪の音や手でドアをひっかく音・泣き声とか上下階・隣で聞こえるものでしょうか？
上の階でクッションや毛布（？）をパタパタされると下階の洗濯物にペットの毛が飛んでくると
聞いたことがあります。
まぁ、お互い様だと思えればいいんでしょうけれど。

以前に比べて価格もかなり安くなり、設備も以前より充実していていいですね(^^)
新聞を朝も夕方も下に下りて行かなくてはならないのはちょっと面倒くさい気も・・・。

ここは奈良の中でもかなり価格が高いですね
新駅がすぐなのと、スーパーが目の前なので便利ですね
価格見ると登美ヶ丘近辺で中古一戸建て探したほうが良いのでは？
という気さえしますが、まあ完売するんじゃないですかね。
営業マンも強気なのは仕方ないですね

今日の抽選でまたハズレました。やってられません。
ここのレスを見ていると、誰でも買えそうなカンジですが
買えません。どないなってるんじゃい。
こうなったら次の西側のマンションにするほうが
ええと思ったけど、なんか始めのマンションが売れてる
みたいやから次のマンションの値段上がるちゃうんか
と心配してます。どやろか？

西側のマンションの方が駅から少し離れるわけですから、値段は同じぐらいか、上がるってことはないような気がしますけど・・・。どうでしょうか？

西側のマンションを抽選で当ててすっきりと
買う気でいてますが、営業の人は“金利があがるから
今買わないと買いにくくなりますよ”、てなことをぬかして
2次の分すすめてくれるけど・・・
西側は駅が遠くなる分、値段が下がると考えるのはまっとうな
考えやけど、なんか近鉄さんちょーし乗って値段上げそうやし・・・
ほんまはごっつ悩んでます。

確かに近鉄さん調子乗り乗りですよもんね。
金利や物価の上昇の兼ね合いが気になるところです。

モデルルームで聞いた情報です。

西側のマンションは東西一直線の棟が２棟並行に建つそうです。
ですから全戸南向きバルコニーだそうです。
高いのでは？
Ⅰ期のマンションは東向き、西向きの部屋がありますが、南向きの部屋は高いです。

イオンは夜１２時までの営業だそうです。

イオンの道路を挟んだ東側にはスポーツジムが入る商業ビルが建つそうです。

壁の価格表では２５戸くらいは次期販売となっていました。（次期っていつ？）
５戸くらいは既に値段がついているのに売れ残っていたようです。

ペットは５０ｘ３０ｘ４０のケースに入る犬か猫のみ２匹までだそうです。
犬なら小型犬のみ、チワワかフレンチブルドッグくらいしか飼えませんね。

南向きバルコニーは日は当たるけど景色は期待できませんね。

西側のマンション（第Ⅱ期）２棟のうち北棟だと南棟が見えるだけです。
南棟だとコーナンとライフが見えるだけです。（南側のほうが土地が高いから）
第Ⅰ期の南側も同様ですね。東側は土地がさらに高くなっていてその上に中学校の建物があるので東向きの眺望は０に等しいです。
第Ⅰ期の場合は西側に第Ⅱ期ができるし、北側以外に眺望は望めませんが、北側にはイオンができるので八方塞がりです。

けいはんな線は当初高の原までの予定でしたが、採算がとれるかどうかわからないので、登美ヶ丘までで様子をみることになった経緯があります。
でも、第３セクターのやることですから採算がとれるとは到底思えないので、高の原まで開通する日は遠いと思います。
ですから、登美ヶ丘は当分始発駅であり続けることができると期待できます。

大阪勤務なら、こっちのほうがよくない？
http://www.gs-ikoma.com/

大阪勤務なら大阪に住むのが一番いいに決まってるよ。

通勤は便利なほうがいいですけど、奈良に住もうかって考える人は住環境も重視してると思いますが…。

生駒駅に近いと便利ですが、生駒駅周辺は住環境としてはどうでしょうか。
人それぞれに感じるものは違うと思いますけど。

今までの経験上、駅徒歩６分がベストポジションです。断言できます。

5分でもなく、７分でもなく、６分ですか。
ってこのマンション徒歩４分じゃんっ！
なぜ、６分。その根拠をのべてちょ。

あの巨大なイオンをみると、あまり環境がいいとは思えないのだけど...。
新しい街なのは素敵だけどね。

駅の改札が南北にあるのはいかがなものか。
通り抜けできないですし、改札の外には屋根がほとんどないので雨の日なんかびしょ濡れです。

設計間違ってない？

設計云々よりは、単なるコストダウンの産物でしょうね。
近鉄としては、電車さえ通しちゃえば良い訳だからね。
あまり性急に過度な期待はしない方がいいと思いますよ。

Ⅰ期の最終分譲が始まりましたね。

最上階の端のTrの部屋、売れてたはずなのにまた売り出されてる。
キャンセルになったのかな？

↑というよりは、元々売れてないのに売れてるように装ってるだけでしょ。
実際はもっと空いてるんじゃないの。大した物件じゃないからね。

売れてるように装うメリットがよくわかりませんが。

始発駅徒歩４分（スーパー近し）は、お疲れオヤジリーマンにとっては大した物件です。

イオンには映画館は入ってないの？

>>75
祝園延伸か、高の原延伸かはまだ決まっていません。
どちらにしろ、京都府の出資が必要ですが、京都府はびた一文出さないので、どうなるかわかりません。

運輸政策審議会答申第10号(平成元年5月31日)
＜大阪圏における高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画について＞

「関西文化学術研究都市の整備及び近鉄奈良線沿線における開発などに伴い発生する運送需要の増加に対応し、大阪都心部と関西文化学術研究都市を直結する東西方向の幹線軸を形成するとともに、近鉄奈良線の混雑を緩和するために必要な路線」として、生駒〜高の原間を2005年(平成17年)までに整備することが適当。
・
・
・
近畿地方交通審議会答申第5号(平成8年6月13日)
＜奈良県における公共交通機関の維持整備に関する計画について＞

「早期に事業化を図るため、第一段階として、生駒駅から登美ヶ丘付近まで整備することが適当であり、引き続き高の原までの残る区間についても前記答申(運輸政策審議会答申第10号)の趣旨に沿って、できる限り早期に整備する必要がある。」

てことです。

>>89

行政の出資なければ、延伸はあり得ないでしょう。
今の近鉄の財務状況で、単独で事業を進めることは不可能。

>>90

こんなのはバブル時代の戯言。
近鉄奈良線の旅客数も減り続けて、こんなものが必要だと思ってるのは、
当初の延伸予定エリアに土地を抱えている地主だけでしょ。

今はプチバブル。

ま、学研奈良登美ヶ丘駅は当分始発駅ですから。
いいんじゃないですか。

ならやま大通りと並行して北登美ヶ丘の住宅街からライフ、コーナンの前を抜ける東西の道は夕方になるといつも渋滞してます。
学園前から１６３号に抜ける南北の道はすいていますが、イオンができたらこっちの道も混むのかな？

間違いなく大渋滞しますよ。
地元の人なら覚悟はできてるでしょうけど。
奈良の道路行政は最悪ですからね。気にしても仕方ないですよ。

覚悟はできてません。(T_T)

まぁ、イオンも混むのは最初だけでしょう。

１６３って高架になって車線も増える予定だよね。
交通量多いから、１０年後は様変わりだろうねぇ。

高の原の住宅街はもともとある駅のまわりに住宅街ができたけど、北登美ヶ丘、北大和、白庭台ははんな新線ができることを前提につくった街だから、登美ヶ丘までは線路をつくらないわけにいかんかったんでしょう。
そこから先には特につなぐ必然性はないですね。（採算とれないし）

オーナーズデザインて、ぼったくりですか？
なにもかも高いですよ。

とりあえず、駅前の商業ビルと隣のマンションが建たないと街の風景が定まりませんね。

Qの部屋、全階完売だったはずなのに売り出されてるなー。
またキャンセルか？

だから、最初から売れてないんだって。
売れてるふりして、人気物件の演出してるだけだよ。
それに煽られて買う＊＊な客ばっかりだと思われてるんだよ。

そんな演出しても売れ残るだけじゃないかと思うけど。

人気があるかどうかで買う人いるのかな？
高い買い物なんだから自分で判断しないと後悔しますよ。
自分でいいと思って買ったらそれでいいんじゃないですか。

土曜日行ってみたらモデルルーム、ガラガラでしたけど…。

もう、売り切れたからちゃうけ？

でも、来週末6.10が申込受付ですよ？
２９戸ほど残ってましたけどねー。

もうあと２９戸って売れてるんちゃうん？完成しても残ってるとこ多いやん。

同業他社のものですが、
ここははっきり言って売れてます。

レスみてると賛否両論あるようですが、
駅近で商業施設もこれだけそろっていて、
南側が公園で、隣町は高級住宅地で、
学校区も悪くなければ、
良い立地といえますよね、普通。
イオンや道路の騒音・渋滞なんて、
個人の価値観レベルの問題でしょう。

モデルも見に行きましたが、仕様もそこそこ良かったよ。
営業マンの態度を抜きにすれば、
今の価格は決して高くないと思うけどね。

>駅近で商業施設もこれだけそろっていて、
>南側が公園で、隣町は高級住宅地で、
>学校区も悪くなければ、
>良い立地といえますよね、

↑それこそ個人の価値観だろ...
車通勤で、子供いない人にとったら
そんなのまったく価値なしだよ。

そもそも個人が買う物なんだから、個人の価値観がすべてだろうに。。
投資目的ならいざしらず...。

公園というのは、ガキが年中ぎゃーぎゃー遊ぶので、子供がいない人にとってもかなりウザイ。
学校の近くも同じ。
自分の子供が遊んでいる間は安心でいいが、そんなの数年。そこんとこは、よく考えたほうがいいよ
。

駅付近の道路が２車線しかないのが信じられん。
巨大マンション群、巨大ショッピングセンター、駅、集まる人間、車の数を考えると
おかしすぎる...。年中渋滞だよ。奈良市が悪いのか近鉄が悪いのかしらんが、、、、。

>>109　確かに車通勤の人にはきついね。
配慮が足らなくてすんません。
ただ、この物件のターゲットは、間違いなく
子育てファミリー層とシニア層。
シングルや共働き夫婦はメインターゲットじゃありません。
ということは、駅からの距離、生活利便性、
あとは学校区、これはすごく売りになります。
そこに魅力を感じる人が多いから、この値段でも
これだけ売れている。そういうことだと思います。

ちなみに、南側の公園がいいと言ってるのは、
そこで子供を遊ばせるという意味ではないよ。
そこには将来的に何も建たないということが
言いたかったのです。
だいたい、あれだけ自然に囲まれてて、
俺ならあんな公園で遊ばないよ。。

現地を見てきました。意外と、南側の斜面が高いのに驚きました。
南面の景観が期待できないのは残念です。
それと、日曜日の渋滞は、やっぱり嫌ですね。レクサスに乗る人は、近くていいかも知れないけど。

a

第１次で運良く当選し、以前から見ていますが購入者らしき書き込みが少なく淋しい限りです。私はこの地域に大きな期待を抱いて購入を決意しました。学園前とまでは言わないまでも将来性を感じました。奈良限定で探しており個人差はあると思いますが、ここより良いと思えるマンションには巡りあえずでした。今まで手続き等で何度かモデルルームに行きましたが、いつも賑わっていました。私は子育て世代ですが営業の方に聞くとかなり購入されている方の年齢層（シニアが多い？）は広いらしいです。それだけ幅広い層に支持されるということは良いことかなと個人的には思っています。また今回のマンションは好調に売れたから西側のマンション（２５０戸ぐらい）も早ければ今年の秋に売り出す可能性もあるらしいです。営業の方によると「奈良でこれだけ好調に売れているマンションはありませんよ」とのことでした。少し鼻につきましたが、それだけ売れていて自信もあるのでしょう。購入者としては買ったマンションが売れているのは喜ぶべきことですが次のマンションも気になる（設備が良くなるのかとか、値段が安くなるのかとか）ところです。皆さんはどう思われていますか？同じ購入者の立場の方がおられたら、是非ご意見が聞きたいです。

Ⅱ次募集はほんとうは２５戸だったのに、キャンセルがでたから２９戸になったんです。
４件もキャンセルがあったということです。

私も奈良限定でさがしていました。
登美ヶ丘はずっと期待しており、かつてはローレルスクエア登美ヶ丘も検討しましたが、そのときはまだ駅がいつどこにできるかわからなかったのでパスしました。

ここがいいマンションかどうかは、イオンができて、となりの商業施設ができて、西側のⅡ期マンションができてみないとなんとも言えませんが、私にとって総合的にここよりよいと思えるマンションはなかったので、ここに決めました。

109匿名はんさんのおっしゃるとおり、価値感は個人のものだと思います。
現物のマンションも周りの建物もまだ出来上がっていない現段階での人気や評価は気にしてもしかたありません。
一生で一番高い買い物（だと思う）を他人の評価で決めてはいけません。

Ⅱ期のマンションの設備はよくなるかもしれませんけど、値段は安くならないと思います。
Ⅰ期が人気なのにⅡ期の値段を下げる理由はないでしょう。
Ⅱ期は全戸南向きだし土地もⅠ期より広いので、高く売らないと近鉄としても元が取れないんじゃないですか。

巨大ショッピングセンターといっても、車で行くならならファミリーやイトーヨーカドー、イオンなどもっと便利なところがそれこそなんぼでもありますよね。
あえてここに来る理由があるのかな？

最初は混むかもしれませんが、そのうち近所の人しか行かなくなるんじゃないですかね。

>>112
南側の公園。「将来的には何も建たない」確証はありませんよ。
あの公園は今は近鉄の所有ですが、後に奈良市に譲るらしいです。（そんなに先の話ではないみたい）
奈良市があの土地を今後どのように利用するかはわからないし、何か建つ可能性もありますと
営業の方に説明をうけました。
ただ市のやることなので、そんな変なものが建ったりはしないでしょうけど・・・とも説明を
受けました。

> 「将来的には何も建たない」確証はありませんよ。
がびーん。
買ってはいけないマンションの本にも、まとまった土地のとなりにマンション買うなとは書いてあったが...。

しかし、そんなえぐいことあり得るのか？ものすごい抗議になると思うけど...。
奈良市が過去に大規模公園をつぶして物たてたことあるのかな。

奈良市の借金も多いみたいだし、
http://www.imj.ne.jp/uehara/seisaku.htm
街が発展して価値があがったら、ないともいえない？
まぁ、当分はないと思うけど。

レクサスの店はいらないから、普通のトヨタのお店に変えてくれないかな…。

あそこのレクサスいっつもガラガラ。
レクサスブランド自体苦戦してますからねぇ。
そのうち、普通のトヨタのお店にかわるかもしれませんよ。

ほかでもレクサスの店に人が入ってるのをほとんど見たことがありません。

奈良学園はいつできるのですか？

学校区の話がでていましたが、ここのマンションは登美ヶ丘小学校と東登美ヶ丘小学校のどちらかを選べるみたいですね。
どちらも良さそうですが。迷いますね。

レクサスの横の土地もトヨタの所有でネッツの販売店ができるみたい。レクサスは確かに苦戦してそう。いつも早々に閉店してるし。まあ天下のトヨタだから多少の事では動じないのかな？ところで学校は今、登美ケ丘小に通わせてるならそのままでもいいけど、そうじゃなければ近い東登美ケ丘小でしょ。評判もいいみたいだし。南側の公園は無くならないでしょ、いまだかつて市の所有する公園に物が建ったなんて聞いたことないよ。汚水処理施設はどうかわからないけどね。

１２７さんへ
>無知って怖いね。
無知って何の事かな？

ここのマンション…盛土らしいね。
設備の面格子って中から外れないんだって。。
震災きたら部屋に閉じ込められちゃいますね。。
怖い怖い…。

盛土じゃないよ

何か、見てると、ここのマンションの評価は、両極端みたい。
いままで、この手の評価が分かれたマンションは、その後、値下りが多かったみたい。
大丈夫かなと思ってしまう。

売らなければ値下がりなど怖くなし！
価格というのは、他人の評価であって、自分たちにとって幸せな生活が得られるかは別の話。
まぁ、徒歩４分だから最悪つぶしはきくでしょう。
学園前みたいなプレミアムを期待してるなら大間違いだと思うけど。全駅停車で支線のどん詰まりだからね。

建築的観点から話を確認しました！
杭基礎はそこの場所で測定した支持層まで
ちゃんと打ってるみたいなんで盛土でも大丈夫です。

あと面格子の変更は出来るようです。

まぁ後々自己負担にはなりますが…
管理組合に合意を取ればＯＫみたいですし。

建築面、立地面、確実に共に悪くわないですよ。
幼稚園から大学までの一貫した学校も近くに
出来るようですしアカデミックな街になるでしょうね。

駅近いし
まぁ価値は暴落しないのではないでしょうか？

賃貸暮らしにも嫌気がさしてきたし住宅ローン金利も急上昇で最近あせって探し始めてみたけど奈良っていいマンション少ないですね。いいマンションっていうかマンション自体の絶対数が少ない。あっても小規模で中途半端なデベのマンションが多くて不安があるし。特に学園前周辺は皆無。ここも来てみたものの最終分譲で数も少ないから迷うところです。次に隣でまた販売するみたいですし。待ってもいいと思う反面、金利は気になるし。ちなみにこの辺りで他にいいマンションってあります？

一覧にしています
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/752/

まぁ、奈良にはあんまりいいマンションないのは事実。大阪のほうがええのちゃう？

でも環境は奈良の方が良いでしょう！

何をもって良いとするかは人それぞれですが、
私は家族のためには、環境(治安や空気)を重視しますね。
奈良だと充分通勤圏内だし。

日曜日に行ってみたら残りは２２件になっていました。
ガラガラでしたけど…。
予約のバラは６戸しかついていませんでした。
売り切れるのかな？

西側のⅡ期はコ字型での建設予定なんだって。
Ⅰより土地大きいね。

>72

私は二の字型と聞いたけど？
どの方向にコの字なのですか？

私もコの字型って聞いたよ。駅から見てコの字型。
I期の西棟から遠い森側のところに南北に伸びる棟が建つそうです。
まだ確定じゃないそうだけどね。

ベランダはどっち向きなの？

恐らく南向きと西向きってことだと思うよ。
あとⅠ期の西側には考慮してて段々で階数が造られるみたい。
そんな風に営業さん言ってたよ。

西側に考慮て…。
西向きベランダの棟を建てられたら、結局壁になってしまうやん！
最悪や。

ちなみに私も西棟ですが、あれだけⅡ期の土地空いてるから聞きました。
モデルルームの模型…Ⅱ期は途中で切れてたし。。
それも踏まえた価格設定な訳で…。。

>144さん
大きな買い物な訳だし、営業さんに再度確認されたほうがいいのでは？
納得して住みたいですもんね。

Ⅱ期は２４０戸でしょう？
８階建てなら１フロア３０戸でいいじゃないですか。
Ⅰ期の土地でも１フロア１９戸あるんですよ？
Ⅱ期の土地の広さなら、二の字で余裕で建ちますやん！

いまのところ…一番駅近のマンションだし、
近鉄不動産と提携中の銀行のあの金利なら…
今、買いでしょ。

これから開発の街だから先読みは難しいけど
登美ケ丘自体いいとこだしね。

ところで完売したのかな？二次抽選会、昨日でしたよね？

考え過ぎですね。
所詮は法規制の範囲で目一杯建てるだけ。
そんなの一私企業なら当たり前の感覚じゃないの？

そうかな。
目一杯建てても売れ残ったらダメでしょう。
まともな企業なら予実分析してから建てますよ。

Ⅰ期はまだ完売してないでしょう？

最新の情報じゃないかもしれませんが、
6月21日の時点で部屋一覧見たら15件空いてます。。。

http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/ap_i_dt.cgi?keisiki=...

モデルルームで分譲済み物件だったうちの
5,6戸は空室になってる気がします。

キャンセルなのかな？ローン審査でNGだったのかな？
ひょっとして、営業の作戦？

１７日で予約受付は締め切ってるはずだから余ってるんでしょうね。
最初の９０戸はよく売れたと思いますけど、それ以降はなんか失速ぎみですね。

売れないマンションなんてないから、建てれるだけ建てるよ。
売れ残れば値引けばいいんだから。

それじゃあ儲からへんやん。
言ってることが無責任だよ。

値引きしたら売れるとは限らないと思うけどね。
Ⅰ期が売れ残ってるのにⅡ期が売れるはずないですよ。

こちらには本マンション入居予定のかたはいらっしゃいますか？
もし良ければ色々と入居に向けて、情報を共有したいので↓ここで話しませんか？

http://mikle.jp/e-mansion/dispthread.cgi?th=876&AT=000000F78AD00AC...

よろしくお願いします！

値引きしても売れないマンションなんて皆無。
別に貸したっていいんだし。

貸すってことは売れなかったのを確定することになるじゃん…。
まぁどうでもいいけど。
売れてないのは確かだし。

コの字の西側って立体駐車場ですか？

>売れないマンションなんてない

そうかな・・・？
現に学園前の駅前に数年前に建ったマンション。
結局結構売れ残り、仕方ないので賃貸にされてるようですよ。

賃貸の人は管理組合員なの？

賃借人は管理組合員ではありません。
見切りの早い会社は賃貸に出すけど、時間をかけてそれなりに値引けば売れないことは
ないですよ。
値引いて売れないマンションは賃貸に出しても客はつかない。
言い換えれば、賃借人がつくマンションなら買い手もいるってこと。

今日・・・バラの花いっぱいついてたよ。
ほぼ売れたみたい。。

157のURLはどうやら更新されてないみたい。

151も。実は完売じゃないけど結構売れたみたいよ。

いいペースで売れましたね。是非売り切ってもらいたいものです。
やはりこの場所…かなり注目株高いみたいすね。
電車でおばちゃん達がやたら「登美ケ丘いいわぁいいわぁ」言うてました。。

＞151
今、見たら16件に増えてる。

売れてないやん…。

奈良では一番売れてるんちゃう。

奈良では、て…。

〉171
意味不明…。ここ奈良のマンションじゃん。
もし奈良とその他地域を比較するなら基準違うんじゃない？

１６軒も売れ残ってたら、これからキャンセルで出したらえらいことになりそうですね。

駐車場の抽選案内きました。
勝手に駐車料金改定されてるんですが。
こんなんあり？

>>174
そんなことあり得ないでしょ？勘違いでは？
でも本当なら、とんでもない横暴ですね。

>>175
勘違いと思いたいのですが…
なんと封書が届き駐車料金訂正の案内が入ってました。。
一部だけどね。

基準て…。
奈良なら売れ残ってもいいってことでもないでしょうに。

＞176
　訂正ってことは、元のが単なる間違いだったってことですよね。
　どんくさい話だけど、意味合いは変わってきますね。

どんくさくても料金訂正って契約違反にはならないの？

軽微な訂正なら契約違反にはならないでしょう。
程度が甚大で、契約意思にかかわるようなものであれば、
白紙解約を要求出来るでしょ。

Ⅱはどんな感じなんでしょうか…？

ⅡよりⅠのほうがいいみたいよ。
いろんな意味で。

どんな意味か教えてー！

駅近。150戸。

売れるわけないやん。
あれだけ店できたらうっとうしいわ。
奈良で買う意味なイヤァーン♪ ヾ(*´Д｀*)ノ ~~~~~＼o(‾皿‾ ) オラオラ

浄化槽のウンこくさいにおい嗅ぐなんて

>185
奈良県人ではありませんネ。
奈良県の感覚にはナイ言動です。

>184
それだけ？１５０戸のなにがいいの？

浄化槽がウンコくさいというのは短絡的じゃないかな。
浄化槽の中はくさいだろうけど、外はどうでしょうか？
少しは臭うかもしれないけど、それは下水でも同じこと。

浄化槽は気になってたので契約前に実際に行ってみました。
全然くさくなかったよ。ちなみに鼻は悪くありません。
ま、所詮、個人の基準なんで参考にならないですけど。

浄化槽があるってことは建物建たないでしょ。
余計なものが建つ心配はないですね！

でも、月に何回か汲み取りトラックが来て、
そのときは臭いって営業のオバサンが言ってましたよ。

そりゃそうでしょう。
なんでもフタ開けたときはクサイですよね。
また閉めるしかないですね。

汲み取りの時の臭いだって
どうせすぐに風で撒き散らされちゃうよ。

田舎なんだから当然です。
信じる者は救われる。

公共下水道のないところのほうが多いでしょう？
集合排水にはいろんな形態があります。
下水道はむしろマイノリティだと思いますよ。

どうもないっしょ。
住む人から見たら、下水か浄化槽かの違いはわからないですよ。
金の徴収の仕方が違うけど。

下水じゃなくても全然困らないですよ。
私は下水でないことはデメリットではないと思いますけど。
ちょっと郊外に住みたいと思ったらそこは妥協点になるんじゃないですかね。

まぁ、どうしても下水じゃないと嫌だと思うならやめといたほうがいいですけど。
それは人それぞれの感じ方ですからね。

元々あの辺一帯の土地の所有権が近鉄にあるだけのことっしょ？
公共経由かどうかなんてどうでも良くない？
奈良市がわざわざ山を買い取って公共造る程まだ開拓されきってない土地ってこと。
もちろん、公共下水が出来れば移れるみたいよ。