ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

生駒線は本数が少ないですが、近鉄奈良線と中央線（けいはんな線がつながる線）は本数多いです。
登美ヶ丘から、難波・本町・梅田などに通勤される方は多いので、本数が少ないという事はないのではないでしょうか。生駒線はのどかな地区へ向かって行く線なので...

駅の近くって騒がしくないのかなぁ。物件のホームページ見たら、
北側にイオンが出店するみたいだし、値段も高そう。

学園前の住人さん、ありがとうございます。
本当は学園前のような快速急行停車駅の徒歩圏がベストなんですが、なにぶん予算が
厳しいもので・・・
奈良のマンションスレはあまり流行らないんでしょうか？レスの少なさにちょっと寂しさが込み上げますねぇ。

東大阪線もそうだけど、どうしてこんなに運賃が高いんでしょう？
結局大阪通勤する人は、バスで学園前に出る人が多かったりしないのかな？
何よりも物件の価格はどうなんでしょうか？高くなりそうな気配ありですね。

登美ヶ丘は始発駅ってことで注目しています。
本町勤務なので便利良さそうです。
けいはんな・中央線の対極の始発駅、
コスモスクエアのローレルスクエア大阪ベイタワーも同じ理由で惹かれています。
駅直結らしいし、便利そうですね。
価格は登美ヶ丘に軍配ですかね。

先週末、新聞にチラシ入ってたので私もこの物件に興味あります。
なかなか環境がよさそうですが、実際どうなんでしょう？
今、大阪市内（中央線）に住んでるんですが、はっきり言って環境最悪です。
子供がいる人間は、便利さだけで住居を選んではいけないと痛感しました。
この物件で気になるのは、中学校は近いけれど小学校が遠そうな所です。
昨今の状況を考えると、学校が遠いのはかなりマイナスポイントかと・・・。
それ以外は、駅近、買い物施設ありで、ダブルアイセキュリティーシステム等設備も充実
していて◎だと思います。あとは価格ですね・・・。

価格未定になってますけど、いつ頃判明するんでしょうか？

正確にいうと実家が学園前なのですが...
登美ヶ丘は近鉄の社長が住んでいるので、今後も力を入れると思います。
学研奈良登美ヶ丘の近くにスーパーLIFEがあって、となりが大きい公園なのですが
そこがなかなか良いです。
公園からの景色がとても良くて癒されます。
登美が丘には、いいかんじのレストランやパン屋が多いです。

>05近鉄東大阪線の運賃が高いのは、長田から大阪市営地下鉄になるからです。

登美ヶ丘は、これからますます便利になるでしょうね。
でも、新線が延長したら、始発駅ではなくなりますね。
いずれにしても、難波へ出る人は、奈良線沿線が便利
ですね。
あと、いろいろ研究していますが、近鉄のマンション
は、可もなく不可もなくといったところだと思います。

>9　近鉄東大阪線の運賃が高いのは、長田から大阪市営地下鉄になるからです。

　　それは微妙に違うよ。正味の東大阪線内（生駒〜長田間）も他の近鉄線より割高になってるよ。

近鉄のマンションは、外装がきれいですね。
いつも傍を通るときに、憧れの目で見ています。
それから、近鉄のマンションの外装色は、近鉄電車の色に
あわせているのだと聞きましたが、本当でしょうか？

確かに良さそうなマンションではありますが、値段が高そうですよね。
早く値段がわかればいいのに。

＞11
そうですね。生駒〜長田間も割高ですね。そして、さらに長田から高くなりますね。

近鉄奈良線の通勤電車はかなり混んでいます。
座れる事なんてあまりないです。
けいはんな線が開通したら、いいかんじで分散されるのでしょうか。

優先案内会の通知が来てました。早速行く気マンマンです。
間取りの載ったパンフをじっくり見て、どの部屋が良いか思案中です。
やっぱり南向きがいいかなぁ。でも高いかなぁ。

優先案内会、予約した方いらっしゃいませんか〜？

小学校の件は気になっていたので問い合わせをしたところ登美ケ丘小と東登美ケ丘小のどちらかを選択可能ということでした。珍しいですが、そのようになっているようです。

モデルルームにいってきました。
ちょっと期待はずれでしたが、違う間取りがあるので、そちらを狙います。
競争率は高そうですが、クジ運はいいほうなので、後は先立つものを準備
です。

＞１８　登美ケ丘小と東登美ケ丘小のどちらかを選択可能ということでした。

私も小学校が遠すぎるのが気になっていたので、その情報はうれしいです！
（１７さん、１８さんも小学生のお子さんいらっしゃるのかな・・・。）
東登美ヶ丘小なら徒歩１０分ぐらいですよね。
ＭＲに行くのが楽しみです。

駅の工事関係者です。あの辺は学園前も近いしイオンもできるしライフもあるしHSもあるし
回転寿司もあるしファミレスもあるしレクサスもできたし駅のテナントに
某パン屋、ドラッグストアや都市銀行も
入りますし利便性かなり高し。何より空気がいいですね。
ただ何故かみんな車の運転めちゃ荒い。

こんにちは。
近所に先に建っているローレルスクエア登美ヶ丘に住む者です。
ライフ・コーナンの横の広い空き地には奈良学園がきます。
駅近は便利かもしれませんが・・イオン等できることを考えると・・
今後、車の混雑等考えられます。
車での移動などがない方は便利かと思いますが・・・
家が見えてるのに・・家に着かない・・なんてことも考えられます。
こちらは少し離れてるんで・・よかったって思ってます。

確かに、足が電車のみの人には便利かも。
でも、私の場合、京都に行くことも多いので、ゆめはんな線では困ります。
車で、学園前に出る足も必要です。
それと、最近の近鉄さんの物件にしては、ちょっとスパンが狭いのでは？
コスト削減でしょうか？外壁色も、ちょっといままでと違うし・・・

確かに高いですよね。営業の人が言うには、平均坪単価１４０万円だそうです。
奈良なのに、、、というか、この辺りでは近鉄が土地を押さえていて供給が少ないからでしょうね。
駅が近い以外にウリがないと私は思うんですが、どうなんでしょう？
南側には汚水処理施設があるし、イオンが目の前だと逆に渋滞とか騒音とかデメリットも大きいし、
建物自体も値段の割には普通の仕様だし、営業の人は知識なさ過ぎで頼りないし、もうちょっと勉強しないと
恥ずかしいと思う。期待していただけに、その落差でがっかり感が強いです。

当方もモデルルームに行ってきました。営業の方の対応、強気さにただただ驚いています。
本当に欲しい方に購入いただくために、価格をあげています。とか言われましたし。
反響が大きく、自信があるのかもしれませんが、色々な客がいるわけですから
もう少し考えて営業して欲しいものです。

ここの購入者はキャッシュで払う方が多いのでしょうか・・・。
申込み、抽選会があって当選すると、物件価格の１５％を準備しなくちゃならない。
これって普通？？

新線を引っ張って、価格を釣り上げる。電鉄系不動産会社のやり口だね。
中身は大したことないですね。
強気に出れば、客はついてくるとでも思ってるのでしょうか？
客を舐めてるよね。
私は取り合えず見送ります。
すぐに価格は下がりますよ。
本線（近鉄奈良線）より高くなる要素は全くないですね。

小学校が選択できるということですが
それだとみんな近い方を選びますよね？
だいたいどれくらいの距離なんでしょうか？

時刻表発表されてますけど、けいはんな線自体、便数もそれほど多くない
ようですし（生駒線並み）、新線効果だけを期待しての強気の値付け
では客は付いて来ない。こけて失敗すれば、隣の２期の値段は下がる。

本当に？

けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅周辺の住人ですが、
地元では賛否もありますが、かなり期待している方がおおいですね。
生駒線はあくまでローカル線（単線）ですから比較するにはちょっと・・・

きのうローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘の
モデルルームに行ってきました。
特別案内会のときは西向きの
７階あたりを考えていましたが、
南向きの２階あたりの価格が下がって
いたのでそちらもいいなぁと悩んでいます。
また周辺の環境が今後数年のうちに
そうとう変わりそうな感じなので
かなり期待してます．
でも価格についてはやっぱり安くない
と思っていますが、今後の便利になる
環境を考えると妥当かなぁと思ったり
しています。
検討しておられる皆さんはどう思いますか。

学園前に住んで長くなりますが、登美ヶ丘は昔から近鉄が力を入れてきた所なので、
良い物件ではないでしょうか。
子供が小さい時にこのあたりの公園へよく遊びに来ましたが、景色がすごく癒されると
思いました。

>32
あくまで単線のローカル線の生駒線と便数が変わらないから、
どうなの？って感じなんですよ。
それで奈良線と同価格かそれより高いぐらいだから、強気だなと思ったんです。
今後より便利になって、資産価値が上がるか維持できるレベルの物件なんでしょうか？
結局、高値で買って暴落したら、自己責任の世界で済まされ、売主だけ儲かるという
構図にならないでしょうか？ここの土地なんか元はただの原野を買い叩いたんでしょうし、
モデルルーム見学しましたけど、建物自体のスペックは無難レベルですし、
こんな値段で買うほどの価値があるのか、私は理解できませんでした。
あくまで個人的な意見です。

スギ花粉が多いから、苦情がでないように、熱交換形の最新の24時間換気システムにしたんですっ
て。割高〜〜〜〜

うちも営業の人の態度は悪かったです。
何様なんでしょうね？

うちも営業の人、あまり好きになれませんでした。
アルバイトさん・・・？

うちも営業の人、あまり好きになれませんでした。
アルバイトさん・・・？

バイトのおばさんにマイホームを任せられないな。
これから何十年もローンを払い続けていくのは、こっちだ。
そういう事を理解してないバイトは消えうせろ。

うちも、奥の「親玉」が、目配せして、「あれは適当にあしらえ」という態度でした。
自分では、見られていないつもりでしょうが・・・
割高な上に、面倒くさそうだったので、やめました。
東生駒駅北側に、マンション計画あるようですネ。

>>23
登美ヶ丘の駅から、新祝園へも高の原へもバスが出ているので、京都にも出られると思います。

あんまりいい評判がレスされないですねぇ。
まだモデルは見てないですけど、物件としてはどうなんでしょうか？

うちは見に行ったとき、
女性の営業でわからないことを聞くと「ちょっとそれはわからないですね〜」と
当たり前に言ってました。
普通、「ちょっと確認してきます」というのが当たり前だと思うけど、
それじゃ行った意味がないんじゃ・・・。
あと普通にため口だったし、身だしなみなってないし。
物件はまあまあよかったけど、金額的には高いんじゃないかな。
下水処理代毎月とられるのはいやですね。
「ん？何ですかこれは？」と聞いたら、
「ん〜、ちょっと私もよくわからないけど、普通は今みんなどこでも払いますよ」と言われ、
馬鹿にしてるのか、それともその人が馬鹿なのか・・・。
値段的に購入する価値はないと私は思いましたのでやめました。
ほかのところにしました。

知識と心配りの足りない営業のせいで、売れるものも
売れなくなってしまうんですね。
私もMR見学でほぼ買う気になっていた所を辞めて
他の誠実な営業さんが居られた物件に決めました。
一生の買い物だからせめて引渡しまで気持ちよく
進めたいですよね。

いま、第１次ー１分譲（９０戸）中で、第２次分譲の前に（好評のため）第１次ー２分譲が追加になってます。ここのレスは評判よくないですけど、人気あるってことでしょうか・・・。

ここの見学会の後、ほかを見に行ったらとても気分よかった。
高い買い物なんだから、本当気持ちよく進めたいですね！

>>45
下水処理代ですか？
何か未熟な街ってかじですね。

奈良であちこち物件を見ましたが、最も注目されているエリア（あくまでも奈良でですが…）ですし将来性にも期待して申込しました。ちなみに私が申込をした部屋は営業の方によると既に３倍だそうです。やはりそれなりに人気はあるのでしょうか？？賛否両論はあるようですが私は当たればいいなーと思いつつ抽選会を待ちます。

特に慌てて決める必要ないんじゃないのかな。
将来性は楽ししみな反面、実際にどんな街になるかは、もう少し見極めないと
わからないですよね。
まだまだ土地もありそうですしね。

そりゃあ、土地はあるでしょう。
山を切り開いてできたところですから。
元の地名が、「押熊」ですよ・・・

私も総合的に判断して申込しました。ローンの金利も上がってきてるし、このまま金利も上がって不動産の値段も上がってくると手が出なくなるかなと…。給料は上がらないのにねー。ちなみに奈良周辺でお勧めのマンションってどこなんでしょう？ここも批判的な意見が多いけど。最終は自己判断になるんでしょうけどね。

そういえば近くに空き地があって聞いたのですが、
そこも近鉄のものらしくて、そこにもマンション建てるみたいな話してましたよ。

その辺りの山や空き地のほとんどは近鉄の息がかかってて、元々はただ同然の土地でしょ？
その割には高過ぎると思うのは普通だと思います。
確かに世の中全般では、マンション価格は上がり基調でしょうが、ここはまだまだ価格は
下げれるんじゃないのかな。

それが企業ってもん。儲かるところからは、儲ける。
消費者のことなんかより、自分とこの利益になるかどうかが最大の関心事。
特に近鉄なんか沿線開発でただ同然の土地を高値売りして、今までやってきてる会社
だから、価格を下げて売るなんて発想が出る訳がないでしょうね。
「嫌なら買うな。電車も乗るな。」が社訓。

その通りですよね。
でもその大名商売が通用しなくなってきているのも事実。
最終的には売れなきゃ下げるしかないでしょうね。

今日は抽選会に行ってきました。
私の申込した部屋は私以外にもう一人申込しているひとがいましたが、幸運にも当選しましたー。
抽選会には案外大勢のひとが来ていて、壁の価格表の上には９０戸完売御礼の文字がありましたよ。
でもここのレス見ていると批判的な意見が多くて、到底そんな人気のある物件では無いような感じで、今日の抽選会の状況とはあまりにギャップがあって驚いています。
ただ今日の状況をみて、購入を決めてよかったと一安心。

第１次分譲で当たりました。
抽選会後、契約に向けての手続きで整理券を渡されるぐらい混みあってました。
今まで見に行ったモデルルームでは一番賑わってました。
忙しいなかでも営業の方は丁寧に対応していただきました。
このレスでみていると対応の悪い営業もいるみたいですね。
当方はその点でも当たりだったみたいです。

この間電車で駅前見てきたけど、これから発展しそうな感じですね。イオンができてしばらくは渋滞するかもしれないけど、半年もすればおちつくでしょう。

当たった方は、ご縁があったのでしょう。
我々のように、営業の人が「ハズレ」だった場合は、下手に買うと、
その部屋まで「はずれ」に成りかねませんから、止めておいて
よかったのではないかと思っています。

私も非常に興味があります。
ただ、見学に行った友達の話なのではっきりしたことがわからないので教えてください。
目の前に大型の浄化槽があると聞いたのですが、下水はないのでしょうか？

６２番さんへ
私が契約予定の部屋は浄化槽前で当初は気になり
営業の方に臭いませんかと質問したところ「特に臭いは
しませんよ」と言われたのですが、いまいち信用できず
実際に確認に行きましたが私は臭いませんでしたし緑が
植えられていて見た目も気になりませんでした。
この辺り一帯は集中浄化だと説明されましたが。
日常生活的には公共下水と変わらないみたいなので
私は、その点は納得しています。

ここの土地はズド〜〜〜ンと落ちている土地です。何十メートルもの埋め立てです。
レクサスの隣の林（？）を見てもわかりますがかなり落ち込んでます。
構造説明はされてましたが、数年内に起こると言われている東南海地震を想像すると怖くて。。。
地下駐車場も深いですし。
ただでさえマンションは今いろいろ問題が出てきていますからね・・・。

浄化槽は下水も流れてますよ。最初の頃のローレルスクエアやライフ等近隣から流れてきているものです。
毎週２時間くらいかけて何台かの汲み取り車が汲み取りにくるようです。
臭いはあまり心配ないようですが。

南側の公園もいずれ奈良市に譲られるそうで、そうなるといつの日か何かが建つ可能性も・・・。
東側は渋滞による騒音・排ガス、西側は次のマンション建設（今回より更に大規模）の騒音、北側はイオンの騒音（周りのお店と同じように遅くまで営業されるでしょう）。

そう言った理由から小さい子のいる我が家は申し込みを見送りました。
設備等は他のメーカーと大差ないかと思いました。
ペットを飼わない世帯にはデメリットがあると思います。
価格もとても安価なお部屋もたくさんあるので、若い年層が多いと見受けられますが・・。

利便性と住環境かー。なかなか相反する要素で難しいねー。どっちもほどほどにという
欲張りが選ぶマンションなのかなー。ところで今どきペット禁止のマンションってあるの？

>64
確かに。
最近の新築マンションはペット飼育可能が多いみたいですね。
犬やネコのアレルギーがあると、マンションには住めないですねー。
爪の音や手でドアをひっかく音・泣き声とか上下階・隣で聞こえるものでしょうか？
上の階でクッションや毛布（？）をパタパタされると下階の洗濯物にペットの毛が飛んでくると
聞いたことがあります。
まぁ、お互い様だと思えればいいんでしょうけれど。

以前に比べて価格もかなり安くなり、設備も以前より充実していていいですね(^^)
新聞を朝も夕方も下に下りて行かなくてはならないのはちょっと面倒くさい気も・・・。

ここは奈良の中でもかなり価格が高いですね
新駅がすぐなのと、スーパーが目の前なので便利ですね
価格見ると登美ヶ丘近辺で中古一戸建て探したほうが良いのでは？
という気さえしますが、まあ完売するんじゃないですかね。
営業マンも強気なのは仕方ないですね

今日の抽選でまたハズレました。やってられません。
ここのレスを見ていると、誰でも買えそうなカンジですが
買えません。どないなってるんじゃい。
こうなったら次の西側のマンションにするほうが
ええと思ったけど、なんか始めのマンションが売れてる
みたいやから次のマンションの値段上がるちゃうんか
と心配してます。どやろか？

西側のマンションの方が駅から少し離れるわけですから、値段は同じぐらいか、上がるってことはないような気がしますけど・・・。どうでしょうか？

西側のマンションを抽選で当ててすっきりと
買う気でいてますが、営業の人は“金利があがるから
今買わないと買いにくくなりますよ”、てなことをぬかして
2次の分すすめてくれるけど・・・
西側は駅が遠くなる分、値段が下がると考えるのはまっとうな
考えやけど、なんか近鉄さんちょーし乗って値段上げそうやし・・・
ほんまはごっつ悩んでます。

確かに近鉄さん調子乗り乗りですよもんね。
金利や物価の上昇の兼ね合いが気になるところです。

モデルルームで聞いた情報です。

西側のマンションは東西一直線の棟が２棟並行に建つそうです。
ですから全戸南向きバルコニーだそうです。
高いのでは？
Ⅰ期のマンションは東向き、西向きの部屋がありますが、南向きの部屋は高いです。

イオンは夜１２時までの営業だそうです。

イオンの道路を挟んだ東側にはスポーツジムが入る商業ビルが建つそうです。

壁の価格表では２５戸くらいは次期販売となっていました。（次期っていつ？）
５戸くらいは既に値段がついているのに売れ残っていたようです。

ペットは５０ｘ３０ｘ４０のケースに入る犬か猫のみ２匹までだそうです。
犬なら小型犬のみ、チワワかフレンチブルドッグくらいしか飼えませんね。

南向きバルコニーは日は当たるけど景色は期待できませんね。

西側のマンション（第Ⅱ期）２棟のうち北棟だと南棟が見えるだけです。
南棟だとコーナンとライフが見えるだけです。（南側のほうが土地が高いから）
第Ⅰ期の南側も同様ですね。東側は土地がさらに高くなっていてその上に中学校の建物があるので東向きの眺望は０に等しいです。
第Ⅰ期の場合は西側に第Ⅱ期ができるし、北側以外に眺望は望めませんが、北側にはイオンができるので八方塞がりです。

けいはんな線は当初高の原までの予定でしたが、採算がとれるかどうかわからないので、登美ヶ丘までで様子をみることになった経緯があります。
でも、第３セクターのやることですから採算がとれるとは到底思えないので、高の原まで開通する日は遠いと思います。
ですから、登美ヶ丘は当分始発駅であり続けることができると期待できます。

大阪勤務なら、こっちのほうがよくない？
http://www.gs-ikoma.com/

大阪勤務なら大阪に住むのが一番いいに決まってるよ。

通勤は便利なほうがいいですけど、奈良に住もうかって考える人は住環境も重視してると思いますが…。

生駒駅に近いと便利ですが、生駒駅周辺は住環境としてはどうでしょうか。
人それぞれに感じるものは違うと思いますけど。

今までの経験上、駅徒歩６分がベストポジションです。断言できます。

5分でもなく、７分でもなく、６分ですか。
ってこのマンション徒歩４分じゃんっ！
なぜ、６分。その根拠をのべてちょ。

あの巨大なイオンをみると、あまり環境がいいとは思えないのだけど...。
新しい街なのは素敵だけどね。

駅の改札が南北にあるのはいかがなものか。
通り抜けできないですし、改札の外には屋根がほとんどないので雨の日なんかびしょ濡れです。

設計間違ってない？

設計云々よりは、単なるコストダウンの産物でしょうね。
近鉄としては、電車さえ通しちゃえば良い訳だからね。
あまり性急に過度な期待はしない方がいいと思いますよ。

Ⅰ期の最終分譲が始まりましたね。

最上階の端のTrの部屋、売れてたはずなのにまた売り出されてる。
キャンセルになったのかな？

↑というよりは、元々売れてないのに売れてるように装ってるだけでしょ。
実際はもっと空いてるんじゃないの。大した物件じゃないからね。

売れてるように装うメリットがよくわかりませんが。

始発駅徒歩４分（スーパー近し）は、お疲れオヤジリーマンにとっては大した物件です。

イオンには映画館は入ってないの？

>>75
祝園延伸か、高の原延伸かはまだ決まっていません。
どちらにしろ、京都府の出資が必要ですが、京都府はびた一文出さないので、どうなるかわかりません。

運輸政策審議会答申第10号(平成元年5月31日)
＜大阪圏における高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画について＞

「関西文化学術研究都市の整備及び近鉄奈良線沿線における開発などに伴い発生する運送需要の増加に対応し、大阪都心部と関西文化学術研究都市を直結する東西方向の幹線軸を形成するとともに、近鉄奈良線の混雑を緩和するために必要な路線」として、生駒〜高の原間を2005年(平成17年)までに整備することが適当。
・
・
・
近畿地方交通審議会答申第5号(平成8年6月13日)
＜奈良県における公共交通機関の維持整備に関する計画について＞

「早期に事業化を図るため、第一段階として、生駒駅から登美ヶ丘付近まで整備することが適当であり、引き続き高の原までの残る区間についても前記答申(運輸政策審議会答申第10号)の趣旨に沿って、できる限り早期に整備する必要がある。」

てことです。

>>89

行政の出資なければ、延伸はあり得ないでしょう。
今の近鉄の財務状況で、単独で事業を進めることは不可能。

>>90

こんなのはバブル時代の戯言。
近鉄奈良線の旅客数も減り続けて、こんなものが必要だと思ってるのは、
当初の延伸予定エリアに土地を抱えている地主だけでしょ。

今はプチバブル。

ま、学研奈良登美ヶ丘駅は当分始発駅ですから。
いいんじゃないですか。

ならやま大通りと並行して北登美ヶ丘の住宅街からライフ、コーナンの前を抜ける東西の道は夕方になるといつも渋滞してます。
学園前から１６３号に抜ける南北の道はすいていますが、イオンができたらこっちの道も混むのかな？

間違いなく大渋滞しますよ。
地元の人なら覚悟はできてるでしょうけど。
奈良の道路行政は最悪ですからね。気にしても仕方ないですよ。

覚悟はできてません。(T_T)

まぁ、イオンも混むのは最初だけでしょう。

１６３って高架になって車線も増える予定だよね。
交通量多いから、１０年後は様変わりだろうねぇ。

高の原の住宅街はもともとある駅のまわりに住宅街ができたけど、北登美ヶ丘、北大和、白庭台ははんな新線ができることを前提につくった街だから、登美ヶ丘までは線路をつくらないわけにいかんかったんでしょう。
そこから先には特につなぐ必然性はないですね。（採算とれないし）

オーナーズデザインて、ぼったくりですか？
なにもかも高いですよ。

とりあえず、駅前の商業ビルと隣のマンションが建たないと街の風景が定まりませんね。