ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

>>452
50家族も住んでれば何らかの事情で売る人もいるでしょう。
あんたみたいな暇人がとやかく口出しする事じゃあない。

やっと売却話が落ち着いてきたというのに、
この時期に売り主が増えるのは歓迎できないな。

普通、駅前で建売したら即完売だろ

そう、一戸建にしろマンションにしろ、
よっぽどな事が無い限り駅前での失敗はありません。
明らかにマーケティングのミスによる、プランや価格設定の市場とのミスマッチでしょう。

本来シティサイエンスという会社は、
定期借地権住宅専門の建売業者だから無理があったってこと。

住人同士で派閥があって近所付き合いが大変そうな感じですね。

459さん
ここは、普通の人が普通に家を買って普通に暮らしているだけの町ですよ。
街づくりやコミュニティがどうしたとか、コンセプトがどうのこうのとかの
理屈っぽい話は、撤退した元売主が宣伝目的で騒いでるだけです。
住民のみんなは、そんな雑音に惑わされる事なく普通に日常生活をおくっています。

そうです、
ここは、いろんな年代・職業・家族構成・職業・信仰・国籍の方が、
いろんな地域から集まった、何所にでもある普通の住宅地です。
最初の住民さんが住み始めて2年足らずの新しい住宅地ですから、
ルールもこれからですし、特にしがらみもありません。
全てこれからですよ。

住んでいない人から見るとすごく特殊な住宅地に見えるようですね〜。
ほんとに普通の住宅地なのに。
459さん、誰かに派閥があるって聞いたんですか？
そんなものどこにもないと思いますよ！
近所付き合いも大変だと思ったこともないですし。

>461いろんな年代・職業・家族構成・職業・信仰・国籍の方が、いろんな地域から集まった

イマジンの歌詞みたいな町だな

名前の件だが、さすがに「ビレッジガルテン」はイメージが悪い。
シティから買った人とジョーから買う人がだいたい半々になるから
両社が使っている物件名からミックスしてはどうか?

ジョーコーポレーション
【ジョー】【タウン】【ルネッサンス】【シティ】
シティサイエンス
【ビレッジ】【ガルテン】【プレミアム】【フェスタ】

名前なんて，マンションみたいにどっかに書いているわけでもないし・・・
まったくこだわらず好きな名前にしてしまったら？？

小槻町の飛び地．これでいいじゃん．

465さん、
小学校では、「ビレッジガルテン」で通っています。
それに、イメージ悪い悪いと言う人がいるようですが、
名前は変わらないですよ。
もう決まっていることなので。

まぁ確かに「ビレッジガルテン」という名前は近所で評判悪いようだな。
でも、人の噂もせいぜい数年。
我々が売る時にはそんな噂も忘れ去られているでしょう。
だから名前なんて何でもいいよ。

ここで町の名前を変えたいとか書き込んでるのは、
物件名の悪評のおかげで販売苦戦のジョーコーポレーションか、
真菅駅前を実績から消し去りたいシティサイエンス
そのどちらかの関係者でしょう。

住民はだぁ〜れも気にしてないよ。

>>467
誰も気にしてない訳じゃないぞ！
ただジョーの担当者には同情するがね。

名前なんてどうだっていいやん。

もし本当に住民の方が街の名前を変えたいと考えておられるのなら
街の掲示板または理事に申し出られたらどうでしょうか？
それ以外、無視すればいいのではないでしょうか？

だからぁ、467が言ってるように名前を変えたがってるのはジョーかシティでしょ。
「ジョータウン」にしろ「ビレッジガルテン」にしろ、
建売屋がつけた名前なんてどっちもダサすぎ。
かっこが悪いから町の名前なんて無しにしてもらいたいぐらいだ。

ホント名前なんてどうでもいい。
住居表示になるのだったら‘ビレッジガルテン‘なんて反対するけど。
物件の名前なんて単なる売主のマスターベーションでしょ。
「名前を変えろ」とか「理事に申し出ろ」とか、マジで議論する事なんかじゃないよ。

住居表示ではないですが、管理組合名としてこの街の呼び名です。
管理組合が存在する以上、街の名前を無しにすることはできません。
現在の名称に反対する住民が本当にいるのであれば採決して変更することも可能です。
ただし、第三者が介入するこの掲示板で議論することではないことと、
名前を変えたからといって近所の評判（どんな評判だか知りませんが）が変わるとは思いません。

>>461
いろんな信仰ってどんな宗教?
いろんな国籍ってどこの国の人?

>>473

>いろんな信仰ってどんな宗教?
　　　信仰の自由は、日本国憲法第14条で認められた権利であり
　　　ここで取り上げる意味はありません。

>いろんな国籍ってどこの国の人?
　　　ヨーロッパの家並みを意識してデザインした住宅ですが、
　　　フランス人やイギリス人の方は住んで無いようです。

476＞
推測だけでもっともらしく言わないように！

どんな人が住んでたっていいやん。
ブツブツ言わんでも・・・
同じ人間やん。

478＞
わだみつお？
どちらにしてもこれから入居を考えている人は隣人を選べるが、
すでに住んでいる者には隣人を選べないのは確かだな。

あはは．．噛み付いても仕方ないのに．．．
役に立つ情報を提供する神は理解できるが，
けなすあほどもの目的は・・・？理解できん．
どこの掲示板でも匿名と思って強気のやつが多いな．
一度，このHPの利用規約を読んだら？

出鱈目な書き込みは削除依頼すればいい

奥に池がありますけど、蚊がわいたりしてないのでしょうか?

気にならなかった

もとの事業主が逃げたのですか。
どうしてなのかよく分かりませんでした。
そういう会社だったのでしょうね。けど、あの会社はCMとか出したり、テレビに出てたりしているのに、なんで事業を捨てちゃうんでしょね。

どのみち事業主なんかに過度の期待は禁物。
自分の家を守るのは自分しかいない。
現地で物件を見て気に入ったのなら事業主など気にせず買えばいいと思う。

この街の中でいろいろとやっているみたいですね。
最近では、みんなで清掃とか、やってましたね。。。。
事業主とは関係なしに、住民でがんばっているようですね。

ピンクのチラシは勘弁して欲しいよな

値段が下がっているよ。今なら買えるてチラシに書いてるぞ。

自分は買う予定です。
なかなか良い物件だと思います！
ただそれだけです。

真菅駅前の物件。実際に現地に見に行こうかと思っています。チラシにのってる、2690万円は安いのでしょうか。

491さん
不動産屋の定価なんていい加減なもんだからなぁ
売れ残り物件なんかだと少しの交渉で
家電製品・家具のサービスや管理費の何年か分売主負担と値引きを合わせると
定価の１０％ぐらいは何とかなるんじゃあないか
がんばって下さい

真菅は京奈和入口に近いし大阪に出るのも便利でイイとこですよ
確かに昔、池だったとこですけど、もう埋め立てて１５年以上経過してますから不問でしょう
徒歩圏内に銭湯以外は何でも揃ってます
住民の皆さん頑張って下さいね！
ここに住める方が羨ましです

元真菅住民

売主がジョーさんに変わってホントにいい町になってきましたよ
住民も増加して活気もでできてますし
周辺にも新しいお店ができています
前のシティサイエンスさんの時に見にこられた方
もう一度見に来られたどうですか

売主のジョーさんがこの町に何か良いことをしてくれたことはあるのだろうか？空家も空地も草ボーボーだしね。所詮、シティサイエンスさんにしても、ジョーさんにしても売主なんかに過度の期待は禁物。

ただし、売主がごたごたしたことで住民の結束が高まり、
ホントにいい町になってきたのは事実です。

物件比較検討中の方は
これまでのインターネットでの揶揄などに惑わされず
この町の良さを目で見て、肌で触れて感じてください。

駅近は快速・特急が止まらなくても、本当に便利ですよ。
駅近なのに静かなのも快適ポイントアップです。

前売主のシティサイエンスの社長が出てた賢者の選択。http://www.kenja.tv/details.php?mode=profile&kaiinid=1354

なんとシティサイエンスは、１ヶ月間も休みだそうだ。なんて会社だ。気分が悪い。もう関係ないとも割り切れない。

社っ長の言い訳が消されてから1年間、HPの物件更新も無いんちゃうか？
ということは他の物件も売れずに暇なんじゃないか？
NPOのサポート体制とかも正月以来、音沙汰無いんちゃうか？
一般論として、計画実行できず、約束不履行で、顧客を蔑ろにする会社は
いずれ淘汰されるよな。
まぁ、そんな会社だったってことかな？

住宅情報とジョーのHP見て、どんだけの街並みか期待して見学行ってきました。
でも、いきなり芝の上にひからびた犬の糞を見つけて好感度ダウン。
空き地だけでなく、雑草だらけで芝が伸び放題、枯れ木の庭も目立ちました。また、芝生を敷き詰めた「グリーンパーク」とHPにありましたが、
地面が露出しているし、なんだかだまされたようでした。

27棟あった建売物件も、なんだかんだいって今や19棟！
こんな物件、橿原近辺にそうは無い。後悔しても知らないよ。

真菅の物件見てきました。以前に比べると値段は安くなっている。今の建売はジョーではなく、前の会社が建てたと言われた。かなり迷っています。

この前の連休に続けて見学に行ってきました。
道路にチョークで落書きがいっぱい。
初め微笑ましく思っていましたが、次の日も同じ落書きがそのまま。
これって親が消さないの？こんな町で育った子供は
大きくなったらスプレーでそこらじゅう落書きしまくるようになるのかな？
くわばら。くわばら。

道路の落書きを見学の方がそういう風に感じるとは、思ってませんでした。
以前は消していたのですが、時々忘れているかもしれません。
落書きを消さないだけで、こんな町と言われるのも嫌なので、
住民で気をつけないといけないですね。

建売もあれよあれよと残り17棟！
町の完成まであともう一息!!

建売,残り13棟！

町並が気に入ってますので買おうかと考えています。
不安が多書き込みもおおかったですが、最終的に町並みが気に入っているので、納得はしたいのですが。

上記、書き間違いがありましたので。
不安な書き込みも多かったですが

建売,残り12棟！

知らぬ間に残り12戸になったんですね。
シティサイエンスが撤退してジョーコーポレーションに変わって
どうなるかと思っていましたが、結果オーライのようですね。

建売,残り10棟！

真菅の物件、更地で残っているところは、どうなるのでしょうか？

更地の所も早く家が建ってほしいです。

更地の所にジョーが家を建てるということは、2つの街ができるということ。例えで言うと、上下異なるメーカーのジャージを着るようなもの。同じ色に統一してもどこか違うはず。これってどうなん？

質問があるので住民の方々お答えをお待ちしています。

１．地中内の埋設物電線やインターネット、関電ＳＯＳのケーブルそれらを包んでいる鋼管等今まで　　以上はないですか？(これらはすべて住民負担〈修繕積立金〉となるようですよ）

２．修繕積立金は、目標を持って積み立てられているのか？（住宅地内の道路や上記埋設物はすべて　　そこから賄われるわけですよね。道路等は橿原市の所有と規約集で拝見しましたが、市からお金　　は一切発生しないらしいですよ。総会では議題にあがっているのでしょうか？

３．㈱ＫＢＳシラカワ様が管理規約集を皆さんに手渡された時期を教えてください。

４．

前文訂正
　
質問１、以上→異常

1.異常なし
2.修繕目的に備えているが、具体的な使途は未定
3.契約時
以上

この間、見学に行ってきましたが家も街並みも良かったです。価格も十分購入の範囲内でしたので前向きに検討を考えています。

建売,残り７棟！

購入を検討しているものです。よろしくお願いします。＞住民の方々

先日現地に見学に行ったのですが残っている家は何となく売れ残り感がただよっている気がしました。更地のほうに絞って検討しようか迷っています。掲示板を見ると以前の売り主から買われた方とジョーコーポレーションから今後購入する者では意識に違いがあり、うまく近所づきあいをしていけるかという不安にかられました。それとも住民レベルではさほど関係ないのでしょうかね？駅前で便利そうなので決めたいのですが少しひっかかって決めかねています・・・

近所づきあいの件ですが、以前の売主から購入した住民とジョーから購入した住民で、特に明確な差はないと思います。最初のほうから住んでおられる住民でもお付き合いのない方もいますし、小さい子供どうしを遊ばせているご家庭同士は特にお付き合いが濃いので、それを見てると近所づきあいに不安を感じるかも知れませんが皆がそうではありません。それはどの住宅地でも同じだと思うので心配いらないと思います。
ただ、この住宅地は塀や垣根がない、というのがコンセプトなので、どちらかと言えば近所づきあいに抵抗のない方々が集まっている（はず？）ように感じます。
もし購入検討中さんが住民に仲間入りされたとしても、「無理に近所づきあい」しなくても大丈夫ですよ。

住民Ａさんの言うとおり、前の売主から買った住民もジョーさんから買った住民も
特に変わらず近所付き合いをしていると思います。
管理費を払ったり、オープン外構などほかの住宅とは違う点はありますが、
住宅地としてはいたって普通だと思うので、気にされなくても大丈夫だと思いますよ！

517さん
その後どうですか?

残り5件。

http://www.ytv.co.jp/beat/index_set.html
住民に面と向かって謝罪のできない「しゃっちょう」が
イメージだけの絵空ごとをのたまっておられます。。。

現在はかなり悩んでいます。街中をずーっと回って見ました。雰囲気はとてもよく感じたのですが、お子様が多いですね。以前の掲示板にもありましたが、道路の落書きは確かに気になりました。親は注意していないのでしょうか？？垣根がありませんが、お子様が他人の敷地等を侵入したりはしていないのでしょうか？それが心配です。それも住人の方は承知済ですか？

>524さん。

お子さんがいらっしゃらないと道路の落書き、子供達の敷地の侵入は気になるかもしれませんね。

だけど道路の落書きを注意・・・というのは悲しい気がします。
確かに、自分の家の前に放置されると気になるかもしれませんが、子供達の遊びだと理解して欲しいというのは親の甘えでしょうか？
雨が降れば消えるので、近く雨が降る予報であれば雨に任せたりしていますが、ちょっと書きすぎた時は水をまいて消しています。
チョークの落書きは残るモノではありませんし。

子供達の敷地への侵入は子供がいる我が家でも気にはなっているので、見かけると注意はしています。でも、子供達にとってはとても遊びやすく魅力的な街であるので、今は仕方がないかな、と思っている部分もあります。
それに、ところどころにある空き地に家が建てば走り回ることももう少し減るのではと考えています。

小さい子供がいる世代が多く住んでいるので、みんな一緒に成長して、子供達が遊び回るのもあと数年で落ち着くのではないでしょうか？

住んで２年になりますが、ここに決めてよかったと思っています。

長くなってしまいましたが、住民の声を理解して頂ければ嬉しいです。

>523
「街並」とか「子供達の将来」とか綺麗事を並べても
所詮、建売会社って自社の利益しか考えていない
その程度のレベルなんですよ
過度の期待は止めましょう

毎日楽しく生活させてもらってます。はやく空いてる家や空き地も入居いてほしいです。

５２８

小梨？

>528

とても環境の良いところに住んでいらっしゃるんですね。
きっと子供さんの躾もきちんとされてるんでしょうね。
他人から見てこんな町に住みたいなと思われるように、住民で気をつけるべきかもしれないですね。

残り3件！

残り３件てジョーコーポレーションさんは、かなり頑張ってますね！

ここは子どもを育てるのにはいい場所だと思います。
のびのびと育ってくれてるように思います。
確かに他の家に入ったりすることもあります。でもちゃんと入らないようにと
子どもに言い聞かせていますが小さい子どもです。
あれはダメ！これもダメ！って言って育てるのはどうかと思います。
ここにあれこれと書かれていますが親はちゃんと注意しています。
そして落書きではなく子どもの遊びです。壁や他人の家に書いてるわけではありません。
ずっと残してるわけではありません。雨で消えるしちゃんと消しているときもあります。
その時だけを見て判断するのも・・・
もう少し心を広くもてませんか？

ここにあれこれ書かれてますがあなたはきっと手本になるような素晴らしい人なんでしょうね。

言い訳すればするほど醜い。
遊んだあとは片付ける。当然のことでしょう。
親は子供の手本になります。。。

言い訳って・・・

久々に見せて頂きました。
私はやはり落書きや敷地への侵入が嫌なので遠慮させてもらうことにしましたが、もう入居されておられる方は選べません。そういうことを考えた方が良いとは思います。第三者が口をはさむような事ではないかもしれませんが・・・。道路への落書きも決して見栄えの良いものではありません。子供の頃は必ず消すようにと親に注意され、夜でも水をまいた覚えがあります。家の前で庭球野球をしていてボールを取りに敷地へ入ってもちゃんとインターホンを押して了解を得てからはいった記憶があります。必ずではなかったですが。決して１００パーセントそういうことをしてませんが、やはり躾は少し厳しいくらいが丁度良いのではないでしょうか？最近の親は少し甘い考えだと思います。一度住民投票等でアンケートをとってみては？？

最終的に街並みを創っていくのは住民さんたち.
「道路の落書きを消す」のもOne of them.
「犬の糞を拾う」のもOne of them.
「タバコのポイ捨てをしない」のもOne of them.
「庭の手入れをする」のもOne of them.
子供は親を手本にします.
真菅によい街が増えることを期待します.

おっ！13件って、いよいよJOが建てるのか？

536のような考えなら間違いなく町内で浮くね。
（すでに町内で「何あの書き込み」て言われてますよー）
基本的にいい人ばかりで大きい問題はない街で知人も気に入ってます。

536さん、子供いてる？
いてたら、あなたはここに住むの無理。
物件比較するのをやめるべきだねー
もし子供いてたらあなたこそ子供に甘いのでないですか？

539さん、
住民でもないのにとやかく言うのはどうかと思いますが・・・。

５３９サンのように、平気で悪を善に変えようとする素敵な町です＾＾

539も541も住民でも購入検討者でもないのに。

541さん、この町はとても住みやすい。
決して【悪】の部分てないです。
『近所をよく知る人』てことは真菅に住んでるわけじゃないのですね？
『近所のよく知る人』ならわかりますが。余計なことばかり・・・・・
誹謗中傷、やめてほしいものです。

でも、住民の皆さんが楽しく過ごしてるのでヨシとしましょう！！

やっと新築工事が始まって、街の完成にまた少し近づいてきましたね。早く完売して街が完成してほしいです。

はじめまして。なかなか便利な所で、落書きは別として…美しい町並みなもんで（海外の町並みが好きなもんで）購入希望というか、住んじゃおうかなって真剣に考えているんですが…
ここのブログを頑張って全部見せてもらった上で、自分でも色々と調べてみたんですが、どうも気になるところがあって、購入まで、あと一歩が進めません…

①池を埋め立てたので地盤沈下が心配…
　（調べても、誰が埋め立てて、どういう地盤改良したのか不明）
②その池は、近隣住民によると沼だったという情報が多く、すでに６人程度の住民からは地盤沈下
　苦情ありとか？？もう、すでに中古物件が出ているとか…
　（特に町の中央付近が危ないので、近隣に住んでおられた方は、端の方を購入されたとか…）
③ジョーさんは経営状態が悪くて倒産するかもしれない？？
　（やけに、買い急がされています…）
④他の好立地条件の分譲地は、売り出されると、すぐに売れてしまうのに、ここは、なぜ、なか
　なか売れないのでしょうか？ジョーさんも苦戦している様子です…
　（修繕積立金がいるからとか？日本人は自分の敷地を囲いたがるからとか、他の不動産には言わ
　　れましたが…上記の噂も原因かな？）

とかとか…他にも色々…とんいかく悪い噂が絶えません…
とりあえず、今回はこの辺まで、誰か、本当の情報を教えてもらえないでしょうか？
よろしくお願いします。

544さんみたいな前向きな購入検討中な方は嬉しいですね。

全ての質問には答えられませんが、住んで２年余りになる住民の視点から答えさせて下さい。

②については、地盤沈下が理由で中古物件が出たわけではありませんよ。
埋め立てに関しては１件１件に資料をもらっています。
６人の住人から苦情が出てるなんて、聞いてません。ジョーからの情報でしょうか？

③はただ早く売りたいだけじゃないですか？
空き地以外にも空き家が残ってますし。

④一戸建てなのに管理費等が毎月１万円かかるってところもネックかもしれませんね。
でも、その１万円の中に関電ＳＯＳや光インターネットが含まれていると考えれば、決して高いとは思えません。
もし、個人でセキュリティーに入ろうとすればもっと値段が高くなると思います。

塀がないから・・・・という方はもう諦めてもらうしかありませんね、残念ながら。
ひとつ利点を上げるとすれば、塀があることによってできる日陰がないことでしょうか。
敷地にじめじめしたところがすくないですね。


悪いウワサが絶えないというのは住民としてはいい気持ちがしませんが、住めば都。満足度は高いというのは住民が一番感じています。
周りの方はみんな「気に入って買ったから」と言っていますよ。
やはり駅前というのは絶対に便利です。

＞544さん
わかる範囲で補足しますね。

①10数年前にどこぞかのデベロッパーがマンション建設計画で埋め立てたが頓挫し、その後、シティサイエンスが買いたたき、中和開発が再度埋め立てて、昭和工務店が穴を掘ってコンクリ注入する地盤改良を実施。なお、これから建つところの地盤改良を、ジョーさんが今まさに実施中なので実際に目で確かめられたらどうでしょうか。

④良い物件の判断基準として、すぐに売れたかどうかよりも、住んでいる人が満足しているかどうかの方が大切なんではないでしょうか？むしろ売れずに残っていたことはあなたにとってラッキーだったと考えることができるかもしれませんよ。

物件検討のご参考まで

ベタの話を聞きたいのですが

前売主のシティサイエンスから定価で買った人と
現売主のジョーコーポレーションからディスカウント価格で買った人

近所付き合いは、うまくいってるのでしょうか?

そんな対立構図はないと思いますよ。
近所付き合いがうまくいくかどうかは
その人のキャラでしょう。

それぞれのペースで
近所付き合いされればいいのでは？

ジョーの家の仕様はどうなんでしょうか？　友達が言うには、割と良いらしいと。ジョーが建てる家は完成したのでしょうか？　　真菅の分譲地内の環境が気に入って購入を考えています。

>549さん

今モデルハウスを建設中ですよ。
外壁は既に建っているものは吹きつけで、ジョーが今建てているのは外壁パネルをはめ込むかたちですが、外見は大体似せています。
もう少ししたら内装も出来ると思うので是非見に来られて下さい！

結婚を10月に控え家を探しています。
ここの家を気に入った訳ではありませんが
八木徒歩は高いと思うので諦め、その周辺で新築一戸建物件を物色中です。

家を買った方に教えて頂きたいのですが、
予算というのはどういう考えで決められたのでしょうか?

彼(31才)建築資材メーカー営業　年収460万円
私(30才)広告会社事務　年収320万円
頭金としては、彼の貯蓄300万と彼の親から援助して頂ける500万円の計800万円を予定しています。
※私の親からも援助の申し入れがありましたが、彼の父親が権利が複雑になるのと家は男で用意するのが当然と言われたので、甘えることにしました。

当面は共働きしたいと思っていますが、子供が出来たら彼の収入に頼るつもりですので
彼の所得のみで無理ないローンにしたいと思っています。

初歩的な質問ですが
不動産屋さんに相談すると、出来るだけ高いのを買わすつもりなのか
借りれる上限額の家を勧められます。
みなさんは、何を基準に予算を決められたか教えてください。

一部の住民と売主が裁判中ってほんとですか？
なにか悪いことしたんですかね・・・

>552さん
ホントですか?
初耳です。
前売主の撤退騒動も収束して落ち着いたのかなって思っていました。
「一部の住民」って複数いるって言うことですか?
売主って、シティサイエンス?ジョーコーポレーション?
(野次馬根性ですいません。単なる噂だといいですね。)

>551さん
時遅しかもしれませんが、ご主人の年収の5倍をローン借り入れとして、
頭金を加算した額を購入予算とすれば如何でしょうか?
しかし、あなた方は計画的でしっかりされていると思いますよ。
半年ほど前に、あなた方と同年代の結婚予定者が住宅探しに来ましたが
男性の方が、零細企業勤務で年収300万未満(しかも転職後3ヶ月目)で貯金ゼロ。
よぉ〜く家を買う気に成ったと言うか、結婚出来るというのが驚きです。
相手の女性の勇気に拍手を贈りたくなりました。
(高田の方の賃貸アパートになったようです)