分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2015-07-13 22:36:49

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[スレ作成日時]2005-03-15 01:27:00

最近見た物件
所在地:大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番)
交通:北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分
価格:3960万円~2億9000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:31.84m2~147.33m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 397戸
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ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

  1. 549 購入検討中さん 2008/07/14 06:26:00

    ジョーの家の仕様はどうなんでしょうか? 友達が言うには、割と良いらしいと。ジョーが建てる家は完成したのでしょうか?  真菅の分譲地内の環境が気に入って購入を考えています。

  2. 550 入居済み住民さん 2008/07/16 00:47:00

    >549さん

    今モデルハウスを建設中ですよ。
    外壁は既に建っているものは吹きつけで、ジョーが今建てているのは外壁パネルをはめ込むかたちですが、外見は大体似せています。
    もう少ししたら内装も出来ると思うので是非見に来られて下さい!

  3. 551 物件比較中さん 2008/07/26 11:43:00

    結婚を10月に控え家を探しています。
    ここの家を気に入った訳ではありませんが
    八木徒歩は高いと思うので諦め、その周辺で新築一戸建物件を物色中です。

    家を買った方に教えて頂きたいのですが、
    予算というのはどういう考えで決められたのでしょうか?

    彼(31才)建築資材メーカー営業 年収460万円
    私(30才)広告会社事務 年収320万円
    頭金としては、彼の貯蓄300万と彼の親から援助して頂ける500万円の計800万円を予定しています。
    ※私の親からも援助の申し入れがありましたが、彼の父親が権利が複雑になるのと家は男で用意するのが当然と言われたので、甘えることにしました。

    当面は共働きしたいと思っていますが、子供が出来たら彼の収入に頼るつもりですので
    彼の所得のみで無理ないローンにしたいと思っています。

    初歩的な質問ですが
    不動産屋さんに相談すると、出来るだけ高いのを買わすつもりなのか
    借りれる上限額の家を勧められます。
    みなさんは、何を基準に予算を決められたか教えてください。

  4. 552 購入検討中さん 2008/10/25 07:16:00

    一部の住民と売主が裁判中ってほんとですか?
    なにか悪いことしたんですかね・・・

  5. 553 地元不動産業者さん 2008/11/01 14:51:00

    >552さん
    ホントですか?
    初耳です。
    前売主の撤退騒動も収束して落ち着いたのかなって思っていました。
    「一部の住民」って複数いるって言うことですか?
    売主って、シティサイエンス?ジョーコーポレーション?
    (野次馬根性ですいません。単なる噂だといいですね。)

    >551さん
    時遅しかもしれませんが、ご主人の年収の5倍をローン借り入れとして、
    頭金を加算した額を購入予算とすれば如何でしょうか?
    しかし、あなた方は計画的でしっかりされていると思いますよ。
    半年ほど前に、あなた方と同年代の結婚予定者が住宅探しに来ましたが
    男性の方が、零細企業勤務で年収300万未満(しかも転職後3ヶ月目)で貯金ゼロ。
    よぉ〜く家を買う気に成ったと言うか、結婚出来るというのが驚きです。
    相手の女性の勇気に拍手を贈りたくなりました。
    (高田の方の賃貸アパートになったようです)

  6. 554 周辺住民さん 2008/12/14 14:31:00

    最近、すごい勢いで工事が進んでいますけど完売したんでしょうか?

  7. 555 匿名さん 2009/02/08 13:01:00

    売主が倒産!!

    って思ったら、同じ名前の四国の会社でした。

    ホッ

  8. 556 匿名さん 2009/05/28 12:54:00

    いつになったら全部売れるのでしょうか?

  9. 557 デベにお勤めさん 2009/08/06 16:57:00

    プレセールの時の印象では
    駅近でこの辺の人が好きそうなナンちゃって外国風のデザインだし
    すぐに売れると思ったけどなぁ
    それが5年近くも売れ残ってるなんて

    同業として言わせてもいますが、失敗の原因は
    1)建売としてはこの辺のパイからしたら無理があったと思います
     田舎だしフリープランと半々ぐらいのイメージではって感じ
      完全にマーケット調査のミスですね
    2)景観がどうしたとかセキュリティがとうしたとか、広告が中途半端でわかりにくかった
      もっと駅前を強調して、建物の間取りとか仕様を載せるべきだったと思う
      それと、自己満足レベルのどうでもいいような対談が載ってた豪華なパンフも意味不明
      印刷広告屋のいいカモにされてただけでは?

    マーケット調査と広告がちゃんとしてたら
    この物件はとっくに売れてたと思います

  10. 558 地元不動産業者さん 2009/10/09 15:09:48

    >557

    所詮、広告屋なんてのは、売主の財布から金を引っ張り出してナンボの商売
    まんまと引っかかった売主がボンクラってこと
    この物件はローカル駅でも駅前は駅前、売り切ることが出来ないって
    サッカーに例えれば、どフリーでシュートをはずしてるのと一緒でしょ
    要は、売主や担当者が能力不足だったってことだよ


  11. 559 周辺住民さん 2010/02/07 15:24:18

    久々に真菅駅を利用した
    ため池の時と比べたら道も広くなってよかったと思う
    ただ、駅前が建売住宅というのは少し残念
    ファーストフードや居酒屋なんかがあれば賑わいがあってよかったのだが....

  12. 560 購入検討し始め 2010/02/17 16:27:40

    はじめまして。

    結婚して3年、最近子供ができたので憧れの一軒家の購入を考え始めました。

    職場が奈良市、実家が橿原の坊城、転勤で職場が大阪になることもあるという状況です。
    その間をとって八木あたりで一軒家を探してみたのですが、駅から結構遠い。

    そこで八木に比べると少し不便かもしれないが、駅から近いビレッジガルテンに興味を持ちました。

    そこで何点か質問です。できれば実際に住んでらっしゃる方の意見が聞けるとありがたいです。

    1、販売会社が変わったり、入居者があまり増えていないと書かれていましたが、
      現在はどのような状況でしょうか?

    2、以前の書き込みで、夏は暑く冬は寒いという書き込みがありましたが、販売会社が変わってからの家は
      どうでしょうか?家のつくりなどに変化はあるのでしょうか?個人的に寒いよりは暑いほうが耐えれます。

    3、これから子供を育てていくのですが、子供は育てやすいでしょうか?
      小さい子供が多く、町全体に若い人が多いイメージを持っていますがどうでしょうか?

    4、友達が車で遊びに来たときなどに、数台の車をとめておけるスペースはあるでしょうか?
      共用の駐車場のようなものがあるのか、家の前にとめておいても大丈夫なのか。

    5、その他に住んで良かった点や、ここはいまいち!という点があれば教えてください。

    色々書きましたがよろしくおねがいします。
    今後、現地の見学もしてみようと考えています。

  13. 561 匿名さん 2010/03/21 14:37:32

    560さん

    1.正直言って、シティサイエンスが突然逃げるように撤退した時には
      動揺する住民もおり混乱しましたが、
      その後はジョーコーポレーションが地道に販売を続けており、結果オーライという感じです。

    2.ジョーコーポレーションの建物では断熱対策が施され改善されているようです。

    3.常識が無いかな?という人も多少いますが、ここだけに限ったことでは無いので
      極々普通の建売住宅地と考えられたらいいと思います。

    4.親戚や友人が訪ねて来られた時、会社の車で帰って来た時等々は、皆さん家の前に駐車されています。
      しょっちゅうじゃなけれは問題無いと思います。  

    5.通勤時間だけでも快速急行が停まればと思ってます。(無理だと思いますが...)

  14. 562 購入検討し始め 2011/05/13 21:08:49

    お返事遅くなりました。

    ありがとうございます。

  15. 563 匿名さん 2011/05/14 04:47:37

    >>562さん
    購入されたんですね。

  16. 564 購入検討し始め改め購入しました 2011/05/14 11:10:45

    英国です

  17. 565 匿名 2012/06/12 15:35:48

    最近、中古の売り家増えたね

  18. 566 匿名 2013/05/25 04:54:29

    路上駐車が増えて悲しい

  19. 567 買い換え検討中 2013/05/27 06:46:09

    既に分譲中情報からは外れている物件のようですがスレッドの説明で魅力を感じ気になり始めました。
    物件詳細は何処でしょうか?
    もし中古で出ているようでしたら間取りと価格を拝見したいです。

    >566
    敷地内に、ということですか??
    各世帯に駐車場完備だと思うのですが・・。

    ナンバーでどなたの車かわかってしまいますのでマナーを守り合っていかないと気まずいですよね(汗)

  20. 568 ナイト 2015/07/13 13:36:49

    >>560
    実際に住んでます。
    1の質問ですがほぼ家は埋まっている状況です。
    2の質問は販売会社が変わって家のつくりは変わっていると思います。
    3は育てやすいです。確かに若い人は多いです。
    4の質問ですが自分の敷地内に自家用車2台止めるスペースはあります。共通の駐車場はないで す。家の前に車を止めても問題はないです。
    5はいいことがとても多いです。ビレッジガルテンの近くにはダイソー、スーパー、公園、ジ ョーシン、その他いろいろとあります。

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      1. 坪300万台
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    所在地:大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番)
    交通:北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分
    価格:3960万円~2億9000万円
    間取:1LDK~3LDK
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    販売戸数/総戸数: 17戸 / 397戸
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    ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

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    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    未定

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    未定

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸