ブランズ香里ヶ丘

ゴミ捨て場には屋根らしいものは無いのですね・・・。


収集日にゴミ捨て場に直置きで捨てるとして
９０件近い家庭からのゴミが捨てられるとなると、
ものすごい山盛りになりそうだと思うんですが。

最後の方に出しに行ったら、捨てる場所がない・・・なんて。

心配しすぎでしょうか？

営業さんに聞いても、
そこのところはあまりよく分かってないような印象だったので、
余計に気になります。

ごみ置き場の件ですが我が家の営業担当者さんにお聞きしたところ鍵のかかるごみ置きスペースによくある形のごみ箱が設置され鍵を開けて捨てに行く感じになるというお話でした。

ごみ置き場はボックスで鍵が必要なんですね。
なるほど。



個人的にはバスに乗るのは億劫ではないのですが（バス代はかかりますが・・・）
前レスに始発バスがあるとの書き込みがありましたが、
新香里から始発バスが出るのでしょうか？
それとも藤田川のあたりからでしょうか？

時刻表を見た限りでは分からなかったので、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

>>43
バスは新香里始発ではなく、藤田川始発だと思いますよ。

No.44さん

ありがとうございます。

藤田川からの始発なのですね。朝も時間によっては座れそうですね。

朝の香里園行きのバスは
①新香里発　②藤田川発　③枚方市駅発　
の３種類あります．７時台は３本に１本ぐらいが新香里発です．　
藤田川発でも座れる確率は1/2ぐらいでしょうか．

昼間と夜は新香里発香里園行きはありませんが，ほぼ100％座れます．

No.43です
No.46さん、ありがとうございます。

朝は始発があるのですね。それなら、座れるかもしれませんね。

今まであまりバスに乗る機会がなかったので
バスの混み具合などがよくわからなかったので助かりました。

バス立地なのでちょっと迷っていたのですが、
座れるならいいかなと感じました。

朝の駅までの道の混み具合はどうなのでしょうか？
結構すんなり行けるといいのですが。

新香里発7:15～7:50ぐらいのバスに乗っています．
香里園までの所要時間は15分ぐらいです．
雨の日は２分程度遅い感じがします．

20分かかる確率は10％未満でしょう．

一昨日施工会社の東海興業が民事再生。
このマンションどうなるのでしょうか。

とても不安です。何事もなく建ってほしかった。

入居はかなり遅れることになりますよね。
購入キャンセルを考えてらっしゃる方いらっしゃいますか？

やはり、高い買い物は慎重に検討しましょうということですね。

たんなる入居が遅れるだけの問題だけではないので
契約した方は　今後　違う会社に引き継ぐにしろ
同じ会社が　続けるにしろ　色々　不安だらけだと思います。

その辺のことを　販売主に伝えることが大事。

こんなことがあったからこそ　更に
この物件に関して
今後　目を光らせるということもあるかと思われます。

でも　この物件は　完成半年前で完売。
大変人気のある物件だからこそ
誠意のある対応　願いたいですね。

ところで　キャンセルはできるのですか？
今の段階では　買主　売主ともに権利は発生しないのでは？
（買主から　キャンセルしたら　手付金戻らないし
売主から　キャンセルしたら　手付金　倍返しだし。）
その辺のところ　ご存じの方がいらっしゃるのなら
よろしくお願いします。

２日前の連絡で、施工会社倒産って！！！
東海興業２度目の倒産じゃないですか！！
施工会社、ちゃんと調べてくれてたのかな！！
たぶん、入居遅れてしまうでしょうね。その分の今の住んでいる賃貸代もバカにならないのに・・・。
値引き、もしくはそれ相当の事考えてもらわないと・・・・安い買い物じゃないのだから！！！

今後は、当然購入者の不安を煽ったんやから、
安くしてもらうように交渉させていただきます。

問答無用でしょう。

今、何階くらいまで完成してるのかな？

NO.54です。

やはり　キャンセルは　手付金放棄覚悟になるみたいです。

値引き交渉よりも　ここに書いてある通り
共有施設の充実交渉が
現実的だと思います。

http://www014.upp.so-net.ne.jp/surusuya/C5_16.htm

共用施設の充実だけでは納得できません。
マンションだから後々売ろうと考えている方もいるでしょう。
その場合、建設中に施工会社が倒産という事実がある以上、物件価値は落ちます。
共用施設の充実だけで誰が許すのでしょうか。
購入したものが手元に届く前に壊れてしまったのと同じです。
返品もしくは値下げは当然です。
ポケットマネーで買ってる人は少ないでしょう。
みなさん簡単な気持ちで購入したのではないと思います。
家の購入は人生で一番の買い物ではないでしょうか。
このマンションを気に入ってライフスタイルを想像し、人生の一部を買ったのです。
今後東急がどのように対応してくれるのか、全てはそこですね。
東急の対応次第でこのマンションの価値はもっと落ちてしまうでしょう。
民事再生するような施工会社を採用してしまった時点で東急にも責任はあります。
快い対応を期待します。

NO54です。　私も実は当事者なので書かれてることは
すごくわかるし　気持ちとしては同感です。

ただ・・・契約というものは　思ったより甘くなく・・・
法律も　結局　冷たいことが　現実です・・・
（犯罪なども　被害者に不利に出来てることが多いのと同じ・・）

工事現場に立ってる方にお話を聞いたり
ネットで　色々　情報集めたりはしています。
もちろん　早急に東急にも足を運んで　
直接　事実確認や思いを伝えました。

まだ　具体的なことは　交渉はしていません。
東急自身　慌ててる段階だと思うので。

でも　トラブルがあった時こそ　力の見せ所
どういう出方してくるか　今は様子見です。

建物は欠陥ではないし、引渡が送れるぐらいでは？

遅延損害の補償と将来アフターの保証は、東急がやってくれるでしょうから

それ以上の値引きや要求は、ヤカラじゃないですか。

文書　封書で　送られてきましたね。

これは　たんなる工事が遅れるだけの問題ではない。
色々複合した問題があるはず。

このトラブルが　後で笑えるような
対応していただきたいものです。

それと　遅れたら困る人も　中にはいます。

欠陥商品　手抜きなどは　問題外の話。
絶対　あってはならないこと。（特に大手なら信用問題）

売ったら終わりの体制と　ネットでは見ましたが
そのうわさが　ただの噂で　あるよう願います。

どんな誠意ある対応をしてくれますかね。

何も補償しないなんてことはないでしょうね～東急さん？

千中といい、ここといい、大変ですね

ほんとうですね。
しかし、施工会社がどこか知ってる上で購入されてるので、仕方ないですね。
選択の自由と責任、民主主義ですから。

落ち着いて、しっかり対応するだけですね。
東急の対処はもとより、対応する契約者の言動も大切に感じます。
住民の質、それも資産価値に繋がりますから。
誠意ある対処をして貰えるよう、言うべきことはいい、するべきことはするようにしていきたいですね。

当初の予定どおり引き渡しが出来、きちんと品質担保できれば資産価値に影響はないでしょう。
東急さん、全社を挙げてフォローお願いしますよ。せっかく完成半年前完売の人気物件だったのですから

一度　契約者全員に説明会＆意見会
開く必要があるかも・・

せめて　契約者専用サイトに更新かけて・・
まったく更新されてない。
[皆様のご入居に向け各工事とも順調に進んでおります。)
って・・・激汗

なんのための契約者専用のサイト？？

そこに　こんな掲示板　置いて欲しい。

そういや、この物件値引き交渉成功できた人っておるんかな？

今後はできるでしょうねw

値引きせんとあかんでしょうなぁ

値引きしなくても　売れる物件。

今後も値引き交渉は無理だと思われます。
（下手に物件を値引きすれば　資産価値　落ちます。）

それくらい　価値のある物件です。
特に営業努力しなくても　次から次へと勝手に売れて　
半年前に完売なのですから。

ただ　お詫びにオプションなど〇〇万円分付けます。くらいの
配慮は　欲しいですね。

人気物件だっただけに、私も値引きをしてくれるかどかかは半信半疑ですが、
これだけ契約者に不安を与えて、何もなかったではさすがに東急さんはしないでしょう。
お詫びのオプションなど〇〇万円分付けます。くらいの配慮は当然ですよね。

バス便なのに人気物件なんですか！？

全ての人が駅前を欲しているわけではないでしょ。
ここは静かで緑が多く子育て環境抜群で、買い物にも便利だから人気なのでしょう

確かにそうですよね。
駅前は確かに便利な事の方が多いのかも分かりませんが、それも
人それぞれで、駅前の煩雑な雰囲気が嫌だと思う人もいます。
ただ、資産価値だ何だって話になってくると又違ってくるとは思います。
バスを使う生活に慣れていない人ってバスは駄目だと考える人多いみたいですね。
考え方は人それぞれです。

結婚と同時に大阪市内から　
この地域に新居を構えて
二十数年　住んでいます。
（途中　引っ越ししましたが
やはり同じ地域に。）

バス便は　最初　不便　感じましたが、慣れました。

周辺環境は抜群ですね。
駅前は便利ですが　子育てとなると
話は別で、この地を選んでよかったと　思っています。

更に　この物件は　バス停がすぐそば。
歩いていける距離に　支所ですが市役所　警察
銀行　郵便局　買い物　などなど　揃っていて
緑も多く　イチョウ並木　桜並木など
季節を感じる　絵に描いたような場所。

特に　この地域のよさを知ってる人は
この立地条件は魅力です。
（バス停まで坂が多いので　バス停が隣ということは
駅前に匹敵するような感覚）

東急さん自身も　驚くほどの人気の物件なので
それだけ周りの期待も大きいので
今回のことは　水を差すようで　ほんとに残念ですが
対応によっては　更に素晴らしい物件となるので
その辺　東急さんに　かかっていますね。　　　

バス便でも本数が断然多いですから不便ではないです。停留所もすぐ近くですし、
雨の日にも濡れないし。駅徒歩６～８分より便利です。
でもマンションが建たないことには始まりません。

更に素晴らしい物件？？大丈夫ですか？？

NO.86さん　東急さんの対応が契約された方が
驚くほどの納得するくらいの
最高の対応した場合です。(；一_一)
まあ　現実はNO.８７さんに近いんでしょう。

でも　やはり　契約者が納得いく対応に
近づけてほしいですね。

バスVS電車・・・ってほどの話でも無いですが、バスは本数が少ないイメージがあるので
不便だと思う人がいらっしゃるのでしょうね。
バスでも先の方がおっしゃるように本数があるので不便は感じないです。
土地になじみの無い人にとっては、何故？と思われるのでしょうけど
土地に馴染みのある者にとっては、この立地は便利です。

バスだと時間通りに動けないかもっていう不安がどうしてもあるんですよねぇ。

時間もだけど、交通費がね、結構痛いよ。
近くに親戚が住んでるけど、遊びに行く所は、近場の京阪沿線の駅か周辺の話ししか聞かない。

緑が多いって言っても、遊べる場所ではないし、車所有率が多いから、交通量も多い、細い道なんかスレスレに車が通るから怖いし、バスの本数って昼間ないから結構、待たされたよ。
親戚の話を聞くとバスを待つのが嫌になってタクシーを使うことも多々あるとか、ここに余程の愛着がないと無理。


別の場所に住むと「井の中の蛙が買う物件」だと感じるんだよね。

ちなみに自分は、市内ですが。大きい公園が多数あるのでこちらより桜の名所、イチョウなんか楽しめます。

いくら能書き書いても
たった３か月で　完売。
これが　現実。

バス便が嫌な人や、郊外の嫌な人が
完売したこの物件のスレッドを、見てわざわざコメントまでするのが、素朴に不思議です。

もうすでに10階まで完成してますし、立たないことはないでしょう。東急さんも利益になりませんし。ただ、施工会社が民事再生になったということはそこまでの工事に不安が残ります。現状で問題がないか検証や説明会などしてもらうにしても、お金がかかることなので、購入される方が声をあげないと、東急さんも動かないでしょうね。
やはり、企業は利益も追求しますので、余計な費用や時間を自ら進んではかけないでしょうから。要望の声が多ければ書面なので終わらすことはできないのではないでしょうか。不満が大きくのこることは東急さんの信用につながり、デメリットとなるはずですから。

私も　当初からそのように思っています。

契約した人が　声をあげなくては　
何も動かないような気がします。
（何週間　何か月　このまま待たされて　工事再開したら
「再開しました！ご安心ください。」の書面のみの対応）

様子を見て　来週あたり　
再び　事務所に足を運ぼうと思っています。

でも　一人だけの力では
難しいのでしょうね・・・
うるさい客だなとだけ　済まされるような・・　

会員サイト　更新されましたよ。

無難な文章だけど
直接　意見した声が届いたようです。

安心してください。東急コミニィーは大手と取引があるから・・・もし不安があるなら担当者に聞いてみたらいいと思います。

このマンションの話が　立ち消えになれば
販売元が契約者に倍の手付金返すことになるので
工期が遅れても　建物は建つことは建つでしょう。
販売元が　倒産すれば　別ですが。

問題は　今後　東海が引き続き再開するか
施工会社変更で再開するかは
わかりませんが　ちゃんと施工されていくかどうかの不安。

それと　今回の件で　資産価値に影響に関してや
契約者の精神的打撃などの責任

工期が遅れた場合　それに付随する保障。

これらを　東急がどう考えてるかですね。

No.96さんやNo.97さんの言うように、今の不安や、これからの要望（説明会を開いて欲しいなど）
を、東急さんに直接伝える事が大切なんですね。
事務所に行ったり、電話でも。
その人数が多ければ多いほど、東急さんも、より真剣に、迅速に対応してくれるのかなと思います。
自分も行動します。

もちろんデベからすればそうなんでしょうが、契約者としては一生で一度かもしれない買い物なわけですよ

東海興業さんは、金融機関の新人が調査しても、信用レベルが著しく低いのは
一目瞭然です。財務内容ぼろぼろ(三期分の決算内容)。
業界の内部事情はわかりませんが、ここを施工会社に選ぶデベの感覚を疑ってしまいます。
所詮は、値段を叩いてナンボの世界ですかね。
最終的には、今回のようなことになり、デベ自身に降りかかってくるだけですが…

NO.103さんへ
確かにデベの審査は甘いと思いますが、ババを引いたとは誰に対して言ってるの？主語がないし、購入された人がその文面を受け取ったらどういう気持ちになるか考えて文章は書きましょう！
顔も名前もわからないからこそ配慮がいります！
買ってもないのに無責任すぎる言葉です！

日本人がいかに平和ボケしているか、典型的な例です。
マンション等の大きな買い物をする際、施工会社がどんな会社か気になって調べますよね。
少し調べれば、過去に一度倒産している会社で、最近の業績も芳しくない状況(HPで誰でも見れます)。それでもここを選ばれたのですよね。
リスクを承知の上で購入されたのではないでしょうか。

当事者でもないのに
一丁噛みしてくる輩は多いです。
特に　匿名性の高い　ネットでは。

契約者さんはそういう声は無視して
自分自身のためになる情報だけ
ピックアップしてください。

今　何をするべきか　考えるべきか
見失わないように。

外野は無視していればいいんですよ。
なんの責任もなく　自己満足のために
書いてる暇人なのですから。

NO１０２さん　ぜひ行動よろしくお願いします。

先ず隗より始めよ

NO.108です。
既に４月３日に直接　談判行っていますよ。
来週も行きます。

私も説明会を開いてもらえるように声をあげます。
皆さんで頑張りましょう。
手抜き工事がなく、無事に建つことを願います。

個人個人でも、東急さんに意見言うのはもちろん必要だと思うし、東急さんが判断出す前に
契約者同志が集まって東急さんと話したいです。
契約者同志のネットワークて出来ないかなぁ。
みなさん事務所に行くのは土日ですか❔

良い雰囲気になってきましたよ♪もっとコメントしましょう♪

私も契約者同士のネットワークが欲しいです。

契約者専用の掲示板でも作ろうかと考えたりしています。
掲示板管理人が契約者なら　生きている書き込みだけピックアップ
管理できるし。（意味のないコメントなどは削除します　笑）

それか　リアルには説明会になると思うのですが・・・

ちなみに私は平日が自由取れやすいです。

このネット社会に情報を知るものと知らざるものの差ですよ。

No.112です。
No.114さん、ぜひ契約者専用の作ってください。
No.115さん、モデルルームの事を、私は事務所と言ってました。モデルルームと言った方がわかりやすいですね。
これからは、モデルルームと言います。
みなさんと、情報を共有していきたいです。

NO１０８　NO１１４　その他　書き込みしたものです。
一応　掲示板　作ってみました。

今の段階では　契約者が個人的に特定できないので
パスワード管理ができず
誰でも閲覧可能になると思いますので
その辺　ご了承ください。

ただし　コメントは管理人承認制なので
自己満足の暇人の意味のないコメントなどは
すべて容赦なくごみ箱なんでご安心ください。

http://6220.teacup.com/branz/bbs

ありがとうございます。
これからは、契約者専用の掲示板を使います。

東海興業倒産しましたね。
大丈夫なんでしょうか？

他のマンションとかでは、事実じゃない事も書かれて大変だけど倒産だけは事実だからなんも言えないよね。

無事に建っても、ずっと施工したところが倒産した会社だという事は付きまとうよね。
売る時大変そう。

民事再生。
当事者以外のこういった書き込みは、
ビックリするほど性格が荒んでますね。
自分の感想からめて、ストレス発散してるんだろうが。
以前に書き込みして、やり込められた人だったら、余計怖い。

完売してるけどね。

完売、おめでとうございます！！
心よりお喜び申し上げます。