豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう59

放射能恐いですねぇ～。
クワバラ、クワバラ。

セレブタウンの玄関口　東雲駅

セレブタウンの玄関口にしてはかなり殺伐としてますね。

547はねがでしょw
埋めたテーゼには心底嫉妬しますわ。

ゴチャゴチャしてたら庶民の街だから。

指摘したらネガの人が真っ赤になって怒ってしまった

真っ赤になったかは見えてないっしょww

どこですか？？

タワマンエリアでは、液状化皆無だったはずですがね。

海辺が気持ちよい季節になりましたね。

涼しい風をうけて、本日もお仕事頑張りましょう！

夕日が綺麗な季節でもあります。

だから、写真汚いっつーの。他にあるだろ。

まぁ、汚いと思うか綺麗と思うかは、その人それぞれのセンスの問題ですから。

こういう景色がある街だという事が判ってもらえれば良いですよ。

こんな時代だからこそ、好きな街に住みましょう！

花火ももうすぐですよ～～～～。

街並みだけなら青山と同レベルだが、所詮街並みだけ。
歴史が伴ってから自慢するように。

一部分とはいえ、とうとう認めたね。
うん、いい傾向だ。

街並みは、現地みたらすぐにバレますよ。
だから認めたのでは？

青山って。。。青山に怒られるよ。豊洲は青山ち比較しなくとも、豊洲なりにいいんだよ。

>554
タワマンエリアで液状化が皆無だったというのは間違いです。

東日本地震で倒壊したタワマンは首都圏でも東北エリアでも皆無でしたが、地震で倒壊した戸建て住居はたくさん。何が安全、どこが安全とはなかなか言えないものだよ。

内陸にも活断層いっぱい走ってますから危険はどこにでも潜んでます。埋立タワーが倒壊するくらいなら都内全滅でしょう。日本の建築技術をなめちゃいかん。

最高な街なみだな。
ネガには目がいたい画像だろう。

東京に豪雨が来たら・・・とても心配です。

>573
そういうの広尾にもあるよね。

広尾どころか、都内のアチコチにあります．．．．古い都営賃貸。
でもある程度の規模だと、大量の防災備蓄があるらしいので邪険にしてはいけません。

青山にもあるし街並みは変わらないね。

573は特定の住居の画像をある意図を持ってアップして、そこの住人に対して失礼なんじゃないかな。

黙って削除依頼するのが、大人のやり方だよ。（笑）

寧ろ、タワマンエリアの綺麗さが際立つのでは？（笑）

ですからねぇー。
あらあらは倒せた、弱かった。

まぁ、豊洲は売れない人気ブランドNO1エリアですからねぇ。

人気だから売れてるのでした。

＞人気だから売れてるのでした

結果からいうと東雲だけな

おそらく、最近10年で日本で一番売れてるのは豊洲だと思うけどな。

ブランド化してしまったのは残念。

アーバンリゾート豊洲

値引きしなきゃ買えないような奴は、千葉にでも行けばいいのに。

買える人だけ買わないと、良好な住民層が保てないよ。

普通はそうですよね。

ふつうは。

江戸っ子といっても、江戸川区じゃねぇ（笑）

夕日好きな人は豊洲いいんじゃない？

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

江戸川区を馬鹿にするな
江東区より人口遥かに多いんだからな

ジョーダンじゃねえよ
そんなことも知らないから田舎もんは困っちゃうよな

誰がどこに住もうが、どうでもいいじゃないか。馬鹿馬鹿しい

どうせ住むなら、綺麗な街並みが素敵だと思わないの？

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

599の写真いいですね。
実家が鶴見ですが、似ていて落ち着きます。
鶴見と豊洲、どちらに買うかは悩みますが。

実家の近くが一番落ち着くのは確か。鶴見は降りた事がないので、よく分かりませんが綺麗な街並みなのかな。

都心に職場があるのなら豊洲もよいかもね。綺麗だし。

＞599

でもこの先に見えるのはビバホームでしょ。
ディスカウントホームセンター(笑)

木造は論外でしょ。

地震や火事は怖くないの？

>>604さん
戸建検討ならスレもカテゴリーも違いますよ。

戸建てのメリットもあるけどデメリットもある。
同じく利便性の高い場所でのマンションにもメリットもデメリットもある。

私の戸建てからは、広域の景色や夜景は見えない上、
マンションの方は勤務先への移動がバイクで15分と非常に快適な生活。
どっちをとるか？と聞かれたら先に戸建てを手放すと思います。

戸建てだと、低予算だと木造になってしまうよ。

さすがに、今の時代に木造はちょっと。。。

本格木造は結構高いよ。
プレハブの木造なら安いのもあるけど。

ん？
なぜマンコミュで戸建の話してんの？
あと、木密話も駅隣接やタワマン検討者には無関係。

木造で高いって言ってもRCはさらに高いよ。

そもそも、木造で高いってのは何にもメリットが無い。。。。

でも、お高いんでしょう？

セコムは毎月1万円程度だよ。

安いかな？

戸建てのセキュリティが万全なんて机上の話。
警備会社でバイトしたことがあるけど、
緊急車両と違って現場到着に時間が掛かるんだぜ。

>戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

戸建に長年住めばわかります。マンションよりずっとかかります。
修繕積立金がないから何も無いように思われるかもしれないですが、
木造は少なくとも20年でリフォーム入れないといけないです。
例えば10年後〜15年後の単なる外壁塗装だけでも100万円以上はかかります。（検索してみてください）
塀や門もかなりかかる。庭があれば、庭の手入れに相当かかります。（庭師を呼んだことありますか？）
台風が来たりするだけで、庭の木は折れ、駐車場の屋根も飛び、
最悪、車に木が倒れ車の修理代がかかったり、地震も無いのに謎の地盤沈下が起こったり、
水道管やガス管の老朽化による交換工事で金がかかったりと、びっくりな話ばかりです。
挙句の果てに、その地域の管理費みたいなものも取られたりする地区もあります。
自治会費をとられ、自治会で当番が回ってきて大変な思いをし（そこで自治会費が飲み食いなどに使われていることを知る）
そしてゴミ捨ての日。思い出してしまいました。
電気代も一戸建てのときはかかりましたが今は毎月5千円です。

内陸のマンションに住んだとしても、戸建てはありえないですね。

戸建ては30年たてばリフォームどころか建て替えだよ。。。

しかも、木造。。。。

泥棒も狙わない街、埋立街。

埋立街って 爆笑

豊洲はセキュリティ万全の泥棒やネガなどの犯罪予備軍も羨むブランドエリアになってしまいましたねえ

何せ全国学力テスト2位の実績がある勝ち組ブランドエリアですから妬まれるんでしょうねぇ
現在の勝ち組に加え将来の勝ち組も住まう街、豊洲（にっ こり）

タワマンの方が、何かと安くつきますよ。

近隣の小学校は学力高くなるし、共有施設も楽しめる。
友人を招いてパーティもしやすいし、売却時も有利。

意外と知られてないのは災害対策。
液状化じゃ死にません。
火災や揺れに強いのはスーパーゼネコン。
富裕層が多いと、友人に医者や会計士が多くなり何かと便利。

本当にパーティーをする日本人って
いたんですね。都市伝説かと思ってた。

話逸れてスマン。どんな状況で
「今度ウチのマンションでパーティーやるから来いよ？」
と言うのでしょう？
友達なら居酒屋で充分だし、家族ぐるみなら
BBQとか、どっか行ったりなんだが。
俺が駄目人間なのか…？

豊洲は他のエリアに住む友人を招くと驚かれるけど
子どもの友達ファミリーとか同じエリアのマンションに住む
人を招くとマンション格差、マンション内格差などが明らか
になるので低層階、下位グレード、狭小部屋の人は肩身が狭
くなっちゃうよね。
みんな複数のマンションを検討したうえで買っているから
他のマンションの値段や共用設備についても詳しいから
心のなかで勝った、負けたって話になる。

625は羽田使うなよ。ディズニーランドに行くなよ。台場もみなとみらいも関空もハーバーランドも避けた方がいい。埋立地にいると地震が来て液状化で死ぬぞ。土地で差別をするとは本当に大人か？

同じ豊洲でも外廊下タワーなので内廊下タワーとかマジ腹たちます。ホテルライクとか気取りやがって。

ネガさんの得意技　なりすまし（笑）

ＲＣ戸建が最強だよ。

戸建ては木造がいいよ。

特に和室の木の柱の見せ方は
今はお金持ちしかできないし。

最近のボードをパチパチ貼ってるやつは、
自分でも作れそう。3日で終わってた。
安上がり。

豊洲の木造戸建てが最強ってことですか？

和室の柱、は本物そっくりの木に似せたニセモノ、　
もあるからなあ。

豊洲に造る、木造タワーマンションが最強って事でしょう（にっ こり）

よし。先にネガどもに絶望感を与えておいてやろう
どうしようもない、絶望感をな
この豊洲は変身する度にパワーが遥かに増す
その変身をあと5回以上も俺は残している
フッ、その意味が分かるかな？

ヒント
２０１４年３月：昭和大学病院 （区内最大級）
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)
豊洲エコ・グリーンアイランド構想

っておいっ！一体何回変身するんだよ（にっ こり）

空き地があるから建設工事するだけでしょ。