ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目71番3（地番）
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～92.82平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
売主：住金興産
売主：長谷工コーポレーション 関西
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
[スレ作成日時]2012-07-11 20:44:57
計画通り、３年以内に売れるといいですね。
先日見学に行きましたが残り少ないですね
それと建物の見学の時に既に入居されている
ご家族の方や、たぶん小学生位かな
みなさん元気よくあいさつされて気持ちよかったですね
大切ですね 入居されている方々との基本的なコミニケーション
安心しました。
比較的条件のいい部屋がまだ検討できそうなので
明日もう一度子供と一緒に家族で４ＬＤＫを見学する予定です。
布団ってどのように干してますか？
ベランダの竿にかけてますか？手すりはダメですよね？
実は私もふとんを手すりに干したい派です。
外見は悪くなるけど便利ですよね。
今は我慢していますが。
下の階へ何かを落下させる危険があるので、手すりでの布団干しは禁止されているはずです。
で、どうやって干してますか？
物干し竿にほすしかないですね。
リバーサイド側の上層階について、ベランダがすりガラスじゃなくて透明だと部屋の中から
景色見やすいんですけどねえ。
共用部だから変えられないですよねえ。ソファに座って景色眺めたいです。
アルコーブに自転車置く人っていますか？
いるよ、自転車おいてる人
のこり少なくなりましたね。一時あった中古も売れたし、こんなに大規模でも入るもんだね。
アルコープに自転車置いていいなら早く教えてくれよ。
アルコープに自転車を置くのは禁止されています。
禁止でなければお金払って駐輪場借りている人が馬鹿みたいですもんね。
ここまた残っている？どれだけ値引きしてくれるの？
貴方の人柄次第です。
禁止って規約に書かれいますか？
もし置いてもいいんだったら私も置きたい。
自転車置き場が遠すぎるから。
でも、風で倒れそうで心配。
値引きして売り出してからルールを守れない住民が
増えてしまったな。
因果関係が不明確なことを書くのは
やめましょう。
ここの中古が出たよ、実質の中古を買うより、そっちの方はずっといい。
今日広告に載ってたやつかな？
ガーデンの名前と写真だったけど、内容をよくみるとローレルコートの方だった。違う不動産屋の広告でも同じ物件がローレルコートになってて
こんな間違いあるんだと思った。
中古はいくらで売れるのかなー。
残り一桁になりましたね！
３年以内に売り切れそうやね～
決算期に向けて更に値引きありそうですか？
完売したようですな
自分が思ってたより早く完売したね。
よかったですね！
修繕積み立て費とかもうちょっと安くならないかな。
将来のことを考えると
積立金を安くするなんて
とんでもない
やっと完売したんですね。
いくら値引きがあったのか・・・
当初から５００万以上値引き！
ラッキーだった。
低所得者のガラの悪い奴らに入居されるのは嫌だな。
低所得じゃなかったら他選ぶでしょ。
５００万以上値引きってすごいですね。
最後の方の契約でやっていた諸経費の値引きも含めてでしょうか。
何平米ぐらいの部屋でしょう？
知り合いは85平米を二千万代で購入してました。600万程度の値引きだったそうです。
69さん
販売初期が割高だっただけで
島本では妥当な値段ですよ。
85平米を二千万代はすごいな！一階でなければ、信じられない
そんなに値引きしたの?最初に入居したので、ショック！高かったよー(￣ー￣)待ってれば良かったかなア？
値下げしたところは、売れ残り=不人気部屋 だと私は思っています。
初期の頃に契約された方は希望通りの条件で購入されているのではないでしょうか？
ま、人にはそれぞれの状況がありますから一概にはそう言い切れませんけどね。
確かに、気に入った部屋を購入したのでなんの不足は、ありません。快適です！！
値下がりを2年待っていたとして、その間に、家賃＋駐車場代が15万円の所に住んでれば、300万以上はロストしている訳だから、その程度のディスカウントはあって当然だと思う。
私は有り難いことに援助もあり現金決済だったので、販促期ぎりぎりまで交渉し自分なりに納得のいくところまで下げてもらった。当初の販売額を考えると、うまく買えたと思っている。真実はともかく自分が一番値下げしてもらったと今も思えてること、そして今の部屋が気に入っていることが、やはり精神衛生上いいものです。そのかわり、営業マンとの駆け引きは、大変でした。まあ、今はいい思い出です。
今日も引っ越しのトラックがいましたよ
値引きされた額が妥当な販売額だったとは思うけど。
夜中にカラオケしとる
夜中にカラアゲくっとる
コンシェルジュの年齢層最近あがった？
管理会社変えた影響かなあ？
前みたいに若い方が多い方がなごやかでよかったなあ
コンシェルジュ口説こうとするオヤジいたからな。
コンシェルジュのメンバーは変わってないですよ
もうすぐ入居です。
よろしくお願いします。
管理会社が変わったと聞いたのですが
管理費が変更になったりしますか？
購入前に修繕費は一生上がらないからと
聞いたのですが本当でしょうか？
契約時に受け取るファイルに修繕工事費と修繕積立金の推移という提案書を見ると、
どんどん上がってゆくような記載になってますよ。
あくまで提案であって、管理組合の決めることと言ってはいましたが。
その管理組合の働きで、管理会社変更とともに管理費は当初の計画よりもだいぶ下がりました。
その分、修繕費の積立金としては増額してます。
築浅で管理会社替えたのですね。あっぱれ！
価格面で割高だったのも問題点だったようですよ。
中庭の雑草ひどくないですか？
管理会社がかわって、保守の範囲から外れたからですか？
スカパーHDが見たいのですが、ベランダの中にアンテナ付けるのはNGですかね？
↑とりあえずお前は無視だわ(^^;;
管理会社変わって挨拶文とかないもんなんですね。
掲示板に挨拶文らしきものが貼ってありましたよ
そうなんですか。
見てみます^ ^
前に出ていた中古物件も売れたみたいですね。
90平米越えの物件が２つ中古で出てますが、いずれも1平米辺り40万以上！この地域では高めな気はするが、それだけの価値はある物件ということかもしれません。
スーパー堤防のおかげで台風18号の淀川の洪水被害から難を逃れました。
水無瀬ゴルフ場や樟葉パブリックゴルフコースは完全冠水・・・
淀川河川公園も水没したみたいです。
今後スーパー堤防をいらないと言っていた民主党はどういう対応をとるのでしょうかね
このマンションを購入してよかったです。耐震設計もしっかりしているので地震対策もできています。
スーパー堤防というのは高さの３０倍もの高台を川沿いにつくるというもので、壮大な無駄と思います。
淀川の流域のほとんどは高さの３～５倍の幅しかないですが、決壊して洪水になったという話は聞いたことがないです。
堤防高さの足りない部分の盛り土をするとか、川幅を広げて増水の際の流れをよくするというのであれば
わかるんですけど、そういうちまちました事業では土建屋さんから票がもらえないんでしょうね。
無駄か無駄でないかは議論が分かれるところなので触れませんが、
決壊したのは聞いたことがない、というのは認識不足で、
過去何度も洪水被害を受けたから少しずつ改良されていっているのが現状では？
それと決壊のメカニズムは知っておいて損はないと思います。
http://www.yodogawa.kkr.mlit.go.jp/safe/mechanism/
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4298万円～5438万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
