ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？part 2

ここは川のそばですが昨日の雨は大丈夫でしたか？
スーパー堤防ってどうなのかな・・

島本の山手はアウトでしたよ。

山手というと水無瀬側の上流？
島本駅の北側でもアウト？

町内あちこちで浸水していました。

なんか樟葉見下し君が粘着してて気持ち悪い…
消えてもらえません？

島本町のホームページで被害状況を伝えていないのは何故でしょうか？大きな町ではないからかな。このマンションの近辺ではあまり被害がなかったような。

以前に話題になっていた自転車一家で2台の件ですが、今はお金を払えば追加で止めれるようになったとかあります？
子供二人の4人家族だと2代では無理ですし、ポーチに持ってあがっておくのもダメだろうし…。
お年寄り家庭なら自転車使わない方もいるでしょうから、何とか考えてくれたらありがたいです。


あと、農園て使われてないですよね？あそこを自転車置き場にしてもらえればなあ。

自転車置き場ですが、先日３台目の募集してました。
まだ空いている場所がいっぱいありますので、今からでも大丈夫だと思います。

但し、居住者がいっぱいになれば、各戸２台が優先されますので、３台目の場所は明け渡す必要が
ありますが・・・・　おそらく老人家庭もあるので、いっぱいになることはないと思いますが。

E棟を検討中なのですが、隣の工場の音や臭いはどんなものでしょうか？

金額面で折り合えば一番端の工場側の部屋も気になっています（割高のような気がしますが）。D棟とE等で環境や便利さが結構変わるのか知りたいところです。

よろしくです。

＞10さん

ＤよりのＥ棟住民です。
工場側ではないからかもしれませんが、音・臭いなど気になったことはありません。
リバービューで快適に暮らしています。

既に図面などしまいこんだので、全体像が分かりませんが、
Ｄ棟でもＥ棟よりの何戸かは、ほぼＥ棟だと感じています。
（使うエレベーターもＥ棟側ですし、Ｄ棟へ側は繋がっていないと思います。）
個人的には、境になるＤ棟のポーチ付きのお部屋にすればよかったと入居後に思いました。

玄関までの遠さが気にならないのであれば、Ｅの工場側角部屋もよさそうですね。

ここはWi- Fiは使えないのですか？

リバーサイドは、冬は風が強くて格段に寒く、窓は全然開けれないでしょうか？
夏は涼しくていいけど、冬が心配です。

通常、西から東に風が流れるので、そんなにきつくないと思いますが。

価格改定住戸、どんどん値段が下がってる…。
同じタイプの部屋を階層は上ですが数百万円も高く買ってしまいました…、精神衛生上もう見てられないです。

もう売らなくていいから賃貸にしてくださーい。。。涙

２年もたってるんだし、数百万とか当たり前に安くなってもしょうがないよ！
２年間の賃貸家賃の費用はそんくらいでしょう？
そもそも低層階ってだけで数百万安いのに！
合わせりゃそりゃ今と初期購入者に数百万の差が出るのはしょうがなくないっすか？

いいじゃないすか。
大規模マンションがぜんぜん売れなくてマンション経営が結構やばいところが
ある中で、もう９割以上も売れてんだし。

私はさっさと売ってしまってほしいな！

ＮＯ．17様

そうですね、そのように思うことにします。
ただ、契約して2ヶ月経ってないので複雑です…。（涙）

残り戸数わずかです。上層階は埋まってるようですし、安くても販売戦略ということですね。

安くしている部屋はそれなりに売れない理由がある部屋だと思います。
売り出し時は階ごとに１０万ぐらいしか差が無かったはずです。

価格改定住戸と比較して高いと思うということは、
業者側が安売りするつもりのない人気のある部屋を選ばれたのではないでしょうか。

もう、残り住戸も少ないことですし、気にされないほうがいいと思いますよ。

まだ、底値ではないでしょうか。

つまりわかりやすく言うと、人気と言われているリバーサイドの高層階はもう残っていないか、
仮に残っていたとしても、あまり安くなっておらず最初の定価に近い価格であるということですね？

現在格段に値下げして安くなっているのは、人気がないとA棟B棟又は
リバーサイドの低層階（1～3階)だけということですね？

２１さんの見解が的を射ていると思われます。もっと細かいことを考えるなら、価格が下がっている部屋の特徴としては極端に広いか狭い部屋というのもあるようにおもわれます。価格改定住戸にある４階の98平米3300万円台はこれに該当します。価格改定住戸はその部屋を気に入る人にはお買い得ですが、平たくいえば人気がなかったわけですから、売るのに苦労する可能性が高く、すなわち高値は期待しづらいでしょう。私も価格改定住戸に比べ高値づかみした口ですが、人気があった物件は売るときの値崩れもしにくいと自分にいいきかせています。

隣の日立金属からの電磁波とかは大丈夫ですか？

どうせ住むなら絶対高層階がいいですもんね。
万が一歴史的な大雨で川が増水して、堤防決壊なんてことになっても
安心感が違いますしね。
低層階は虫も多く入ってきますしね
私は低層階は安くても買いたくありません。

例えば12階3000万円の住戸で、同じ間取りなら1階・2階は2000万円の価値しかないと思う
（１階2階は、3割引でちょうどいいいう意味です）
デベの設定する定価に大きな差はなくても、市場価値の差は大きいと思う

＞NO.22

98平米と4階という組み合わせが悪かったのだと思います。98平米ほどの部屋を希望する方は、価格よりも環境等を重視しているので、上層階は高くても早く埋まったのではないでしょうか。CAの場合は低層階も含めていち早く完売ですし、価値観の違いでしょう。

しかし、安くなってくると手が出る層が変わってきますから、狭い部屋でもいいと思ってた方でも食指がのびるのでは？
とにかく早く売れて欲しいです。

A等1人暮らし用の部屋は賃貸でいいのではとも思います。回転しそうだし。

それにしても、2ヶ月足らずで数百万の値下げて思い切ってますね。

南向きのB棟よりも、東向きのリバーサイド棟がほんとに人気なんですか？
眺望が、日当たりに勝つのでしょうか？あまり他では聞かないですねぇ。
それとも、リバーサイド側は広いということで人気なのか…。
いずれにせよ、リバーサイド側で布団天日干しできるか知りたいです。

リバーサイド眺望（東向き）＞＞＞＞南向きですね

南向きなら、ここでなくても他のマンションでもいい（たくさん選択肢がある）
（不便で田舎立地のに、わざわざここを買う意味がない）

一方でリバーサイド眺望のマンションは、非常に希少である

Ｂ棟ですが、高槻方面に緩やかにのびてゆく川の眺めと山に落ちてゆく夕日の眺めはなかなかですよ。

展望も気にいってますし夏も風通しよく、冬は昼前から日がさして暖かい、エントランスから近い利便性などあえてＢ棟を選びました。

リバーサイドももちろん、素敵な眺めでいいなあと思いますが、Ａ.Ｂ棟格棟それぞれの良さがあると思います。

>>30
なるほど。
高槻方面の眺めがありましたか。　それは知りませんでした。
A・Bも中々いいですね。

昨日も引っ越しのトラックいたし、なんだかんだ順調に販売されてるんだろうな、、、。

かなりのハイペースで値下げされていってるみたいですからねー

>>25
同意します。
一見メチャ安感を出しているようだけど、実質的な価値を考えれば、もっと安くしてもいいと思う。
リバーサイドの１階とかは浸水が怖いから、半額でもいいともう

>>34
リバーサイドの1階が浸水するということは、
水無瀬、上牧駅周辺の家は2階まで浸水するような被害を受けるということです。
最近の異常な豪雨を考えるとありえないということは言えませんが、
そこまで心配してもしかたないと思いますよ。
ちなみに8月の豪雨では何の被害もありませんでした。

リバーサイドの1階の部屋はマンションでも庭がほしいという人にはとてもお買い得な部屋だと思います。
他にはなかなか無いですしね。あと、駐車場が部屋の前にほしい人。
眺望をあきらめて上記のようなメリットを優先するという人にはお買い得な時期ですね。

35は大京の人？

1階もすこしづつ売れてきているようですね。私も1階が水没するということはないと思います。でも、2階よりは可能性は高いのは事実だし、そういうのを気にするひとも世の中にいるおかげでお買い得なんですね。１階の駐車場は魅力でしたが、車やその他の防犯面が気になりパスしました。

九割地下水、一割淀川の上水のブレンドと聞きましたが、生水は飲んでますか？全て地下水だと飲めるはずですが。
また、地下水と言えど、マンションなのでタンクに貯蔵するから生水を飲むのは恐いですかねえ？教えてください。

生水飲んでます。
島本は水おいしいですよ。
昔は地下水100％でもっと美味しかった記憶があるのですが、
それでも他の都市にくらべると美味しいです。

初めてチラシに最終分譲って書かれましたね
もう終わりなんでしょうか？

計画通り、３年以内に売れるといいですね。

先日見学に行きましたが残り少ないですね

それと建物の見学の時に既に入居されている
ご家族の方や、たぶん小学生位かな
みなさん元気よくあいさつされて気持ちよかったですね
大切ですね　入居されている方々との基本的なコミニケーション
安心しました。

比較的条件のいい部屋がまだ検討できそうなので
明日もう一度子供と一緒に家族で４ＬＤＫを見学する予定です。
　

布団ってどのように干してますか？

ベランダの竿にかけてますか？手すりはダメですよね？

実は私もふとんを手すりに干したい派です。
外見は悪くなるけど便利ですよね。
今は我慢していますが。

下の階へ何かを落下させる危険があるので、手すりでの布団干しは禁止されているはずです。

で、どうやって干してますか？

物干し竿にほすしかないですね。

リバーサイド側の上層階について、ベランダがすりガラスじゃなくて透明だと部屋の中から
景色見やすいんですけどねえ。
共用部だから変えられないですよねえ。ソファに座って景色眺めたいです。

アルコーブに自転車置く人っていますか？

のこり少なくなりましたね。一時あった中古も売れたし、こんなに大規模でも入るもんだね。

アルコープに自転車を置くのは禁止されています。
禁止でなければお金払って駐輪場借りている人が馬鹿みたいですもんね。

ここまた残っている？どれだけ値引きしてくれるの？

貴方の人柄次第です。

禁止って規約に書かれいますか？

もし置いてもいいんだったら私も置きたい。
自転車置き場が遠すぎるから。
でも、風で倒れそうで心配。

値引きして売り出してからルールを守れない住民が
増えてしまったな。

因果関係が不明確なことを書くのは
やめましょう。

ここの中古が出たよ、実質の中古を買うより、そっちの方はずっといい。

今日広告に載ってたやつかな？
ガーデンの名前と写真だったけど、内容をよくみるとローレルコートの方だった。違う不動産屋の広告でも同じ物件がローレルコートになってて
こんな間違いあるんだと思った。
中古はいくらで売れるのかなー。

残り一桁になりましたね！
３年以内に売り切れそうやね～

決算期に向けて更に値引きありそうですか？

完売したようですな

自分が思ってたより早く完売したね。

よかったですね！
修繕積み立て費とかもうちょっと安くならないかな。

将来のことを考えると
積立金を安くするなんて
とんでもない

やっと完売したんですね。

いくら値引きがあったのか・・・

当初から５００万以上値引き！
ラッキーだった。

低所得者のガラの悪い奴らに入居されるのは嫌だな。

低所得じゃなかったら他選ぶでしょ。

５００万以上値引きってすごいですね。
最後の方の契約でやっていた諸経費の値引きも含めてでしょうか。
何平米ぐらいの部屋でしょう？

知り合いは85平米を二千万代で購入してました。600万程度の値引きだったそうです。

69さん
販売初期が割高だっただけで
島本では妥当な値段ですよ。

85平米を二千万代はすごいな！一階でなければ、信じられない

そんなに値引きしたの?最初に入居したので、ショック！高かったよー(￣ー￣)待ってれば良かったかなア？

値下げしたところは、売れ残り=不人気部屋 だと私は思っています。

初期の頃に契約された方は希望通りの条件で購入されているのではないでしょうか？
ま、人にはそれぞれの状況がありますから一概にはそう言い切れませんけどね。

確かに、気に入った部屋を購入したのでなんの不足は、ありません。快適です！！

値下がりを2年待っていたとして、その間に、家賃＋駐車場代が15万円の所に住んでれば、300万以上はロストしている訳だから、その程度のディスカウントはあって当然だと思う。

私は有り難いことに援助もあり現金決済だったので、販促期ぎりぎりまで交渉し自分なりに納得のいくところまで下げてもらった。当初の販売額を考えると、うまく買えたと思っている。真実はともかく自分が一番値下げしてもらったと今も思えてること、そして今の部屋が気に入っていることが、やはり精神衛生上いいものです。そのかわり、営業マンとの駆け引きは、大変でした。まあ、今はいい思い出です。

今日も引っ越しのトラックがいましたよ

値引きされた額が妥当な販売額だったとは思うけど。

夜中にカラオケしとる

夜中にカラアゲくっとる

コンシェルジュの年齢層最近あがった？
管理会社変えた影響かなあ？
前みたいに若い方が多い方がなごやかでよかったなあ

コンシェルジュ口説こうとするオヤジいたからな。

コンシェルジュのメンバーは変わってないですよ

もうすぐ入居です。
よろしくお願いします。
管理会社が変わったと聞いたのですが
管理費が変更になったりしますか？
購入前に修繕費は一生上がらないからと
聞いたのですが本当でしょうか？

契約時に受け取るファイルに修繕工事費と修繕積立金の推移という提案書を見ると、
どんどん上がってゆくような記載になってますよ。
あくまで提案であって、管理組合の決めることと言ってはいましたが。
その管理組合の働きで、管理会社変更とともに管理費は当初の計画よりもだいぶ下がりました。
その分、修繕費の積立金としては増額してます。

管理組合の働きには感謝です。大京に修繕工事費と修繕積立金の提案書をみせられたときは正直購入すべきか迷った、、、。

築浅で管理会社替えたのですね。あっぱれ！

管理会社変えたんですか？大京の管理会社は よっぽどダメだったんですか？

価格面で割高だったのも問題点だったようですよ。

中庭の雑草ひどくないですか？
管理会社がかわって、保守の範囲から外れたからですか？

スカパーHDが見たいのですが、ベランダの中にアンテナ付けるのはNGですかね？

最近変なババアとか増えたな〜。　大京が最後叩き売りして常識がない貧乏人が買ったせいだな。
みんなマンションで出会った変なやつとかどうしてんの？　

管理会社変わって挨拶文とかないもんなんですね。

掲示板に挨拶文らしきものが貼ってありましたよ

そうなんですか。
見てみます^ ^

前に出ていた中古物件も売れたみたいですね。

90平米越えの物件が２つ中古で出てますが、いずれも1平米辺り40万以上！この地域では高めな気はするが、それだけの価値はある物件ということかもしれません。

スーパー堤防というのは高さの３０倍もの高台を川沿いにつくるというもので、壮大な無駄と思います。
淀川の流域のほとんどは高さの３～５倍の幅しかないですが、決壊して洪水になったという話は聞いたことがないです。
堤防高さの足りない部分の盛り土をするとか、川幅を広げて増水の際の流れをよくするというのであれば
わかるんですけど、そういうちまちました事業では土建屋さんから票がもらえないんでしょうね。

無駄か無駄でないかは議論が分かれるところなので触れませんが、
決壊したのは聞いたことがない、というのは認識不足で、
過去何度も洪水被害を受けたから少しずつ改良されていっているのが現状では？

それと決壊のメカニズムは知っておいて損はないと思います。

http://www.yodogawa.kkr.mlit.go.jp/safe/mechanism/