百道（浜）・西新・高取　エリア限定

百道浜下げすぎでは？近年のGMの売れ行きの鈍さだけでそこまでは下がらない。
百道浜四丁目の住宅地としての地価は西新二丁目より上だよ。
マンションの価格帯見ても西新二丁目とどっこいでしょう。
液状化とかのイメージで不動産価格はつかないよ。

百道浜はバブル期での「負の遺産」というイメージがある。以前はよかったんだなぁって思う。伝統がない地域は下り始めると・・・。

異論がなさそうなので、上記の順番で決まりですね。

私も百道浜は下がってきていると思う。震災ダメージもあるけど教育環境が良い以外の特化した+面が無いので。

早良区北部（西新及び藤崎駅周辺）の住宅地の路線地価は軒並み上昇、発表されたポイントで上昇率トップは城西。
このエリアは、将来性も含め手堅い。
ＪＲ博多駅の周辺の発展によりその恩恵を受けると思われる博多区や東区の住宅地の地価は、逆に下落基調でした。

ファミリー層にとっては環境が重要。

正直、西新は環境良くないですよ。

西新の何丁目をいっていますか？

西新は二丁目以外はダメ。資産価値なし。

西新２丁目　＞　２丁目以外の西新≒高取　＞　百道≒藤崎　＞　百道浜≒城西　＞　昭代≒祖原≒曙だったので、このエリアでは西新２丁目だけということになる。西新２丁目は新規物件がないので、他のエリアでファミリー層へお勧めは、どこの何丁目の新規物件ということになるのでしょうか？

百地には心霊スポットがあります。ホントに出るので気をつけてください。

どこですか？場所がわからないと気を付けようがありません。

藤崎駅の近くですよ。それと樋井川の護岸は昔は処刑場付近の墓地から切り倒された墓石で作られていたのは有名な話し。

資産価値がある西新２丁目は心霊スポットなんですね。

西新じゃないですよ百地です。藤崎の北側です。あ、百道でしたっけ、すみません。

百道の心霊スポットとは、拘置所のことでしょう。藤崎駅の北西側で近いですね。

樋井川は西新２丁目の東側だったかと思いますが？

海側だよね
開発前から有名

このエリアで竣工前物件はたしかシティタワー西新しかなかったかな。プレミスト西新CRONOは完売してしまったし。どこか建設予定はないでしょうか？

高取小学校前に長谷工、その北東にルサンクが建ちます。

西新いいよね。

262
明らかに場所がいいね。261の二つの物件より遥かに良い。売れるでしょうね。

そうかな？駅から遠いし、周りは暗いし。

閑静な住宅街と思いますが・・・？
小中学校、商店街に近いのでファミリーには大人気と思いますよ。駅も6分位ですかね。

好みの問題でしょう。あの閑静な住宅街を薄暗いと感じる人は明治通りより北を選ぶ。
落ち着いて好ましいと感じる人は南を選ぶ。うちも高取在住です。

人気出ると思いますよ、あの場所は。昨今の物件でいうとグランドメゾン高取参番館と同等以上、
西新ステージよりは明らかに上とおもいます。

ちなみに今日のスポニチに、高取小学校の軟式野球部が全国大会ベスト8と載っていました。
転勤族が多いため、野球を続けさせるために単身赴任する父親もいるとか。

子供に野球をさせたい家庭にも実はおすすめだったりします。

＞２６７
参番館って・・・あれだけ売れ残った物件と同等ですか？残念ですね。
ひょっとして参番館の方ですか？

参番館は比較に出さない方が良いでしょうね。

過去スレみてみた
なるほど高取参番館は売れ残りだ割高だ塗り壁だ間取りが悪いだ散々。
けど立地についてはあまりネガがなかった。そりゃ閑静な住宅街を地下鉄5分だもの。

西新ステージは、薄暗い、風水が悪そう(ってなんだよｗ)など立地でネガ多し。
けど瞬殺。やっぱり閑静な住宅街。

両GMの立地が今回の長谷工、ル・サンクよりいいかはともかく、
シティタワーとかCRONOよりいいのは間違いない。
それにしてもCRONOはよく完売したね。学校まで遠いけどリーズナブルだからかな。

長谷工、ルサンクの価格次第だね。仕入れに資金がかかったと思われるの強気の価格でくるのでしょうか？
２６７みたいにランク付けしたがる輩に沢山ネガられるのでしょうけどね。

270
参番館はどうでもいいけど、西新ステージ以上だと凄いね。

ないでしょ。
立地がいいとこは、建物に手を抜いてボッタクリ価格。
土地仕入れに金がかかったのならなおさら。

〉273
値付けを間違うと売れ残りますね。

きっと瞬殺でしょうね。

GMだったら瞬殺だったね。長谷工もルサンクもデベが三流。
土地がいいだけにもったいない。

参番館は瞬殺できなかったね。

最近のGMはつまらなくなった

昔のＧＭと比べてどうかは分かりませんが、現在の他のマンションと比べたらやはりＧＭがいちばん良いとおもう

＞２７９
ＧＭの分譲価格の割高さを加味すると、そんなことは到底言えないと考える。
最近の物件、高い割りに今一歩の立地。仕様も、地場デベより優れるが価格相応の良さはない。

早く高取の物件でないかなぁ？

高取の物件はどうなりましたか？

藤崎と変わらないと思いますが。

（仮称）西新祖原公園計画でマンションが建ちますね。高取校区ですが、どうなんでしょうか？

祖原公園の北側で高取小寄りです。

百道で殺人事件。
犯人は西新ですか。妻もいながら２７歳で無職とは・・・つらい世の中ですね。
逮捕されてよかったですね。

このスレッドにピッタリの話題ですね。

289
亡くなった方もいるのにそのような事を言うのはいかがなもんでしょうか?
モラルを疑われますよ。