百道（浜）・西新・高取　エリア限定

思う存分どうぞ！

何を？域内抗争？

今更、田舎発想

西新と高取限定でいいよ

百道に新築できんかなあ。

同エリア、新築4500万か、中古（築十年）2800万か、正直悩む。

３年後、藤崎駅徒歩２分以内の場所に

＞7
新築できるの？

やっぱり価格って10年で3割は下がるんですね？他の地域に比べたらマシな方ですか？

西新トポスの駐車場近くに新築マンション建築中ですよ。

＞９　下落幅は他地域に比べて大幅に小さいですよ。ひどいところだと、築一年で二割減ってありますから。

マンションは例外なく買った瞬間から2割減ですよ。
何夢みてんだか。

３年後、藤崎駅徒歩２分以内の場所に
サンリヤン。

>7
夏はかなりうるさいですよ。

百道タワー待ってたら空きますかね・・・

>11
原価が高いから、以外と損は大きいですよ。

百道タワー今も空き部屋あるよ

＞15
百道タワーは人気維持してますね。業者さんから下落率も低いと聞きました。
売りが出るのをを待っても、値段はそんなに変わらないかもしれません。

＞17　これですか？
百道タワー　8,480万円 間取り3SLDK 専有面積115.33㎡

う～ん、値段落ちてますかね？

好みの違いだけど、百道浜で8000万出すなら高取で中古の戸建だなあ。

子供の学力が高くないと苦労するエリア。中学受験をさせるが、合格しても地元の中学校へ行ってしまう。ただ、空港線で海や公共施設に近く、利便性の良い所・・・って考えると、このエリアになってしまった。ヤフードームも歩いて帰れない距離ではないし。

数年前マンションロビーで塾の宿題をする小学生が話題になりましたねえ
住人同士揉めたみたいだけど、結局共用部での自習行為は禁止になった。

そりゃダメでしょ
景観が悪い
他人の子どもの群れてる様子とか
ただのゴミ山にしか見えない

＞23
ありましたね～。某マンションではロビーに置いてあったテーブルを撤去してしまいました。
元は住人と来客用のちょっとしたコミュニケーションの場を想定していたんでしょうけどね（笑）

まあ・・教育熱心な家庭が多いと言われるこの地域ならではの光景ですかね・・・

このエリアは転勤族と昔の地元が多い、
地元の方は自営業が多くて、正直子供の質はバラバラです、
以外とワンルーム賃貸が多くて、わけわからん住民は結構多いですよ。

西新商店街の名物？リヤカー（行商さん）。実は一度も買ったことありません。
食材は結局サニーやボンラパスが多いかな。

リヤカー
子どもの頃、母がよく買っていたな。
馴染みのリヤカーもいたくらい。
今は数も少なくなっているし、私も商店街に行くことも無くなったわ。

団塊ジュニア世代（40歳前後）が牽引していたマンション需要もそろそろピークアウト。
やっぱり土地があった方がいいかなと思います。
百道浜の戸建てはまだ割高の印象。
高取の戸建て、いいの出ないかな。

百道浜の土地は、結構手放したがってるからだんだん出て来ますよ。

この板は予想していたよりも荒れないね。

＞31　世代交代が進んでるようですね

このエリアに対するネガ発言ってないの？

カキコが実際の住人メインみたいだから、荒れなくていいですね。

明治通りより北は転勤族か非福岡市出身、南は福岡市内出身が多い印象で、
うちも地元民の高取在住ですが、逆のパターンの人います？
選んだ根拠はなんでしょうか。

家を購入時、明治通りより北に物件があれば、そちらにしていた。高取はなかなかいい所だと思います。明治通りを渡るのは意外に面倒。

千早と比べて書き込みが少ないね。千早より関心がないエリアのようです。天神は思ったより遠い。このエリア内ですませてしまうことが多くなった。

百道浜の発展がアジア太平洋博覧会以降だから、まだ20数年ですね。
埋め立て前の海岸沿いを見てるので、やっぱり住むには違和感あるかも。

百道浜の宅地造成後、分譲地はものすごい人気だったそう。
うちの親は抽選に外れたと言ってましたが。
バブルのピーク数年前で、そこまで土地価格も高くなかったらしい。

＞38　同じく。私が高校生の時、学校の横を埋め立てトラックがしきりに通っていました。
だから百道浜に住むには違和感がありますね。40歳前後の今の子育て世代がそういう経験をしているので
地元民の子育て世代は明治通りより南を選ぶ傾向にあるのかと思います。

西新か高取がいいね。新しいマンション建たないかなぁ？

山笠の時期ですが、この地域に住んでる人は、あまり参加しないの？

博多は商人の町。ここら辺は武士の町。多分。

は？この辺は武士の町な訳ないでしょ。昔は田舎。

インターネットでもわかるから、歴史を確認しましょう。

なるほど。検索したら出ました。
＞43　の書いてることでいいみたい。

西新はいいと思うが、高取はぱっとしない。
校区も百道と比べると高取は劣るし。

学生さんや単身者は西新好みかも？
高取はファミリー層が好むんじゃないかな。

そうですか。あくまでも個人的な考えですが、高取＞西新＞藤崎１＞百道浜＞百道＞藤崎２ですね。高取は物件がなくて住めませんでした。

高取と言われてもイメージわきにくいですね。
市外の人は？？でしょうね。

高取が一番ってことはないやろ～
高取より百道浜、西新の方がマンション高いよ。
地価も。

百地タワーの中古、新築時の2割引きくらいですか？

＞51　地価とかじゃなくて、どこが自分にとって住みやすいかと。
小さい子供がいる我が家も高取が一番です。今ってファミリー層が
選びやすい新築がここの校区にないですね。
＞50　何を隠そう、西新の高校に(しかもチャリで)通ってたたのに、高取とか藤崎は
全く通らないのでほとんど知りませんでしたｗ

藤崎は地下鉄の駅名でもあるし、認知されてますが、高取は地元民じゃないと知りませんね。
高取はマンションというより戸建のイメージです。

高取は知名度では劣りますが、このエリアに住んでいると、良いと感じるようになります。校区がかわるので、引っ越しまでは考えていませんが。

百道や百道浜には市の認可保育園ってないですよね。

ありますよ。

＞56
百道にはありますよ。

ありがとうございます。

＞４７
毎年公立トップ高への合格率は、百道中も高取中も大差なし。愚息の代では、高取中出身者の方が優秀な傾向でした。
百道中の方が生徒数が２～３割多いので、合格人数が多い分その様な印象を持たれているのでしょう。
しかし、本年度は人数でも高取中の方が勝りました。百道中の方が良いとは、決して言い切れません。

百道は西南に流れてる

バランスが良いのが西新だね。地下鉄も近いしね。

今の西新は、単身、新婚ならいいけど、
子持ち家庭にはあまり薦めできない

西新もゴチャついきましたね
ゴミゴミしすぎ

商業地でなければ西新が最高でしょう。少ない住宅地は高いけどね。

藤崎の整備された戸建てエリアが、静かでゆったり感があって日当たりも含め非常に良いと思います。高さや建蔽率等の制限により、秩序が維持できます。
藤崎駅まで、徒歩１０分以内で室見小/高取中校区。
滅多に出ませんが、出たらあっという間に売れます。新築なら、土地取得＋並の注文住宅で、￥７０００万くらい必要ですが。

藤崎はスレ違いです。

藤崎もいい地域ですね。高取と同様、戸建ての多いイメージです。

66＝68
荒らしはやめましょう。地域限定スレですよ。

この地域にお住まいの奥さんって、殆ど専業主婦だと思ってたけど、最近の若い人は子ども産んでも働いてる人多いんだよね。

働くことは良い事ですね。所得が低くても子供のために頑張っているのでしょう。または仕事が好きなのでしょう。

大卒10年経てばそろそろ役職もついて仕事も面白くなる頃ですからね。
育児休暇制度も整ってきてるし、出産後も復職する人は多いと思う。

このエリアですが、うちのマンションは幼稚園より保育園に通ってる子の方が多いですよ。

＞61
百道浜や西新小学校は教育熱心と言うか…学校や担任に理不尽な文句を言う親が結構いて（所謂モンスターペアレント）、参観や懇談会で散々抗議した挙句、やっぱり公立はダメね、と私立に移る人が多いんですよ！

それはどこに限った事ではない。
特に、市営団地付近の小学校はもっと酷い。

学校にはあまり期待してないと思います。そのため、塾に頼る傾向があります。

百道浜小のモンスターは、けっこう耳に入ってきますよ。　

どの小学校にもモンスターはいるだろうけど、百道浜のモンペと
東区あたりのそれは質が違うと思われ。＞74＞75の通り。

>78
なぜ東区の話が出るのかわかりませんが、
某マンション意識した発言のようですね。

78みたいな地域で差別発言する人がこの地区は目立ちます。
荒れる元です。

子育て家庭⇒高取、藤崎、姪浜
新婚さん⇒西新、藤崎、姪浜駅南
百道浜⇒埋立地、交通、買い物不便

スレだけでなく実際にもいるのでしょうね。住んでる地域で差別するって・・
文化的で教養ある態度ではないです。

百道浜は、人気急落中。百道は、拘置所があり人気が今一歩。両方、一部を除き買い物も不便。
この先、このエリアで西新・高取の次に位置づけられるのは城西や祖原や藤崎になるでしょう。

百地浜が買い物不便とか言ってる人って、もしかして食料品とか徒歩で買いに行ってるの？

このエリアで他の地域に対する発言は実際聞かないですね。関心は別のところにあると思います。

高取なんて百道浜を買えない人が住む場所じゃないの？

83=85
部外者

高取在住だが、藤崎とほとんど区別はないという印象。
閑静な住宅街の路地を一つ渡るといつの間にか藤崎になっているし。

高取と百道浜とでは住居に対する考え方が違うと思う。

どう違うの？

百道浜に住めずに僻んでいる方がいるようですね。
高取、西新は安い賃貸もありますし、学生も沢山住んでいます。
反面、百道浜には賃貸は少ないですし、あってもURくらいです。
URは収入面など入居には条件もあります。医師の方も多いです。
西新は住むというより買い物する場所で、居酒屋やパチンコ店なども多いです。
いかがわしいお店もあります。
夜遅くまでうるさいし、治安も悪いです。
百道浜は確かに、駅から少し遠く、商業施設も少ないですが、
その分、静かで安全な住環境があります。海や図書館も近く子育て環境は最高です。
今は震災の影響で海沿いが敬遠されていますが、それは一過性のことでしょうね。
ちなみに、津波がきたら、西新も高取も津波にのまれるでしょうから。

津波の心配というより、液状化が心配。福岡西方沖地震の時も、百道浜は酷かったから。
それと、環境重視でこのエリア選んでるけど、地価は大濠の方がずっと高い。
URも老朽化で寂れた印象だし、百道浜外れに建築中マンションは低価格。
今時、百道浜＝お金持ちが住む所 なんて発想する人珍しいよ。
田舎くさい。

高取は百道浜より地価は安い。そこをわきまえましょう。

高取や西新と張り合う意味わからない。
知性も品もない。イメージ下がるから出ていって。

90や92は典型的な荒らしですからスルーしましょう。

それでも西新2丁目は至高

しかしこのエリアの住人で、お互いのことを羨ましくなんて思う人がいるか？
うちは高取だけど、百道浜は積極的に選択肢から外しました。
子育て環境は至高かもしれないけど、利便性悪いもの。

チャリ10分で中央図書館も博物館も行けるんで、全く問題なし。
むしろdoor to door10分で地下鉄に乗れる今の環境の方が大事だと思いました。

これは各自の考え方だから議論しても平行線をたどるだけ。

周りをみてると
医師かつ非福岡市出身は百道浜ばかり選びますね。
教育熱心すぎるから、百道浜小にモンペが多いのと関連するかも知れません。

他の例では修猷館出身者は百道、西新、高取(あるいは昭代、室見あたりまでの高取中校区)が多い。

ここを見ていると（浜）はとって、百道、西新、高取でいいような気がします。百道浜の方は別格ですので、百道浜より格下の百道、西新、高取エリアでどうでしょう？百道浜は各上ですので、別の板を立てられたらどうですか？

そうでしょうね。セレブは百道浜、庶民は西新・高取で。ちなみに、西新も2丁目、6・7丁目はいいです。
明治通りぴょり南は住むところではない。

その点では高取も同じ。百道浜、西新に住めない人が、安い所で満足してるイメージ。

百道浜、大濠専用スレ作った方がいいですね。
この二つは別格です。
地価が客観的に示しています。
西新二丁目でも及びません。