管理組合・管理会社・理事会「管理会社がバックマージン取るのってあり?」についてご紹介しています。
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ビギナー理事長 [更新日時] 2025-01-16 16:03:48

管理会社が管理組合に説明なく、下請会社からバックマージンを取ることはいいのでしょうか。
利益相反だと思います。
みなさんはどうお考えですか。

[スレ作成日時]2012-07-10 21:46:00

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管理会社がバックマージン取るのってあり?

  1. 392 匿名さん 2022/09/23 23:32:56

    >>391 匿名さん
    第三者管理方式?スレ違いちゃうか?

  2. 393 匿名さん 2022/09/25 11:13:02

    管理会社が管理者ではまずいんじゃないの。
    利益相反になるかな。

  3. 394 マンション掲示板さん 2022/09/25 12:04:33

    第三者管理方式にする場合には、管理会社は管理者を引き受けないってマンション管理業協会の会長が言ってましたよ。引き受けてるのG社くらいなのでは?

  4. 395 匿名さん 2022/09/25 23:41:42

    やはり噂の合人社ですか。

  5. 396 匿名さん 2022/09/26 00:58:36

    バックマージンではなく協力金です。

  6. 397 周辺住民さん 2022/09/26 01:55:59

    手数料は取りますよ。
    あたりまえのことです。

  7. 398 周辺住民さん 2022/09/26 03:18:02

    管理会社に対して不信感をお持ちのようですね。

  8. 399 周辺住民さん 2022/09/26 05:06:49

    >>379 匿名さん
    管理会社は請け負っている点検業務は必ず理由をつけて工事提案をしてくる。直近の提示総会で、議長(すなわち理事長)に工事の見積書のコンストラクションマネジメント費が何か理解しているか尋ねたが、知りませんとの返事。下請けから出されてきた見積書に28%上乗せ、一円の値引きもなし。
    こんな旨い商売止められない、その上、下請けからバックを取っていたらどうよ??

  9. 400 周辺住民さん 2022/09/26 05:08:21

    >>384 名無しさん
    それはだめだろう!! 利益相反だ!! 訴えろ。

  10. 401 マンコミュファンさん 2022/09/26 05:47:24

    >>399 周辺住民さん
    事実だろうね。なら更に深掘りして考えなよ。
    何故そんなに儲ける必要があるのか?
    所帯が大きいと経費がかかるんだよ。大企業だとすごい数の社員を食わしていかなきゃならないし本社にも上納金が必要だ。そんなの管理会社の勝手な都合だと言うでしょ?その通り何も間違いないよ。ただ、そういう大企業の看板が欲しいからブランド名が欲しいから高い金払って契約する管理組合がいることが1番の原因だよ。中小が劣るというのは思い込み。経費の少ない管理会社を選びな。

  11. 402 匿名さん 2022/09/27 03:42:22

    見積金額に28%の利益をとるのか。いい商売だね。
    理事会で発注したらいいのに。

  12. 403 周辺住民さん 2022/09/28 05:34:13

    >>402 匿名さん
    まさに、殿様商売です。 管理組合の区分所有者の99%が管理組合運営に無関心、
    勉強もしないので、管理委託契約書も管理会社が提示するものを見てもそのまま契約締結。標準管理委託契約書から大きく外れたところが有り、提示しても<馬の耳に、念仏>知識の有る区分所有者より、管理会社側の意見に合わせる「バカ理事会」。
    クマったもんだ!!

  13. 404 周辺住民さん 2022/09/29 05:52:41

    >>384 名無しさん
    5~10%は許せるが、30%も堂々と取る管理会社を許せるか>?
    管理会社が
    一般的な経費をとるのであれば、黙認もするが、知見の有るものは徹底的に修繕委員会を立ち上げ相見積もりを取り並べてみると、管理会社の見積もりは通らない、指を咥えて見ているしかない。
    僅か、三件で500万円もの違い、これを解ってくれない管理組合は一体なんだ??

  14. 405 匿名さん 2022/09/29 06:08:10

    管理会社って、建築部門はあるが、あくまで代理店的な中抜き商売だから管理会社を挟む意味は全くない。過去の修繕実施状況を見て施工会社に元請けを頼む方が合理的。

  15. 406 マンコミュファンさん 2022/09/29 07:12:17

    >>405 匿名さん
    契約不適合責任とか管理委託契約を盾にアフターサービスの履行を強制できるから意味はありますよ。
    施工会社は中小企業も多く直接発注するのはあほ

  16. 407 周辺住民さん 2022/09/29 08:24:03

    >>398 周辺住民さん
    現在の管理会社には非常に不信感をもっています、現在、大規模修繕工事の準備中ですが、仕方なく、一応、応募はさせておりますが、まだ、募集仕様書で募集をかけようとする時点で、見積書を出そうとする、仕様書も見ないうちから、やる気満々。

  17. 408 マンション掲示板さん 2022/09/29 13:15:14

    >>407 周辺住民さん
    何戸のマンションですか?小さかったら管理会社一任が楽でよい

  18. 409 周辺住民さん 2022/09/30 07:16:52

    >>408 マンション掲示板さん
    408さん、 そんな事をしたら、修繕積立金額を解っている管理会社に任せたら、修繕積立金以上の修繕費を提示して、何処かの銀行に借金までさせられる。
    何処かの毛まで抜かれる事になる。管理会社は管理委託契約書の範囲で管理組合に対応するだけで、管理組合の立場に立ってやって呉れてると思っているならドンでも!!

  19. 410 マンション検討中さん 2022/09/30 07:36:31

    >>409 周辺住民さん
    小規模マンションの場合手間ばかりかかって管理会社にメリットはないから、最近は管理会社側から解約通知だしてるよ。
    小規模マンションで管理会社に不満ならおたくが基幹事務自分でおやりなさい。あほ

  20. 411 匿名さん 2024/01/06 17:23:58

    >>410 マンション検討中さん

    やるよ、バカやろー!!泥棒稼業で恥ずかしくないのか?
    誇りもない乞食仕事だね、君たちは

  21. 412 名無しさん 2024/01/06 17:27:26

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  22. 413 通りがかりさん 2024/01/07 01:53:36

    >>406 マンコミュファンさん

    契約不適合責任は施工会社に求めればいいし、施工会社との調整は元々管理会社の仕事。だから管理会社通す意味全くない。

  23. 414 匿名さん 2024/01/07 03:14:06

    報告はしなければ独断ではできないよ。

  24. 415 通りがかりさん 2024/01/07 09:10:37

    管理会社って意味なくマージンを取っていくだけの存在だしね

  25. 416 匿名さん 2024/01/14 03:55:36

    管理会社がバックマージンをとるのではなく、
    それは紹介料とかの適正利潤というか報酬だよ。

  26. 417 匿名さん 2024/01/14 03:58:33

    >>416 匿名さん
    大爆笑

  27. 418 匿名さん 2024/01/14 04:19:31

    >>417 匿名さん
    では管理会社はどういう名目で手数料等をとっているの。

  28. 419 匿名さん 2024/01/14 05:03:55

    例えば点検をする場合は、点検業者を探し
    相見積もりを取り、日にちとかの交渉をする。
    その手数料を取るのが問題とでも。

  29. 420 匿名さん 2024/01/14 05:11:40

    >>419 匿名さん

    手数料はすでに事務管理費として支払ってることを知らないの?

  30. 421 匿名さん 2024/01/15 00:26:32

    事務管理費というのは、収支報告書の作成とか、支払調書の
    作成費用ですよ。
    点検業者との交渉や日程調整等は別物です。

  31. 422 匿名さん 2024/01/15 01:20:20

    手数料と事務管理費は別物ですよ。

  32. 423 匿名さん 2024/01/15 02:00:03

    まだバックマージンとか言っている者がいるね。
    適正利潤であり紹介料だよ。

  33. 424 匿名さん 2024/01/15 02:49:43

    管理会社もフロントが動くのに、無報酬という訳には
    いかないだろう。

  34. 425 匿名さん 2024/01/15 09:59:00

    【訂正】

    バックマージン ← 誤

    キックバック ← 正

  35. 426 匿名さん 2024/01/15 10:37:15

    利益相反という言葉も知らない無知な人たち

  36. 427 評判気になるさん 2024/01/15 10:52:45

    >>426 匿名さん
    かしこいしと、りえきそうはんについておしえてくだちい

  37. 428 匿名さん 2024/01/15 12:37:44

    かしこいしとは?

  38. 429 匿名さん 2024/01/16 00:42:51

    利益相反とは
    当事者間の行為が、一方の立場では利益になるものの、他の立場では
    不利益になることです。

  39. 430 匿名さん 2024/01/16 04:37:02

    管理会社のバックマージンは会計ではどういう
    処理がされるのかな。

  40. 431 匿名さん 2024/01/16 04:56:39

    裏金。

  41. 432 匿名さん 2024/01/16 12:30:38

    海外先進国では、管理者(=管理会社)はバックマージンを修繕会社からとることやグループ会社を使うことは禁止されている。
    発覚した場合には管理者は背任行為とみなされて解約される
    下手すると、修繕会社やグループ会社も訴えられて、修繕費や工事費が回収できない可能性もある。デベロッパー系の企業が新築分譲の管理を請け負うのは最初の1,2年だけ許される。海外はそこまで利益相反取引に厳格なわけだが、
    日本だけが異常なのに、それを知っている人も知らないふりをする。

  42. 433 匿名さん 2024/01/16 12:42:04

    私有財産のマンションの管理には公共性の部分があるから、地方公共団体が関与できるように適正化法が改正されたと理解する。ですから、マンション管理に関わる管理業者や建設業者には、みなし公務員と同等な規制が適用されて然るべき。即ち、民間の商取引における手数料は、公務員やみなし公務員が授受すれば贈収賄罪となる。

  43. 434 名無しさん 2024/01/16 15:32:08

    >>432 匿名さん
    海外は役員が自分で修繕会社を探す力があるからだろ。日本の役員達の多くはそんな力ない。
    同調圧力、出る杭は打たれる、そんな状況だから無理。形だけ真似してどうするんだよ。

  44. 435 匿名さん 2024/01/17 02:08:40

    外国のことをいっても仕方ないこと。
    法律が変わればそれに従えばいいだけのこと。

  45. 436 匿名さん 2024/01/17 04:22:10

    バックマージンについては、いろいろいわれてはいるが
    実態は分からない。
    マンションごときでそんなにお金は動かない。

  46. 437 匿名さん 2024/01/17 04:22:36

    >>435 匿名さん
    無知のくせに偉そうに。
    民法108条の無視または軽視に他ならないのにね。

  47. 438 匿名さん 2024/01/17 10:54:10

    >>436 匿名さん
    >マンションごときでそんなにお金は動かない。
    マンション管理と政治屋の政治は別だ
    味噌もクソも一緒にしないように。
    トンネル会社使ったり、グループ企業使ったり、
    上手く隠れ蓑を利用して、利益相反取引をやっているじゃないか。

  48. 439 匿名さん 2024/01/17 12:03:25

    マンションが扱う金額は小さいよ。

  49. 440 匿名さん 2024/01/18 00:56:56

    バックマージンはあるとは思う。
    ただ、施工会社も本部の了解をえなければならない。
    現場代理人が勝手にリベート等を払う訳にはいかないだろう。

  50. 441 匿名さん 2024/01/18 01:14:45

    金額にもよるんじゃないかな。

  51. 442 職人さん 2024/01/18 01:17:17

    裁判になるとバックマージン分は認められなさそう

  52. 443 匿名さん 2024/01/18 04:24:36

    バックマージンとはいわないよ。
    手数料とか作業料とかの名目になると思うよ。

  53. 444 匿名さん 2024/01/18 04:31:34

    紹介料とかもあるね。

  54. 445 匿名さん 2024/01/18 10:49:54

    バックマージンは取られる方は嫌だよね。

  55. 446 匿名さん 2024/01/19 01:39:31

    管理会社が各種点検の窓口となれば、業者選定や価格の交渉、
    日程打ち合わせ等の交渉等をしなければならないのです。
    その報酬をバックマージンとはいわないのです。

  56. 447 匿名さん 2024/01/19 01:54:22

    >>446 匿名さん
    そうやって、巧みにバックマージンを隠すのです。
    バックマージンが禁じられておらず、背任行為とみなされない日本では、
    管理組合にとって、唯一の自衛手段はみずから相見積もりを取ることしかないわけです。哀れすぎて、涙ぐましいですよね。

  57. 448 匿名さん 2024/01/19 09:53:03

    相見積もりを取るといっても、同じ条件での
    見積の取り方が分からない。

  58. 449 匿名さん 2024/01/19 12:35:52

    同じ条件での相見積もりの取り方は素人では
    難しい。
    プロに任せるべき。

  59. 450 匿名さん 2024/01/20 00:01:57

    >>446 匿名さん
    それらはもうすでに管理委託費に含まれているんですよ。
    二重取りしていることになる。

  60. 451 匿名さん 2024/01/20 04:18:34

    >>450 匿名さん
    大規模修繕工事時の管理会社の報酬はないの。

  61. 452 匿名さん 2024/01/21 02:08:58

    >>450 匿名さん
    工事や点検をするときの実施の調整は契約にありますね。
    しかし、工事や点検業者を探したり、値段の交渉をしたり
    するのは規定にないですから。

  62. 453 匿名さん 2024/01/21 02:30:34

    だから手数料とかの名目で請求があるんでしょう。

  63. 454 匿名さん 2024/01/23 00:09:20

    工事の立ち合い等は委託費に含まれますね。
    それ以外は別料金が普通です。大規模修繕工事も
    別途請求する管理会社が増えています。

  64. 455 匿名さん 2024/01/23 01:51:50

    だからバックマージンではなく、手数料とか紹介料
    なんですよ。

  65. 456 匿名さん 2024/01/23 13:01:31

    外注業者が管理組合宛に発行する見積書には、管理会社の手数料のような項目がありますか?
    あれば、何の問題もないが、ないのに取るのは問題でしょう。

    管理会社が管理組合宛に発行する見積書(管理会社から外注業者への再委託)なら、なくて問題ない。

  66. 457 匿名さん 2024/01/23 13:13:39

    日本は利益相反に甘くて恥ずかしい。

  67. 458 匿名さん 2024/01/24 11:01:29

    >>456 匿名さん
    管理組合宛の見積書には管理会社の手数料等は記載されません。
    その場合は、管理会社は手数料等を取ることはありません。
    管理会社経由であれば、手数料等が含まれます。

  68. 459 匿名さん 2024/01/24 12:18:27

    >>458 匿名さん
    いや、それは管理会社によっていろいろです。
    見せかけの数字で手数料が10%とか低くなっていても
    実際には別の部分の金額に盛り込まれていることもあれば、
    手数料が全く記載されていなくともがっつりと管理会社にバックマージンという形で
    裏で取られていることもあります。
    これを理不尽だと思うのならば、対処法は二つしかありません。
    ひとつは理事会みずから専門家にアドバイスをもらいながら、
    複数の業者から相見積もりを取るか、
    もうひとつは、欧米先進国のように利益相反行為を徹底的に監視して
    管理会社の手数料やバックマージンによる受益を背任行為とみなして
    法的に禁止するかのいずれかです。


  69. 460 マンション検討中さん 2024/01/24 23:13:53

    キックバックを法律で禁止したところで会社へ渡るお金が個人になるだけだろうな。
    専門家もそもそも専門家を雇う金がない、どうやって雇うか分からない、信用できる専門家を見つけられない(専門家が管理会社や業者と癒着)など問題だらけ。

    そもそも法律を作る側がキックバックもらって喜んでんだから

  70. 461 匿名さん 2024/01/25 00:24:25

    管理会社によっていろいろだから、管理会社が取った外注業者の見積書に手数料のような項目が記載されていない場合は、管理会社に「管理会社の手数料が含まれているのですか?」と聞いて、回答を議事録に残す。
    管理会社の使用人にすぎないフロント社員には知っていても答えられないかもしれない。担当部署が違い、本当に知らないかもしれない。ですから、持ち帰ってもらい、会社としての回答を議事録に残しておくのが良いと思います。

  71. 462 評判気になるさん 2024/03/15 03:44:29

    バックマージンは15%くらい大方の管理会社は取っています。バックマージンとは組合が業者と直接取引しているにも関わらず、120円業者に払った場合、20円業者から管理会社にバックされます。

  72. 463 匿名さん 2024/03/15 04:14:07

    >>462 評判気になるさん

    >バックマージンは15%くらい大方の管理会社は取っています。

    良心的な管理会社はそのレベルかもしれないけど、少数派なのでは?
    悪徳管理会社は50%から100%、それ以上だったりする。
    だから丸投げは危険で、管理組合がみずから相見積もり取りに行くくらいはしないといけない。相見積もりの取り方がわからなかったら、マンション管理組合のNPOに問い合わせて教えてもらってください。

    しかし、半角カタカナって珍しいですね。


  73. 464 匿名さん 2024/03/15 06:16:23

    他のスレに以下の投稿がありました。参考になるかと。
    以下の文書にマン管センターの相談窓口などの連絡先が
    書かれています。
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600132.pdf
    以下2ページより抜粋
    ここの建築士とは電話で話をしたことがあります。
    きちんとしたアドバイスでした。

    1.マンションの大規模修繕工事の発注等に関する相談窓口について
    マンションの大規模修繕工事等に関する管理組合や区分所有者の方からの
    ご疑問やご相談については、下記の相談窓口において、建築士等によるアドバ
    イスを行っております。これらの相談窓口を有効活用しつつ、適正な大規模修
    繕工事の実施に努めていただきたいと考えております。
    <相談窓口>
    ○ (公財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター
    https://www.chord.or.jp/reform/consult.html
    (電話番号)住まいるダイヤル …0570(016)100
    ※ 施工費用については「見積チェックサービス」(無料)も行っています。
    ○ (公財)マンション管理センター
    http://www.mankan.or.jp/06_consult/tel.html
    (電話番号)建物・設備の維持管理のご相談 …03(3222)151

  74. 465 匿名さん 2024/03/19 00:58:23

    単体で工事を依頼する場合は、共通仮設費や現場管理費といった
    共通費が掲載されませんからね。
    それをバックマージンとはいわないですね。
    ただ、建設会社の社員とかの負担といわれるとそこは違うんじゃ
    ないかとも思いますけどね。

  75. 466 匿名さん 2024/03/19 09:48:42

     多数の管理組合から同じ業務を受託する管理会社が、下請け業者への大量発注による「仕入割戻」がけしからんというのでは?

    例えば、1個100円の玉ねぎを、5個まとめて買うと400円として、1個だけ80円で売らないからけしからんというのと同じだが、人によっては、けしからんのかもしれない。

  76. 467 匿名さん 2024/03/19 12:24:40

    >>466 匿名さん

    民法108条を読んだことないのかな?

  77. 468 匿名さん 2024/03/20 01:45:07

    気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

  78. 469 匿名さん 2024/03/20 04:39:35

    利益相反に関することはみんな知ってるよ。

  79. 470 匿名さん 2024/03/20 04:50:44

    >>469 匿名さん
    玉ねぎと利益相反w

  80. 471 評判気になるさん 2024/03/20 06:21:00

    >>451 匿名さん
    当然、管理会社に委託した場合はバックマージン的なものは有りますよね?

  81. 472 匿名さん 2024/03/20 14:44:14

    >>471 評判気になるさん
    管理組合みずから相見積もりを取って数社を比較して決めれば、
    バックマージンという形で、管理会社にカネを奪われなくてすむよ。
    管理委託費のみでは、管理会社の利益は微々たるものだ。
    しかし、管理会社側から契約打ち切りを言い出す可能性もある。
    管理会社を追い出したいときはこれは有効な戦略となりうるが、
    あらかじめ、リプレイス先を探しておかないと大変なことになる。

  82. 473 匿名さん 2024/03/20 22:02:16

    管理会社の利益が少ないのか、多いのかは、人によって違うのでしょうね。

    ・外部専門家等の活用のあり方に関するワーキンググループ(第3回)議事概要より。

     ~ 単棟型のマンションで最も多い戸数は31戸から50戸、これが約28.8%で4分の1を超えているんです。31戸から50戸のマンションの管理を受託している管理会社が月当たり幾らぐらい利益を得ているかというと、私はいろいろな会社に聞いたんですけれども、大体よくて10万円くらいというところで、~

  83. 474 匿名さん 2024/03/20 22:11:03

    >>473 匿名さん

    管理委託費だけなら、利益月10万円くらいなのはだいたいわかる。
    だから、管理組合に知らさずにバックマージンを取るわけで...

  84. 475 匿名 2024/05/26 13:19:53

    >>456 匿名さん
    マンション管理の業界では、全てにおいて、中抜き、バックマージは存在します。
    管理組合から直接工事業者に発注する場合は、1~3割が予め見積書に
    上乗せされて、請求されます。その差額は、管理会社へバックマージンという形で別途工事業者から、支払われます。
    エレベーターの保守点検は管理会社が元請けとなりますが、1~3割を加算して
    管理組合へ請求します。
    消防点検や排水管清掃や清掃業務も全く同じ原理です。
    管理会社は、ほとんどなにもしませんが、自動的にマージンが収入となります。

  85. 476 匿名 2024/05/26 14:47:26

    不動産屋の、どうでもいい蘊蓄ですが

  86. 477 匿名さん 2024/05/26 17:43:19

    >>475 匿名さん
    そのとおりです。特に大規模修繕の際には要注意です。
    うちのマンションの悪徳管理会社は実に相場の数百倍の見積もりを提案して来ました。
    うちは割合潤沢な修繕積立金があるのですが、こんなことを繰り返されたら、修繕積立金が底を突いて、借金地獄に突き落とされることは目に見えています。

  87. 478 マンション検討中さん 2024/05/27 12:23:52

    あの財閥系マンション管理会社に「騙されていた」と憔悴する男性…工事費に「“高額キックバック”分の上乗せ」が常態化していた!工事業者が暴露するヤバすぎる実態【マンション管理クライシス】
    https://gendai.media/articles/-/125619

  88. 479 評判気になるさん 2024/05/27 13:59:38

    >>478 マンション検討中さん
    キックバックを法律で一律禁止にしない限り管理組合じゃ絶対に防げない。

    エレベーターの保守運用をしているようなメーカー系大企業でもキックバックを払っているんだから、財閥系の影響の大きさが知れる。
    今後の新築で使わないぞ、と言ってしまえばどんなメーカーも従わざるを得ないのだろう。

  89. 480 匿名さん 2024/05/27 14:04:43

    >>479 評判気になるさん
    財閥系も独立系もひどい。
    キックバックというか高額マージンがこの国では蔓延している。
    管理会社がマージン取ったら、欧米みたいに背任罪で裁ける法律を作るべき。

  90. 481 おせっかい 2024/07/06 04:19:29

    >>463 匿名さん
    M社は28%取ります、コンストラクションマネジメント費として同々と、何にもしたく無い理事会はそれを受け付けます。管理組合員の貴重な資産を無駄使い。
    私が水道加圧直結工事・LED化・屋上防水工事に関して管理会社も含めた見積書を徴取して、比較表を作成して決定させたところ、管理会社は全て成約できず。
    管理会社提示の金額で実施すれば約700万円の損失と成るところでした。
    見積りを徴取することは大事。

  91. 482 販売関係者さん 2024/07/28 04:14:05

    28%はすごいね

  92. 483 評判気になるさん 2024/08/01 02:45:13

    契約外の業務(基幹事務や出納、設備点検)を委託する以上バックマージンでも何でも手数料が乗るのは当たり前だろうと思う。
    特に管理会社を通さない管理組合と業者の直接契約でも紹介や工事等の手配などを管理会社に代行して貰っているならキックバックは必ず生じる。
    なぜならキックバックやバックマージンが無いなら管理会社にとってはやる義務も無いしやらなくていいのだから。

    とは言え管理組合の財産を消費する以上15~20%に留めてもらいたいのも事実。
    役員だって業者と打ち合わせや立ち合いなんか出来る人の方が少ないだろうしネ...

  93. 484 匿名さん 2024/08/01 09:30:41

    >>483 評判気になるさん

    標準管理委託契約書( 別表第1(3)二 )に準拠した委託契約なら、外注手配が含まれるでしょう。

    <参考>マンション標準管理委託契約書

    (管理事務の内容及び実施方法)
    第3条 管理事務の内容は、次のとおりとし、別表第1から別表第4に定めるところにより実施する。
    一 事務管理業務(別表第1に掲げる業務)

    (管理事務に要する費用の負担及び支払方法)
    第6条 甲は、管理事務として乙に委託する事務(別表第1から別表第4までに定める事務)のため、乙に委託業務費を支払うものとする。

    別表第1 事務管理業務
    1 基幹事務
    (3)本マンション(専有部分を除く。以下同じ。)の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整

    二 乙は、甲が本マンションの維持又は修繕(大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。)を外注により乙以外の業者に行わせる場合には、見積書の受理、甲と受注業者との取次ぎ、実施の確認を行う。

  94. 485 匿名さん 2024/08/01 22:37:08

    >>484 匿名さん
    外注を手配するとは書いていないね
    問題は見積に手配費用と記載せずキックバックという形で顧客から見えない形で利益を貪るやり方。裏金、ワイロに準ずる手法は禁止すべき

    費用を明確にするなら手数料はいくらでもいい

  95. 486 評判気になるさん 2024/08/07 07:17:39

    >>484 匿名さん
    はい、これはよく論点になるのですが「外注を手配する」とは書いてないのです。
    あくまで「企画又は実施の調整」であり、管理会社からすれば「修繕内容を””企画””(元請けとして見積を提示して提案)」と工事の際に立ち合いのために管理員の勤務時間に””調整””(必要な鍵等を貸与するためであり勤務時間を変える場合は有償、もちろん元請けの場合は下請けに時間を合わせさせる)と捉えています。

    また、管理会社が元請とならない外注の場合は「外注により乙以外の業者に行わせる場合には、見積書の受理、甲と受注業者との取次ぎ、実施の確認を行う。」とありますが見積を受理し、報告書を受け取れば終わりと考えています。甲と受注業者との取次ぎについては管理会社や担当者のレベルでどこまでやってくれるかは不明ですが、キックバックが無いのであればメール連絡にCCで共有させる程度が関の山でしょう。

    向こうはプロですから標準管理委託契約書の解釈などで立ち向かうのは無理でしょう。485さんの言う通り手配費用なり手数料を明記して貰う事が良いと考えますが、キックバックやバックマージンは違法じゃないのでなくならないでしょう。。。
    まぁつまりは無駄な支出を減らしたいなら理事会や組合員がしっかり毎工事に相見積もりを取得して内容を精査し、工事をする事です。

  96. 487 匿名さん 2024/08/07 08:16:13

    【マンション標準管理委託契約書コメント】

    39 別表第1 1(3)関係
    ③ 別表第1 1(3)二の「本マンションの維持又は修繕(大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。)を外注により乙以外の業者に行わせる場合」とは、本契約以外に管理組合が自ら本マンションの維持又は修繕(日常の維持管理として管理費を充当して行われる修繕、保守点検、清掃等)を第三者に外注する場合をいう。

    ⑤ 別表第1 1(3)二の「見積書の受理」には、見積書の提出を依頼する業者への現場説明や見積書の内容に対する管理組合への助言等(見積書の内容や依頼内容との整合性の確認の範囲を超えるもの)は含まれない。また、「甲と受注業者との取次」には、工事の影響がある住戸や近隣との調整、苦情対応等、管理組合と受注業者の連絡調整の範囲を超えるものは含まれない。
    ただし、管理組合と管理業者の協議により、これらを追記することは可能である。
    なお、これらを追記する場合には、費用負担を明確にすること。

    ⑥ 別表第1 1(3)二の「実施の確認」について、本契約とは別個の契約として、建築士やマンション維持修繕技術者等の有資格者による確認を行うことも考えられる。

  97. 488 匿名さん 2024/10/15 02:36:01

    管理会社が受け取るバックマージンの経理はどうしているのでしょうか?
    工事業者に管理組合から代金を支払った後に、工事業者から管理会社へバックマージンを支払うのかな?
    それとも管理会社がバックマージンを抜いて、工事業者へ代金を支払うのかな?
    後者だと受領書や管理組合の口座の記録が残るから、やはり前者でしょうね。
    経理監査で何パーセント抜いているか知りたいのですが?

  98. 489 おせっかい 2024/10/15 04:55:14

    >>477 匿名さん
    大規模修繕工事を管理会社に任せきりは、管理組合の資産を食い荒らされる事を知るべきです。最近、管理会社の大手と言えど、管理組合に対して、適正化法に定められた「善管注意義務」「第72条」なんか無視して稼ぐ事しか考えていない。

  99. 490 おせっかい 2024/10/15 05:07:48

    >>484 匿名さん
    管理組合直接契約した、保守管理設備は管理会社は何もしません。また、管理組合が発注した注文書の発行も渋る。
    管理組合も独自で発注する権利が有ると言い発行させる状態、委託管理契約の内容を
    管理組合ももっと踏みいれなければ成らない。
    私共のマンションでは、組合員の殆どが「無関心・無知識」で16年も「長期修繕計画作成し、提出しする義務を果たしていない。債務不履行」しかも大手M.

  100. 491 匿名さん 2024/10/16 10:15:28

    >>488 匿名さん
    普通は雑収入で処理してんじゃない

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