プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

管理組合できちんと活動すればいいと思います。
業者は難しくても、例えば交換備品は安くできます。
任せたままだとかなり高いですよ。

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悩んでて、気がつけば結局ここ見にきちゃってる自分…
ローンは組めるけど、管理修繕でお金が嵩むのはやっぱりきになります。修繕費は必要だけど、管理費もっと安かったらよかった。

今後何倍にも膨れ上がる修繕積立金含め、駐車場・管理・修繕・エネコック等を30、50年分と試算してみたら激しく凹みました…（−＿−；）。購入価格だけは安くても、固定資産税もあるし、専有部分の修繕分のお金は自分で貯めないといけないし。後の方になれば、ランニングコストだけで夫婦でアパートなら住めてしまう。数字で見て、正直長生きしたくなくなった。

船橋だとお出掛けは車の方が便利だから車は手放したくない。子供関係や通勤で必要でもあるし。

いつでも引っ越せて、将来になっても新築や築浅に住める賃貸のままにするか、家族で揉めまくりです。うちは今週末申し込みで営業さんと話してますが、やめる可能性増えてきました。

主人の仕事も私のパートもいつ首になるか不安でもあるし。考えたらキリがない。

同じような方、いらっしゃいませんかー( ；´Д｀)？

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>567

ベンダーの件、先日いただいた重要事項説明の中に記載がありましたよ。

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>569
奥さんがパートじゃ、今どきローン組むのは、つらいでしょ。
男は、面と向かって本音言えないけどね。

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ベンダーの件、重説に記載はあるのですが、基本的に野村と自販機設置業者で契約締結した後に野村から管理組合に引き継ぐと言った内容によめました。
また契約内容も変更出来ないように数年は縛りがあるみたいだったので、一般的にはどーなのかが疑問だったのでこちらの掲示板で質問した次第です。
当然、営業にも確認しますが、情報は多い方が良いかと思いまして。

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569です、ありがとうございます。
571さん、子供が病院に頻繁に行かなくてはならない状態になり、会社にも無理を聞いていただいて手は尽くしましたが、正社員は辞めざるをえませんでした。確かな情報なしに、楽したいパート主婦みたいなのを勝手にご想像なさらないで下さい…。

今は主人が帰ってきてから夜間パートに出ています。ちょっとすれ違い生活ですが、何とかなってます。

572さん、アドバイスありがとうございます。駐車場は、賃貸付属、そうでないものと選べて料金も幅はありますので、工夫次第かな…とは考えています。
書いた内容が少なかったからかもしれませんが、ローンと家賃の混同はしていません。心配なのは、この物件のリセールバリューが低そうなことです。なら、取り敢えず他物件にしてから、また賃貸か悩めって言われそうですね。

一人朝から考えていましたが、我が家全体の結論はまだですが、私としては少なくともこの物件の購入はやめようかなと思います。

購入そのものについては、もう少しライフプラン含め家族で学んでみたいと思います。勢いと焦りで買おうとしてたかな、と頭を冷やしてみて気付きました。掲示板汚しになってしまってすみませんでした。

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572さん、ちなみに、ランニングコストは書かれていた額よりもっと掛かります。

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＞556

1、2街区入居の小学生は年度前に人数把握を教育委員会が出来るけど、問題は3、5街区入居が年度内ということ。

ここで人数が増えたら、下手すりゃ40人学級が出来たりする。
年度途中でクラス替えはないだろうから窮屈な思いするかも。

おまけに船橋小がいる間は市場小12クラス分しか教室がない。足りなくなったらどうするのかな？

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プレハブ教室じゃない。

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いやいや今時1馬力じゃローンキツイってありえないでしょ｡

うちは楽したい専業主婦ですが、1馬力で奏を契約済みですよ｡

>578

奏に戻ってください。
こちらは検討版ですので他の物件契約者はあまり気分のよいものではありません。

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またプレハブ建てるってこと？
それはないでしょ？
船橋小帰ったら必要なくなるのに。

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574も578も、事情がどうのとか、一馬力で買えたとかそういう意味じゃないんだよね。
ローン組む男の気持ち、わからないんだろうな。

そういえば、過去レスに、妻に無理矢理ローン組まされたみたいな愚痴があったけど、奥さんがパートや専業主婦のサラリーマンは、多少なりともそういう気持ちが片隅にあるよ。
まっ、夫婦喧嘩の種撒いてたら、ごめんよ。

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小学生が居ないので市場小学校の現状は解りませんが参考までに。千葉市の定員を大きく上回った小学校は学区変更や中学校にプレハブを建てて高学年の小学生はそちらに移動など苦肉の策を取っていますよ。
窮屈な教室、バス通学と子供にとっては負担が大きそうですね。

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>581さん
うちも1馬力だけど、ローン組まされたなんて思わないですよ？
納得出来ない気持ちを少しでも持ってるなら大きな買い物なんて出来ないです。

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うちは２馬力、２５００万円。
その内訳は、俺５００、嫁２０００万円。
頭、あがらんよ！

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569さんは物件の妥当性についてメインで悩んでいただけ、ポイントは管理費類とリセールバリューだよ。

だから、571をはじめ、一馬力うんぬんを勝手にやらない方がいいんじゃない？怒られるよ（笑）

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584さん
羨ますぃー

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>583さん
納得できないのでなく、大金を借りる訳だから不安も少しあるかな、くらい。
全く不安がないなら、あなたは、ご立派です。

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リセールは10年までならそこそこかと。
マンションは仕様がすぐに新しくなるからね。
その頃はほとんどのマンションが太陽光発電が全戸に恩恵ある造りになってそう。
そうなれば、ここも目新しさは感じないからね。
でもうちは買いますよ！当たれば…

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市内の別の小学校ですが、年度途中（10月頃）でも人数の増減でクラス変更がありました。ですので市場も人数によってはクラス組み換えはありえますね。ただ空き教室があるかどうかがわかりませんが。

569です。
働き続けたかったからフルでなくても働いているだけで、ローンのためとかではありません。夜のパートは以前の経験をいかせる専門的なものです。

いつ首になるか、っていうのは会社なんてどこもいつ潰れても驚かない時代という事が言いたいだけで、リストラリスト入りとかそういう類の心配ではないです。

馬力は、過去に稼いだ分がきっちりあるのと、短時間勤務でも一般的に想像されるより貰ってるので共働きみたいなもので、一馬力ではないですね。
なので、怒っていいですか（−＿−；）？

リセールバリューは、皆様の心のままに想像されたら良いかと思います。単に私は、そこそこ、ではないと思っただけで、分が悪い賭けには出たくないわけです。

時間も無いので失礼しますね。

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結局590さんは自分で答えを出されたみたいなので、この話は終わりですね。
どこにでもいるんですね台風みたいに周りを巻き込む人って。
親身になって回答した人もいたでしょうに。

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あんまどころか、全くないでしょ。
リセール考えている人は止めた方がいいよ。

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さっきのママさん、質問への回答者にはちゃんとお礼言ってたし、このひとつ前の投稿に、結論でたって言ってたよ。
勝手に頼んでもいない余計な話してた人に誰がお礼するんだか。

でも駅から１０分歩く戸建て注文住宅なんかより確実に売れるよね

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絶対まともな値段では中古で売れないと思う。だから、死ぬまで住むしかないと腹を括って申し込んじゃいました。でも、何があるか分からないのが人生なのに、ここ読んでちょっと落ち込みます。高齢化マンションか・・・過去レス読まなければよかった。

でも見に来るけど

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駅徒歩10分の戸建てのがいいよ。バス便ばっかりや遠いのばかりで中々その距離で出ないし。

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プラウドブランドじゃなくてOHANAブランドがお似合いってレスあって、どこかで見たなと思ったら、その物件スーモ首都圏版にみらSATOと隣同士で載ってるじゃん！

しかも、再開発の新しい街でイオンモール近く（笑）。値段設定が同じようなものだったんで、本当同じだな。言い得てますな。

ふるさとだもん、プラウドじゃないか・・・。営業に言われるまま、初日の朝から並んで申し込んだ自分がちょっと恥ずかしくなったわ。

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ここは永住目的で購入する人多いんじゃないかな。。

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年収700万、40歳、妻1人・子供1人、1馬力
ローン借り入れ金額:2000万

問題ないですよね？

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初日朝から並んだ方には申し訳ないですが、
うちは最終日に申し込みます。
現状、無抽選(一倍)は僅か。
二倍が多数で、
西向きの超格安部屋は十倍超えらしい。
最終日まで一倍に成っている部屋を狙います！
勿論西向き以外で！
まぁ割高不人気部屋かも。

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601さんは、要望書提出者？

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600さん
全然問題ないと思いますよ。
その金額で問題だとしたら、うちはヤバイです…

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700万年収でローン2000万なら、子供が中学からずっと私立に行かなければ、大丈夫じゃないですかね。

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>601

それが本当ならすごいですねぇ、10倍ですか！
現在1倍（無抽選）の部屋ってどのへんかお聞きになってますか？

ちなみに、要望書は提出済みですか？

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営業から電話は今日は無し。平日も油断できないな。。

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どこが一倍かは営業にきかないとわからない。
あんまり年収言わない方がいいよ。そもそも40歳で700万って、そんなもらってるほうじゃないし。

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倍率なんて誰も言わないよ。買いたい人はね。被りたくないんだから。ご自身で営業に聞いて下さいませ。

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はははっ！
607さん、余計なお世話ですね。
匿名の書き込みなんだから別に良いのでは？
みんな、こんな高いローンは初だから心配なのでしょう。

ちなみに、年収を書き込んだものではありませんので。

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700万円はもらってるだろう、国民平均所得より上だから。ここ買う人はこのくらいの年収が多いんじゃないかな…駐車場に管理費に修繕費にローンで10万くらい月に払って20年で返す…頭は1000万円くらいで。
安いからと安易に考えちゃダメでしょ。先にも書いてあったけど、ここは月のコストはプラウド価格だからね。

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私にしてみれば40歳でたった700万って感じ

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ここは高い価格の物件は倍率低いだろうね。
ここで5000万円だすのはもったいないな…人それぞれだけどね。

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なんか年収高いひとでも、あんまり幸せじゃないんだね。
いやな世の中だね。

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ここはオハナじゃあ～売れないね。
この価格帯の管理修繕費の平均ってどれくらいなんだろうね。

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はい。スルーしましょう。

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オハナじゃ売れないから急遽、プラウドにしたんじゃないかな。

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40歳で700万ならここは妥当では？
逆にらもっともらっている人なら、ここの物件より良いとこ買えるのでは？と思ってしまう。

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2街区南ですが、いきなりたくさん横やりさんがいて、4倍です。
この経験は次にマンション買うときの勉強になるのかな。

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オハナは郊外型だから、船橋だとオハナにはならない。千葉といえども都内近いし
千葉県トップの乗降客数の船橋駅徒歩圏でオハナはないですよ。

しかも、社運をかけたかどうかはわからないけど、野村初の超ビッグプロジェクトだからプラウドで気合いいれるよ。
仕様も高いし長谷工じゃないしね！

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ベンダーは利根コカ・コーラでしたね。
確か、三菱商事の子会社だったはず。

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南は安いよ約80m2〜で3000万円後半でしょ。

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年収は250万前後と少なめなんですが職場が船橋のため購入検討中です
4~5棟目になるとユトリシアみたいに価格も下がると聞いたのですが
共用施設が少ないのに管理費が割高のように感じますがいかがでしょうか？

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合計1500戸も売るから最初は嫌でも人気物件倍率高しとか装うけど…

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悪いことは晒せばいいでしょう。
仕様変更とかね。
共用部分は要注意!!

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うちも６２６さんみたいな感じです。
今日になっても連絡ないので３連休逃げ切れたと思ってましたが、１０倍とか見て心配に・・・。
重要事項説明書のコピー読んで、何か質問でもしようかしら・・・。

ところで抽選日なのですが、登録初日の並び具合や倍率の付き具合から、
結構みなさん見に行かれると思うのですが、あの部屋に入りきれるんでしょうか？

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マンションって、中身だいたい同じでもブランド名が過去の高級物件のお陰で知れてるだけで高いって、なんか納得いかない。

プラウドって名前だけつけとけばいいのかよ。

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見に来ればわかるけれど好感度大だよ。

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三井は物件のランクよってブランド使い分けてるけど、野村はプラウドブランド一つだからもともとピンキリ。CMだけの高級イメージに騙されちゃうようでは。

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野村はプラウド、プラウドシティ、プラウドタワーって三井みたいにセグメント一応ありでしょ。
オハナとプラウドを今後は使い分けるようにこれからはなるかもだしね。

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しかしこれだけ人気だと、またネガレスが増えますね。それによってまた注目されるわけですが。ご苦労様です。

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>634
好感度？

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営業の対応は不評でしょ。好感度とは間逆。

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好感度大とは？
営業対応を始め、仕様変更など、好感度は低いですよ。

ですが、価格がお手頃なので、申し込みしてしまいました。

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ここ同じ人が書き込みしてますね。なんかクセがありますね。

行ったことないひと、そろそろいないんじゃない？
営業さんは好感度ゼロでした。
あんな悪いの初めてだった。

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もうさ、OHANA新船橋と思ってスレ進めれば話早いんじゃない？

愛称おはしでどう？

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おはしか、故郷っぽくてみらさとにはちょうどいい。

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チープラウド新船橋、がお似合い。

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ブランドなんてどうでもよくない？（笑）
価格と内容に納得して申し込んでるんでしょ？
やっぱあえてのネガレス？？
ちなみにウチの営業担当さんは好感もてる。
良い人もいれば悪い人もいるんだね。
会社としてお客様に対しての徹底教育は義務だと思うけどね。

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チープラウドうける （笑）

納得いかない物件だから、こういう意見が出るんだろうね。安い部屋狙ってる人には分からない話です。

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納得してないで申し込んじゃってる人いるの～？！
安い部屋だろうと高い部屋だろうと、
そんな人いたら辞めた方が良いんじゃない？
ウン千万の買い物には変わりないし。後悔しないの？

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高い部屋とやっすい部屋の差が大きくて、物件全体で特にコレというエントランスホールも施設もない。単なるマンション。
しかもそれなりの値段の部屋の方ががマイナー。それだと正規のプラウドとして買いたいひとには、納得いかない物件って意味でしょ。

だから、安い部屋買いたい人には分からない話ってこと。

歪んだ考えで作られたマンションの、納得いかない部屋買うわけないない。

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650さん なるほどね～！

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これも皆、土の中に眠る亡者の祟りじゃよ。

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どの物件でも申込期間になると、決まってネガが湧いてきますね。

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妬む同業、マンコミュ住人のほか、ここは倍率を下げようとしている申込者もいるみたいだね。

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ここは見せ物小屋ですから、面白がって見てる方が多いですよ。

安いの頑張って払って返して、終の住処にして下さい。

もっときちんとした方にうちは買って頂くので心配いらないですよ。

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奏とこんなの比べないでよ（怒）
失礼ですよ

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そうそう、下手に中古に出されてもこれはさばけない

買うのは自由だけど、出さないで欲しい
たたき売りだと手数料少ないし

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仲介業者にまで敬遠されるのか…

ま、うちはいいか。ここが終の住処だし。
買えればの話ですがね。

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トニーとかアホな言葉使ってる人もいるけど、きちんと元の単語で書けばいいのに。暇な主婦もみてますよ。

既に持ってる身としては、他人の不幸？不安？は面白いから。業者でしょ？の書き込みはありきたりすぎてスルーされてますよ。

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中古で何十部屋もだぶついて、損切り激しそうだな。
それ承知で買うんだろうけど、売らないとならなくなってゴネないでほしいもんだわ

本当、買うのは好き勝手にどうぞーだけど、後でうちこないでほしい

終の住処とやらで亡くなっても、お子様に相続して下さい

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ここのバス、15年経ったら、最初に買った人達の子供がバスいらなくなってると思うんです。管理組合で継続否決されちゃう可能性って高いのでしょうか…？

15年分は物件価格に含まれてるようなものですが、後は管理組合で丸ごと拠出ですし。高くつくのに子供が少なかったら、全体としては必要性も少なくなりそう。

市の状況からすると、新しい学校出来るとは到底思えなくて。

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バスは、最初の15年だけのおまけって思ってた方がいいと思う。そうでなくても管理費高いし、その頃には大規模修繕も一度あるし、修繕積立金が確実に上がってるから、前向きには考えにくい。

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