千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド船橋ってどうですか?(Part10)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-22 18:05:41

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部(地番)
交通:総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.63平米~100.08平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
施工会社:株式会社大林組戸田建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-07-10 15:21:28

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プラウド船橋口コミ掲示板・評判

  1. 484 匿名さん

    ここって三菱商事がからんでるのにどうして地所じゃなく野村がやることになったのかな。
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  2. 485 匿名

    480
    ゆとりは80平米最上階ロフト付きで3180万円。しかも、値引で2700万円になります。
    対してプラウド船橋は80平米最上階で4200万円位。
    そのさは1500万円ありますよ。

    価格は全く異なります。まず、ユトリに先にいった方がいいですよ。びっくり価格提示されますので!
    あくまでもユトリ側からの提示価格なので指値で言えばあと300万円位は下がるはずです。
    そうなると1800万円の差がつくので、中古のユトリかベンツワゴンが三台買えます。

  3. 487 匿名

    484
    土壌汚染で住むには悪い場所らしくまた、もっと悪い禁断のいわくつきがあるため地所や他のデベロッパは全て断った場所らしいですよ。

    金になるから野村は参加したらしい。

    お金儲け大好きな商社と證券のコラボレーションです。

  4. 488 匿名さん

    禁断のいわくつきって何でしょう?

  5. 489 購入検討中さん

    禁断のいわくつきってwww

    土壌汚染はすでに改善されてるし、逆にきちんと検査されているだけまし

    しかし、渋滞がおもったより酷いな。まだ建ってないのに

  6. 491 匿名

    もったいぶっちゃって。
    どうせ電磁波でしょう。

  7. 492 匿名さん

    490
    いやん、こわい!
    私は気になってしまうけど、そのうち忘れてしまうでしょう。

    住所の件、私の周りはマンション名書かない人がほとんどですよ。
    また、いいマンション程書いてない傾向にありません?

  8. 493 匿名希望

    1街区東向きの部屋って4街区ができたら日が当たらなそうですがどう思いますか?
    1と4の間って結構空いてるんでしょうか?
    現地見に行った方などのご意見お聞きしたいです。

  9. 494 匿名さん

    当たらないと思いますよ。
    お昼前に4街区から公園のほうに太陽が抜けてようやく当たるのかな?
    でも昼になると太陽が南に行ってしまうから、1街区C棟(南東向き)の陰になり
    まったく当たらないです。

    先日1時近くに現地に行きましたが、やはり東向き、しっかり日陰でしたし。
    午前中の日照の関係で東低層はお値段はお安めなんでしょうね。

    また2街区東は向かいが24時間営業のスーパーだからずっと明るいし車の出入りとかで
    静寂とは無縁かも。

  10. 495 契約済みさん

    今更日当たりとか議論の余地ないでしょう。
    過去スレ嫁の一言。

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  12. 496 匿名さん

    >495
    日当たりで誰も議論してない。
    不要な一言。

  13. 498 匿名さん

    >495 日当たりについて聞いてる人がいるから、皆答えているだけ。
    他を契約済みなんだから、何故くるかなあ。

  14. 499 いつか買いたいさん

    それでも日はあたる。比較的価格が安い東を死守したいのですか?
    東はお勧めですよ。

    だめなのは西だけ・・・4街区はいまいち
    液状化
    鉄塔
    葬式屋
    パチンコ屋
    24時間スーパー

    かなり安くなりそうですね。
    3街区も安くなるといいな

  15. 500 サラリーマンさん

    >>490>>412を被せてみると(どうしても不適切表現になるからパス)の理由が見えてきた気がする。
    でも個人的には電磁波と渋滞の方が気になるかも。

  16. 501 購入検討中さん

    いやいや、今更日当たりの話ですかぁ。ホント買う気、興味あるなら過去スレ読んでほしいですねぇ。これまで何度も話になってますからねぇ。

  17. 503 匿名さん


    今更ですが500薔薇発見!!

    http://ameblo.jp/di-salon/entry-11303362621.html

  18. 506 匿名さん

    薔薇すごいですね。圧巻。

  19. 508 申込予定さん

    電磁波~プレッシャー!!
    どうしたんだい!?S極君!

  20. 509 匿名さん

    すでに全戸申込があるんですね。
    すごい人気です。

  21. 510 匿名

    いわくつき、そんな事言っていたら、広島と長崎の爆心地周辺はどうなるの。たくさん人が住んでますよ。

  22. 511 匿名

    いわくつき、日本にはそんな場所だらけです。

  23. 513 申込したわよ

    事故物件じゃなきゃいいよ

  24. 514 購入検討中さん

    昨日の時点で後、1戸だとすると、今日で全573戸全部申し込み完了かなー。

  25. 517 484

    どうして野村が?にお答えいただいた方ありがとうございました。
    最初のスライド見てて「なんで野村と三菱商事?」と素朴な疑問でした。
    マンションデベってそんな過去の過去まで考えて建てるんですかね。
    埋まってるのは鉄塔だけにしておいてほしいな・・・

  26. 518 匿名さん

    いや、鉄塔は埋まってくれてたらありがたかったんだけど。

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  28. 520 匿名さん

    え、旭硝子って三菱商事の子会社なんでしょ?だからそのままの広さを破格の安さで買えたって聞いたけど。

  29. 523 匿名さん

    まだ今だに納得していないのに、なぜ申込してるのか分かりません。
    高圧電線、影響があると書き込みがあれば、やめるんですか?
    疑問に感じるなら、自分で調べるなどすればいいのに。

  30. 524 匿名さん

    >521

    通電していれば送電線が地下であっても電磁波の影響はあるよ。距離の2乗に反比例。

  31. 525 匿名さん

    倍率3倍いただきました…。
    高層階でもないのにな。

  32. 526 申込したわよ

    プラウドとかOHANA?
    ブランド?
    そんなんどうでもいい。名前なんかなんだっていい。
    ここ買いたい。

    マンション検討初心者なもので、正直、ブランドとか意味わかりません。

    モデルルーム見て、今までの説明会参加して、現地見に行って、
    ここ申し込みしました。

  33. 527 不動産購入勉強中さん

    マンション検討初心者さんなら、複数物件、複数エリア、中古、戸建の可能性等調べ尽くしてからの購入をお勧めします。ここひとつだけ見て決めてしまう方はいないとは思いますが、念のため。

    洋服や外食のお店でさえ幾つか見て決めるくらいですから、住宅購入なら尚更です。気合で時間は限られても勉強することは出来ますよ。

  34. 528 匿名

    電磁波の影響って具体的にどういう影響があるんですか?

  35. 531 匿名さん

    トータルすべての部屋が2倍になるということは573×2=1146件もの申し込みがあるということ。
    そんなに申し込みするの?いやいやそんなことはない。
    と自分に言い聞かせて、28日を待つ。

    でももう3倍とかいわれちゃってる人もいるんですね。

  36. 533 申込予定さん

    倍率ついたからと言って、必ず営業から電話があるわけではないようです。28日に抽選会場に行って、初めて自分のところが高倍率ということを知ることも…

  37. 535 匿名

    値付けに関して、事業としては失敗というのはどういうことでしょう。

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  39. 536 申込予定さん

    安くし過ぎて、利益が充分に出ないということでは?

  40. 537 申込予定さん

    一つのマンションでここまで住戸に価格差があるのも聞いたことがないな。自ずと生活レベルに差が出るのだろうが、マンション内のコミュニティも自ずと住戸の価格帯別に形成される感じなのかな?

  41. 540 申込予定さん

    懸念点を書き込むのは、こうだからでは?
    申し込み期間に入り、自分の持ち物になるかもと真実味が増してきて(抽選可能性もあるが)、値段に眩まされて目をつむってたネガティブな心配事が、急に波のように押し寄せて気になりだした。

  42. 541 匿名さん

    >540さんに同感。

  43. 542 申込予定さん

    〉539
    正解教えてけろ。

  44. 543 買い換え検討中

    今更そんな懸念点が出る時点でnoobだな。

  45. 544 匿名さん

    安いけど管理費修繕費駐車場はプラウド価格だね。
    ランニングコスト考えずに購入する人はシュミレーションきちんとしましょ。

  46. 545 匿名さん

    平日になってすこしこちらも落ち着くかな?

  47. 547 匿名

    登録は初日の土日と最終の土日に集中するので今は落ち着くはず。
    営業に聞くとまだまだ要望書提出で済みでまだ登録していない人いるみたい。

  48. 549 匿名さん

    既にほとんどの部屋に登録されているので、
    今から登録する人は「要望書の部屋=登録する部屋」
    でいくのかどうか。
    要望書が重なったので他の部屋に要望出したって人
    結局登録が被るなら元々の希望する部屋に変更するかどうかですかね。

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  50. 550 匿名さん

    >548
    全然安泰ではないですよ。
    ローン事前審査だけ通って、要望書未提出の人が、結構いるみたいなので。
    その日と達は、最終日に薔薇の様子見て、申し込みする人達だと思われますから。
    結局、最終日まで安心はできませんよ。

  51. 551 申込予定さん

    3~5街区のためにもお得だからね。
    値上がりするんじゃない、次は…

    仕様変更でコストダウンはやめてね野村さん。

  52. 552 申し込み済み

    うちは登録済みですが、登録後に部屋の変更は出来ないと言われましたよ。

  53. 554 匿名さん

    >>544さん

    >シュミレーションきちんとしましょ。

    simulation、カタカナならシミュレーション、ね。

  54. 555 購入検討中さん

    結局、最終日に締め切られるまで倍率も含めてどーなるか、わからない。
    気に病むだけ損

  55. 556 匿名さん

    これは住民が心配しても仕方ないけど、入居=住民票異動が3月下旬で、4月からの市場小の教室や教員の手当ては間に合うのかな? 他の学校でも転出入はそこそこあるだろうけど、これだけ大規模な人数移動なのに新年度ギリギリまで人数確定しないのはちょっと不安が。住民票を出すまでは子供が何人かわらかないわけで。

  56. 557 購入検討中さん

    重要事項を読んでて、気になったんですが。
    ベンダーコーナーの自販機で場所代タダ。電気代 管理費支払いって一般的な設定なんですか?
    販売価格で還元してくれるのでしょうか?

  57. 558 申込予定さん

    要望書提出済みで、最終日に登録予定者です。
    営業から連絡あって、いつ頃登録しに来るかの確認の連絡でした。
    ここの書き込みを見ていたので、抽選になることは覚悟してましたが、うちが要望書提出した部屋は、すでに倍率3倍だそうです。
    ちなみに、要望書提出時には、倍率なしだったんですけどね。

  58. 559 匿名さん

    私も最終日に横やりします

  59. 560 匿名さん

    そんなの、契約時に人数を出して、教育委員会は、把握するよ。

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  61. 561 匿名さん

    人数予測自体は事前になんとかするでしょうけど、始業日には対応が大変かもしれませんね。毎年年度初めに30人以上転入生があって慣れている葛飾小でもかなり混乱しているようですし。まあそういうものだと覚悟していけば大丈夫かと。

  62. 562 匿名さん

    >557さん
    ベンダーはちょっと特殊な法律の元に設置されると思います。ベンダーを設置するとその設置者は「商店経営」とみなされ、確か税制やら規制やらの面で優遇措置が有ったはず。
    よって今回は設置者は当プラウド管理組合となり、その共用部分に設置されるため所謂「場所代」はかからず、諸経費は管理費から充当されると思います。
    もちろん利益がでれば管理費に充当されますし、利用者が多ければ(=利益が予想以上に多ければ)120円じゃなく法人の中に有る自販の様に100円若しくはそれ以下の自販になる可能性も有ります。MSでは有り得ないでしょうけど。
    私も直接携わった事はなく正確な情報ではないので、そのあたり詳しい方がおられましたらフォロー宜しくお願い致します。

  63. 563 匿名さん

    前に投稿あったようにまがいものプラウドなのに、管理費がプラウド価格って事は、ぼったくられてるだけか。庶民はバカにされたもんだ。

  64. 564 購入検討中さん

    >562さん
    557です。回答ありがとうございます。
    利益が出た場合、管理費へ補てんされる契約になってるか事前確認が必要みたいですね。
    重要事項説明書以外の別紙に記載されてれば良いのだけれど。

  65. 566 主婦さん

    そろそろ重説の中身について議論しませんか・・。

  66. 568 申込予定さん

    管理組合できちんと活動すればいいと思います。
    業者は難しくても、例えば交換備品は安くできます。
    任せたままだとかなり高いですよ。



  67. 569 ママさん

    悩んでて、気がつけば結局ここ見にきちゃってる自分…
    ローンは組めるけど、管理修繕でお金が嵩むのはやっぱりきになります。修繕費は必要だけど、管理費もっと安かったらよかった。

    今後何倍にも膨れ上がる修繕積立金含め、駐車場・管理・修繕・エネコック等を30、50年分と試算してみたら激しく凹みました…(−_−;)。購入価格だけは安くても、固定資産税もあるし、専有部分の修繕分のお金は自分で貯めないといけないし。後の方になれば、ランニングコストだけで夫婦でアパートなら住めてしまう。数字で見て、正直長生きしたくなくなった。

    船橋だとお出掛けは車の方が便利だから車は手放したくない。子供関係や通勤で必要でもあるし。

    いつでも引っ越せて、将来になっても新築や築浅に住める賃貸のままにするか、家族で揉めまくりです。うちは今週末申し込みで営業さんと話してますが、やめる可能性増えてきました。

    主人の仕事も私のパートもいつ首になるか不安でもあるし。考えたらキリがない。

    同じような方、いらっしゃいませんかー( ;´Д`)?

  68. 570 匿名さん

    >567

    ベンダーの件、先日いただいた重要事項説明の中に記載がありましたよ。

  69. 571 匿名さん

    >569
    奥さんがパートじゃ、今どきローン組むのは、つらいでしょ。
    男は、面と向かって本音言えないけどね。

  70. 573 購入検討中さん

    ベンダーの件、重説に記載はあるのですが、基本的に野村と自販機設置業者で契約締結した後に野村から管理組合に引き継ぐと言った内容によめました。
    また契約内容も変更出来ないように数年は縛りがあるみたいだったので、一般的にはどーなのかが疑問だったのでこちらの掲示板で質問した次第です。
    当然、営業にも確認しますが、情報は多い方が良いかと思いまして。

  71. 574 ママさん

    569です、ありがとうございます。
    571さん、子供が病院に頻繁に行かなくてはならない状態になり、会社にも無理を聞いていただいて手は尽くしましたが、正社員は辞めざるをえませんでした。確かな情報なしに、楽したいパート主婦みたいなのを勝手にご想像なさらないで下さい…。

    今は主人が帰ってきてから夜間パートに出ています。ちょっとすれ違い生活ですが、何とかなってます。

    572さん、アドバイスありがとうございます。駐車場は、賃貸付属、そうでないものと選べて料金も幅はありますので、工夫次第かな…とは考えています。
    書いた内容が少なかったからかもしれませんが、ローンと家賃の混同はしていません。心配なのは、この物件のリセールバリューが低そうなことです。なら、取り敢えず他物件にしてから、また賃貸か悩めって言われそうですね。

    一人朝から考えていましたが、我が家全体の結論はまだですが、私としては少なくともこの物件の購入はやめようかなと思います。

    購入そのものについては、もう少しライフプラン含め家族で学んでみたいと思います。勢いと焦りで買おうとしてたかな、と頭を冷やしてみて気付きました。掲示板汚しになってしまってすみませんでした。

  72. 575 ママさん

    572さん、ちなみに、ランニングコストは書かれていた額よりもっと掛かります。

  73. 576 匿名

    >556

    1、2街区入居の小学生は年度前に人数把握を教育委員会が出来るけど、問題は3、5街区入居が年度内ということ。

    ここで人数が増えたら、下手すりゃ40人学級が出来たりする。
    年度途中でクラス替えはないだろうから窮屈な思いするかも。

    おまけに船橋小がいる間は市場小12クラス分しか教室がない。足りなくなったらどうするのかな?

  74. 577 匿名さん

    プレハブ教室じゃない。

  75. 578 契約済み

    いやいや今時1馬力じゃローンキツイってありえないでしょ。

    うちは楽したい専業主婦ですが、1馬力で奏を契約済みですよ。

  76. 579 匿名さん

    >578

    奏に戻ってください。
    こちらは検討版ですので他の物件契約者はあまり気分のよいものではありません。

  77. 580 匿名

    またプレハブ建てるってこと?
    それはないでしょ?
    船橋小帰ったら必要なくなるのに。

  78. 581 匿名さん

    574も578も、事情がどうのとか、一馬力で買えたとかそういう意味じゃないんだよね。
    ローン組む男の気持ち、わからないんだろうな。

    そういえば、過去レスに、妻に無理矢理ローン組まされたみたいな愚痴があったけど、奥さんがパートや専業主婦のサラリーマンは、多少なりともそういう気持ちが片隅にあるよ。
    まっ、夫婦喧嘩の種撒いてたら、ごめんよ。

  79. 582 匿名

    小学生が居ないので市場小学校の現状は解りませんが参考までに。千葉市の定員を大きく上回った小学校は学区変更や中学校にプレハブを建てて高学年の小学生はそちらに移動など苦肉の策を取っていますよ。
    窮屈な教室、バス通学と子供にとっては負担が大きそうですね。

  80. 583 購入検討中さん

    >581さん
    うちも1馬力だけど、ローン組まされたなんて思わないですよ?
    納得出来ない気持ちを少しでも持ってるなら大きな買い物なんて出来ないです。

  81. by 管理担当

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