プラウド船橋ってどうですか？（Ｐａｒｔ１０）

スレッドＰａｒｔ１０立てました。
いよいよスケジュールが立ってきましたので今度ともよろしくお願いします。

一番のり！
３街区以降も15、20とスレッド繋げていきましょう！

では、ナンバー10スタート！

1getズサー

1
スレッドはどうやって立てるのでしょう？

スマホです。

とうとう10ですか。すごいですね。

>4

前スレッドの最後に管理人が次のスレッドを立てるよう誘導があります。
私はパソコンからなのでスマホでできるかどうかはわかりませんが、
そのそこから次のスレッド立てることができます。

転勤による白紙解除の特約ってあるのでしょうか？
可能性がないわけではなく、戦々恐々としております。
営業に聞きづらいのですがどなたかご存知の方はいますか？

転勤による契約白紙解除はまずないですね。
手付け金放棄による契約解除となります。

そのような特約は聞いたことがありません。普通、完成したら賃貸ですね。
賃貸収入でローンを返済していきましょう。

総武線快速で横浜まで通いますが7時30分〜8時前の船橋乗車の混み具合かわかるかたいますか？座ってる人の膝に足が入り込んだり、手摺が体にめり込んで骨が折れてしまいそうな殺人的な感じでしょうか…。混んでるのやだけど当選したら乗るしかない！

転勤の解除特約は普通あるでしょ！

特約について、この物件に問い合わせた時は転勤などやむを得ない場合に限り特約適用と聞きました。

そんな特約聞いたことないなんて、野村の書き込みですね。

特約はあるけど手付は放棄になるって聞きました。

>9
日本屈指、かなり強烈な混雑です。
体力を消耗します。

東京まで30分弱。特に市川から新日本橋の間は我慢して、東京から座って体力回復させてください。
運が悪いと新橋まで座れないかもしれませんが。

その時間帯は尋常じゃないねえ。
おしくらまんじゅう状態で本さえ広げられません。
横浜まで通うなら、横浜でマンション買った方がいいのでは。。

錦糸町まではかなりきつい。

中央線、埼京線、東西線に比べれば、全然余裕。

東海道線上り電車もかなりキツイんやけど。圧迫されてアザが出来そうなほどやねんけどそれより余裕なんやろか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

奏で始発に乗れば?

総武快速は、混む割に痴漢の話はでてきませんね。モラルのある路線です。

検討スレにもどりましょう。

14日、どのくらい混みますかね？
えーー？並ぶの？並ぶ人なんていないでしょう？
なんていいながら当日すごい行列だったりして。

並ばない理由はなんですか？

転勤の件ですが、私の営業担当者は最初の打合せの時から確認をしてましたが契約前なら手付金返金はすると聞いてます。この前の日曜日にも、念のため再度確認をとりましたよ。

並んですぐに登録できるなら並びますが、
並んでも数時間待ちとかいわれたら正直別の日でも、って思ってしまいます。

でも早めに行く予定です。
我が家は10時にあわせていく予定なので、その時点で並んでいたらかなり時間かかりそうですね。

うちも14日の午前中に行く予定です。
ふらっと来た人の登録を防ぐためにも、バラをつけといたほうが多少は牽制にはなるかなと思っています。今のところ、被ってないようなので契約までこぎつけたいですね。

２７の情報のいう契約前というのは「手付金を入れる前」なのか？
それなら当たり前だけど、「入居前」まで無条件契約解除なら野村は太っ腹。

転勤をどう証明するのか。
自己申告でいいなら、どんな自己都合でも
「転勤です」一言で契約解除できるょね？

5月から参加してますが、希望住戸の倍率確認して低いとこ狙いの予定です。

え～、並ぶ人いるんですね。
何か気合入りすぎてる自分が恥ずかしくないですか？

部屋番号に要望書有りかどうかわかる目印がついているはずでしょう。
ふらっと来た人にはそれで空き状況はわかりますよ。

27を記載したものですが、
営業担当者から、お打合せ記録用紙にてタイムライン的なものを記載してもらいながら、詳しく説明受けました。

え？みんな並ばないの？またまた～（○´ー｀○）
まあ、そういうことにしておいてもいいですよ。
じゃあ９時に集合ね。

並ばないと言っておいて、周りを出し抜く策略でしょ。
魂胆見え見え。

抽選になってだめなら他あたろう的にふらっときて、バラついてても登録する人はいるだろうから、都合のいい時間に行けばいいんじゃないですかね？

当日10時の顔ぶれが楽しみですね。

要望書あり、なしの目印なんてつくのでしょうか？
どなたか営業に確認しました？

結局、事前審査通らなければ登録できないって最初言ってたのは何だったんですかね？

バラで登録があるか確認できるとは聞いていますが、客が要望書がでてるか確認できるなんて聞いていません。

登録しようと営業さんに聞いて、営業さんが要望書がでている部屋なら要望書がでてるから、バラついてなくても抽選になりますよと客に説明すると言ってましたが。

27さん、契約って8/6までのことなんでしょうか？
それともローン申し込みの9月時点のことなんでしょうか？

42さん
40です。情報ありがとうございます。
なるほど、それなら焦らなくても、良さそうですね。

申込書の第５希望までって、街区をまたいでもＯＫなんでしょうか？

要望書ありの部屋に登録⇒抽選になるかも

バラの部屋に登録⇒確実に抽選

他の客に説明するにしても、バラが付いていないと説得力に欠ける。

倍率見て決める人はギリギリまで様子見です。
当日にごったえしてるときに、途中だと分かっているのに決めるわけ無いでしょうが(笑)
ふらっと来る人はいるでしょうがわざわざ混雑する日に来るはずがないでしょうwww

野村が並ばせようとしているのが見え見えです。
レベルの低い工作ですね

>>45
何の申し込み書ですか？
登録申し込み書に第5希望まで書くところなんてありました？

契約後の転勤による解約は買主の自己都合による解約扱いで手付金放棄。特約があるのはローンと買換え。

ちなみに理由に限らず、申込後であっても契約前に、契約しないという選択をした場合はノーペナルティ。ここは契約前に手付金を振り込むから、手付金は返金される。当然申込証拠金も。申込証拠金を払うときと、手付金を振り込むときに契約しない場合は無条件に返金ってことは書面で確認すべきこと。もし書面で確認できなかったら払っちゃダメだよ。

整理券配布は何時からですか？

>>48
登録説明会で第２～５志望の書き方について説明がありました。

>43

（不動産売買）契約は８月のはじめ。そのあと、ローンの本審査があって、ローン契約（金銭消費貸借契約）。

シャワーの仕様変更ってどんな内容なんでしょう？
資料が見当たらなかったので。営業からは何も言われてないです。

第2から5まで書いても、要望書でてたら意味ないですね。

確か、マッサージ機能付きシャワーから普通のシャワーヘッドになったのでは？
ずいぶん昔のはなしです。

＞55さん
そうでしたか。ありがとうございます！
複層ガラスといいシャワーヘッドといい、確かにダウングレードですね。
重説や契約会の日程更不可など最近の野村のやり方にはほんとにイライラします。
ただ欲しいから申し込みますが。。

複層ガラスの件は別に仕様変更じゃないですよ。
いろいろな種類のガラスがあっただけ。

樹脂膜入りのガラスも場所によってはあります。

ここまできたら56さんのおっしゃるとおり、野村に不信感を抱きながらも
欲しいから申し込みをするって激しく同意できます。

営業さん悪い人ではないのはすごくわかるけど、
ここにいたるまでほとんど電話応対ばかりで本人とは数回あって商談したのみって
こんな薄っぺらい関係で信じろって方が無理。

営業は要望書を提出させるまでが仕事なんだろうな。人によっては一回しか顔を合わせてない方もいるのでは。
恐らく抽選以降はおさらばして3街区以降の集客にシフトするのでしょう。
入居までの期間は別の担当になる予感がします。

野村はまだ3から5街区売らなきゃいけないんだから
俺達を大切にしてね。
仕様変更やら納得いかないことあったらどんどん書き込みます。
抽選はビデオ持参でじっくり観察させてもらうつもりです。

同じ野村が扱っていた別物件に去年行ったけど
ものすごく対応が丁寧ですごく好感が持てたのに。
今回こちらを検討して縁を感じるなぁなんて思ったけど…残念です。

61さん、ビデオってその発想凄いですね。こっそり撮るのか堂々と撮るのかどんなスタンスでいくのでしょうか。

でもなぜ？からくりはビデオでも暴けないですよね。

ダミーの客を入れて倍率操作。
ダミーが当選したらキャンセル扱いにして
好ましい方を繰り上げ。

このくらいでは？

でも玉が磁石か確認したいですね。

ビデオは牽制&記念ですかね…

玉の形状・サイズが肉眼では分からないくらいにビミョーに違っていて、
当選させたい番号のボタンを押すと穴の大きさが変わるとか。

申込者が3名以上いた場合、公開抽選って当選者1名だけなんですか？
2番、3番ってやらないかですか？当選者1名だけ抽選ならダミーを増やせば本命が次点当選になるな。

皆さん面白い。
からくりなんてなきゃいいのにと思います。そしたら外れても爽やかに諦められる。

ダミーをキャンセル扱いにして好ましい人を繰り上げるって、ダミーの玉をたくさん入れなければダミーに確実に当たらないし、2番手3番手まで抽選してないのに繰り上げ当選した人がいるのはおかしい。やはり2番手以降もがらがらやらなきゃ。

ダミーのカラクリはこれまでの実例です。
もちろん100%ではないので、リアリティーがまして
公平に見えます。

大部分の部屋はガチで抽選ですよ。
野村は普通に購入する資金がある人なら誰でも良いからね。
ほんの一握りの超VIPはカラクリするかもしれないけど
VIPが庶民のマンション買うかなぁ。

うちは、収入はそれほどでもありません。
でも、日本橋から参加し、セミナーなどもほとんど参加してます。
申し込みも初日で考えてます。
なので、今となると抽選となった場合、カラクリがあることを祈ってしまう自分がいます。

要望書重なったって、連絡きてる人っているんですかね？

カイジの地下チンチロチンばりに野村の悪事を暴きましょうか。
俺がイカサマのガラガラを押さえるので「集まれ・・・45組っ・・・！！」って言ったら集まってくれますか？

ざわ・・・
　　　　　ざわ・・・

要望書重なってても、聞かれるまでは言いませんよ。

抽選にカラクリがあってもなくても結果はでます。
購入できるかできないか、それだけです。

ちなみに繰り上げは公開の場でやらないから
わかるはずがありません。
抽選で高倍率で落ちた人は調べてみたら？
だいたい何故かそこだけ四倍とかかなり不自然ですし。

どうせ大した倍率なんかにはならないんだから、みんな仲良くしたら。

なんで平日契約組と土日契約組って部屋の番号が違うだけのようですし、
別に買える買えないの話ではないような？

でも重説も平日で契約も平日はかわいそうかも。

フリーの人は防げません。
逆に言えばフリーの人が来ちゃいましたと言えばよいだけ。

それとも抽選はインキチだからご安心くださいとか言われましたか？

１つの住戸に登録が複数あったら、当選、次点、その次って順番決める抽選もするけど、次点以降って当選者が辞退したケースでの繰り上げ。キャンセルがあったかどうかなんて野村しか知らないから、彼らのすき放題にできるよ。キャンセルがあったら、次点の人でなくて、５番目の人に繰り上げですってやっても誰も不正は分からない。

経済力と3から5街区購入意向
抽選のカラクリはポピュラーです。

説明会の出席率とか。抽選が終わった後、皆で報告して集計したら面白いかもね。

確かに。その集計面白いかも。

するわけないでしょ。
次点繰り上げのときに見られるのは資金力だけです。

要望書提出の有無と当選率ってのはどう。

仮審査がとってることが登録の条件だから差は出ないんじゃない。売る側としては融資が実行されればそれでOKでしょ。