グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

内装業界人です。
オプションですが、値段見て笑いました。高過ぎです。まぁ信用代でしょうかね、にしても高いですね￥。 説明会も断りました。

うちも説明会を断りました、説明を聞いて断りにくいと思って、、、

入居してからガラスフィルム、トイレ鏡面パネルとエコカットしようと思いますが、
お勧めの内装屋さんはありますか？

うちも他で頼もうと思っていますがどこがいいのかと悩んでいます

入居前から見積り
とかとられますか？

>824さん

タウンページで5社くらい見積もりをとってもらってください。

競わせることで、１０が３になることもあります。

エコカラットや珪藻土は、職人の腕で出来映えが大きく異なりますよ。コストも重要ですが、修正が難しいので信頼できるオプションにするのも考え方次第です。施工後に乾くのに数日かかりますから、施工する場所によっては、入居後に工事するのは生活に影響がでることもありますし、家具の移動なども発生することがありますので、結構大変です。

それにしても余りも高過ぎでしょう？

どこも同じだと思いますよ。

インテリア相談会で見積もり貰って、それを家電量販店や家具屋や専門店に持って行って見てもらって御覧なさい。１０％は安くなります。
私は、そうしました。ダウンライトへの変更・組み込み式ピクチャーレール・水回りのコ－ティング・洗面所の棚・靴箱上のミラー・表札など、オプションで頼む以外に入居まで出来ないものや大して値段の変わらないものはお願いしました。

829さん
家電品はオプションの見積を持って行かなくても、梅田のヨドバシカメラで見積ってもらってヤマダ電機に行って交渉すれば数10％安くなるし家具にしても枚方家具団の値引きが大きいのは皆さんご存知ですから。要はエコカラットやその他の施工の伴うものを頼むのにオプション先以外に仕上げ、保証、納期等で信頼がおけてリーズナブルな先がないのかを探しているんですよ。

＞インテリア相談会で見積もり貰って、それを家電量販店や家具屋や専門店に持って行って見てもらって御覧なさい。１０％＞は安くなります。


見積もり見せずに、言い値で押せば３０％は安くなりますよ。

バカですねぇ。。。

831さん
830です
ご指摘のとおりでしょうがバカですねえは余分です。
不適切不穏当な表現は控えて下さい。

客のいい値を了承する業者は元から高い値段つけてるか、
どっかで手を抜くか、仕事がなくて困り果ててるか、
いずれにせよまともではありませんよ～。

830です。

832さん　833さん　ありがとうございます。仰る通りだと思います
「言い値で押せば・・・」などという下品な人間にはなりたくないですね。金で得しても人生では損しますね。

>834

＞金で得しても人生では損しますね。

例えば？
具体的な話を聞かせて頂けませんか？

835のような人格になるということ。

拍手～～

＞金で得しても人生では損しますね。

だったら最初っから、
オプションで付けたらどうや。

バカが暴かれて、言い訳じみてみじめ。

みなさん、ローン会社は決めましたか？

我が家は、ある程度は決めましたが、最終決断で迷ってます。

８３１＝８３５＝８３８

真昼間や真夜中に投稿する、超暇人さん。検討版で無知・無教養丸出して暴れるのはみっともないですよ。

では、参考までに、どこで言い値で押し切って３０％ＯＦＦになったのか、具体的に、教えてくれませんか？

>>840

残念でした。835は私ですがあとは知りませんよ。

でもおっしゃるとおり暇人です。

市の公務員ですが仕事が暇すぎるのが原因なんです。

お許しください。

暇ですね～ホント。

何時まで昼休みにしましょうか。

今日は雨で暇ですので5時までほとんど仕事がありません。

もう外観はほとんど出来上がって、立体駐車場など設備関係の工事もかなり進んでますね。

先着順のチラシも入ってましたから、営業さんが言ってた「年内完売目標」も
ラストスパートになってきた感じでしょうか。

消費税の増税決定や立地の良さに加えてオール電化の逆風もリーズナブルな価格設定が奏功したんでしょうね。

同じ大規模マンションのクラスヒルズやミリカと比較するとここの評価は高いですよね。

確かに大阪ではトップクラスかな？しかし神戸名谷のプラウドは本物の即日完売だからプラウドが一番でしょう。

確かに名谷のプラウドは凄かったですね。ここもオール電化でなければ既に完売してるかも？

リーズナブルな価格とリーズナブルな仕様ね♪

ついに関電も値上げか…深夜割引もなくなるみたいで、
迷うなぁ。。。
値上げしてもガス併用より安いんでしたっけ？
http://mainichi.jp/select/news/20121014k0000e020130000c.html

名谷のプラウドもオール電化で、仕様もこちらより優れてない（個人的にこちらより低い）ですが、

やっぱり立地は勝っていますね。

公式HPには、先着順販売戸数は４２戸から３５戸に変更しました、

先着順は７戸しか売れてないことでしょうね？

>851さん

>614さんの下記の情報をご参考にして下さい。
正確には、先着順(4期)は8戸かもしれませんがそれ以外で7戸(5期)の販売ですから1ヶ月弱で15戸なら順調といえるのでは?このペースが維持されれば半年後の入居時期を待たずしてほぼ完売される計算ですよね。

つまり先着順は今回のHP更新で7戸かもしれませんが6期の発売を発表しましたよね。今までのここのやり方からすれば先着順以外に予約が集まったので6期と発表しているということが推測されます。

まあ6期の販売戸数が発表されれば実際にこの一ヶ月に販売された戸数が明らかになるでしょう。

>850さん
847です。

失礼しました。あそこもオール電化だったんですね。一度MRに行きましたがそこまで確認していませんでした。確かに仕様はこちらよりイマイチでした。

また確かに駅近と言いながら一期のサウスヴィラは南向きながらメインエントランスからは階段と結構な距離があるし、スカイヴィラは西向き。これから分譲となる2期のシーズンヴィラのベランダは中庭を挟んでサウスヴィラが気になる上に、通路を隔てて消防署があるので火事の度にサイレンに悩まされると思いました。

確かに名谷の駅前と少路では違いはあるものの通勤で立ちっぱなしで三宮に行くより始発の千里中央へ一駅が私は魅力と感じました。一応少路本命で様子見として年明けまでに残戸数があれば交渉するつもりです。

ただこのままだと完売はないかもしれませんが気に入っている間取りがなくなるのならと少々焦っています。どなたか実際の残戸数ご存じの方は教えてくださいませ。

もしロジュマン千里中央はここと同じ価格台なら、
すぐ完売になるでしょうね、名谷のプラウドみたいに。

名谷と比較するのも妙ですね。

千中でここと同じ価格設定にはしてこないでしょう
ましてや天神さんの件で戸数も減らしてますし

原発政策が以前どおりに戻れば、将来この物件は値上がり確実ですね。

なんでや！

日本中のオール電化は全てやないの。

今の世の中、マンションで値上がりするなんて、ありません。

ましてや、ここは６００戸を超える大規模マンションですよ。希少性もない。

最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？

どのぐらい残っていますか？

>850
ここのマンションの仕様は標準的と思いますが、
構造をコストダウンしており、微妙ですけど。

>857
大規模マンションは、１０年ぐらいで売り物件が重なり、
売り急ぐ人が値下げに走るので、相場が下がりがちになるのが普通ですよ。

どちらも中古販売で不利になると思います。

>860さん

購入した人は損する可能性が高いってことですね。

売り相場は需給のバランスの問題であり大型物件が不利とは一概に言えないと思います。ただ大型物件の大半の立地は郊外型や駅から遠いバス利用などです。だから中古マンションとしての魅力が薄く値下がりするケースが多いのは否めないところでしょう。
そういう面でここは交通の便が良く地元とも問題のない大型物件としての希少性があり、利便性と共用施設も充実している大型物件を求める方の需要は少なくないと思われるので必ずしも相場が下がりがちになるとは断定できないですよ。

相対的に大きく値下がりするとは、私も思いません。

しかし、少子高齢化で低成長の日本でマンションの中古価格が上がる、もしくは下がらないというのは幻想です。

地価は何年連続で低下してますか？大阪も下がってます。新築マンションの平均価格も右肩下がりです。

そのような市況の中、こちらが下がらない理由は？私には少なくとも見つけることができません。

ディベロッパーが採算度外視の慈善事業してるなら話しは別。まあ、それなら、今の価格から1000万は価格は下がるでしょうね。

近くのロジュマンもグランロジュマンが低価格なんで価格は下がっていますし
マンションなどの不動産は857さんの様に値上がりなどは期待は出来ないでしょうね。
ただどれだけ下がるかはわかりませんが
駅が近いと言う事ではマンションの価値としてはありますよね。

まあ早い話が消耗品ということですね。
50年後の大規模マンションを想像しただけで怖いです。

建て替えるので大揉めに揉めるでしょうね。

まあ、その前に、大規模修繕で揉めるね。まだ大丈夫とか、金がないとかで。

６００戸って、半端ないね。俺はいやだね～。ぞっとする。

これから２棟建つあいだに、既に入ってる人はどうすんだろね。

やっぱり80～100戸くらいがベストなのかな。

まとまりは良いかもですが40～50戸程度だと管理費などが高いし。

悩むところです。

50年先の話は誰にも判らないですが今の社会の実態だけで考えれば
建て替えは基本的にデベからの提案を受けて実施しているのが実情です。

確かに600戸以上の世帯があれば様々な意見はあるでしょうが
可決か否決かは比率の問題なので100戸でも40戸でも同じです。

ただ100戸以下の小規模マンションではデベのメリットが少ないため
積極的な提案しておらず建て替える為には管理組合に相当の指導力が必要です。

大規模の方が経験者がいたりする場合もあるので少なくとも
ここのマンションが不利とは一概には言えないと思いますよ。

確か、建て替えには２／３の賛成が必要ですよね。そう仮定して、

１００戸なら６４戸が賛成すればいい。１０％足らない場合、１０戸説得すればいい。

６００戸なら４００戸。１０％足らないとしたら６０戸だよ。理事会の数名のメンバーでこれだけ説得するのはパーセンテージの問題だから、同じになりますか？

私は、かなり違うと思います。

まさか、６００戸だと理事が５０人くらいいると思ってんの？ほとんど変わらないよ、人数は。

総会に参加しない人間や賃貸の人間も増加しているはず。

これから建つようなマンション（すでに建っているものも含めてですが）は先々建て替えは考えられないのかもしれません。

今、取り壊しで区分所有権の解消が問題になっていますよね。

今の法律では全住人の賛成が必要だそうです。

たしか建て替えの可否は4/5ではなかったでしょうか？（詳しくわかりません）

これと同じように取り壊しも同じ4/5に法改正しようという話です。

建て替え時期には住人も高齢になって費用が出せない住人が多いと聞きます。

法改正されれば取り壊しをして、区分所有権を解消して土地を売却というケースがほとんどになると思います。

>869さん
868です。
話の論点は大規模だとデベからの提案(例えば費用負担なく建て替えられるなど)が期待できるという話であって説得できるか否かは問題視していません。大規模なら経済合理性により可決される案件でも、小規模なら少数の個人の都合で否決されるという面もあります。10戸説得すればいいとは聞こえは良いが、逆に経済合理性があっても個人的な都合による少数の反対があれば進められない可能性もあるということであり、水掛け論になるものなので反対比率に対する見解は申し上げておりません。
まあ建て替えについては、これが南千里の大規模物件のように建設中に条例が変わって同戸数での建て替えができないというのであれば論ずる必要はあるでしょうが、ここのスレで50年先の建て替えの議論は不毛なので、もうこれ以上は記載しません。
なお、ここの管理組合の役員の定数(案)が23人であることは承知しています。