グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part2

徹夜で並んで、入園申し込みするのですか？
先着順って事でしょうか？
みくま幼稚園は、親御さんが園にかかわることが多い幼稚園って事に
なるのでしょうか？
質問ばかりですみません。

みくま幼稚園の運動会はかなりサッパリしてますよ～。
お弁当を作っていって家族で食べるといったことがないのでさみしいです・・。
他の幼稚園では家族でお弁当を食べたりしますよね～。

みくま幼稚園はプレがあるんです。そのため、兄弟枠やプレ枠でどうしても募集人数が少なくなって
しまいますね・・。
千里中央もたくさんマンションがありますからね～。

結構親の出番はあるほうだとおもいますよ。

マンション近くの幼稚園で定員割れしている幼稚園は確か、アソカ幼稚園、聖マリア幼稚園でしょうか・・・。あと梅花幼稚園も結構定員割れしている年があると聞きました。梅花幼稚園は女の子が多くて、男の子が少ないのにびっくりしましたね。
幼稚園によってママさんのカラーも色々ですから登園時間などに見に行くと参考になりますよ。

私の家は保育園に行かせようと思っているのですが、ぽんぽこ保育園ってどーなんでしょうか？
保育園は定員がいっぱいで入れるか微妙だとも言われました。
周辺の保育園事情を教えて下さい

ぽんぽこ保育園、近くていいですよね。待機児童が多くて入れないんですよね。。
豊中市は認可保育園は厳しいかもしれません。保育園を希望するなら未認可保育園で考えざるを得ないかもしれないですね。

最近できた無認可保育所
→のどか保育園
→少路駅から徒歩1分
→定員30人
詳細は市役所に確認してください。

ホームサプリの検討期間も迫ってきているのですがリビングの壁について悩んでいます。テレビボードは黒を予定しているのですがお薦めの壁紙を教えてもらえませんか?もちろん人それぞれの好みであることは理解していますがなにかアドバイスが欲しいんですよね。

373さん。アドバイスありがとうございます。申し訳ありませんができれば品番を教えていただけますか？よろしくお願いします。

アクセントクロス悩みますよね。リビングはアクセントクロスはしないことに決めました。
最初は色々と考えていたのですが、これといった感じでイメージがしにくくて・・。
リビングは居室とは違って目につく場所なので失敗できないなぁと・・小心者です（笑）

アクセントクロスおしゃれですが、リビングなどはテレビやその他の家具を
置くのでアクセントクロスって難しいですよね。
寝室などだとあまり家具も置かないので、アクセントになって良いと思います。
失敗はできないと思うと、小心者になってしまいますよね。

372です。お名前間違えてました。371さん、品番等が判れば教えて下さいませ。
373さん、374さん。
確かにそのままという選択肢もありですね。でも371さんのお薦めのクロスを確認して最後に決断したいです。
実はリリカラのショールームには二回訪問してリビング以外は確定したのですが、ご指摘のとおり家具も置くし目につく場所ですし、決めかねてます。そのままが無難ですね。でも貧乏性なので無料サービスとなると利用したいと思ってしまうんですよ。

うちも、リビングだけがまだ決まってないです。同じくナシが無難だと思うものの、せっかくだしといった気持ちがあって。

376さん。
よく分かります。私も一緒です。
それだけに371さんの「近未来都市に、蜂の巣をモチーフとした模様が浮かび上がります」がどれなのか知りたいです。

期待した私が馬鹿でした。371、378にからかわれていることを気付かずうかつでした。真面目なそれ以外の契約済みの皆さんのアドバイスも参考に白系統の無地の無難なクロスに決めました。373さん、374さん、376さんありがとうございました。

本日の日経新聞の一面に「マンション電力2割安く」との大見出しが出てました。
NTTグループは電気代が平均2割節約できるマンション向けのサービスを始めるとのこと。
当初は首都圏での展開ながら3年後には全国で10万世帯への供給をめざすとか。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD25011_V20C12A8MM8000/?dg=1
http://www.ntt-f.co.jp/service/powersupply_sol/

これでオール電化のハンディが全て解消される訳ではないでしょうが、オール電化のために購入を躊躇されていた方には朗報と言えるのでは?

コージェネで売電出来たら最高ですね。

まあーそんなマンション聞いたことないですけど。

個性あるお部屋作りしたいと思う人多いと思います。
せっかくなので、ちょっと違ったデザインを選びたいですが
見本でクロスを決定するのも難しいですね。

382さん
一応担当の彩都コーポレーションさんからは成功例や失敗例が載ったパンフレットも同封されてきましたけどわかりにくいです。
ショールームで畳半畳分くらいの見本も見ましたがMRと同じクロスでもかなり印象違いますよね。

383さん
失敗例ってのが嫌ですよね。
失敗しちゃうと、すぐ変更なんて出来ないし、飽きちゃうって事も
考えられるので、結局無難な感じになっちゃいそうです。
冒険できないので個性的なお部屋作りは無理です。

　私立幼稚園の募集案内の冊子はもう配られているのでしょうか？
　
　お隣にある、緑ヶ丘幼稚園は来月に願書の配布、見学会、説明会があるそうです。

　願書の配布　9月3日から
　保育見学会　9月5日10時から11時
　説明会　　　9月7日14時半から16時

　緑ヶ丘幼稚園に入れるといいなぁ。私の場合、運転できないので近いところがいい・・・。

　
　

３８５さま、情報ありがとうございます。

他の幼稚園も見学会 説明会の日程幼稚園のホームページ にのっていましたょ

このマンションからは緑ヶ丘幼稚園が多くなるでしょうから今年は去年よりも厳しくなるのかな


10月1日の願書提出日までドキドキです

上の子の時は並びましたけど(かなり昔ですが)先着順じゃなくなってるみたいでそみたいですね

入園が先着順が良いか悪いかですね。
子供の人数は減ってきているけど、人気の幼稚園に入園が集中するって
事もあるようです。

なんか唐突に第4期が発表になりましたが、そのやり方にびっくりですよ。
今まで販売戸数未定で引っ張って申し込み分のみ販売して即日完売方式を採用してたのに今回は42戸販売ですって!
もしかして夏休み中に大幅な申し込みが殺到したのでしょうか。
どなたかMR行かれる予定の方、実態報告いただけませんか?
残り90戸弱のはずなのにその半数近くが売れてしまうなら新年明けの大幅値引き期待していた当方にとっては由々しき事態です。
立地も含めて北摂では価格からすれば比類なき物件ながら300戸超の大型物件なので終盤の値引き狙いをしてましたが、方針変更しなければならないと考えてます。

電話で確認したところ、緑ヶ丘幼稚園は定員超えの場合、抽選になるそうですよ。

早めに買っといて良かった・・・。

391さん。
そうなんですか。おそらく値引きは早くても来年以降だろうし、通常なら完成後でしょうね。
でもC棟、D棟と販売が続くことからマンションギャラリーの維持は引き続き必要なんで無理に完売する必要はないから強気で販売されるのでしょか。
できたら3月入居希望なので3期で申し込むのが得策なんでしょうかねえ。
同じロジュマン千里中央が発表されたので、あちらに流れる人が出てここの値引き期待したんですが、あちらは隣の神社と揉めてる上に近隣の反対運動があるとかで前途多難。
393さんのように早めにここに決めるべきだったか?それならオプションも自由にできてたのにね。
そういえば営業さんから3月までの完売が至上命令なので年末過ぎて売れ残っていれば値引きの可能性は否定できません。しかし価格設定をかなり抑えたので秋にはほぼ完売する可能性高いですよと説明ありました。その説明って営業口ではなく誠意のある説明だったんですかねえ。
そういえば販売提携の販売代理のプロヴァンスコーポレーションの方は悪く言えば積極的な売り込みには欠けますが、紳士的で良し悪いをはっきりと説明してくれてました。MIDが安い価格設定した理由とかも。
知りあえずMRでの情報収集しかないですね。情報入手された方は教えてくださいませ。

391さん

42戸売れたってことではないんですよね。
紛らわしいですね。
小細工使いますね。

残り物には福がある。

8月の営業期間に要望書受付が多くあり、かなりの手応えがあっての先着順のような話もありますよ。真偽のほどは定かではないですがね。

ここは第一期頃行きましたが、他と違って抽選はほぼNGで、埋まってるとこはヤメテと言われました。

だったら早い者勝ちと同じやんけ！無理矢理抽選にねじ込んだら入居後遺恨が残りそうだし、

当選率に差があると言うし、先着順の方がある意味スッキリするのでは？

という意見が出たとか？

私はたまたま一期の締め切りにＭＲ見学に行きました。確かに要望書受付の段階で誘導するようですが、確か一期で20戸程度の抽選があるように聞きましたよ。それで一期は二次があったそうです。

そういえば販売戸数と残戸数に差があって、その差は一期二次の販売戸数と言う話がありましたね。

緑ヶ丘幼稚園は朝も預りしているのでしょうか

働いているので保育園にいれたいのですが近くの保育園は入れないかもしれないといわれたので幼稚園にいれようと朝8時頃から預かってくれるところと思っていたので

緑ヶ丘幼稚園では午前中の預かり保育はないですよ。

お仕事されていたらやはり保育園がいちばんいいと思いますよ。
幼稚園の場合、入園したばかりはほとんどの幼稚園が午前中で帰ってきますし・・。
幼稚園によっては、預かり保育の時間も様々ですし、長期休暇の際の預かり保育がない幼稚園もあります。

子供がこちらの緑ヶ丘に通っていました。確かに、フルタイムのママさんはいないように思います（パートされている方はいらっしゃいましたよ）やはり、フルタイムで働くには保育園がいいかと思いますよ。ここの預かり保育は、パートされていたり、上の子の用事などで預ける方がほとんどでしたね。預かり保育は１回５００円と安いので助かりました。（私はよく歯医者に自分が通う、子供が友達と行きたいといった理由で利用しました）あけぼのぽんぽこ保育園が一番近くて評判がいいので入れるといいですね。

お仕事もっていらっしゃるのならば、幼稚園じゃなにかと問題出てくるかも分かりませんよ。
夏休み、冬休みって幼稚園は必ずありますし。
長期休みの間はお子さんを預かって貰える場所があるなら
良いかも分かりませんが、無ければ難しいと思います。

用地にあった少路高校の解体中にアスベストが出たって話を聞いたんですが、気にしなくてもいいものでしょうか？

近所ではけっこう話題になっていたようですので・・・

アスベストはおそらく校舎の建材に利用されていたのでしょう。土地に含まれている訳ではありませんから全く問題はないですよ。

アスベストなんていつの時代…昭和の内に法規制されましたよ

法規制されていても校舎の中にはあったのは事実ですし壊す時は緑丘幼稚園はその年は入学希望者が減ったとか聞きます。全く気にならないと言えば嘘になりますね。

今は心配ないと思いますよ。

学校の内申の評価の制度が変わるみたいですね。
これで内申取れないから引越しなんて話もなくなりますね。

この辺りではレベルが高いから絶対評価になればこのグランも購入しやすいかもしれないですね。
子供の学校の事って大切ですし。

中学の内申点は絶対評価であってほしいものですよね。

保育園に2人入園希望ですが入園は難しいでしょうか？

ﾌﾙでお仕事をされているなら緑ヶ丘はやめられた方がよろしいかと…。

入園準備品は規定がありますから手作りですし(お店でお願いしたりしていらっしゃる方もいますが)

親のお手伝いも盆踊りやバザー、運動会か音楽会でありますしね

ご自身と他のお母様方に迷惑かけない為にも育児ｺﾐｭなどで情報集められたらよろしいかと思います

私立の幼稚園は倍率が凄いから一つに絞ると痛い目みますよ。
願書は複数出すのをオススメします。

近くの保育園は年中さん年長さんなら空きがあるかもしれないですよ。保育園も何ヵ所もあるので登園出来る範囲を広ければいいかもしれませんね。
市役所に問合せすれば順番など教えてくれますよ

すでにＣ棟が視野に入ってる方いませんか？
現地確認して、ＡとＢは棟の近接具合と周囲の建物で、日当たりや眺望で閉塞感があると
見送ったのですが、Ｃは1番駅に近いし、日当たり、棟との間隔で４棟で1番だと思ってます。
前の駐車場がどうなるか気になりますがね・・・

423さん

なるほど。
私もC、Dを待ったほうがよいと思いますよ。

確かにC，D棟の方が①駅に近い②日当たり眺望③工事の騒音もないなど良いこともあります。しかし他方入居の時期の問題としてはA，Bの売れ行き次第で延期もあると噂されています。よって引越しの時期に余裕のある方はともかくそうでない方にとってはC，D待ちはリスキーともいえます。

価格的には営業さんからMIDの方針で来年の3月までに300戸を完売しなければならないために安い価格設定となっているがC，Dは一年から2年で150戸づつ販売すれば良いので高くなると説明されました。もちろん本当にそうなるかどうかは懐疑的ですが、ここのクチコミにも何人かが同様の説明を受けたと書かれています。

高くならないとしても北摂の相場からしてはA，Bの価格設定は確かに割安であり、これ以下の安い設定は考えにくいと思われます。しかも内税となっている消費税の増税が2014年4月・・・消費税率8％、2015年10月・・・消費税率10％が可決されたためA，Bと同価格設定でも消費税分だけ高くなりますから営業さんの説明はある意味正しいとも言えます。

私も眺望の問題もあり様子見していましたが消費税増税が決定したため、第4期の先着順に申し込むことを考えています。余裕のある方はC，D待ちもあると思います。また経済的に相当余裕があるなら特別分譲(割高ながら間取りなども決定でき駐車場も確保可能)の交渉をされても良いと思います。

＞424,425さん
そうですね。うちはローン完済の買い替え検討組なんですが、実際自分の
マンションを売る時の事を考えると、敷地内で棟の優劣がついているので、
多少値が上がったとしてもＣ待ちですかね。

4期だと、Ｂ棟の南南西向き４ＬＤＫあたりでしょうか・・・あそこは朝は北東側に
よく日が差すので、朝起きる時に目覚めが良いと思います。自分の個人的な主観ですが。

次年中 の子供と2歳児クラスの子供がいます

保育園入所希望で市役所へ行きました

確かに次年中の子ははいれそうな感じでしたが2歳児が厳しそうでした

12月の来年度申し込みより前に引っ越し予定で入所希望を出し待機児童になっているほうが点数が高いそうですよ

契約済みの場合は契約書があれば入所もう

＜426さん。考え方は色々ですね。私は消費税が上がれば今のマンションの売却額を下げざるを得ないし、他方新築物件の価格は上がるので買い換えこそ増税までにと考えてます。今のマンションを賃貸に出せるならともかく、二重のローンは無理ですから。まあ4期の先着順なら抽選を気にせず申し込みできるので、これからMR行ってきます。

428さん。私も一緒です。増税前に駆け込み需要があるでしょうから高値売却を主人と期待し相談してます。今も大規模マンションなのでグランファーストやミリカも検討しましたがリセールバリューや将来性も考えて、ここに決めるつもりです。オール電化の件で躊躇したのが悔やまれます。

うちも、オール電化ということで、売れ行きもそこそこだろうと考えてたのですが、立地環境がいいので順調のようで焦ってます。値引きを期待しつつ様子見でしたが、なくなっては困るので急ぐ次第です。

MRは結構賑わっていたようですね。やはり4期42戸が先着順になったからですか?
残戸数も80戸を割っているとのこと。

7月初旬で残り90戸だったのであんまり売れてないのでは？

確かに賑わってる割にペースダウンしてますね。

やっぱり駐車場問題が響いてるのでしょうか?

営業期間短縮に象徴されているけど営業が安心してしまっているのも原因では？ミリカ辺りはしつこいぐらい電話してきますが、ここは最近全然電話ないです。まあ予定より早いベースで売れているので余裕なんじゃないですか？

あんまり焦ってマイカー手放しとなるとキツイです。

環境と価格 駐車場80％を天秤にかけても

素人なりにもうこの環境と土地柄でこの価格はない気がします


この週末のMRのにぎわいをみて確かに焦ります

私も駐車場の問題から見送ってました。でも近隣に住む知人に聞いたところ、北摂で駅から徒歩5～6分圏内だと数年で駐車場の契約率は80％近くになっているそうです。そこは機械式なので比較はできませんか入居時に駐車場が絶対条件でなければ、例え抽選で駄目でも数年で利用できるのでは？

うちも焦りつつあります・・。いい間取りが残ってることを祈りつつ今週末に行く予定であります。もっとこちらの物件を早く知りたかった。北摂は高いというイメージから北摂はまったく候補にも入れていたのかったのです。気に入ったところがあるかどうか・・・こればっかりは縁ですね。

新しい顧客は多分、駐車場問題の重要性にまだ気づいてないんでしょうね。

そうですね。でも自動車通勤以外の方は抽選に外れる確率は低いですが外れても、大型マンションですからすぐに申し込みあるでしょ？

駐車場問題も確かに知っていますが、価格・立地・環境がいいので、そこはもう妥協するしかないです。我が家ではその方向で話がまとまっています。毎日車を使う方にしたらそこは妥協できない点ですよね。

用意されてる数が少なすぎて、空きを待ってると5年経ってるなんてことになるんではないでしょうか。また売りに出すことを考慮にいれている方は、駐車場無しで売りに出さなければいけない羽目になります。そこも大問題です。

駐車場を抽選で当てても喜んでいられませんよ。

購入した人はいずれ売りに出す方がおおいのですか？うちは売りに出すなんて考えてないので…一般的にどうなんでしょうか？

売りに出る人が少なければ、駐車場の抽選で外れた人はなかなか駐車場の権利が回ってこないってことですよ。後は住民が年をとって車を手放すか。

まあ購入した人はこの機会にマイカーを諦めるのもよいことでしょうね。

優先住戸分とカーシェア分を除外すると約220台。入居者から優先住戸入居者を差し引くと281。90％の方が申し込めば当選率は87％で外れる方が33人。78％の申し込みなら全員当選。通勤で必要な方以外は許容範囲内と判断し契約しました。ただ駐車場代が決して安くないんでサンデードライバーの私は入居を機会に車を手放す予定です。

車も必要な時だけレンタルするような、生活の方が年間の経費などを
考えたら便利ですよね。
手放す事になかなか踏ん切りがつかなかったですが、これを機会に手放す方向で
考えて、必要なときにレンタルする生活を考えてます。
今そのような考えで生活して居る人も多いようです。

時代は（若者世代には特に）「車離れ」の流れですからね。
そのうち、「まだ車乗ってるの？」と言われる日が来るのかな。

今はグランの近所に住んでるのですが
車が無い生活は考えれません。何て言っても坂が多い地域ですからね。それにもしも売りに出す粉とになっても北摂で駐車場無しになるとかなり売れ残り多いらしいですから。

車乗らない人がこのマンションの購入層に多いとはとても思えませんが、、、

多分最初は申し込み多数の抽選になるかもしれませんがカーシェアの使い勝手や月一万円の駐車場代と車の利用頻度から手放す人も多くなると思います。確か坂は多いですがモノレールまではフラットに近いし、イオンの買い物はカーシェアで。確かに売却時には駐車場ありが有利ですが、購入してすぐならともかく5年も経てば空きが出て2台目の募集とかになりますよ。まあ、この予想は個人の見解なので反論はご容赦下さい。申し上げたいことは駐車場の台数は既に決まっているのですから、どうしても車絶対必要な方は他をどうぞと言うしかないですね。ここは入居当初の駐車場確保と眺望以外は全ての面でハイレベルと評価してます。おっとこれも個人的見解ですよ。

452さん。駐車場の予想については見解は若干異なりますが概ね同感です。

そうですね。車が手放せない方には不向きですね…
ママ共とのランチもいつも乗せて貰ってばかりになってしまうとか細かく考えてしまうと躊躇してしまいます。
この辺りで自家用車が無い方があまりいらっしゃらなかったので、

444さん。人それぞれで最初から利殖目的で購入する場合もあるでしょうし、永住の予定でも家族の都合や転勤など売却せざるを得ない場合もあると思いますよ。

「ママ友ランチに車がないと」ですか。
平和ボケもほどほどに。

同じく４５２さんと同じような考えで購入を考えています。

駅から遠い場合は車必須になるでしょうが、駅近ですし、私自身近所に住んでいますが免許すら持っていません・・。小さい子供がいますけど、電動自転車で生活に不便を感じたことはないです。住みやすい街ですよ。

電動自転車は必須でしょうけど、通勤はモノレール+電車なので自動車はなくてもいいかなって思います。屋上階こそ5,000円~7,000円ですが雨に濡れない1.2Fの大半が9,000円~12,000円。自動車の維持費用と合わせればローン支払額では1,000万円以上高く組んでも月額の支払は少なくなるので、車手放して予定より少し広いところを申し込むことになるかもしれません。

駐車場どの辺りが一番人気になりますか!?

安いところが人気になるのか1階が人気なのか

全く予想がつかないので