プラウドシティ淵野辺

マンションの立地場所である元オンワードのグラウンド、野球場、鹿沼公園。このすべてが沼もしくは窪地（雨が降ると大きな池になったそうです）っていうのは昔からここに住んでいる人の間では常識の話です。
航空写真で見たのだのなんだのと散々議論されているようですがそれが真実です。
埋め立てたのが戦中だのなんだのと言っていますが戦前の話だそうです。
淵野辺近辺の資産価値は残念ながら高くありません。
横浜線で各駅停車しか停まらない淵野辺駅ですから。
駅周辺の環境を観ればわかるとは思いますが。
私は淵野辺にずっと住んでいますが永住するつもりなら素晴らしい場所だとは思います。
一度本物件のモデルルームに行きましたがそれ以降週一のペースで広告が郵送されてきます。
昨日も着てましたが来場すると商品券3000円かポットをくれるそうです(笑）

戦前に埋め立てられてないですよ。
戦後も窪地でしたよ。

沼が問題になっているようですので一言。淵野辺の淵は沼、湖の水が淀んだ深いところというところという意味ですから、淵野辺周辺には大小様々な沼が点在していました。例えば青山学院大の前にも沼がありましたし、鹿沼はその中でも大きいものの一つです。沼は相模野台地上に湧き水が吹き出しできたものです。今はほとんどの沼は埋め立てられてどこが沼であったのかわかりませんが、鹿沼公園は一部が残されその名残がみられます。さて問題は、埋め立てた後、湧き水をどう処理しているかです。これについては調べたことはありませんが単に沼を埋めただけであれば、埋め立てられ、行き場の失った湧き水はどうなるかです。湧き水の処理をしてなければ、地下に宙水をためている可能性もあります。もちろん、別の場所に移動しているかもしれません。鹿沼はもっと広く拡がっていましたが、埋め立て、すこしだけ沼を残しているだけですから余分な湧き水がどう処理されているかが問題になります。大地震がおきた時、もし宙水があったらどうなるかですが、湧き水の処理がなされていれば心配はないでしょう。

411です。
返事が遅くなりました。あんまり考えたくなかったもので・・・
キャンセルしないのはほかの方のご指摘の通り手付金がもどらないからです。なけなしの自己資金だったので捨てられません。
後悔の理由も他の方のご指摘通り、後から売り出したモデルルームを冷やかし半分で見に行ってしまったからです。
そのマンションが後から出てくるのは知っていたのですが、ここの営業の方のしつこさに負けてしまって・・・
今から検討する方、販売員のトークに流されず自分の目で見て判断された方がいいですよ。

契約された方に伺いたいのですが、
ヤオコーへの入居者専用のオートロック出入り口、専用のカギを持っているだけでスムーズに出入りできる！
っていうのが魅力でもあると思うのですが、混雑する時間帯など入居者以外の人も一緒にくっついてマンション内に入ってこれるような気がして不安です。
みなさんはそんな不安はありませんでしたか？うーん、どうしよう。物件はかなり魅力的なんですが。

今回最終期と聞いていたんですが、どうしてモデルルームを改装しているんでしょうか？
相当売れ残っているってこと？

バラの花は一杯付いてますが・・・

まさかヤオコーのオートロックの管理費をマンション側が出しているのか？
それならヤオコーじゃなくてイトーヨーカドーが良かったな。

425さん
ヤオコーのオートロック管理費ってなんのことですか？

ヤオコーとの専用出入り口の自動ドアの定期点検費用等はマンションの管理費から支払われるということ。
確かに相手は商売なのに変ですね。

マンション敷地内の自動ドアならマンション側が管理するのは当たり前だと思いますよ。
オートロックのシステムを他者に管理されるのは怖いと思いますし。

ヤオコーで買い物してワゴンで部屋まで行ったらワゴンは誰かが回収してくれるんですか？管理人さん？それとも自分で持って帰るんですか？
この前、戻るルームに行った時に聞くのを忘れてました。

ヤオコーもせっかくマンションの客を取り込めるんだから、マンションの客は安くするとかすればいいのに。

貴方が次に買い物に行く時に、ワゴンを押して行くのだと思うよ。

っていうことはマイワゴンってことになるんですね。
じゃあ色々デコってかわいくしちゃおう！(笑）
名前と部屋番号も書いておこうかな。

>423

共連れの問題はオートロックのマンションどこでも起こり得る。共連れを防ぐにはハードの対策ではなく、住民同士が声掛けするとか、住民のセキュリティ意識にかかってくる。

買い物をする人がカートを住民専用カート置き場から持ち出して、買い物をして戻ってきて住民専用置場に戻すってシステムでしょ。これだとカートを持ち出さずにヤオコーに行って、売り場にあるカートを使って住民専用置場に戻す人がでてくる。買い物に行く人が集中する時間帯は住民専用カート置き場が空になったりするだろうから、そのときは確実にそうする人がでてくるでしょ。破綻する仕組み。デベは売ったらお終いだからね。

数年前だけど、鴨居のららぽーと隣の三井物件が同様にららぽーとと連携したサービスを宣伝して売り出したけど、入居してすぐにサービス打ち切りでど顰蹙なんて実例がある。

なるほど…キッチン低くしたかったんで残念でなりません

仕方ないんですね

期限が来て選択できないならそういう情報を一切消し去ればいいのにね。できないのに表示が残ってるから考えてしまう。

第４期販売状況【残数】分かるかたがいましたら教えて下さい。

モデルルーム閑散としちゃってた。大丈夫かな。まさか値引きしてないよね？定価で買った私は失敗？

＞４３９さん
第４期の販売が２３日までだったからではないでしょうか。。

値引きもないと思いますよ、、大丈夫です

大丈夫って根拠ないよ。値引きって販売価格を下げるほかに、個別にってのもある。

値引き始まってますよ。
ただ誓約書を書きますから口外できませんが。

マジかよ！
最初の方で契約したけど、後から売り出す部屋がずいぶん安くしてやがるとは思ったけど。
マンション購入て、こんなもんなのか？

どんまいっす。野村ってそんなもんでしょ。入居後もそうでしょうね、ドドンマイっす。

洋服と一緒でセールで安くなるのはわかっていても在庫が無くなる恐れがあると思えば定価でも買ってしまう。っていうのと同じですよね。
値引きについてですが個々に交渉して決まれば絶対に口外しないという誓約書を作成して口止めする。っていうのはマンション販売においてはあたりまえのことです。

販売当初に買えば定価にはなってしまうけど希望の部屋を買えますけどね。
売れ残りだといい部屋が残ってないですから。
でも一度売約済みになっても契約に至らないで空いてしまう部屋が相当数あります。
銀行の審査に通らなかったりするんでしょうね。
キャンセルももちろんありますから。
そうすれば人気のある部屋を安く購入できるパターンもありますよ。

マンションは値切らなくては損ですよ。

でもこのマンションって、明らかに最初の頃と定価自体に差がありすぎじゃない？
最初にぼったくった分で後の価格の下げ分を捻出してるんじゃないの。
なんか許せん！

446さん
あなたが契約したマンションはブリージアかブランズの間違いではないですか？
ブリージアは竣工間近だし、ブランズにいたっては第１期すら完売できてないみたいですね。
ここはプラウドのスレですよ。

契約してんだからプラウドだよ。
棟が違うけど、俺が契約したときの価格と大幅に違うんだよ。
電線向きだからってそんなに安くしないだろ？

プラウドでも値引きは始まってますよ？
あたりまえじゃないですか。
あれだけキャンセルが出てるんですから。
とはいってもどこのマンションも売れまくってることを演出するためにまだ商談中なのにバラの花をつけちゃって演出してますけどね(笑）
こういう郊外型のマンションは定価で買っちゃダメですよ。
絶対に売れ残るんですから。

449さん
ありがとうございます！
尚更興味湧いたので、モデルルーム行ってきます！

450さん
レポート待ってます！

値引きの扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

売れ切れ必至と判断してその前に定価で買うか、売れ残ると判断して値引きを待って安く買うかはその人の判断次第。

450さん
マンションは値切ったもの勝ちですよ。
淵野辺のマンションですからかなり売れ残るはずです。
売れ残ればどんどん経費ばかり掛かりますからどうしても早く売りたくてどんどん値下げしていきます。
ただおおっぴらに値引きとは定価で買った人もいるので言えません。
なので個別に交渉するわけです。
建物が実際に出来て入居が始まったころからの値引きはさらにヒートアップします。
なので交渉はもう少し経ってからの方がいいかもしれないですね。
頑張ってください！

453さん
入居が始まるころまでには完売してるだろうからあなたの言う値引きのヒートアップはできないとおもいます。
今の時点で値引き交渉をすれば低層階をすすめられるだけかと。。。
同じ立地のマンションは二度と建たないので自分の気に入った部屋を契約しないと後悔することになりますよ。

NO454さん
ご自分が定価で買ったかと言って負け惜しみ的な発言は慎んだ方が良いよ。

453さん
自分はこの部屋をこの価格で買う。
と折り合いがついたのならあなたにとってとても良い買い物だったと思います。
ただ希望の部屋でなくてもいいから少しでも安く買いたい。と思えば交渉するべきです。
値引きしてくれるわけですから。
不動産購入は縁ですから、自分の希望していた部屋がキャンセルで空き安く購入できることもあるわけです。
値引きしたら低層階をすすめられる。ということはないですよ。
仮に勧められても低層階なら買わない。と断ればすむじゃないですか(笑）
何事も交渉ですよ。
高い買い物をするわけですからね。

↑453さんじゃなく、454さんでした。

買わなくて後悔することはまずないです。その逆がほとんど。金利上昇で手放す人も出てくるでしょうし、新築にこだわらないなら待つのも手ですよ。
新しいマンションなんて毎年何処かにしら建つのですから。焦らなくても大丈夫！

金利も消費税もあがるので、後悔する人もいるでしょうね。
賃貸暮らしの人はもれなく家賃を払い続けることになります。
スーパーのタイムセールと不動産の購入は似て非なるものです。

ブリージアはキャンセルと称して100万サービスをHPでだしてます。

どこかの契約者です。
久々に歩いて３物件とも歩いてきました。契約の時も悩んで歩いて決めましたが、各物件ともメリット・デメリットはありますが、３件ともとてもいい物件だと思います。それじゃだめですかね？納得できれば契約すれば良いし、納得できなかったら、契約すべきじゃない。当たり前ですが３物件の荒れ方見ると、３物件以外の営業さんの書き込みも多そうなので、それにのっけられて・・・。なんか嫌ですね。

お金に余裕があるなら定価で買えばいいんです。
少しでも安くしたいと思えば交渉してみればいいんですよ。
安くならないと買わない。と言えば、すぐには値引きに応じてくれなくても、どうせ売れ残るわけですから必ずチャンスが訪れます。
結構、人気のあった部屋でも普通にキャンセルとして空いてきますからね。
営業さんとよく連絡をとって交渉するのがいいと思いますよ。
完成して入居が始まった頃からかチャンスだと思います。

荒れてんな・・・

荒れてますね。
沼地問題の次は値引き問題ですか…

462さんは1円でも安く買えるといいですね。
来年の春まで随分とありますが、値引き交渉頑張って下さい。

465さん

私がこのマンションを購入しようとしてるって言いました？（笑）

購入希望者にアドバイスしただけですけど。
私は近所の者ですから。

４６５さんは定価で買っちゃったんですね…
残念…

でもいいんじゃないですか。
素敵なマンションなんですから。

大規模マンションは入居が始まってからの値引きが物凄いですからね。
プラウドは特に。

安くなったとしても気に入らない部屋しかなかったら購入しない。という余裕がある人ならば待ってみるのは正解かも。