千里中央のマンション

書き忘れました。千里中央にいま住んでおられる方、これから住まれる方、またいつかは千里に住みたいと思ってる方へ
ご意見、アドバイスよろしくお願いします。

現在、千里中央徒歩圏に住んでいますが良いところだと思います。
買い物は阪急デパート、大丸千里プラザ、セルシー、ダイエーがありますし、
習い事は読売文化センター等、スポーツクラブも２つあります。
図書館や市役所、銀行とにかくひととおり揃っているので便利です。
梅田、新大阪には北大阪急行で、空港へもモノレールで乗り換えなしに行けます。
まだ当分の間は北急・千里中央は始発駅なので通勤も座れるし。
ただ駅近は場所によっては中央環状線、中国自動車道、新御堂の騒音が気になるかも知れません。
北大阪急行沿線は転勤族が多いので、購入後転勤になっても賃貸にしやすいかな、
単身赴任したときも新大阪、空港へのアクセスもいいしラクかな、とマンション購入を考えています。

以前千里中央徒歩圏に住んでいました。
結婚した娘さんなども同じマンションを買って、違う棟のスープの冷めない距離に住んでいる人とか結構居ました。
投資用に買って賃貸に出している人も。
確かに住みやすくていい場所でした。ときどきタクシー使うと、
ワンメーターなのに乗るなと怒られる以外は。

千里住みやすい街だと思います。私は、以前千里の公団に住んでたのですが、一戸建てを箕面に購入し引越しましたが、
いまとなっては千里に住み続ければと後悔してます。住めば都、まさしくそのとおりの街です。

千里は住みやすいですよ。私はギリギリ徒歩圏内の一戸建てですが、
駅前のマンションであれば時価下落も緩やかです。周りは緑もあり、
治安もそれほど悪いとは思いません。ただ、人気がある為、駅前の新築マンション等は
昨日完売です。

03のかたへ質問
北大阪急行ですが10年以上前の話ですが、箕面まで延びる話がありましたが中止になりましたよね。
「当分の間は始発」とのことですが、延びる計画でもあるのでしょうか?

０３ではありませんが・・・・
北大阪急行は確かに昭和６４年に箕面延伸計画がありましたが、実際には計画倒れになってます。
今後は、どうかわかりませんがカルフールができてその周りにバスやタクシーロータリーとか整備されてるので今後の景気次第では延伸あるのではないでしょうか？
ある話によると北大阪急行自体は延伸するために建設費捻出する気がないようです。

千里中央最高ヽ(^o^)丿　東急ハンズも１２０円で行けるし、公共施設は整ってるし、またまた子供の出来がいい！

子供がたむろするところが多すぎる。。。思春期はちょっと心配。
桃山台とかのほうが良い環境。服部緑地・千里中央も近いし。
これから開発地だから少し離れたところから見たい。
たまに休みに買い物に行きたい土地。

千里中央に思春期ぐらいの子供たちがたむろしているってことですか？
夜そうなっているなら、治安悪そう。
実際のところどうなんですかね？

10は〜新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですか〜の１１＝１４＝１９＝２１と同一人物。
そして''マンションってどうよ？''http://m-douyo.jp/のグランディア緑地公園プレジオのスレッドにいた''もも''でもあります。
誰か人物像をプロファイルしてください。

今後、北摂地区を中心に出現するたちの悪いアラシには注意が
必要ですね。
一見アラシかどうか分からない手口が陰湿ですね。
よく読めば、本当ひどいことを書いています。

>>〜新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですか〜の１１＝１４＝１９＝２１と同一人物。
>>そして''マンションってどうよ？''http://m-douyo.jp/のグランディア緑地公園プレジオのスレッドにいた''もも''でもあります

両方読ませていただきました。
''もも''さんってちょっと性格変？色々意見されてるようですが矛盾もあるし・・・。
こんな方とは同じマンションに住みたくありませんね。

＞''もも''さんってちょっと性格変？色々意見されてるようですが矛盾もあるし・・・。
性格が変というより、頭悪いんとちゃう。”もも”って

この人、西宮、宝塚でも同様の書き込みしてますよ。
北摂でもやっていたんですね。福島にいました。
ホント、何がしたいのでしょうね。

10が、マンションってどうよ？のグランディア緑地公園プレジオでまた、ウ○コばら撒いています。

ぉゃぉゃ　http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1092749067/

ももさん、また別板で叩かれまくっていますね。
憂さ晴らしなのか、北摂エリアの他の板でちょっかいだしているご様子。
それにしても阪急不動産でも欠陥マンションつくるんですね。
デベが悪いのか、事業者の体質なのかは分かりませんが。
西泉丘のジオ？も大変というか、お気の毒様です。

ももは北摂、宝塚、西宮、福島・・あらゆるところが地元みたいですね。
病気ですね。。
東京にも進出してもらいたいものです。

ももさん、ちょかいだした他の板であまりの間の抜けたレスで購入者みんな
から無視というか追い出されてました。
でもって、マンションってどうよの西泉丘のジオの板で「私こそ正しい！」みたいな
厚かましい意見出されてます。自覚のないのにも程がある・・・・。

ということで、西泉丘検討の真面目な方々が気の毒なのです。
タイミング悪く阪○不動産の欠陥問題がＴＶで取り上げられたので
尚更です。今日の別板のレス読みましたがも○さんは自己矛盾しま
くってます。確認できた範囲でジオ桃山台ＥＸＥ、桜ヶ丘メゾンシティ
プライムフォート千里中央、グランディア緑地公園に登場されていて
総スカンでした。小路あたりのマンションやアインス千里中央あたりにも
出没しそう。

ももは、西泉丘のジオの板でキャラクターを変えようとしてます。
また、グランディア緑地公園の板でももらしき？ヤカラが出現!！

ほんと懲りない人ですね。
他のスレでも「購入価格の安いマンションでは、挨拶をしても無視される・・・。」などの
レスされてましたけど（収入の高い方が住まわれるマンションが良いとの意見）、も○さん自身の人柄であれば
誰でも敬遠するでしょう。それを本人が自覚されてないのですからね。
西泉丘のマンションの希望の間取りを購入されても、（そこが収入の良い方ばかりのマンションだったとしても）
も○さんのキャラが変わらない限り、また無視されますよ。どのスレでどれだけ言われても
自分が一番正しい！と思い込んでいるので、もうキャラの修正は無理だと思いますけどね。
それとも今のマンションでも誰にも相手にされないから、あちこちのスレに登場して「わたくしはあくまでも
皆様に良いマンションを購入していただきたくて・・・」との意見を前提に、会話（？）をして楽しんでらっしゃる
のでしょか？

最近は調子に乗ってか？ももワールドを堂々と展開中。
多少いい人に思われたいのか、ウケ狙いのヨイショもありで
ご苦労なこった。お疲れ様。しかし
いい加減自分の浅はかさに気ずいて欲しい。
参考にならないよ、あの人の意見。価値観がずれているんだから。

話を千里に戻しましてですね…
私の知ってる限りでは、
あの変は万博が出来たあたりから土地の値段が上がっていきまして、
立替のため地権者がかなり入るマンションが多いです。
そのため、よそからくる人に対してかなり価格は上げているみたいです。
（当然地権者はタダですよ）
もちろん緑が多く便利だから当然だとは思います。
私には手が出せません。宝くじが当たらないかぎりは。
ただ、箕面の近くに立っているマンションも千里と言ってるみたいなので
千里＝千里中央ではありません。当然駅からバスになりますよ。
結論は価値があるというか、緑があって便利だということです。

地権者がタダは間違いです。
間違った情報多すぎ。

地権者＝タダは間違いとしても、土地を所有していた地権者がタダでマンションの一室をもらうというケースはあると思うのですがその話と違うのかな？

対価交換だったっけかな？地権者がタダ同然で新築のマンションに入れるってのは
実際の話のはずですよ。あとは広さが欲しいだとか欲を出せば追加で費用が発生しますが、
贅沢いわなきゃタダ同然のはず。その分、地権者以外の人への価格設定が割高になって
るはずですが。でなきゃ地権者が再建を決めるわけないですよね・・・。
千里中央界隈の立替え、かなり進んできましたけど、実際入居したらどうなんでしょうか？
地権者と新たに入ってくる人たちでは所得層も違うのでは？（だって新しい人達は高い物件
買ってるわけだから、それなりに金持ちだろうし）そうなると管理組合とかで揉めたりしそーだなぁ。
それにコミュニティーが古株と新参で真っ二つに別れそう・・・。そう考えるといくらいい立地でも
購入するのを躊躇ってしまうのですが・・・。

区画整理事業でも地権者は優遇されて良い部屋に入居できますが。当然か（笑）

欲しい人は高くても買うし、対価に合わないと思う人、
買えない人は買わないだけです。
バブルもはじけ等価交換で建替えできるのは、ほんの一握りの
便利な場所だけ。
場所的に買える予算あれば、買いたい人の方が多いと思うけど。

駅近くでまたタワーの計画があるらしいんですが詳しい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

それって、この計画に盛り込まれるって話の案件じゃないかな？
http://www.senri.or.jp/sentyuutikucompe.htm

結構まめに、千里中央関連はチェックしているのですが
新しいタワーのことは聞いたことがありません。（役に立たずすいません）
再開発はコンペ応募中（来年秋に決定？）で内容まだはっきりしていないし
３—４年後？に完成でしたよね。

新千里西町のビル1棟を某ハウスメーカーが買ったとは聞きましたが。。

藤和の千里中央アインス見学に行かれた方おられませんか？どんな感じだったんでしょう。

先週末が第一期の締め切りでしたが、行ったら残すところは数件で、ほとんどの物件が押さえられていました。
今日帰ってきたら、第一期は即日完売で緊急追加分譲決定！という案内が入っていまして、１２月４日１４：００から先着順販売するとのことでした。
駅近の物件にしては安いと思います。
実際歩いてみました。普通に歩いて５〜６分で千里中央駅に着くと思います。
途中でちょっとした階段はあるものの、段差は緩やかです。駅までの半分の距離以降は屋根あり通路で雨の日も通勤も楽そうです。
二重天井・直貼り床・リビング天井２５０ｍｍ前後
南面と東面にでかいビルが建っているので、直接の日差しがほとんど入らない部屋がありそう。日影図面のチェックをお勧めします。
見たところ、ファミリー向けに日当たりの良さそうな上階や９０平米のＡタイプ。
日当たりよりも、駅近優先の共稼ぎユーザー向けに６５〜７５平米を設計していると感じられました。

さて、10＝ももが、プライムフォートのところでタッキーと名乗って、嫌がらせをしています。
懲りない人だ。

趣旨にずれますが、も○さんは、タ○キーさんなのですか？

あの文章の特徴、同じ話題の蒸し返し、環境や校区が悪いだのという内容からして
十中八九ももでしょう。

ここはIDが表示されないから、バレないと思ってるんでしょうね。
でも、文体といい悪い意見しか出さないところといい本人しかありえない
ですね。○ッキーの他にもHN変えて出てるみたいですよ。

だとすれば、本当にずうずうしい人ですね。
千里中央に興味なしとかいって、本当はすごく興味あるのですね。

ここでも、千○人というＨＮで、それとなくレスっているよね。
不愉快なフレーズを書き込み、人を不愉快にするが生きがいだそうです。
だんなに、性格悪いからもうやめろ、といわれても続けているそう
です。それにしても購入者のなりすましをするとは。

やはり29はまさにそうですよね。
プライムのスレでは遂にタッ○ーが名指しされていました。
この人っていろんな場所（北摂、阪神、宝塚）で
近隣住民や購入検討者になりすますんですよね。どういう性格なんだろ？
すぐにバレるのに。
トピズレすみませんでした！

変質者って怖い。

ここも読んでるのだろうから、正々堂々と出てきて意見すればいいのに。
でも、メゾンのスレでは○もさんの意見全部削除されてるね。

匿名はんで、西淀川や神戸のスレを荒らしているみたい。
”○も”と名乗れないのは、自分にやましいところがあるからでしょ。
何もやましくなくて、反論したいのなら、”○も”と名乗るべきでは。

新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですかで北大阪急行が延びた場合寂れとかいたり、もうすぐですね！プライムフォート千里中央で地震話を自作自演してるのはももです。

○もさんの話は矛盾だらけの勉強不足。
それにしてもこれだけ色々な人から言われてるのに、懲りないで出てきて
またまた矛盾話をだして皆を不愉快にさせてそんなに楽しいのかな？
ちょっと危ないんじゃないんですか？○もさん。

マンションってどうよの豊中西泉ケ丘のスレでまたももさん登場！
あいかわらずのご発言なされてます。
○マンションやめて一戸建ても視野に入れると言っていたのにやっぱり
ここに（マンション）こだわっている。
○他には書き込みはしていません、と言いつつ過去には書き込みしましたと
言っている。

アカシアマンション購入しようとおもってる方います？
やはりという価格帯で悩んでいます。この後ろの
団地も数年後には立替だそうですが、やはりアカシアと
同じようなお値段なのでしょうか？南側にアカシアの分お値段も
お安そうですが、大手デべがやるようですし結局は庶民には
千里東町は無理ですかねー。

あかしやの裏はもめてるらしいよ。
ちなみに50さんはドノタイプ希望ですか？

＞49
だよね〜

http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/#1
↑
すっかり２人、似たもの同士、盛り上がってます。
２人とも世界が狭い。。。。

駅近の千里東町物件より安いだろうと思って行ったけど、あかしやの丘ローレルコートは徒歩１０分とは言え千里東町らしい価格帯でした。
ガーデンもメゾンも完売に手間取っているから、営業は厳しいと思う。
３つ巴の競合で値段たたけないかな。

東塔のルーフ付がきになるけれど、きっと裏が立替になったら
丸見えなんだろなー。メゾンの免震はあまり興味がないけれど、
(一軒家はよさそうだけれど、マンションの重量でメンテナンスや
未境地なのでちょっと心配)ここは南向きか東だからそこまで販売も
困りそうにないけれどどうかな？

↑
言葉遣いがヘンです。
有益な情報もなさそうなので、どうでもいいですが。

免震構造だったらいいなと思う反面、メンテ費と寿命による取替え費用がどうなるのかすごく心配。
さて、メゾンの１階には庭付がないですね。
免震構造にマンションには庭付き１階は出来ないってことなのね？

免震メンテの最中に地震が来れば最悪ですね。
海老が脱皮の時に天敵に襲われるようなものです。

メゾンの参番館は３０以上の免震装置で支えられているそうです。
１つづつやっていくでしょうから、そんな大げさな話にはならないのでは？

でもー今までに見本となるマンションがないだけに、
様子見で大きな地震が(起こって欲しくはないが。)あって
その後を見てからでもいいかなーって。もしものときって
結局デベも施工主も責任とれないでしょ？または裁判とか、、
それにしてもメンテの費用などきちんと提示されているんでしょか？
それとも皆さん気にもせずに購入するものなのでしょか？？
スパ付ではないですが、逆に免震もいざ付くとなると
いらん心配してしまいます。

へー、そんなにたくさんの免震装置が使われてるんだ。
じゃあ丈夫なんでしょうね、安心しました。
一度免震装置を目の前で見たくなりました。

アイソレータ交換費用分は修繕積立金に入っていないそうです。

６０さん　他
よく勉強してから投稿しましょうね。
勉強不足では尊敬も集めないし、ミスリードするだけですよ。
良い立地に良いマンションが建つとやっかみが多いですね。
うんざり。。。

？やっかみの意味がわかりませんが？

免震のゴムって燃えちゃったら、危ないマンションですね。
どうなんでしょう？

>>63
ＭＲで話を聞いたり、ネットで調べたり、本を読んだりしましたが、メンテ費用、寿命、取替え費用など、納得できる資料にいまだ巡りあえていません。
もし、ご存知であれば教えていただけないでしょうか。
＞良い立地に良いマンションが建つとやっかみが多いですね。
＞うんざり。。。
そういうつもりはなかったのですが、すみません。

65
嫌がらせして楽しいですか？

>>60
一度読んでみては。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20030114a8000a8.html
>>63
愚痴など書かず、あなたの持ちうる知識でミスリードを修正して欲しい。

58＝65＝もも
お粗末ながらも仕返しのつもりなんでしょ。
http://m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1100299521/l50

競合のガーデンやアカシヤの担当者が書き込んでいるかもね。
話題になるのは、確かに注目度が高い物件だからでしょう。

メゾンシティの販社ライフステージの担当者は最悪だね。
せっかくの物件をあんなのに販売させてたらおわりだね

>>70
何が最悪だったの？
もものでっち上げ書き逃げネタでないなら、みんなの為に詳しく聞かせて。

私もこの間電話で残り住居について聞いたんですけれど
態度大きかったですね。こちらの質問にしてもだから？みたいな。
あ、もう結構です。て感じで切りました。

メゾンの営業は少し調子良かったけど、愛想はすごく良かったし、礼儀も正しかった。
あとで電話もかかってきたが、対応も極めてまともだった。

メゾン、私もいまだ連絡とっています。
担当さんが年明けから変わり、
＞態度大きかったですね。こちらの質問にしてもだから？みたいな。
っていうの凄くわかります。
前の担当さんは親切で知識も豊富だったけど、今の担当さんは。。。
会社の中にもいい人悪い人様々ですね〜

電話であれだから会ったら相当腹立つかもねー。
電話の向こうでは足組んでタバコふかしてそうな、、人。

では書きます。
まず、建築知識がなさすぎる。シロウトに毛が生えた程度の私の質問に即答不能。
たとえば階高が何かすらわかってない様子。天井高を説明されても・・
24時間換気口はクーラースリーブじゃありません。日影規制も明確に説明できるようにしてください。日照図の読み方もあなたの説明ではぜんぜん意味わかりません。
不動産の知識もなし。当然宅建もなし。高度地域の意味わかってる？
質問回答を書面で出してっていっても口頭で説明するし。
そして、設計図書や管理規約コピーの持ち帰りができない。”どうするんですか？”って
それみて検討するにきまってるやん。なんで青田買いなのに少ない情報で判断しなきゃならないの？
それもらえるのは”申し込みされた方”とよくわからない。
おまけにアクア仕様だっけ？そんな子供だましのオプションだらけの部屋見たって意味なし。ろくに説明もできないしね。
色の説明なんていらん。みりゃわかる。ホンマ何しに行ったかわからん。
しかし現地案内してくれた竹中の担当の方はいい人でした。やっぱり仕事ああいう風にしないとね。

こんな感じでよろしいですか？別に荒らすつもりはありません。
メゾンシティ自体はいいものだと思ってるんで。

ちなみに担当は販社であるライフステージの人でした。
みなさん担当はこの販社でしたか？

>>70
ありがとう。それが事実ならそういうヤツが接客してはいかん。
それで給料もらえるなら、ド素人の俺の方がいい営業できると思うわ。

>>78
名刺には書いていないけど多分そう。
その時、営業責任者が説明してくれたせいか問題なかった。というか営業として見習おうと思ったぐらいだった。
新入社員っぽいのが、少し離れてその営業トークを一生懸命聞いていたのに笑ったが。

読売新聞研修所跡地（新千里西町）にできる清水のマンションに注目してます。

アインスくらいのお値段ならいいのに！！

>>80さん　どこにくわしくのってます？

まだ載ってません。
近隣にすんでいる友達に情報もらい、現地にいって確認しました。
近隣には半月ほど前簡単なチラシがはいったようです。
（こんな感じにたてますのでよろしく〜みたいな感じのチラシだそうです。）

清水に問い合わせたら、当初年明け発表めざしてるといってましたが遅れているようです。

ありがとうございます。売主はどこなんでしょうね？

売主も清水です。

竹見台の物件が先にでたので、こっちはいつになるやら。。。

本社に問い合わせたら資料請求の登録できるとおもいますよ！！

昨日清水建設予定地前を通りました。
総戸数が１１０くらい（１１３か１１４忘れた。。。）でした。

現在は竹見台の清水の物件が先行してるようで、いつになるやら。。。
って感じです。

東町のヒルズ、６０００万以上の物件が１０以上残ってますが
売れると思います？
メゾン、ローレルコート、アインス、それに西町に清水と建設ラッシュだし。

東町って、中国道や中環の排ガスの影響はどの程度なんでしょうか？
小学校や中学校でアレルギーもちの子多かったりします？

うざいけど、いちよう８６に釣られてみます。
上新田の幹線沿いは環境悪いと思う。アレルギーは人によるけど。
箕面の山が北側にあるので、風が北から南に吹くからね。
売り出している場所の東町の環境は、周辺では抜群で非常に良いよ。
全く問題なし。
ところで、あなたはどこに住んでいるの？

東町でNGなら、北千里や箕面方面までは行かないといけませんよね。

個人的には千里中央徒歩圏では東町が一番住環境よいかなと思ってます。
小中は西町の学校区のほうがよいようですが、西町のほうが比較的道路の音うるさいですね〜
西町の中古物件見にいきましたが高層階だったので特にうるさく感じました。

関西不動産業界では有名な方の講演会（デペ対象）での発言
（内容趣旨はネットでも調べれば閲覧できるが）によると、
関西では土地（町名）に地位（ちぐらい）という位があって、地位が高い
物件は周辺にくらべ地価が高く値下がりが低い、とのこと。
周辺では、新千里東町、西町が地位が高いとの趣旨でした。
購入検討者にも参考になる内容かと思う。

東町はどうしても道が危ないです。(大人は良いけどね)
北町が静かで車道路もあって、立替開発が楽しみです。

９２
どうしても東町を悪く言いたい理由があるようですね。
たぶんコンプレックス。
警察が発表しているので、豊中市役所のホームページから
引っ張れるが、豊中市内の犯罪発生比率（引ったくり含む）
で軽度犯罪(引ったくり）あった場所は、上新田陸橋、北町の
暗い道など。
東町のメゾンは北側道路でアクセス、ガーデンもメゾンできれば
メゾンの道を利用するでしょう。また公園通りも東町は”歩いて暮らせる
街”のモデル地区として、スーパー防犯灯がついています。
コミュニティが発達している東町は登下校、夜道の集団見回りなど
今後も積極的な防犯対応が期待できると思っています。

ガーデン・メゾンが出来たら人の流れも多くなり、随分かわるでしょうね。
西町のあたりも、プライム・テラス・アルスとたくさん建ってからかなり人通りが増えて
よかったと言っておられますよ。

かなりの人口増加を見込んで、中学校の校区割りもかわるようです。
それくらい人の流れも変わるという事ではないでしょうか。

メゾンの掲示板にも東町の公園で賛否両論ありますが、
わざわざ東町を購入された方、購入考え中の方は、やはり自然の多さも決め手になってるのでは？
安全考えるなら、自然は少ないけどアインスなんかよいですね☆

東丘団地の建替え計画がまとまったかご存知の方いらっしゃいますか？
旧ニッショーのあたりの団地なんですが。

>>87
＞いちよう

ププ

そういうのやめない？

９５さん、聞いたことないですがそんな話あるのですか！！
また情報つかめれば書き込みしますね〜

西町の公団立替物件が昨年秋から住民が立ち退きしだし
来年の３月入居、販売がこの夏前くらいからのようですから
現在みなさん住んでいらしゃったら、まだまだだと思います。

>98　それは賃貸ですよ

そうなんですか！！
だからペット禁止なのですね。納得。
情報ありがとうございます。

アインスが、Ａタイプのプラン変更（MR仕様）を無償で出来ると手紙が来てました。
凄いサービスぶりですね！

ＭＲ仕様が多く発注されて、コスト差の懸念が少なくなったのかな。

アインスはＡタイプ91.72㎡が4500〜5100くらいですからビックリするくらい安いですよね〜☆
西町の物件が値段でてあまりにも価格差があったら、購入したいのですが
きっとその頃には売れてるんでしょうね。。。

個人的な意見としてはアインスのUタイプのような、和室無い分リビングが広い間取りが増えて欲しいな。

西町の物件とは？昨年末に更地になったところは賃貸ですが。それともアイアンスと
同じように商業地区に建設予定の大和ハウスが建設する物件でしょうか。
商業地区内は住宅地区よりも格段に安くなりますので、アイアンスが安いのは当然です。
建替えの東町、西町の物件、吹田の桃山台、竹見台とは比べ物になりませんよ。
多くのMRの販売員の方々も商業地域の物件と住宅地域の物件を比較する事さえナンセンスと
いいたそうでしたし、私も同じ意見です。所詮商業地域では住宅環境は全然違いますので。
子供がいる家庭では特に。ただし、独身、子供が独立した世帯等は逆にこちらのほうが
いいかも知れませんね。

西町の読売新聞研修所跡地に、ヴィークコートが建設されます。（その賃貸のすぐ近くです）
大和はあくまでも予定だけで、全く白紙とのことでした。

もちろん商業地区なのでアインスが安いのは納得ですが、
個人的にですがそれを折りこんでも思ったより格段に安いな！と思って書き込みました。
アインスはあの地区にマンションが建設OKがまだ出てない頃に土地を買っていたらしく
今の値段になってるようですよ。

阪急千里線、緑地、桃山、千里中央と見てきて、どこも素敵なところでしたが
個人的には千里中央の西町東町が希望条件にあった本当にいい所だと思ってます。
早く千里中央に引っ越したい！！

105さん
確かに昨年から西町の団地が解体される前からフェンスとかが立っていたところですね。
あそこなら千里中央の駅から徒歩7〜8分で西町公園の直ぐ前ととてもいいところですね。
ただヴィークコートということであれば、三井不動産がらみ？という事はいいお値段かもしれませんね

そうです！公園横の角地です。
奥のテラスが徒歩１０分だそうですので、７−８分くらいでしょうね！
南に古い社宅があるのでそれがちょっと心配ですが、私はかなり注目してる物件です。
ただ竹見台のヴィークコートが思ったよりかなり高い値段をつけていますが（まだ予定価格ですが）
立地的に竹見台以上の値段になると思います。
それなら、ヒルズかあかしやかアインスで決めてしまおうか（今なら希望住居あり）
値段発表まとうか迷い中です。

やはり昔からのイメージでHKやTOWAのロゴが付いたマンションは敬遠しますね。
最近は良くなっている事は十分承知していますが、どうも無理して建築しているようで、
どうも好きにはなれません。（何十年前の話をしているんだと言うお叱りがくるかもしれませんが）
これらの物件は殆どがその周辺の物件より安いですよね。（全国的に）
高価な買い物をするのに安いイメージを一般の消費者が持っている物件をわざわざ買う気には
なりません。

近鉄の物件、構造とセキュリティと立地はほぼ完璧なのになあ。やっぱ高いかな〜？

１０９さん
そうですねー私も悩むところです。
メゾンやヒルズより遠いのに・・・と思ったら高いかなーとも思いますし
構造や内装みたら納得価格かなーとも思います

あと、まだプラン変更ができるところも魅力ですよね！
ヒルズ・アインス・近鉄で迷い中。
ヒルズは、プラン変更不可、カラーセレクト不可、その分値引きしてくれたら即買いだけど
当然なのかもしれませんが、全く値引く気配なしです。

108＞イメージだけで決め付けるとカスマンションクジ引いてしまいますよーｎ。

（ガーデン）ヒルズは高すぎちゃいますか〜？
近鉄も候補なんだったら早めにしないとプラン変更できなくなりますよ。下層階は締め切りかも。
アインスも価格の面ではいいですね。西町の物件もなかなかいいかも。でも南面が気になります。
お子さんいらっしゃるならアインス以外で考えたほうがいいかも。

西町に清水の物件のまだ駅よりに大和ハウスの物件が…
まだ販売スケジュールは未定とのこと。
清水の物件は、もうそろそろ？

清水はGWあけ、早くて四月末じゃないかという噂です。
桃山のヴィークコートの販売状況次第だとおしゃってました。

ヒルズ高いですよねーでも徒歩１０分の近鉄があの値段ならしょうがないなー？
週間ダイヤモンドの格付け、近鉄物件が２位でしたね。
ヒルズ、メゾン、近鉄、ともに東町の物件は優秀ですねー☆
価格に負けてアインス、高いがヒルズ、プラン変更可能な近鉄、ずっと迷ってなかなか結論でません。
アインス以外はそんなに販売すすんでるような感じもないし、ここは「待ち」が得策かなー

１１４さん、待てば待つほど、欲しい物件が遠のくのは、よくご存知なのでは。
高い買い物だから、悩むのはよーく分かりますが。
待っても、残り福は難しいように思います。

個人的には週間ダイヤモンドの格付けは大阪のこと良く知らない人が書いた気が。
大阪の物件を東京と同じ物差しで格付けるのは違和感があります。

United Kingdom of Great Kashihara,Koriyama and Kashiba

　　　　　 VS　奈良市西部・生駒の大阪民国


　　　　　　　　　　　　　橿原　１２万都市　
　　　　　　　　中和大幹線　　　　　　　　京奈和高速
　香芝　７万都市　　　　　　　西名阪高速　　　　　　郡山　９万都市

　　　　　　　　　　　　　　VS
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　学研連絡道路
　　　　　　　　　　　　　　　奈良市西部　１７万都市　ならやま大通り　生駒　１１万都市　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　阪奈道路　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二阪奈

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　UK（UKKK）　＞　西奈良生駒（大阪民国）

再整備計画の応募は三井不動産、住友商事とアーバンコーポレーションだったよう（うろ覚え）ですね。
個人的には三井不動産（実績：ららぽーと、ポルトバザール等）に決まってほしいところですがどうなるんでしょうか？

再整備計画、三井不動産になってららぽーとみたいなのができてほしい！

住友商事の入札も、阪急グループを巻き込み開発する案のようなので
そんなに悪くないと思うのですが。

ゴルフセンターの跡地はマンション？

あんなに遠いところの物件は千里中央のマンションとは言わないのではないですか。
実際に歩いて10分以内の物件でないと。
地図上では15分でも実際には千里中央の駅から到達不可能な物件でも千里中央と名乗っている物件のありますが、
ゴルフセンター跡地はイメージ的に千里中央地域とは言わないのでは。

すみません。
ゴルフセンターってどこにあるやつのことですか？

スーパーとマンションかな？

ゴルフセンターは緑丘にあった東豊中ゴルフセンターの跡地のことです。
大型スーパーとマンションが建つようですね。（聞いたところ）
ここは豊中緑ヶ丘と言うブランドのある地域なので千里中央と言わなくても十分なのでは。

それ

ダイワハウスのマンション、そろそろですかね？もう更地になってますね。高いのかな？

ヒルズは管理がよさそう、グレードが高いみたい。
近鉄も早く観てみたいです。楽しみです。
メゾンは住宅地にしては大きく威圧感を感じる。

清水建設のビークコート千里西町の広告が入ってました。
千里中央駅７分とのことですが、道が少し暗い、自転車で登るにはちと
気合のいる坂、真南に位置する古めの団地が気になります。
でも、真南向きで自走式平面駐車場１００％越えはいいですね。
近鉄より高いかな？

３月販売予定から、かなり長く待たされました西町。。。
一番の候補にしてましたが、待ちきれず他物件（中古）を買ってしまいましたが。。。

個人的には、近鉄より安かったら、絶対に買い！（ありえないと思いますが）
１２９さん同様、自走式駐車場がかなり魅力的です。
あと西町、徒歩８分、横公園、と申し分ない！道は確かに暗いですが人通りは多いですよ！
南は東芝の社宅でしたかね？あそこは建てかわる可能性大の予感。
ただ、ビークコートは内装、仕様がどうなんでしょうか・・・桃山の物件はあまりよいと思えませんでした。
いまどきの感じになっている事期待！
私は購入済みですが、友人二人が狙ってる事もあり、この物件だけは見学に行く予定☆
楽しみです！

ダイワは３月時に問合せした時は、予定白紙、２．３年のうちにはなんとか・・・という返答でしたよ。

メゾン外観も登場してますね〜かなり大きいですが素敵です。
抽選落ちてなければ、アソコに住んでたんだな〜と思い眺めてます。

千里西町のチラシに電話しましたが、いま吹田（桃山台？）でやっているモデルルームを、そのまま広さを変えて使うみたいです。電話の人は今の吹田のマンションの仕様とほとんど同じなので、参考に来てくださいと言ってらっしゃいました。うちは金利とか考えて入居時期が待ちきれず、昨日契約してしまいましたが・・・・。

ビークコート千里西町の土地ですが、一部はテニスコート跡地のようですね。
それ以外は何が建っていたのでしょう？もしかしてここには立替地権者がいない？

読売新聞社研修所跡地で、テニスコートもその中の施設の一部だと思います。
西町が販売遅れたわけは、モデルルームを併用するからなんですね！納得。

>>133>>134
情報感謝です。
メゾン・ガーデン・あかしやいずれも建替地権者がいましたよね。
どんな価格で販売されるのか非常に気になります。

気になりますよね〜
桃山のビークコートの値段や、立地から考えれば、
ガーデンより上の値段出るのでは？と勝手に予想しています。

お隣の立替第一号のフォルムなんかは、ビックリ価格でしたからねー。

西町のビークコートは建替えでは無いのでガーデンみたいな価格帯にはならないのでは？
また、竹見台のビークコートみたいな内容だと販売は難しいのでは。ただ、竹見台の販売状況を
踏まえた物件になるのでしょうから、個人的には関心大です。住宅地域の中でいい場所ですから、
内容のいいものを期待しています。
商業地域には、ダイワハウスが高層マンション3から4棟で500世帯ぐらいだったでしょうか
（以前新聞に出ていましたよね）それにメゾンを販売している住商・竹中組が50階建てともう一棟
で、520世帯ぐらい出来るそうですから、千里中央近辺もにぎやかになりそうですね。

千里に高層マンションは、大反対ですね。

私は賛成です。
千里は千里ニュータウン内とその他の地域に分けて考え、ニュウータウン内でも住宅地域と商業地域に分けて
考えたほうがいいと思います。ニュウータウン内は規制を今まで通り厳しく守り続けるべきで、高層建築物は
許されるべきではないと思います。しかし、商業地域はある程度自由があってもいいのでは。特に千中駅周辺
であれば、思い切った事に挑戦してもいいと思います。とにかく千里ニュータウンは大阪府下でも特筆すべき位
高齢者の集まりの地域になっている訳ですから。（全国的にみてもそうですし）若い住人を呼び込むためにも。
千里ニュータウン内の大阪府関係の賃貸住宅、住宅公団の賃貸住宅も出来るだけ早く建替えになってほしいと
思っていますが時間がかかるでしょう。それなら出来るところから活性化策を行っていったほうがいいと思います。
私が一番恐れるのは、以前から住んでおられる方々が、高齢化を迎え今後どうしても最後の時期を迎えられる
方々が増えてくる事は仕方がない事ですが、現状の団地といわれる施設が多数を占めている場合、スラム化に
なってしまわないかと危惧しています。（確か吹田市の議会か委員会の議事録みたいなもので読んだ気がします）

駅近の高層マンション建てたら、お金持ちの年寄りが都心回帰でたくさん入居してきたりしないかな？

139です。
言葉足りずですみません。高齢の方々が増えたから問題というのではなく、現在の団地は空き住居がでても若い
人たちがあんまり入って来ていないのでは。だから、空室だらけの団地郡がスラム化になるかもという考えで、
高齢の方々でも若い人たちでも、次々に入居する物件であれば言い訳です。その一つにタワーマンションもあり、
住宅地域の団地の建て替えをどんどん行っていき、多くの人々が入居しやすい、入居を希望する物件を
新たに建設してくれる事を希望しているだけです。

137さん
ガーデンみたいな価格にならないとは、もうちょっとお安くなるかも？という事ですか？
私は西町やしガーデンより高くなるのでは・・・と思っていたので、そうなったら嬉しいな〜！！
商業地ではないですので、アインスのような値段は無理でしょうが、
少しでもお求め安い値段になればいいですね！

当然安くなると思いますよ。

メゾンの免震装置のメンテナンス費用はどのくらい？また修繕積立金の中に入っているのでしょうか？

清水の西町のモデルルームって桃山台にあるんですよね？行かれた方いらっしゃいますか？

土曜日に行って来ました。すごく期待大だったのですが、やはりニュータウンはお高いですね。
まだ価格未定とのことでしたが、結構な価格でした。

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

ヴィークコート新千里西町にとても魅力を感じています。
就学前の子供がいるのですが、西丘小学校の雰囲気はいかがですか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

>>143
今日広告入っていました。
広さ72㎡〜、価格3840万円〜みたいです。
最低価格はローレルコートより上ですね。うちには無理(^_^;)

>>151
お気に入りの住戸の逆日影図面見せてもらいました？
さて、大和ってどこだろう。大丸じゃないよね？

ダイワハウスからこの前チラシ（アンケート？）来ていました。
７５㎡で４７００万円くらいからって書いてありびっくりしました。
やはり千里中央はお高いですね〜。

ダイワハウスってどこに建設するんですか？西町にあった旧協和生命関西支店ビル跡地ですか？

>>151
やっとわかりました。
ダイワってジブラルタル生命の跡地のマンションのことですね。

ダイワのマンションの１階にスーパーが出来る情報ですが、買い物に便利かもしれ
ませんが、７５㎡〜４７００万円〜（６３万円/㎡）もするマンションとしてはどう
なんでしょう？

不特定多数の人間（客や従業員）の住居棟内への侵入懸念。
利用者と住居者の駐車場・駐輪場の分別、食品臭（魚・肉・残飯）、物流業者のト
ラックの出入りの交通安全性と早朝・深夜の音の問題、業務用エアコン室外機の設
置場所（音、振動）、共用部分の早期劣化（住居者と一緒の面積比なら割が合わな
い）などなど普通のマンションと異なるであろう点が気になります。

西町に建設中の清水のヴィークコート、住民の反対運動があるのか、
建築反対のたれまくがありましたね。どういう状況なのでしょうか・・・。

＞１６１　概要は決まってるし、そんな迷惑かけるような建物の設計じゃないでしょう？
大丈夫じゃないですか？静かな環境だしお買い得のような。

西町のヴィーク、確かに環境静かですね。だから逆に反対も出るのかな。日照なんかはあまり迷惑に
ならないと私も思う。

大和のマンション、でかい広告入ってました。１Fはスーパーとかイオンとか何も書いてなかったし、
逆にスーパーは駅まで近いから大丸やセルシーがあって便利ってうたい文句でした。西町に住む私としては
ここにスーパーできたらすごく嬉しいので期待してるんですが。
情報の確度はどんな感じ？

１階、２階でスーパーが入ることは確かです。。どこが入るかはまだ未定らしいですが。他に病院も入るそうですよ。

西町のヴィークに気持ちが揺れています。東町のあかしや、メゾン、ガーデンはもう残り物って感じだし、
ダイワできるまで待てないし。メゾンやガーデンって価格どれくらいだたんですか？ヴィークと比べて
どうだったんでしょうか？同じくらいだったら駐車場代安い分お買い得ではと考えられるんですが。
全部自走式だし。
ダイワの下にスーパー出来るんだったら、それもヴィークに踏み切るポイントになりそうです。

>>166
南向き2〜5階中住戸の平米単価は以下です。
どこもヴィークとほとんど変りません。
ヴィークコート　3階55万円、4階57万円
ガーデンヒルズ　2階52万円、4階58万円
メゾン桜４番館　4階58万円
ローレルコート　2階54万円、5階56万円

千里中央はいろんなところが建ち続けていているので、価格競争を期待
していたのですが、なかなかどうして下がりません。
売れ残り物件の値引きを期待したいところですが、手ごろな価格の売れ
残りはないし．．．

167さん
大変参考になりました。本当にほとんど変わらないですね。
ガーデンの手ごろで唯一残っている88平米の部屋は見に行ってないですが気になります。
でも多分２階だと思います。残ってるのかキャンセルか？安くならない残り物では厳しいですね。
ローレルは滅茶苦茶高いか、間取りが悪い物件しか残ってない感じです。もともとここはあまり
惹かれる間取りはなかったですし。
メゾンもほとんど残りなし。
期限も決まっているので今のタイミングだと、ヴィークかな。
ずるずるやってると、ヴィークもいい部屋なくなりそう。んー悩みます。

>>168
ガーデンヒルズのその条件の部屋ならば南棟のサブエントランス横で、電気室とトランクルームの真上の部屋です。
多分ベランダ正面が駐車場の壁面になっていると思います。
階下に気にせず暮らせる点と比較して安価なところが良いと思います。
ヴィークの同じ価格帯となると８２平米の３〜４階と同等ぐらい。
こうしてみるとガーデンヒルズの低層階はベランダ迎いの駐車場のせいか比較して安いんだな。
でも間取りはヴィークのＧの方が使いやすそう。

169さん
詳細なコメント嬉しくなってきます。実は私もガーデンの南側の道路に最近見に行きました。
169さんの言うとおりで、正面は駐車場壁面ですね。下が電気室とトランクルームとは
知りませんでした。88平米で４６００台は安いけど、いろんなことに目をつむる必要ありかも。
ガーデン自体はいいので、もっと早くから探してたらと思います。
価格的にはヴィークのＧＨＩＪとほぼ同じですね。
特に169さんの言うとおりＧは最高の間取りだと私も思います。8m以上のワイドスパン、
両面バルコニーがない分６帖間くらいあるポーチ（こんな広いポーチは見たことない）、
導線は完璧（洗面とキッチンの導線だけでなく、和室がウォークスルーできるのは凄い）など。
でもＧは１期でほぼ埋まってた感じです（当然かな）。

週間ダイヤモンドにヴィークコート新千里西町が２位で載ってましたね。
去年の２位はローレルコートで一昨年の２位はガーデンヒルズだったような。

まあ大阪の中で利便さと環境を兼ね備えた数少ないエリア
なんでまず、そこの評価が高いのでしょう。
でも評価も高いけど、価格も高いんでアッパーミドル層で
ないと買えそうも無いですが。

週刊ダイヤモンド２００５年３月２６日号の１位はガーデンヒルズ千里中央
４位ジオ桃山台ＥＸＥ、６位新千里桜ヶ丘メゾンシティー、９位コスモフォ
レスタ箕面、１８位アルス箕面船場西、２０位グランディア緑地公園でした。

２００５年９月２５日号の１位はセントプレイス大阪、２位ローレルコート
新千里東町あかしやの丘、７位シティーゲートタワー千里中央でした。

売れないマンションばっか・・・

結局、たった一人の専門家（内覧業者）の意見ですからね。
集団で選んだわけでもないですし、大分偏った感じです。

ビークコートは売れるかな？
さて、新千里桜ヶ丘メゾンシティーの南東部分に面する建て替え物件も
売り出しが近いみたいですね。
http://www.urbanlife.co.jp/senri/top.html
建て替えの地権者がどれぐらい占めるのか気になります。

東町、西町、北町。
どこがいいんでしょうか？

現在箕面に住んでいます。千里中央は住みたい町です。
環境はもちろんですがこれからますます発展する町ですよね。
私は住宅地としてはやはり東町が好きです。
阪急北千里にも自転車で行けるのも良いですね。

メゾンシティーの東南部分のマンションは建替え地権者はいないみたいですよ。以前メゾンの販売員に聞いたことがあります。

>>179
情報ありがとうございます。

今日、建設地を見てきました。
隣の中学校のブラスバンドの練習音が耳につきました。
日曜日も練頑張っているとは。。。

西町の大和ハウス物件の道向かいで、住宅金融公庫物件という看板が立っている
工事中の場所は、どんな建物が建つのでしょうか？
賃貸と聞きましたが...
何棟？何階建て？など知っている方教えて下さい。

千里中央の北の方にあった１００円ショップ跡地にマンションが建つという
噂は本当ですか？

でも、本当に売れているのですかね？どこのマンションも”無いのですか？”と聞いてみるのが鉄則と聞きました。
意外に問題を抱えている物件があるかも知れません。

>>183
何についての話なのか良くわかりません。千里中央地区についての話でしょうか？

千里中央も最初の１時間無料サービスとかしてくれたら、もっと行くんやけどな

>>185
駐車場代がペイするぐらいみんなが金を使ってくれるなら実現するでしょう。
でも、そういうの始めるとみんな余計な買い物せずにそそくさと１時間以内に買い物済ませて
帰っていっちゃうんだろなぁ。
で、逆効果。。。

＞185
徒歩圏内にマンション買いましょう！って駐車場代のほうが安いか。

戦中の違法駐車を少なくするには、駐車場料金を下げるとか185が言ったみたいな最初の１時間サービスとか、具体的に考えないと無理。

反駐車違反取り締まりを民間委託できる新制度が６月１日からスタートします。
警察より厳しい取締りが始まるのでは？
違法駐車車両のせいで混んでしまっている感もあるし期待してます。

駐車場代、たしかに高いですね。
私は思い切って徒歩圏のマンション買うことにします。
徒歩圏なら千里中央は最高の街だと思います。
周りには緑も多いし。

千里ニュータウンの老齢化が懸念されていますが、なんだかんだ言って、買い物、
学校、銀行、病院、役所、図書館、カルチャーセンター、通勤、出張（大阪空港
や新大阪）、車移動（御堂筋や中環）、公園などこの地はバランスよくそろって
いると思います。
徒歩圏外だと車は駐車場渋滞と駐車料金負担、自転車は坂道移動の辛さと駐輪場
代負担がでてしまうのでメリットを感じられない。

　西町の大和のマンションの説明を聞きに行きました。「こんなマンションは他にない」と言い続けていました。やたら東向きの棟を勧められました。
千里中央に興味があるのですが、ビークコートの方が駅から遠くても良いような感じがしました（営業マンの印象だけですが）。
学校区とか考えると三井の方が良いのかな？

確かに立地的にはいいですけど、いかんせん大和のタワーマンションってのが・・・
三宮の大和のタワーマンションはあんまりいい評判聞きませんので・・・

商業地か否かは私は大きいと思います。ということで私ならビーク派。

商業地域物件の日照確保は厳しいので割り切って購入する必要があると思います。
とくにあそこの東側。
検討するなら、日照確保の可能性のある南の中高層もしくは西の高層物件。
ちょっと北にある物件も南の低層階と東側は日照厳しそうだったし。
ビークは日照は良さそうだけど坂道と暗い暗いのがちょっと残念。

千里中央（郊外）にわざわざ住むのに何故駅近の環境が悪いところに
住むのか不思議ですね。（千里中央近隣に勤める人は除く）
利便性を求めるなら市内のタワー型なんかが余裕で買えるくらいの価格
なのにねぇ。本当の意味での環境の良さは駅近物件では味わえませんよ。

一戸建てと違い、マンションではやはり利便性（徒歩圏であること）は
重要な要素だと思います。物件価値から見ても。
千里中央は利便性と環境を兼ね備えた希少なロケーションですね。
ただ、何に価値を求めるかそれぞれ違うと思いますが、１９６さんの言う通り
折角の千里中央で商業地を選択するのはどうでしょうか？と私も考えます。

　大和のマンション、最初は駅近だし便利がよさげだし、気に入ってたのだが、
時間をかけて、色々考えるとテンション下がってきた。
東も南もオフィスビルだし、やはり、商業地での日照については
妥協しないといけないのでしょうか。
敷地に無理やり詰め込んでる感もぬぐえないのですが・・・

>>198

私は長年千里中央近辺に住んでいますが、大和の物件は立地が良いとは思いません。
知人も皆同じ意見です。ヴィークは高速道路に近いので空気はちょっと汚いと思いますが
立地はかなり良いと思います。東町アーバンも立地は良いですが、不動産会社がいまいち
信用できないですね。

【千里中央での購入を検討しているわけではなく、不快にさせるだけの投稿でしたので
　全て削除させて頂きました。管理人】