東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?Part 8」についてご紹介しています。
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  8. ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか?Part 8
匿名さん [更新日時] 2012-09-05 13:57:50

ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~117.69平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ 湾岸タワー レックスガーデン



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-07-09 02:09:24

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 861 匿名さん 2012/08/26 23:43:55

    >853

    デベの味方するわけじゃないけど少なくとも根拠もなくデベがそんなこと言うわけがないよ。

    http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

    現地行けばわかるけど共同溝工事の工事看板もあるし実際に工事も進行中。
    行けばわかる。ネガなのか知らんがフェアにやろうや。

  2. 863 匿名さん 2012/08/27 11:42:57

    ↑ なぜか削除されたのにまた、投稿してる。この写真がきっかけで荒れたのに。

  3. 864 匿名さん 2012/08/27 11:54:08

    電線目立つね。
    あと、杜が北側にあるから、建物の完全日陰になって薄暗い杜ですね。

  4. 865 匿名さん 2012/08/27 12:12:25

    また、同じパターンで荒れる気配が。あの写真NGでしょ。

  5. 866 匿名さん 2012/08/27 12:13:18

    861さん
    ありがとうございます。この物件のみならず、周辺の物件を検討している者にとっても重要な情報です。以前他の方も書き込みされていましたが、共同溝工事により、東雲の街全体がよくなることを期待したいです。

  6. 867 匿名さん 2012/08/27 12:17:49

    もう少し高い木でないとビル風防いでくれなさそう。タワマンだと台風のときは傘壊れるの覚悟だよね。

  7. 869 匿名さん 2012/08/27 12:26:43

    タワマン単独でもビル風は吹くよ。建物で風の流れが変わるからね。

  8. 870 匿名さん 2012/08/27 12:29:33

    >868

    なんかイスとテーブルの間隔狭くない。座れるのかな?

  9. 871 匿名さん 2012/08/27 12:38:35

    LOW-Eでないガラス張りは夏暑そう。エアコンガンガンつけないとね。エコに反するけど。

  10. 872 匿名さん 2012/08/27 12:45:12

    この近辺でLOW-E使ってるのってスミフくらい?

  11. 873 匿名さん 2012/08/27 12:50:41

    今はいい遮熱カーテンやら遮熱フィルムがあるらしいですね。

  12. 874 匿名さん 2012/08/27 12:53:15

    確かプラウドも西側は全部LOW-Eガラス使ってたな
    上の写真はこの物件じゃないし!

  13. 875 匿名さん 2012/08/27 14:13:19

    フィルムは熱割れを助長するから要注意。

  14. 876 匿名さん 2012/08/27 14:14:59

    いまどき、LOW-Eが普通でしょ。タワーだけでなく低層物件でも使ってたりする。

  15. 877 匿名さん 2012/08/27 14:16:43

    ダイレクトウィンドウでカーテンしたら意味なくない?

  16. 880 匿名さん 2012/08/28 05:51:20

    877<ダイレクトウィンドウでカーテンしたら意味なくない?>
    878<なんで?>

    ダイレクトウィンドウは眺望が売りなのに、カーテンしたらそれが塞がれるからじゃないの?

  17. 881 匿名さん 2012/08/28 12:43:20

    >880
    確かに。
    でも、誰もいないときはカーテンを閉めたほうが、遮熱効果あるのでは。

  18. 882 匿名さん 2012/08/28 13:17:09

    景色眺めようとカーテン開けたら熱いでしょ。

  19. 883 匿名さん 2012/08/28 13:26:18

    昼間はいないからいいよ

  20. 884 匿名さん 2012/08/28 13:29:26

    ああ言えば、上祐。懐かしい。

  21. 885 匿名さん 2012/08/28 13:37:42

    昼間はいないから遮熱カーテン閉めて帰宅したら夜景を眺めながらご飯 いいなあ
    そう考えると北側良さそう
    でも東側でゲートブリッジも見たいし悩ましい

  22. 887 匿名さん 2012/08/28 13:44:56

    騒音はここはいいサッシ使ってるから大丈夫だと聞いた

  23. 888 匿名さん 2012/08/28 13:45:14

    熱いから休日も昼間はお出かけしないとね。

  24. 889 匿名さん 2012/08/28 13:48:23

    防音対策してないと吸気口から音は入ってくる。

  25. 890 匿名さん 2012/08/28 13:54:53

    もう過去スレ読んでるし同じ話はいいよ
    ここのマイナスはほとんど論破されてるしそうでないとこは納得済
    真面目に検討してる人から見てて邪魔

  26. 894 匿名さん 2012/08/28 14:50:06

    荒らす事が目的のネガは削除願いすると投稿禁止措置がとられるのでそうしたほうがいいですよ。

  27. 895 匿名 2012/08/28 15:10:33

    建物の北側にある東雲の杜の植林はマンションの日蔭になってて木々がかわいそうな感じがします、という内容の864さんのレスが削除されているみたいですが、何故なのでしょう。
    ネガティブな情報は契約者さんに削除されてしまうのでしょうか?

  28. 896 匿名さん 2012/08/29 01:44:19

    ピンポーン!

  29. 897 匿名さん 2012/08/29 03:19:34

    契約者です。
    864さんのレスが削除されているんですか。残念です。
    「東雲の杜、午前中は充分陽があたるし、午後も全く陽があたらないわけではありません。
    現地に行って確認すれば一目瞭然。
    1日中陽があたるほうが、植物が枯れそうな気がします。
    個人的には、夏の夕涼みには、ちょうどいいと思っています」と反論しようと思っていたのに。

  30. 898 匿名さん 2012/08/29 04:03:09

    東雲全体が緑の多い街になるのはいいね。
    自然の豊かさを感じれるのが一番。

  31. 899 匿名さん 2012/08/29 04:57:49

    ダイレクトウィンドウの暑さの心配はたくさんのタワーで言われてますね。

    でもそれも夏の間だけ、年間のほとんどは最高の日当たりの恩恵を受けながら生活ができる、この点のほうが夏の一時よりも心を打つメリットなんじゃないでしょうか。

    それにここは広いです、窓際に物を置いたり人がいる必要の無い物理的な奥の深さも過ごしやすいポイントでしょう。

  32. 900 匿名さん 2012/08/29 11:07:50

    899殿
    兼好法師も徒然草で言われています。
    ー住まいは夏をもって旨とすべし。ー

    すなわち、居住用建物は夏に快適でなければいけないって事。これは今も昔も同じ。少なくとも日本では。

  33. 901 匿名さん 2012/08/29 11:43:15

    >900さん
    素晴らしい!教養が思わず出ていますね。ポジですが、あっぱれです。

  34. 903 匿名さん 2012/08/29 13:45:36

    ポジの反論がないかと思ったら今日は水曜日だね。

  35. 904 匿名さん 2012/08/29 13:53:11

    そうか、じゃあ明日は木曜日だね。

  36. 905 匿名さん 2012/08/29 14:09:26

    水曜日に意味があるんだよ。

  37. 906 匿名さん 2012/08/29 14:16:18

    西向きの部屋が暑いとかもうわかった。
    そんなのわかってるし同じこと繰り返しうざい。

  38. 907 匿名さん 2012/08/29 14:25:37

    ネガは見えない敵と戦ってるらしいな

  39. 909 匿名さん 2012/08/29 15:02:32

    まだ検討中だからここに住むとは限らない
    それよりなんで908は検討してないのにここに書き込んでるのか不思議だ

  40. 910 匿名さん 2012/08/29 15:26:13

    暑いこと、寒いこと、騒音のこと、排気ガス、地中化、耐震、まだまだ気になること多いのでしょう。どこの場所検討しているのでしょう。そういう方は・・・・・

  41. 911 匿名さん 2012/08/29 15:29:16

    高い買い物だからメリット、デメリットを両てんびんにかけるのがふつうでしょ。どこの物件検討しようが。

  42. 912 匿名 2012/08/29 20:04:16

    南海トラフ地震がおきたらおしまいですね。
    CG見ましたがあれ見ると怖いです。

  43. 913 匿名さん 2012/08/29 21:51:58

    メリット・デメリットはそれぞれの物件にあるので、要は自分のライフスタイルに合っているか、生活しやすい環境であるかが大切かと。
    慌てる事はないと思います。時間がある時にじっくり現地を見てチェックする事をお勧めします。

  44. 914 不動産業者さん 2012/08/30 11:28:13

    南海トラフでココがダメなら
    静岡 山梨 神奈川沿岸部が壊滅
    東京も甚大な被害だな
    沿岸部はおろか内陸も都市災害で
    火炎竜で焼き尽くされる

    それは確かに終わりだな

  45. 916 匿名さん 2012/08/30 11:34:25

    外れるなんてことに至らなくとも、免震は縦揺れには無力。

  46. 917 匿名さん 2012/08/30 11:36:17

    耐震も縦揺れには無力。

  47. 918 匿名さん 2012/08/30 11:42:00

    長周期地震動にも無力。南海トラフの地震では関東に長周期の大きな揺れが予想されてるよ。

  48. 919 匿名さん 2012/08/30 11:49:10

    過去スレで何度もやった話だなあ。

  49. 920 匿名さん 2012/08/30 12:43:23

    >917

    耐震は横揺れ、縦揺れに対する強度は変わらないでしょ。縦揺れには免震装置が機能しないから、大変なことになる。

  50. 921 マンション住民さん 2012/08/30 12:54:55

    コンクリートは横揺れに充分な強度を確保している。

  51. 922 マンション住民さん 2012/08/30 12:55:30

    横揺れ ×
    縦揺れ ○

  52. 924 匿名 2012/08/30 13:22:59

    前から同じ話の繰り返しで何の参考にもならん。
    グチグチ言ってないで耐震の安全なマンション買ったら。

  53. 925 匿名さん 2012/08/30 13:31:12

    そうそう、耐震がいい人は、どうぞ耐震マンションへ。
    自分は耐震マンションは検討からはずしています。

  54. 926 匿名さん 2012/08/30 14:06:10

    3.11のときに横揺れに対してですら乾式壁は壊れたりしてた。縦揺れに襲われたら・・・。

  55. 927 匿名さん 2012/08/30 14:11:47

    【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

  56. 928 匿名さん 2012/08/30 14:19:41

    >927

    書き込む板間違ってない? ここ免震だよ。

  57. 930 匿名さん 2012/08/30 14:34:32

    確か仙台だったと思うけど、3・11後に調査したら免震装置の交換が必要ってケースがいっぱいあったみたいだね。

  58. 931 匿名さん 2012/08/30 22:08:09

    同じ話題を何度も繰り返すネガは削除願いするとこのスレに投稿禁止になるから報告したほうがいいよ

  59. 932 匿名さん 2012/08/30 22:35:59

    検討の参考にならん。耐震構造のループスレ状況から脱却できませんか。

  60. 933 匿名さん 2012/08/30 22:49:22

    で、免震装置の交換を実際にやったところってあるんですか??
    それでも揺れを軽減できて、耐震だけの建物みたいに室内グチャグチャになってしまうよりは、室内の損傷おさえられて良いと私は思うけど。

  61. 935 匿名さん 2012/08/30 23:38:47

    なんで交換が難しいのですか?

  62. 936 匿名さん 2012/08/31 00:14:21

    免震装置は建物の下にあるから、建物ができちゃってからの交換は建物を持ち上げなきゃならない。

  63. 937 匿名さん 2012/08/31 00:28:46

    別に難しくはないだろ?

  64. 938 匿名さん 2012/08/31 00:30:55

    免震が魅力なら、3・11の後に飛ぶように売れるでしょ。逆に、免震でも乾式壁とか壊れちゃったりしたからね。免震最強ってのは、伝説に過ぎなかったってのがわかっちゃったわけだし。

  65. 939 匿名さん 2012/08/31 00:31:48

    ジャッキアップは技術的に難しくはないけど、コストはかかる。

  66. 940 匿名さん 2012/08/31 00:33:12

    マンションって計画外の出費を捻出するのは難しい。

  67. 941 匿名さん 2012/08/31 00:43:35

    >939

    じゃあ いくらぐらいかかると思う?
    ただの耐震構造にしても震度7ぐらいになれば構造自体が壊れるわけだけどどちらが高い?

  68. 942 匿名さん 2012/08/31 01:39:58

    どちらにしても、いくらぐらいかかるんでしょうね。デベロッパーさんからはそういう話はないですからね。
    どちらとも、修繕に10億円かかると仮定して区分所有按分くらい余裕を持ってみておいたら十分なのかな?

  69. 943 匿名さん 2012/08/31 03:09:00

    >941

    免震も震度7には耐えられないでしょ。今は対象外になって分かりずらいけど、以前、耐震等級の判定対象だったころ、免震もほとんど耐震等級1だった。

  70. 944 匿名さん 2012/08/31 03:26:16

    コストがかかると言っても、全戸按分すればそれほどでもないと思うんですがね。免震装置交換のためのジャッキアップ前例がないから具体的な数字もないのかな?

    いくらだとしても全戸の合意を得るのが大変なんでしょうけどね。

  71. 945 匿名さん 2012/08/31 03:29:27

    長期修繕計画は災害を考慮してないからね。ローンで目いっぱいの人は、少しの負担でも無理って主張して、修繕は容易に進まない。

  72. 946 匿名さん 2012/08/31 03:34:02

    売れ行きが鈍ってる高層耐震タワマン関係者が
    相当焦ってるみたいだね。
    被害出して、東雲は危険、みたいな話にならないよう
    気をつけてくれよ。

  73. 947 匿名さん 2012/08/31 03:35:51

    デベにしたってどのくらい壊れるか分からないのだから出しようがないと思います。
    ジャッキアップの費用と言うより免震装置の材料費の方が高いと思いますよ。
    それと、免震装置自体の材料費はかなりの価格変動があるんじゃないのかな?
    こういうのって、生産量が増えたり、価格競争があると初期の半額ぐらいになったりするからね。

    このまえ、東北のホテルで免震のダンパーが壊れて交換したという、ケンプラッツの記事を見たけど
    800万円ぐらいかかったそうです。日本初とのことでした。
    確か14,5階建のホテルなので規模は違いますけどダンパー交換時における金額のスケール感は
    つかめるのかと思います。
    例えば仮に、10倍の費用がかかったとして8千万円。その他なんだかんだで1億円かかった
    として、これを全世帯で割ると1世帯22万円ぐらいですね。ダンパーの交換限定の話ですけど。

  74. 948 匿名さん 2012/08/31 03:43:20

    ここの購入者なのか近くの野村物件を敵対視しすぎだね。あっちが高くて買えなかったのかな。
    あっちのスレではまったくここは話に出てなさそうなんだけどね。

  75. 949 匿名さん 2012/08/31 03:49:10

    自意識過剰

  76. 950 匿名さん 2012/08/31 03:54:53

    野村敵視ってどの書き込みを指してるんだろう?

  77. 951 匿名さん 2012/08/31 04:09:19

    あっちの物件はもう既に500戸以上完売してるらしいよ
    ここは震災前から販売してるのに、あっさり抜かれちゃったみたいだね

  78. 952 匿名さん 2012/08/31 04:12:48

    震災のあとなのに、耐震に販売で負けてる免震って悲しいね。免震の評価ってそんなもんってことかな。

  79. 953 匿名さん 2012/08/31 04:28:26

    免震って建物は揺れないけど、周りの地面は揺れるからエントランスとかつなぎ目のところが大破って免震特有の壊れ方もする。震災直後に筑波の写真が公開されてた。

  80. 954 匿名さん 2012/08/31 04:30:24

    同じ現象で、配管とかライフラインがずたずたになって住めなくなるかも。

  81. 955 匿名さん 2012/08/31 04:37:33

    高さ100メートルもある建物が免震だから揺れないって・・・
    MRとかで模型だけを見て宣伝されたら、そう思っちゃうのかなぁ
    タワーなら大きい地震きたら、どんな構造であれ大きく揺れるんだけどね

  82. 956 周辺住民さん 2012/08/31 04:38:25

    >948

    どっちかっていうと勘違いした野村信者の人が免震をネガしにやってきているように
    しか見えませんけど目の錯覚?
    どっちも売れて東雲が盛り上がって欲しいのでそうじゃないことを祈るが・・・

    バークタワー東雲もガンバレ!

  83. 958 匿名さん 2012/08/31 06:01:51

    なんだ、やっぱり野村信者か・・・

  84. 959 匿名さん 2012/08/31 06:39:27

    うちも今更、耐震はないんでここと三井で検討中

  85. 960 匿名さん 2012/08/31 06:49:57

    仙台の矢作施工マンションが震災で傾いたらしく、辰巳物件のスレが炎上中。
    特に湾岸エリアは大手売主と施工はスーパーゼネコンが安心かな。
    売主と施工が同系列の会社の場合チェック体制が弱くなりがちになるらしく不安。
    ここも今回の問題と似た、売主と施工が同系列会社なのだが大丈夫なのでしょうか・・・

  86. by 管理担当

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3LDK

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総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

未定

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸