匿名さん
[更新日時] 2012-09-05 13:57:50
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-07-09 02:09:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
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782
匿名さん
はい？世田谷区は工業地域、準工業だから高さ制限かけてる訳じゃないぞ！？
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783
匿名さん
追い詰められるとネガは平気で適当な事書くのな
それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？
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784
匿名さん
ネガの負けですね。
この物件、検討してる訳じゃないのになんでここに書き込んでるの？
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785
匿名さん
確かに、世田谷は住居系の高さ制限の強化もあるけど、そこに準工業地域が含まれてるってのがポイント。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
>776
横浜市のサイトでは、近隣商業地域も高さ制限適用だった。
不都合な事実だからネガは故意に抜いたのか？
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
近隣商業地域の高さ制限強化も準工業地域と背景は一緒。要は周りにとって迷惑の種ってこと。
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791
匿名さん
それで既存不適格で資産価値がなくなったタワマンは？
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792
匿名さん
準工業地域だから、周りの工場にができて、休日操業されても文句は言えない。
某物件の前にある工場に私たちには操業する権利がありますなんて張り紙してあったことがある。用途地域のこと考えないで購入して文句言う人がいるんだろうね。買ったほうが悪いのに。
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793
匿名さん
>792
それは分かったけど何でここに書き込んでるの？
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794
匿名さん
既存不適格の問題なんていくらでも調べれば分かるよ。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
世田谷の件だって、ああいえばこういうだったでしょ。
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797
匿名さん
いくらモデルルームで嫌な思いしたからってここまで粘着しなくてもいいのに
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798
匿名さん
ちゃんと対応すればいいのに。自分のことは棚に上げちゃって。
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799
匿名さん
ここのステマのやり取りだけでも十分ひどいってのが分かるよね。
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800
匿名さん
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801
匿名さん
あら、反省する気は無いみたい。だから売れないのに。
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802
匿名さん
検討してる身から言えばネガは邪魔
晴海三菱、東雲野村、東雲三井、東雲レックスどこのスレも適当な事書いて
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803
匿名さん
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804
匿名さん
ここは既に既存不適格。
資産性はどうなんでしょうね？
素人考えですが、容積率が現状から
どの程度削減なのか次第のような気もします。
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805
匿名さん
検討者はメリット、デメリットを両てんびんにかけて考えるもの。ネガティブな情報を邪魔としか思わないのが誰かってすぐ分かること。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
ネガが言うデメリットは嘘だから参考にならない
素人だからしょうがないだろうけどトンチンカンな事書く
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808
匿名さん
タワマンは耐震基準の見直しがされるから、旧基準になるのは確定。ここだけじゃないけど。
旧基準もある意味、既存不適格だよね。
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809
匿名さん
某物件見に行って、ここは条例が改正されて二度と同じ建物は建てられない希少物件ですなんて説明してた。既存不適格とは口が裂けても言わなかった。営業なんてそんなもの。
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810
匿名さん
東京都の総合設計制度が平成22年度に
改正されています。
セットバック要項に引っ掛かるのでは？
私も素人なので間違っているかもしれません
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811
匿名さん
世田谷とか横浜のケースをしっかり反論しておきながら、今更、嘘なんて片腹痛い。条例知ってるんでしょ。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
総合設計の文言にはただし書きがあります
当然、改正後にも
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
>810
総合設計制度の変更で既存不適格になってたら、重要事項で説明する義務があるよ。過去にそういったケースはあったけど。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
過去に既存不適格を需要事項で説明しなかったのを、週刊誌にすっぱ抜かれて大騒ぎになったケースもある。
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819
匿名さん
答えてくれないと言う事は資産価値がなくなったタワマンはないと…
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820
匿名さん
ここって総合設計制度を利用してるの？ あれって、内容が結構頻繁に変わるから、高さ制限より危ういよ。
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822
匿名さん
>821
写真ありがとう
しばらく現地見てなかったけど結構高木植わってていい感じ
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823
匿名さん
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826
匿名さん
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828
匿名さん
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830
匿名さん
824さん
公式ホームページに書いてありますよ。
「数ある湾岸エリアの中でも、早期に着手され、電線地中化等も進行中の東雲エリア」
有明や豊洲、潮見等に先駆けて、平成2年に「再開発等促進区」として都市計画決定された東雲地区は、平成10年代にはじまった１丁目地区の住宅地再開発、さらには平成19年に都市計画決定された「東雲二丁目南地区」も併せて、より大規模で計画的な地区計画が進められています。
とくに再開発地区の象徴となる「東雲二丁目地区」は、「業務」「住宅」、そして緑のネットワークや、ペデストリアンデッキ等による歩車分離が進行。
さらに江東区では、電線を地中に埋め、道路から電柱をなくし「無電柱化事業」に積極的に取り組んでおり、現在『ザ・湾岸タワー レックスガーデン』前の晴海通りにおいても、電線共同溝（CCBOX）を進める工事が行われています。
無電柱化事業は、美しい景観を実現するだけではなく、事故や災害による電柱破損やそれによる事故、建築物破損等を防ぐ、防災上もメリットになる事業。
「東雲」は、街並みを、美と安全・防災の観点から計画的に創造する事業が早期から行われてきたエリアです。
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