ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

道路境界線から4.5mはセットバックしてますよ？

実際に前の歩道を歩いた感想です。

でも実際に離れてるから大丈夫ですね。

東京都総合設計許可要綱では、第２ 計画の基本要件　(6) 外壁面の後退

計画建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面から敷地境界線まで及び歩道状空地で通行可能な部分までの水平距離は、当該部分の計画建築物の高さ（敷地境界線又は歩道状空地の地表面からの高さをいう。）の平方根の２分の１以上であること。

となっていますが、この物件は高さ108mあってその平方根は10.4ｍ、その２分の１は5.2ｍ…

ん？

>584
581さんは4.5m「くらい」って言ってるでしょ?

それくらいあなたに指摘されなくてもデベは分かってると思うけど。
つまんない指摘で検討の邪魔しないでくれるかな。

東雲の杜って結構大きいですね。
無理ですが、あの公開空地が自走式駐車場だったら評価あがったでしょうね。

あっ、失礼しました。
「くらい」とは言ってないですねm(_ _)m

ただし、外壁の開口部を開閉しない仕様とするなどの危険防止の措置を講じている場合は、総合設計の種類別に必要な歩道状空地の幅員の数値以上とすることができる。

とありますね。この物件はFIX窓が非常に多いからそれで事前協議して許可を得たのでは？

>586がほのぼのしてて和んだ。

商業ビルなんて文言は要項にどこにも見当たらないが？

589は審査官のつもりかい？
現実に東京都から審査降りて実際に着工してもうじき竣工なんだが。

いろいろな物件を現地に行って自分の目で確かめているだけなのですが。
今まで何度か1時間半かけて自転車でやってきて周辺を散策してまわったり、歩いてじっくりと近くから見たりして湾岸の物件見て思った感想を言っているだけなのです。
ここは外観、デザインは大変良いなと思います。写真をいくつか撮ったのですが、電線がかかっちゃうのは残念ですね。早く地中化できればいいのにね。
歩道を歩いた時は圧迫感は感じませんでしが、風が強い時が多いと感じたので、バルコニーの物干しから洗濯物とか飛んできて走行中の車のフロントガラスとかに落ちてきたら危険かな、みたいに感じただけですよ。
車の通りが多い、特に大通りより高速下の側道は。でもマンション近辺では空気は汚れているとは感じませんでしたね。

東雲地区の電線地中化は来年度から行われるとモデルルームで聞きました。

マンション目の前の晴海通りは地中化決定してるよ

購入者だけど早く中見たいな

自転車で1時間半かけてやってきてこの近辺のマンションをネガってるとは感心しますね。
少なくても592はここと東雲プラウドと晴海三菱のスレで確認してます。
バレてないと思ってるかも知れないけどあるとこから見ればわかりますよ。
根拠のない誹謗中傷はやめとかないとね。

592さんがそんなにネガなこと言ってるとは思わないんだけど・・・通りすがりの方では？

うん…
592さんは普通に検討してて、感じたことを言ってくれてるだけだと思う。
最近、変なネガが多いから、みんな敏感になってるだけでは？

596さんは根拠があって言ってるんでしょう。
投稿者の情報はある程度調べられるらしいですから。

根拠って何の？

海外の主要都市では無電柱化が進んでいますよね。
ロンドン五輪の中継でお気づきの方もいらっしゃったかもしれませんが、
ロンドンの無電柱化は100％だそうです。
東雲は来年から工事が始まるのですか。美しく、歩きやすく、災害に強い街に
なりますね。

＞６０２

地下に埋める形にするということで合っていますか？

あれ景観的にスッキリしていいらしですね、他の地域でも住民から要望が出ているところもあるみたいです。
東雲は電柱が目に入らないほうがいい風景になるでしょう、レックスガーデン級のタワーには窓から気になるなどの影響は何もないはずですが、街を歩いてもしき視界が広いでしょうし、電線切断、電柱転倒が皆無になるという点でもメリットですね。

残り1割くらいだからそこそこ売れてる。

来月下旬の竣工に向けて、あと83戸（＝先着順20戸+第3期3次13戸+第4期以降販売戸数50戸）。
総戸数456戸の2割弱（18％）を売りさばかなければならない。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120817

凄いね。思わぬ形で残戸数ばれちゃったね。必死でもう残り少ないとかレスあったのに。

勝手に推測している残戸数だけど、モデルルームに行けば分かるよ。

先日のWBSでは千葉のプラウド船橋が全部の573戸即日完売で異例だってやってた。今後は消費税導入前迄に格安のマンションが選べる位でるそうです。

そう考えると、ここは値下しないと厳しいのでは。

十分安いと思うけど。

今更、耐震はないからここと三井東雲で検討中

あっちは広くて高く予算が合わないから、こことパンダ部屋限定で三井で悩んでるんだね。
そういう人多いと思うよ。グロス価格で１０００万位は違ってくるから、同じ東雲でも良い差別化なのかもね。

私はパンダ部屋希望限定だが、倍率がすごいだろうなぁ・・

611
プラウドはそれだけ多数の戸数を一度に売るだけの能力があるのに、
この街では一度に売ることが出来ないという事実。

船橋なんか平均価格３５００万、東雲は５５００万、ここは４５００万。
安い価格の方が買える人が多いのは当たり前で、計るものさしが間違ってるなぁ。
それならここはこんな安くて震災前から売ってるのに、まだ残戸数多いみたいだけど。

検討者のタメの検討スレで
売れ残りタワマンにはしたくないなんて意見が、何で出てくるんだろう？
したくないなら買えば。

公式ホームページが刷新されてますね。なかなかいいですね。
物件概要見る限り、残戸数は変わってないみたい。
モデルルーム行かれた方との話と違うのは何故でしょうね。

ホームページ記載が正しいと思うのは普通ではないでしょうか？
デベさんも誠実であって欲しいものです。

先日建設地内見学に参加してきました。西側の８５Aから見える都心の景色はやはり素晴らしいと思いました。
内廊下は予想どおり高級感がでていたので既に契約されている方々がとても羨ましいかぎりです。
部屋の雰囲気もとても良かったです。
以前に現地見学した辰巳の物件と比較すると、建物や部屋の雰囲気等くらべものにならないほど、レックスが良かったです。
自分の場合、希望する間取りでは予算オーバーだったのでとっても残念です。

公式ホームページの写真を見るかぎり、確かに眺望はいいですね。東京湾花火の写真は素晴らしいです。

621さん、内廊下については公式ホームページはCGで、実際の写真ではありませんが、ほぼCGと同じだと思って大丈夫でしょうか。

６２２さん
内廊下の雰囲気（色合い）はHPの様な暖色系の明るい感じではなかった様に思いましたが、照明が全部点灯していなかったことがあるのかなあと。
幅は十分な広さに感じましたが、HPのCGから想像するほどに広くは感じませんでした。
ただ、自分のような小市民からすれば、こんなところが自宅なら本当にいいなあ、と感じるのには十分な雰囲気でした。
おそらく、完成したらほぼCGのイメージに近くなるのではないでしょうか。

ちょっと前に見た感想ですがタイプ名は忘れてしまいましたがレンジフードがステンレス製でタッチパネルのいいのが付いてたのとコンロ前が壁がなくガラスパネルになっててオープンなのが部屋が広く感じていいと思いました。
ご飯の後片付けも一人で寂しくやらず会話できるのがいいなと。
いち主婦からの感想です。

624さん
あのキッチン、うちも見ましたけどオープンでいいですよね。
でも確かにキッチンをいつもきれいにしとかないといけないというプレッシャーになるかも（笑い

623さん、
621です。詳細な情報ありがとうございます。色々な物件のホームページを見るのですが、どうもCGというのは惑わされやすくて・・・実際に見られた方の感想が、とてもわかりやすくて、役に立ちます。本当にありがとうございます。

↑
すみません、622です。。。

内廊下の良さは高級感だけではない。
大雨や台風のときに、内廊下でよかった、と思うよ。

小雨の時は外に出て気づいて、また戻りってのも経験すると思うよ。

626さん
確かにそうですね。オープンキッチンは、お料理しながらお話できたりする事も
できるし、子供にも目がいくのでいいなと思うのですが、揚げ物やった時など匂いが
リビングに充満してしまうと聞いた事があるのでちょっとそこがネックになっている
所なんですがね。

>630
そういうことがないように、特に高層階の人は、折りたたみ傘を郵便受けに入れておく、という話を聞いたことがある。

631さん
同じ質問したら今のレンジフードは性能がよくかなりの匂い、煙等を吸いとって24時間換気でも空気の対流があるので匂いがほとんど残らないと説明されました。
確かにタワーマンションだとあまり開口がないのが多いので納得しました
私の心配は掃除だけですね(-_-;)

ここ一時期閑散としてたけど、竣工間近でネガが増えてきたね。いいことだ。
プラウド、三井、そしてここ。地域的に盛り上がってくれ。

>634

レンジフードが強力すぎると負圧って問題が起こるよ。排気だけじゃなくて、吸気がしっかりしてるかどうかって盲点だからちゃんと確認しないとね。

白い内廊下の壁って汚れると目立つよ。

豊洲の方の某タワー中古を内覧したら　
強風でレンジフードが音を立ててた事があるよ。スイッチ入れてないのに。

レンジフードのダクトは外につながってるから、防音対策してないと風の音だけじゃなくて外の騒音も入ってくる。

>641

まさしくそれが負圧。対策としては、強制"給”排気のレンジフードとか、差圧式の吸気口とかがあるけど、ちゃんと確認しないとね。最近はコストダウンが著しいから、そういうことろから削られちゃう。

ちなみに負圧がひどいと、排水口の水が上がって下水管の臭い入ってくるなんてこともある。

エアコンのポンポン音は、空気弁を排水ホースに付けると直りますよ。
ホースから入る虫対策にもなります。

建設期間が長くて、１年半以上も前から販売開始してるタワマンで、そろそろ竣工って時期にまだ売ってるってことから理解してあげないと。

エアコンのポコポコ音って負圧の被害で一番影響の無いものなんだけどね。それが解決したところで・・・。

内廊下なんかより、マンションそのものが良いか悪いかが１番だよ。
都心の超高級マンションじゃあるまいし。

内廊下だと風が抜けないから暑いよ。しかもダイレクトウィンドウなのに普通のガラス。今時低層マンションでもLOW-E使ってたりするのに。

>652

火事になったらタワーリングインフェルノでしょ。

ここの内廊下は憧れなんかないなぁ。ＣＧの内廊下写真なら辰巳物件の方がましだし。

レンジフードで一番いいのは同時給排、次がキッチン内に給気口がある。あまり良くないのがリビングに給気口。
モデルルーム見たらここはキッチン内に給気口があったね。プラウドは確かリビングだったように記憶してる。

>655は検討してないのになんでここに書き込んでるのか不思議なんだが…
ここが売れると困る人なの？

バルコニーに面してるリビング、に給気口付けるのは楽だからね。

ここってステマが面白いじゃない。突っ込みどころ満載だし。

壁に吸気口つけてるレベルじゃ５０歩１００歩。内廊下で高級感なんて謳うのなら、天井チャンバーくらい必須でしょ。

少なくとも、外廊下よりマシ。

ここのレジスターはダクト廻して天井に給気口つけてたよ。

>660は恥かいちゃったね
もっと建築勉強したほうがいいよ

挑発に引っかかったね。営業のさくらバレバレじゃない。

内廊下だからここがいいとかって、そんな若者みたいな判断はできないな
今まで良いもの見てきた目の肥えた人ならわかるはずだよ
１次所得でマンション初めて買う人なんかには魅力的に写るんだろうね

塔状のタワーだと内廊下か吹き抜けの２択でしょ。他に宣伝するところが無いっところが悲しい。

外廊下と言わずに、吹き抜けって言い換えるイメージ戦略。

釣り宣言きた

吹き抜けって外廊下って言うのかな。外廊下って長屋タイプのケースだと思うけど。

>669
吹きさらしなら法的にも外部廊下だから言うよ
外部扱いだから延べ面積にも入らない

延べ面積には入るでしょ。容積率には不算入だけど。

バンベールも専有部のスペック高くてなかなかいいね
ただゲストルームと展望できる場所がないのが悲しい
せめて屋上に出られれば良かったのに

>672
外部から2mまでは延べに入らない
バルコニーと同じ扱いだよ

ここだって２０００円位払って貸切にしないと入れないけどね。

でも払えば入れる

貸しきりパーティでドンちゃん騒ぎが問題になったりするよね。名義貸ししちゃう人もでてくるかな。