ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8

人口減少が本格化してきたので、今後は内陸部が下がる前に湾岸開発して売りさばきたいデベロッパが値下げ競争繰り広げそう。
寝かせて土地が上がる時代は20,30年はこないでしょう！

郊外在住の30代後半買いそびれ組が今年の2月あたりから郊外の中古マンションを結構買い始めたから、まだ1年半くらいは売り抜け可能でしょう。売値は坪80万円くらいだけど。2千万円ちょっと切るくらいの現金獲得は可能、借金がなければだけどね。

ここは、三井東雲の価格に慌てたと思います。
今後は在庫保有しないため、仁義なき価格競争に参戦するしかない

>56
中古の成約件数は大幅に増えているけど、根拠は？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf

ここはシングル、ディンクス向けの物件だから三井のファミリー向けとは購入者層が違うでしょ
野村のほうがもろに被ってるから苦戦しそう
でも手付け放棄してまでキャンセルする人はいないよ

私としては特に値引きといった金銭的なことは望んでいないのですが、地域内でどのマンションにするか、今はそれだけです。100平米ある間取りは本当に魅力で、何件か賃貸マンションを渡り住んで、ようやく分譲を考えられるようになりました。初めての広々した住居で気分は高まっているのですが、他も広い間取りはあるんのでレイアウトで決める感じです。そして階、タワーならやはり上でしょうという、助言ではないですが周囲からはそうしたほうが後悔しないんじゃないかという声をもらってます。

ディンクス向けとか何でもいいけど、ブランドタワマンが同じ価格で買えるって話。
プラウドはパークタワーと大差ない価格だから、好きなブランドを選んで買ってるからいいんじゃない。
中古になるとタワーのネームバリューとブランド価値はかなり大きいよ。

購入者じゃないですが、ここはロビーの出来も、部屋の間取りも東雲地区No1と思いますよ。

>60
中古になるとタワーのネームバリューとブランド価値はかなり大きいよ。

新築も中古も検討する一検討者の意見ですが、全く逆の印象です。
新築は、大々的な広告に引かれて、ついついタワーのネームバリューやブランドなどに目がいってしまいますが
（それでも購入の決め手というほどのものにはならない）
中古になると、まず気にしないです。
実際の物件を見て、間取りや日当たり、管理の良し悪し等で購入を検討しています。
違う意見の方もいらっしゃるとは思いますが、ご参考まで。

俺はだいぶ出来上がってきて、あまりの重厚感と高級感のなさにがっかりした・・・
CGは過剰演出すぎるんだよ。現地行ってクロネコの巨大看板が目の前にど～～んだった。

中古広告で気になるのは、売主だけではなく施工会社もね。
中古広告には前田建設と書かれ、販売代理のハセコーの名前は出ない。

うん、そうだよね。そうだと思うよ。前田建設と書いてあれば、それでいい。TTTとか、かっこいいマンション建設してて、海ほたるや福岡ドームも建設してて、ネームバリュー十分。

北向きが良いか南向きがよいかは東雲三井のタワマンみればわかるよね。

東雲三井の北向きは車庫やエレベーターやドッグランなど
住居じゃない部分が大半だね。

ちなみにMAJOR7に長谷工はもちろん入っていない。

だねぇ。
北向きなんて最悪なのは三井が証明してるよな。
ちなみにスーパーゼネコン以外は経営が大変らしいよ。

プロは安い北向きを買います。

プロは安い北向きを買っても
自分では住まずに賃貸用。
転売は買い叩かれる。

ま、三井の本命は南向き高層だよ。価格でればわかるさ。
やっぱり南向きが常識だよ。

欧米の場合は家具が日焼けしにくいと言う理由で北側が好まれます。
日差しについては公園等の外で満喫するので関係ないと言う考え方です。

オーストラリアでは北向きが人気だそうだ。

公園で日光浴、ジョギングが欧米スタイルです。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

ここは日陰の東雲の杜があるからいいよね。

東雲の杜、夏の避暑には最適！

そうそう。排気ガス一杯吸い込んでいいよね。

区民１人当たりの公園面積が狭いところは日照権とかうるさそうだなあ。

ここは、三井と競合して勝てる所ありますか？
引渡しが今年なので、早く引っ越したい人、住宅ローン減税が300万円あること、東雲駅から近い、管理費がおそらくらいかな。

>85さん
犬の鳴き声がうるさそうなドックランがないのがいいかな。わんわん。きゃんきゃん。
（ドックランの上下左右の部屋には絶対住みたくない。犬の毛とか飛んでこない？）

排気ガスが心配だけど東京に住みたいなら…奥多摩だな～

早朝はゴミ収集車が多いです。
湾岸から来た車が加速する所です。
バスが結構多いです。

89を見ると存在感ありますね。

ここはものは悪くないが、三井と同等価格なら三井を選択する。
やはり、売却時に三井の看板に価値がでる。

これから2年分の家賃やローンの金利が上がる可能性が高いからうちは三井を待たずにここを検討するよ。

賃貸の方は大切な問題ですね。
住み替え派の俺は金利が上がればインフレで物件価格も上がるから心配せず何年でも待てる。また、待っても資産価値下がらないところに住んでいるから安心だ。三井東雲は資産価値維持の面では太鼓判。そんなところかな。

98
それは分かったけどなんでここにわざわざ書くの？馬鹿なの？

倍率下げ目的に決まっているじゃない。
あちこちに書き込んで倍率を下げて、
良い部屋を無競争でGETしたいのですよ。

信じたくないかもしれないが、確かに晴海通りのこのあたりは車は少ない。豊洲方面に近づくほど、車の数も人の数も増える。実際に現地を歩いてそう思った。湾岸道路は確かに車は多いが、ここは湾岸道路には面していない。現地周辺を歩いて、静かだとすら思った。東雲駅から湾岸道路を渡る間が、ちょっと苦しい。でも大人なら問題ないでしょ。子供は小中学校が、西側だから、湾岸道路を渡る機会はほとんどないのでは。

おっと、かなりいい反応だね。100の言うのが正しいみたいだ。ちなみに俺は南向き派。パンダ部屋には興味ない。

89
大通り沿いの高層建築。これはオフィスビルですよね。この圧迫感だとまさか人が住むマンションな訳ないですよね？

へっ？圧迫感？89の写真を見て、どうやって圧迫感を感じた？圧迫感なら、断然キャナルコートでしょ。こちらは開放感。

マンション間のお見合いの圧迫感では無く、大通り近接の圧迫感という事じゃないの。
その視点で見ると現時点で湾岸で最も圧迫感のある高層でしょうね。
でも、すぐにパークタワー豊洲と東雲が加わるから大丈夫だよ。

今週末にモデルルーム行ってきました。
想像以上に良かったです。
各方面の部屋を見ましたが眺望に関しては正直、甲乙つけられなかったですね。後はもう好みとしか…
マイナス要素としては東雲近辺にはファストフードの店が少ないので自炊が多くなりそうかなと。

ここの場所からの１６階程度の眺望で良い？
３０階越えるとその３倍良くなるよ

16階でも周りに遮る建物ないんで眺望良かったですよ。
うちはあまりお金けかけられないんでこれくらいでも十分過ぎる程でした。

>>111さん
来週、見学行く予定なのですが楽しみになりました

３１階建てのレックススレで
３０階越えると、か。

ここは、まだかなり残りあるようですが、竣工後が狙い目。
今からMRに顔出して、値下げあれば買うことをアピール。
渋谷か大崎勤務で、1人か2人暮らしにおすすめ！

>96
三井はキャナルコート外ですよ。

キャナルコート外だから色んな協定みたいなシバリがないのに、
キャナルコートに隣接してメリットだけ甘受できるからいいんじゃない。　　

三井の話は、三井のスレでよろしく。

この物件の北向き住居以外は、夏は今まで経験したことのない灼熱地獄になるだろうね。
かといって北向きに興味があるかと言ったら、ないけどね。

まだ結構のこってるんですかね？

隠れ在庫の戸数は私達にはわからないからね　まぁ残り１００戸はもう切ったと思うよ

こないだMRで聞いたら残り50戸くらいって言われました。

野村でも値引き始まってるらしいな

ここは残り捌くの厳しそうだね　MR前でうちわを配りまくってたけど・・・

どうやらここは、強烈な値引きを期待して静観している人が多いようだね。
自分もその一人だが・・

三井をアテウマに値引きでるかな？残り50くらいだと安売りせずに賃貸に回す可能性あるし。
ただ竣工時に残り20戸くらいだとあるはず。

121さん
タワマンは北側も明いのでなかなか良いと聞いた事がありますが、
夏の強烈な日差しと気温を考えると積極的に北側を選んだ方が良いのでしょうか。
ただ、そうすると冬場に寒くなる事はありませんか？
特に高層は風が強いので低～中層マンションより体感温度が下がるのではないかと心配です。

南側にバルコニーがあるタワマンなら、
上の階のバルコニーが庇の役目をするので夏の日差しは室内に入りませんよ。
逆に冬は日差しが室内に入って暖かになります。

亜熱帯化が噂されてるけど、シンガポールなんかは北と南どっちが人気なんだろう？

130
ここは庇の無い直下窓だから南は灼熱だよ。
夜でもエアコン３台フル回転でした（過去某社のＤＷ南に住んでいた）
今は積極的に北を選ぶといいよ。
冬は、今のＭＳは性能いいから、床暖房だけで過ごせるよ。

方角の話から少しそれますが、133さんの話に関連して・・・

直下窓がいいのか、庇がある（またはベランダが広い）のがいいのか、について。
眺望優先なら、やっぱり直下窓でしょうか。リビングに座ったまま、景色を味わえる。
でも夏の暑さを考えたら、庇があるほうがいいと思ってしまいますね。
結局は住む人の生活習慣で決めたらいいんでしょうか。
どっちのほうが人気があるとかありますか？

シンガポールは興味あるな。
海外に詳しい人います？

シンガポールに住んでいましたが、西と南は価値が低かったですね。南向きに部屋をつくらないように建てていたと記憶しています。

ここは日本ですから。

亜熱帯化が進むとシンガポールと同じ見方に変わる可能性があるって事ですね。
北東がベスト？

参考DATAとしては有用でしょう。

亜熱帯化するころには、ここは老朽化して建て替えした後でしょうね。

永住する方は、かなり将来の建て替えの時に参考にしましょう。

>138
シンガポールは赤道直下だから、北も南も同じだよW（南半球では北の方が陽当たりいいわけだし）

今はシンガポールには住めないでしょう。マンションなんて日本のバブル時代より酷い価格してるよ。郊外に行ってやっと億ションが買えるかなって状況。

現地行って検討したらわかるよ。
住んでる方は中国で成功した方達ばかり…
あ、ここはシンガポール検討板ではなかったか。

亜熱帯地域に生息する猛毒のヒョウモンダコが、先日東京湾で発見されましたね
沖縄・関西・関東と北上してるようです

なんだか夏らしい話題になってきましたね！

冬らしい北風の話題になる前に完売すると良いですね。