ブランズ大通公園【住民用】

３１９です。３２０さんへ　あなたの指摘”多角的にかつ広い視野で物事をご覧になって頂きたい”に関して、私が前に投稿した主張”「人道問題だ！」と声高に叫ぶ「正しい福祉の理念」を逸脱した主張は、法治国家では全く許されません。”の補足説明をさせていただきます。
国の福祉政策を推進する法律『身体障害者法』の第１条及び第２条を、以下に掲載します。
第１条（法の目的）この法律は、障害者自立支援法 （平成十七年法律第百二十三号）と相まつて、身体障害者の自立と社会経済活動への参加を促進するため、身体障害者を援助し、及び必要に応じて保護し、もつて身体障害者の福祉の増進を図ることを目的とする。
第２条（自立への努力及び機会の確保）すべて身体障害者は、自ら進んでその障害を克服し、その有する能力を活用することにより、社会経済活動に参加することができるように努めなければならない。
この法律では、第２条で障害者自身が「自立への努力」を払うように国が促して、第１条で関係法律にて「必要に応じて保護する」とあります。
だから、この私が購入した分譲マンションには、１階共用部駐車場に身障者用専門駐車スペースを設置しています。しかし、その使用料は一般の平置スペースと同額です。売主の不動産会社では、身障者を優遇する処置は公的機関が行うことであり、民間分譲マンションでは組合員の同意を得ることが困難と判断したから、その使用料を一般と同じにしたのでしょう。
だから、私たちは、この法律が目指す「正しい福祉の理念」を忘れてはいけません。身障者の全ての行為が、全面的に許される訳ではないです。身障者も健常者と同じように、必要に応じて法律の規制を受けるのです。
しかし、私は、消防庁の告示や通達で、『共同マンションの避難通路等には、身障者用の折り畳まれた車椅子を特例として放置してもよい。』との見解が出されれば、この放置物を認めます。でも、今までの私の認識では、そんな特例処置の存在を聞いたことがありません。このマンションの２階すべて住民が車椅子を避難通路の共用廊下に放置したら、有事の際どうなっているか？身障者に理解のある３２０さんにもよく理解できるのではないですか？。

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広い視野で物事をご覧になって頂きたい”　までは読ませて頂きました。
色々調べられて懸命さだけは非常によく伝わりました。

頭が硬すぎですよｗ
まずは深呼吸して肩の力をお抜きになってください。

法律家の方なんですか？
同じマンションの住民と仮定すれば、ある局面では非常に心強いですが、
一方で、暴走し始めると怖い種類の人と推測されます。
敵に回していい事は一つもないお方のようです。

想像してみてください。
90歳の父親、母は既に他界。兄弟は遠方在住で父とはもう疎遠。
自分がキーパーソンとなり、有料老人ホームに入れるか、自分と一緒にマンションに住んで
介護をするか。
前者は高額で年金暮らしの自分には入れられそうにもなく、また父も他人の世話にだけは
なりたくないと言ってきかないため、後者を選択した。
介護認定は思いのほか等級が低く、必要十分な援助を受けられないでいる。
さて、自分は65歳、腰と膝が悪く、戸建を売ったのは階段の昇降が不可能になったからだ。
父を車椅子に乗せて、週3回のデイケアと週2回のリハビリ、2週に1回の病院に連れていく。

・・・すみません、飽きたのでこの辺でやめます。法律家に個別の事例や人情は通じませんしね。
まじめな方なので、しっかり読んで回答して頂けそうですが、だとすれば実直すぎますｗ

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高齢者とシングルが多いマンションなのでやがて管理が難しくなることが容易に想像できます。３０年後はどうなっていますかね？

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中央区の中心で駅近だし、また同じ様な方が新たに
購入し入居するのでは？
少なくとも空き部屋だらけのゴーストマンション
にはならないでしょ。
むしろ高齢化、都心回帰で需要は高まるのでは。

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あれ？空き部屋を多数作らないように高齢者に寛容に、の流れ？ｗ

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323も326も 同じ人？

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ライオンズねぇ～大京でしょ（笑）

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財閥系…

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↑まさかとは思いますが、東急を財閥系と思ってないですよね？

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んな事、ど〜でも良い。
マンションなんて、立地、間取り、価格で
9割以上決まる。ブランドなんて関係ない。
設備関係なんてどこも同じじゃん。
東京都心の億ションはさすがに標準でも
高価なものを使用してますが。

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最近多いですよね！
自分の価値観を、あたかも大意みたいに書く方が。

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それって"あばたもえくぼ"ですよ
購入してしまったならば私のＭＳ最高、ＣＲも市住もここより下のランク
私のマンションに限って管理規則違反なんかする方は居ないはず
自分の価値観が、あたかも大義！・・・・・・

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３３２さんへ　あなたの指摘した分譲マンションの選択要素、立地、間取り、価格の３要素に、私なら、とても重要な１要素として、売主・施工会社（注：それは多少、ブランドに関係しますが）を加えて、その間取り要素に、部屋に実装された設備機器の仕様等の優劣も含めます。
部屋の設備関係はどこも同じ（注：同じマンションでもタイプが違えば、ユニットバスサイズが違う）ではなく、よく検討する必要があります。実際、ここのマンションの同じ２ＬＤＫの部屋でも、Ｂタイプだけが１３１７ではなく、そのサイズが３ＬＤＫ部屋と同じ大きい１４１８です。だから、私は大きいユニットバスを実装したＢタイプ（他の理由としては、収納スペースがこのマンションの中で一番充実しているも有り）の部屋を購入しました。
また、もっと厳格に言えば、マンションの売主が超一流でも、その施工会社が二流なら、あなたの指摘した３要素が十分満たされていても、私はその分譲マンションを絶対に購入しません。ここのマンションを私が購入した理由は、私が設定した選別基準（３要素＋売主・施工会社）を満たしていたからで、今のところ、その選択優劣基準は間違っていなかったと、私は思っています。
分譲マンションの売主・施工会社の優劣は、購入したマンションの以後の資産価値に重大な影響を及ぼします。だから、絶対にその選択要素として外すことはできません。

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別に風呂のサイズの事を言った訳ではなく
質感やグレードに関してどのデペも同じと
言いたかったのです。
suumoマガジンとか観てると、他に無いのか？
と思うくらい、金太郎飴状態。
質感の高いものを使ってるなと感心して
よくよく聞くとOPだったり。

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東京急行が財閥系なら、大京観光も財閥系。（笑）

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不必要に長い文はやめませんか

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長文の方は最近出てきてないから寂しいです。

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まあまあ、皆さん。
誹謗中傷以外なら自由に書き込みしてもいいではないですか？
文章が長いも短いもどちらでもいいではないですか～。

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確かに。
ただ、同じマンションに住んでいる事実が嫌だ。

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単純に共用部分に私物は置かないように。で、この話題お仕舞い。後は総会で

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＞No.349 セカンド・マンション住民さん
次の「私の真摯な要望・・」をお願いいたします。

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法律家と言ってもたぶん弁護士とか検事ではないですよね
セカンドとは言えマンションのグレードからして
司法書士とか、国試に向けての勉強中とか？
でも最近弁護士もそんなに給料ないとの聞くしどうなんだろう

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ゼネコン勤務って書き込みしていたけど。それに、何でも辞書（大辞林）とか、資料の丸写しで、自分の知識ではないよね。

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端から見てるとどっちもどっちだと思いますよ。

発端はセカンド氏の書き込みかもしれませんが、それに反応している
方々の書き込みも冷静さを欠いているかなと。

まるでセカンド氏一人がマンションの価値を下げているように思っているかも
しれませんが、第3者がここを読むと、反応している方々の発言含めて、
なんだかな、と感じるのではないでしょうか？

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さすが理路整然と筋道が整っていますね
又の「真摯な意見を」お願いします。

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たとえ生協といえども、必要に応じて法律の規制を受けるのです。 「トドック」といえど全面的に許される訳ではないです。
しかし、私は、消防庁の告示や通達で、『共同マンションの避難通路等には、「トドック」を特例として放置してもよい。』との見解が出されれば、この放置物を認めます。

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ちなみにどこのゼネコンか教えてもらえません？

優秀な法務部を抱えているのはスーパーゼネコンかな？

それともここ建てた東急建設かな？褒めてたし。

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とはいえやはり、共用部分に私物を置くことは問題だと思いますけど。

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803号室、賃貸に出されていますね

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Ｘ03号室、賃貸はもう契約済みのようですね
１３はお安かったのか、人気有りますね
敷２礼１か！。

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人を全て法律で動かせると思っておられるなら大間違いです。
人の心を動かせるのは、その人の人間性です。
幼稚園あたりからやり直せればいいのにね。

あなたの言葉には約束事の確認以外、得るものはなく、むしろお話したくないタイプの方です。
ということで、自主的に退去ねがいます。

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共用通路に物を置くこと自体が禁止となっているのだから、車椅子だろうと何であろうとダメでしょう。
例外として認めるよう総会であげて、規約改正または追加によって初めて車椅子を置く権利を主張すべき。
平和に暮らすためには自己主張の前にまず個々が規約を守らないと！

それにしても車椅子を放置されている階の住民がこの事をどう思っているのかな？
こんなに掲示板が荒れるくらいなら、２階の人が物理的な迷惑（例：通行に邪魔）を一番に感じているはず…。

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実際のところエレベータから見える範囲では、
畳んで壁に立てかけてあるので他の住民の邪魔にはならないでしょう。
構造上そのスペースは他の住民が通らない場所になるので。

同階の人も規約に関心が無くて、この掲示板も見てなければ、
足が不自由なんだお気の毒に、くらいの認識かもしれませんね。

ルールを守ってないのはけしからんですが、必要以上に騒ぎすぎだとも思います。

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３８７さんに同意。これぞ大人。法律厨はスーパーのチラシの裏にでも書いておいてくだされば結構。

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384です。

私も真摯に回答してみます。

（１）自由に使えないというのは知りませんでした。でも理事長に相談して注意喚起の張り紙を貼ってもらうことは出来るんじゃないでしょうか？

（２）サイバーホームでマンション内からのアクセスが必要なのは、新規会員登録するときのみですよ。
アカウントさえ発行してしまえばマンション外の回線経由でも利用可能です。スマホからも利用できることも確認してます。
利用したくないとのことですが、内容に応じてこの掲示板と使い分ければよいだけではないですか？

（３）この掲示板が好きな理由はわかりましたが、告知する場所として不適切であることに対する回答にはなってないのでコメントしようがないです。

（４）383で「だから、もうどうにも出来ないから、私はこの掲示板で、これを問題にして、住民の皆さんに告知したのです。」と書かれてますが、（４）を読む限りまだ出来ることはあるみたいですね。緊急動議を出す出さないはセカンドさんの判断なので、ご自身の情報が公開されるのが嫌なら出さなければよいと思います。少なくともこれまでの流れでおわかりかと思いますが、ここに執拗に書き込んでもこの問題は解決しないですよ。当事者がいないので。

（５）モラルが問われているのは強いていうなら「どちらも」です。私も放置は問題であると表明してますし、他にも表明されている方がおられます。が、如何せんここに当事者がいないので、ここでこれ以上やっても無駄だと思ってます。一方でセカンドさんには直接意見が通るので、モラルの無い相手に対して、モラルの無い対応をしていることが叩かれるのだと思います。相手にモラルが無いからといって、モラルの無い行為をこの掲示板で執拗に続けられることが正当化されるわけではないですよ。

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390さんに賛同します
理にかなっていて納得できます

セカンドさんは間違っていると思います

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自分は共用部に車椅子を置いている人より
自称セカンドさんみたいな人の方が嫌ですね。
ルール違反はいけない事ですが、
正直、他の階の事でそこまでムキになれません。

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想像してください。

今後このマンションを購入したり賃貸する際に、
人によっては本掲示板を大いに参考にする事でしょう。

一つ規約から逸脱すると、まるで裁判のごとく法律家に徹底的に糾弾される。
外部の人が誰がこんなミスも許されないような人間味のないマンションに
住みたいと考えるでしょうか？
セカンドの多い大通地区のマンションだから当然？？

残念ながらゼネコンセカンドの発言でここの資産価値が大きく下がってますよ。

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＞組合の総会に、緊急動議を提出するつもりです。　その公開討論になったら、その対象者や私自身も白日の下に晒されます。

本気でしょうか？
３／４の賛同は得られないでしょうね。

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ぜひやりましょう、”緊急動議を提出する、応援しますよ、公開討論も！委任状提出で２Ｆ放置私物の方出てこないのでは無いの？

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セカンドさん本気で行きましょう、緊急動議に賛同します、共用部での全ての私物を撤去しマンションの資産価値を上げましょう。

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私も賛成です。
特例ですよ、なんて許すとややこしい事に
なるのは目に見えてます。
さらには、あの人は良いのに、
ウチはなぜダメなんだ、なんて人も
出て来て取り返しのつかない事に。
ルールは厳格にいきましょう！

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私も賛同します。
やはり私物を放置されるのがどうしてもいやなのです。
車椅子だからとか、そういう意味ではないです。

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引くに引けなくなりましたねw

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で、セカンドは、それをいつやるつもりなの。緊急動議って言ったからには、早急にやるということなんでしょうね！

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総会で決議出来るのは、事前に議案として提出された案件だけです。
よって、「緊急動議」は事前に議案として提出されていないので、議決出来ません。
理事会に議案として提出するよう、申し入れることをおすすめします。

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え！そうなの、
「言うは易く行うは難し」にならないよう
セカンドさん規則第何条か？解説おねがいします！！

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４００です。４０８・４０９さんへ　総会では、区分所有者（組合員）に対して、その総会召集通知に記載のない議案は、動議の提出も決議もできません。（注：その関連法的条項は無いですが、指導官庁の通達等に準ずる）これは、この総会に出席していない区分所有者の権利を守る為の処置です。
そして、私は、この問題放置住民に何も改善が見られない時に、その最後の場として、必ず開催される総会を利用しようと思っています。その段階に至るまでは、理事長とマンション管理会社に、その改善を強く要請するつもりです。
それが、皆さんに分かるように、以下に私の行動行程チャート（改善が見られない時に次のステップに進む）を書きます。
・（レベル１）：理事長に、問題の放置住民に対して『放置の中止を求める』勧告を通知するよう要請する。
・（レベル２）：マンション管理会社に、この問題住民の対処を御願いして、併せてその改善が見られない時、定期総会（注：その運営は、管理会社の委託業務に含まれる）に、その放置中止を求める議案を付け加えるよう御願いする。
・（レベル３）：その定期総会（来年１月３１日から２か月以内に開催）に、その議案が記載（有れば何も問題なく採決可能）されていない時、必ず提出される議案『共用部分の管理事項の報告と承認』に異議（不承認）を申し立てる。
・（レベル４）：その総会で、不幸にも現状が改善されていない『共用部分の管理事項』が、過半数で承認されたら、管理規約第４８条に準拠して、臨時総会の開催を要求する行動（組合員の１／５以上のその同意署名を集める）を起こす。
・（レベル５）：それで臨時総会が開催されなかったり、開催されても過半数を得ることが出来ない時は、次期のマンション管理組合の役員（監事）に立候補する。
以上です。私はセカンドマンションの住人ですが、このマンションを投資対象物件とは全く考えていません。＜終の棲家＞と考えているので、マンション管理規約に違反する行為に対して、私は真剣に最後まで戦います。

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セカンドさん期待しています、ぜひ管理組合の役員（監事）に立候補し活躍して下さい。
規則違反には毅然として対応しマンションの資産価値を高めて下さい、
真剣に最後までお願いします。

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総会ではNo.400by セカンド・マンションさん
に一票入れます。

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私もセカンドさんに期待しております。
今後どのようなことがあるかわかりませんが、「特例」ってどうかと思うんですよね。

話しは変わります。
セカンドさんのことを「セカンド」って呼び捨てにするの、ちょっと気になります。

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セカンド頑張れ！

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住んでない奴は事実上役員になれませんな。託したくありません。

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それを踏まえて役員になるとか非現実的な事を言ってるんじゃないの？

こっちに住むというステップがないし

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どう考えても廊下を物置にする者が悪い。
賃貸マンションでも常識のレベル。
足が悪いとか関係ない。なら一軒家に住めばよい。
規約に納得し、署名の上入居したのなら
従う義務がある。
セカンドさんに賛否あるのはわかるが、根幹部分は
正しいと私は思います。

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役員って最初立候補＋抽選でしたよね。
次から立候補がいないと輪番制でしょうか？
４１７さんの書き込みだと、セカンドのみなさんは輪番制では除外？

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