ブランズ大通公園【住民用】

スレ立てありがとうございます。

皆さん、内覧で指摘箇所どのくらいありましたか？

住民用スレを作ってくださり、ありがとうございます。

今後ともよろしくお願いします。

結構きれいでびっくりした。
指摘箇所、２箇所。

私は床が気になりました。
ふかふかするといいますか、歩くたびに沈む感じがしませんか？
下の階への振動を減らすためだそうですが。

エレベーターのドアが狭く感じられました。

駐車場はとてもいいですね。

郵便受けのデザインもとてもいいです。

共用部分など、全体的に洗練されたデザインで、想像以上にいいと思いました。

エレベーターは何基あるんですか？

来週は指摘箇所の修正確認ですね

7さん、この写真で何階くらいですか？
答えられる範囲でお願いします。

どの階に住んでもカーテンは必須かなあ。
ライオンズから見られてる感はあるよね、
（多分こちらの興味はないと思うけど）

入居予定の皆さん、販売代理の不動産会社から、残代金・諸費用の支払い案内が届きませんでしたか？
私のところにも今日、その書類が到着しました。そして、その残代金・諸費用の指定銀行への振込み日が、７月２６日（木）
になっていて、私はとても驚きました。建物の引渡し日が７月３１日（火）午前１１時になっているのに、それよりも４日も早く代金を支払うからです。
だから、不動産会社に問い合わせしたら、その代金振込みは３０日（月）でも構わないとの事でした。
管理費や固定資産税の負担を、引渡し日の７月３１日を含めて、入居予定者から徴収する、とても現金で高利的な不動産会社らしいやり方です。
皆さんの中で、自己資金のやり繰りで、指定期限日（２６日）より、多少遅らせた方が良い（３０日）方は、不動産会社に連絡をして、その支払いの延期ができます。ご参考にまで、その旨報告しました。

そうなんですか。
知らなかった。
忙しくてバタバタして忘れたら、鍵を受け取れないと思って
もう送金しちゃった。

４日早いと何か困る事でもあるの？

No.10さん、情報をありがとうございます。

残代金の支払日が7月26日までとなっていたのには、私も驚きました。
私は、30日に銀行で定期預金を解約して振込み手続きをする予定でいましたが、
あの案内を見て、出張の合間をぬってあわてて銀行に行きました。

振込みが30日でも構わないのなら、その旨を記載すべきです。

７月３１日の引渡しには出席しない首都圏在住者で、８月１１日にセカンドハウス用で入居予定の１０です。１３さんに、私が行った不動産会社担当者への問い合わせ仔細を補足投稿します。
応対した担当者は女性だったので、その場では私に即答できず、一旦電話を切り上司と相談する（案内文は、この社長名で出され、その実印も押されていたからか）との事でした。
１０分ぐらい経ってから、その女性から『取り交わした売買契約書が７月末になっているから、振込みは３０日でも良い。』との回答がありました。その際、その女性から、『この案内文の期日修正がほしいですか？』との質問がありました。私は、社長印まである会社の文書を修正するのは、その会社内部での手続きも大変だと思い、『貴社で、その対応でまったく問題がないなら、文書を要求もしないし、私は一向に構わないです。でも、私は期限指定されていない３０日に、間違いなく振込みます。』と答えてしまいました。
しかし、私だけ３０日の振込みＯＫを知っているのも、いかがなものと思い、この掲示板にその情報を投稿したのです。私はもっと強く、その応対した女性に『売買契約書にない支払い期限日は無効である。修正した新たな案内文を、全購入者に通知しなさい。』と言うべきだったかもしれません。
でも、この期日に一切、問題がないと思う購入者（私見：契約書は７月末とあるので７月３１日でも可で、午前１１時の引渡しの際、その支払完了証明書を見せれば良いとは、夢にも思わない全く経済観念の欠落した人）には、入らぬお節介と思われる（例：１１・１２さん等）可能性もあります。
だから、１３さんが指摘した『期日を修正したその旨を記載すべきだ』と、私は強く要求できませんでした。

物件の引き渡しと資金の決済、所有権移転・保存登記などは全て同日に行うのが原則ではありますが全戸一度に同日となると業者も対応が難しそうです

マンションを出るとすぐ見える西11丁目駅は人気第３位でした。

2012年上半期、いちばん人気だった街は？
http://www.homes.co.jp/kurashito/staff/ranking002/5/

選考基準が微妙な気もしますが、人気の街、美しく発展していくといいですね。

月末は会社を休めないので、月末に銀行へ行くのは無理です。
昼休みに銀行へいくという方法もありますが、混雑していたらと思うと不安です。
事前にお金が必要なことはわかっていたので、早めに準備した次第です。
という私のような人もほかにいるかも知れません。

とはいえ私としては、いろいろ情報が多いほうが有難いです。
知らないこともたくさんありますし。

振り込みは今時はnet（スマホ）バンキングでしょう、いつでもどこでも瞬時に出来ます。
ネットバンキングも知らなかったことでしょうか。

入居予定の１０です。１９の契約済みさんの『いろいろ情報が多いほうが有難いです。 知らないこともたくさんありますし。』の書込に触発されて、私ら入居予定者がこの入居マンションの管理会社から先月の組合設立総会で受領した、”管理組合一般会計と積立金会計　第１期予算”についての情報を、このマンション入居の皆さんにお知らせします。
この書類は、設立総会時に私らに配布されましたが、その説明はほとんどなかったです。だから、私は不明で疑問のある事項を、次の内覧会の時に販売代理の不動産会社担当者（私が契約した担当者）を通じて、管理会社に問い合わせをしました。
この後、私のところへマンション管理会社から電話があり、この記載に”間違いがあった”と教えてくれました。皆さんの中で、気が付いた方もいらっしゃるかも知れませんが、その”間違い”をお知らせします。
・（１）一般会計の収入の部の項目の管理費備考欄記載の１３，８００円は、７月３１日分の管理費であるが、その金額表示に間違いがあり、後日修正した金額を配布する。（注：担当者は、具体的な金額を私に言わなかった。現状の文書では、日割り計算の方法が全く不明確である。）
・（２）積立金会計の収入の部修繕積立金備考欄の１２ヶ月は間違いで、来年の１月３１月に第１期は終了なので正しくは７ヶ月になる。それに連動して、その金額も修正される。
そのように、この管理会社は、組合員に配布する予算書の重要性を全く理解していないから、この間違った文書を”保存する文書リスト”に含めるようにと、通達しているのです。マンションの引渡し時に、その修正文書を購入者に渡すつもりでしょうが、まったく危機感のない対応でした。
だから、私は、この文書修正の電話をかけてきた担当者に、『あなた方のやる気次第で、マンションの資産価値に、大いなる影響が出ます。だから、このマンションの管理をしっかり御願いします！』と叱咤激励しておきました。

２０さんのようなかたがいらっしゃると心強いです。
引越しの荷造りが大変だ。なんていっている場合ではないですね。
何かあったら電話ください。と担当のかたはおっしゃいます。
ところが、何がわからないのか、何をきけばいいのか、疑問が特にないほど何もわかっていない状態です。
本当にみなさんの情報、貴重だと思いました。

No.19さんへ
ネットだと一度に200万円しか送金できませんでした。

Ｎo.１０です。私は毎月のマンション管理費引き落としの為、三菱東京ＵＦ銀行ダイレクト（インターネットバンキング）を開設しました。その際、銀行から受領した”ご利用ガイド”によると、
振り込み（１日あたり）限度額上限：１，０００万円以下
とありました。でも、私の不動産会社への支払い残金の振込み金額はそれ以上なので、私は、他行の銀行窓口で指定銀行に振込み（振込手数料が多少高くなる）するつもりです。
２２さんが指摘した限度額２００万円のネット銀行は、顧客サービスが少し悪くはありませんか？

札幌の夏の風物詩、大通公園ビアガーデンが始まりましたね。
ブランズに近いのは、10丁目の「世界のビール広場」です。
黒田清隆・ケプロン像のところです。

入居予定のセカンド君です。Ｎo.２４（匿名）さんの指摘『「現金で高利的な不動産会社」とか意味分からないし（笑）』に対して、私の補足説明をします。
”現金”の意味とは、『［形動］目先の利害損得によってすぐ態度や主張を変えるさま。「―なやつだ」（大辞泉より）』です。
”高利”の意味とは、『大きな利益を得ること。また、その利益。巨利。「―を博する」（大辞泉より）』です。
この意味で分かるように、私が用いた言葉「現金で高利的な不動産会社」を、Ｎo.２４（匿名）さんに、噛み砕いて分かりやすく言い換えると、『目先の利害損得によってすぐ態度や主張を変えて、大きな利益を得るような不動産会社』となります。
具体的に解説すると、売買契約書の支払い日は７月末となっているのに、目先の利害損得によってすぐ態度や主張を変えて、支払い日を７月２６日に早めた行為を、私は強く示唆しています。
何故、不動産会社は、４日（３０日を期限日と想定して）も早めたのか？企業人なら皆さんも理解できると思います。でも、更に私は、具体的な金額を提示して詳細に説明します。
このマンション購入者が振り込む総金額（手付金・諸費用は除く）は私の概算ですが、１７億５百万円ぐらいです。その金額が全て４日ほど早く入金されたら、この不動産会社が抱えている借入金（一般的な借り入れ利率は、長期プライムレートの年率１．２５％）返済に充当できます。購入者の全員が支払ってくれれば、１，７０５，０００千円Ｘ０．０１２５Ｘ４日／３６６日＝２３２，９００円ほどの借入金の利息がまるまる浮くことになります。
また、この得た金額は、この不動産会社の女性事務員１か月分の賃金（私の推測）に相当するほどです。
だから、私は「現金で高利的な不動産会社」と言う表現を用いたのです。Ｎo.２４（匿名）さん、これで、理解して頂けましたか？

皆さん、いろいろ考えられていらっしゃるのですね。
お金の計算はみなさんにお任せして、私は今、引越しのことで気になっていることがあります。
計画停電です。
ブランズ大通公園の住所をいって北海道電力さんに何番かたずねたら、「登録がない」との回答でした。
それからすぐに「お調べして連絡します」といわれ連絡が来ました。
因みに２０番だそうです。
ミスがあって云々の前にたずねたので、実際何番に変わったのか？変わっていないのか？はわかりません。
登録がないというのは、ゼネコンさんは電気料金を支払っていないのですか？
まさか、そんなことはないですよね？

入居予定のセカンド君です。Ｎo.２７（入居予定さん）さんへ、私は首都圏在住者なので、北海道電力の計画停電のことは、よく分かりません。
でも、”登録がないというのは、ゼネコンさんは電気料金を支払っていないのですか？”の質問には、私も某ゼネコン（このマンション施工会社とは別）勤務ですので、ある程度、あなたへ満足できる回答ができます。
施工会社（ゼネコン）は、施主（持主の不動産会社）に引き渡すまで、その建物の建設に関わった全ての費用を負担します。だから、内覧会で使用した北海道電力の電気使用料と基本料金は、すべて施行会社（ゼネコン）の負担です。
この施工会社と持主の不動産会社間の契約上の建物引渡し日がいつだか私は知りませんが、持主の不動産会社は、自己への要らぬ負担金を無くす為、買主への引渡し日とするのが通例です。そうすれば、内覧会等手直し工事の検査期間中その他すべての設備諸費用は、その施工会社の負担になるからです。
そして、その引渡し日に、施工会社が使った電気・ガス・水道のメーターを、買主と施工会社担当者がお互いに確認して、以後の使用料は、買主負担に切り替えるのが通例です。私は、その引渡し日に出席できないので、販売代理担当者にその旨を確認しても、明確にその手順をよく教えてくれなかったです。
でも、その読み合わせがなくても、原則的に買主が負担するのは、引渡し後ですから、７月３０日までの料金を買主が支払う必要は全くないです。
もし、引渡し日に設備メーターの読み取り手続きが無かったら、自分でその設備メーターを確認することを、私はお勧めします。でも、私の場合は、残念ながら、引渡し日から１２日経過した状態のメーター（８月１１日入居）しか確認できませんので、この施工会社の社会的良心を信じるしかありません。
だから、Ｎo.２７（入居予定さん）さん、間違いなく引渡し日前７月３０日までは、施工会社（ゼネコン）か、施主（持主の不動産会社）の負担になりますから、安心して引越し準備をして下さい。

私２７です。
２８さんへ。
ご回答いただきましてありがとうございます。
電気料金のことはわかりました。
まぁメーターの確認はしないと思いますが・・・。

あのーみなさんへ。
火災保険や家財保険はどうされましたか？
同じような補償内容でも、保険料は保険会社により違うので、私は探し過ぎてまだ決めていません。
代理店さんに見積をお願いし、その見積を見て「こうしたらどうなりますか？」といい、何度も同じようなことを繰り返しています。
私は自分で住むための部屋なので、家財保険はいざというときに、使えるものに入りたいんですが。

計画停電になったらエレベーターが使えないので、引越しは延期ということになるのでしょうかね？

そうですエレベーターが使えません
でも自分で搬入するわけではありませんので
引っ越し屋さんが階段での搬入となります、
ので関係はありません。
お部屋でお待ち下さい。

引越しの見積はエレベータありでの金額だったのです。
計画停電のため階段で荷物をあげるということは、引越業者さん負担ということですね。

計画停電は2.5時間です
土日お盆はありません
計画線表とにらめっこですね。

29さんへ
私が契約した火災保険について書きます。

専有部分に保険金額1600万円をかけました（部屋の面積等で決めました）。
家財および地震特約には入りませんでした。

５年分の一括払いで保険料は２３，９２０円でしたが、
内覧会のときに配られた「マンション共用部分に対する火災保険の居住者包括賠償特約について」という文書を保険代理店の担当者に見せたところ、個人賠償保険が二重になるので外してくれました。
その結果、個人賠償特約分（４，３００円）を除くことができ、１９，６２０円になりました。

うちの引越しの日は、夜の６時半から９時まで停電の予定ー。
引越しは午前中なんだけど、夜には片付けができないかも知れません。

”とんでん”に行って引っ越し祝いそばでも食べましょう。

入居予定のセカンド君です。Ｎo.２７（入居予定さん）さんへ 　”火災保険や家財保険はどうされましたか”へ、私の私見と実例を紹介します。
保険会社の補償は、各社マチマチですが、それほど差異はなく、当人が安心・満足できる補償ものであれば良いと、私は思います。しかし、ある程度の保険をかける際の一般的な通則があります。
火災保険の保険金額は、耐火建築分譲マンションの場合、その建物購入金額（売買契約書の記載されており、消費税を除く：この金額は、区分所有の共用部と専用部の合計）の約４０％という目安があります。また、長期間の保険を一括支払いにすれば、支払い金額は安くなります。
私の部屋はその建物購入金額が、１７，５９３千円（注：高層階の為、純粋の建設工事費より多少高くなっている）でしたので、建物代金Ｘ０．４＝７，０３７千円、が標準の保険金となります。しかし、私はセカンドハウス用にマンションを購入したので、リスクを少し低減（注：支払い金額を押えて、高層階の補正を加味した）して、６，０００千円としました。
その保険会社の多くあった補償の内、水害だけは除外しました。補償期間は、セカンドハウスを考慮して、５年間としました。また、地震保険は必須と考えて３，０００千円（火災保険の５０％が限度）もプラス（注：耐震等級１級割引有：建主発行の「建設住宅性能評価書」要）しました。
その結果は、火災保険８，６７０円　地震保険７，８００円　計１６，４７０円、となりました。
私はセカンドハウスの為、家財保険には入らなかったですが、永住者の方は必須です。実際、首都圏にある木造築２６年の自宅（住宅金融公庫の２５年火災保険特約補償期間が満了）には、火災＋地震＋家財（宝石等の自己申告金額が要）をまとめた保険（１年間の短期）で、５９，５３０円（注：一括払い＋会社引落の割引有）も支払っています。
それに比べて、家財がなくとも今回耐火建築の火災保険等が、５年間で１６，４７０円はとても安いです。
札幌永住者のように見えるＮo.２７さんへ　まず、算定式の火災保険の標準金額を目安にして、その増減を行い、５０％の地震保険を加えて、自分の家財を正確に試算して、家財保険も加入するのが、最も得策と私は考えます。
また、７月３１日より火災保険等を開始する為には、保険代理店にその契約書を２６日（木）頃までに渡す必要があります。だから、早急に検討されたほうが良いと私は思います。

どうしてですか？　私の条件にぴったりで非常に参考になりました。

計画停電はよほどのことがない限りありませんよ。

私２９です。
３４さん、３７さん、ありがとうございます！
大変参考になりました。
お二人とも、個人情報までかなり公開していただきまして恐縮です。
私も契約書を引っ張り出して計算しました。
7/31に間に合いそうです。
本当にありがとうございました。

入居予定のセカンドです。私たちが入居するマンションには、全戸加入型インターネット（ファミリーネット・ジャパン）が構築されています。この構築されているインターネットサービスについて、皆さんのご意見を拝聴したいです。
このインターネットサービスは、有償（毎月１，２６０円の使用料と管理組合が接続保守費として月額８６，９４０円「１，２６０円／戸」支払い、各住戸の個人負担は合計で２，５２０円）で、５年間は解約できない決まりになっています。
これは、このマンション購入する際、重要事項説明書に記載されており、同意の上で契約したのですが、私は個人的にはとても不満です。以下に、その不満な項目を述べます。
・（１）まず、見かけは安いインターネット使用料にみえますが、実際はその倍の２，５２０円／月を、その使用の如何を問わず、強制的に誤魔化して入居者から５年間も徴収している。
・（２）サービスに係る支払い費用は、それを利用する者だけが負担（受益者負担）する経済の大原則に相反している。
・（３）構築されているケーブルテレビ受信システム（ジェイコム札幌）に、付加されている『ＴＶデジタル（衛星放送他）＋ＮＥＴウルトラ＋ＰＨＯＮＥ：８，８００円／月』を、入居者は利用できない。そして、このジェイコム札幌のＮＥＴウルトラサービスは、合計金額から逆算すると、２，１７４円程度（注：ファミリーネット・ジャパンよりも３４６円安い）と推測される。
・（４）このジェイコム札幌のＮＥＴ＋ＴＥＬサービスは、５年後、管理組合がファミリーネット・ジャパンの利用を中止しない限り受けられない、入居者の自由意思を束縛するいわれない制約である。
だから、私は５年後、必ず管理組合に、このファミリーネット・ジャパンとの契約を更新しない”動議”を、提出したいと思っています。
だから、この件に関して、入居する皆さんの忌憚の無いご意見を、私は御願いしたいです。

個別契約で行えばプロバイダー料金＋回線使用料で５，０００円／月＋工事費ですからお安くて良いんじゃないの！

仕事忙しくＪＣＯＭもＮＨＫも契約しないし。
NETかＷＩＦＩだけでＯＫ。

ホームセキュリティのため、ネット回線は必須なので、インターネットを使わないかたも、ここは仕方がないのだと思います。
しかしながら何がよくてFNJになったのかはわかりません。
この５年の縛りがとける頃、よりよいところに乗り換えることになるのでしょう。
FNJは私としては「このマンションの仕様」とみています。
キッチン関係はリンナイが多く、トイレはTOTOなどというように。

速度が担保されていればどうでもよいが。

有線LANで使用の場合、
差し込めばホテルの用にネット繋がるんですか？

入居予定のセカンドです。皆さん、ご意見ありがとうございます。この私が問題提起したインターネットサービスについて、今日私がたまたま知った”衝撃の事実”を追加投稿します。
皆さんはこの分譲マンションの購入を検討する際、販売代理会社からこの建物のカラーパンフレットを受け取ったと思います。そのパンフレットＰ１８『快適な住まいとして、資産価値を保ち続ける確かな建物性能』＜高速ブロードバンド対応＞でインターネットサービスに関する記述があります。その記述の最後の行に、シールで訂正した文章『インターネット使用料１，２６０円を管理費で徴収』が、今までとても気になっていました。だから、今日その訂正シールを剥がして、その下に隠れている最初のパンフレット原稿は、どうなっていたのか？を調べてみました。
そうしたら、『インターネット利用費は管理費会計に含まれています』の”衝撃の文言”が顕れてきました。販売した不動産会社は、当初のマンション販売計画では、管理費の項目に、単独のインターネット利用費を計上しないで、その利用費は徴収する一般管理費の内から、その経費を支出するつもりだったのです。
どうして、このようなコスト負担の変更になったのか？私の推論ですが、インターネット使用料をどうしても値上げする必要（その値上げ理由は判らないが、同不動産会社の他のネット検索物件では１，６８０円／月を管理組合の管理費から負担有り）が生じ、まるまる一般管理費から２，５２０円を支出するには、その負担額が大きくなる為、折半（個人負担の管理費と、徴収した一般管理費から管理組合分に見せかけた接続保守費）にして、インターネット使用料を見かけは安くみえるように、小細工をしたのだと、今強く思っています。
そして、このような硬直した予算編成（第１期予算の収入約３，５８３千円の内１，０４２千円＜全体の２９％弱＞がインターネット費）をした分譲マンション管理組合は、大いに問題があると私は思っています。その状態が、５年間も続くのです。
セキュリティや宅配システムを管理する（株）フルタイムシステムには、両方のサービスを合わせても約１００千円の保守点検費（全体の２．８％）を支払うだけです。如何に、突出したインターネット支出費かがよく分かります。
皆さんは、このように総額の３０％近くがインターネット関係費になっているマンション管理組合の予算編成をどのようにお考えていますか？また、率直なご意見を、私はお願いしたいです。

＞有線LANで使用の場合、 差し込めばホテルの用にネット繋がるんですか？

安心下さいつながります。

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