物件比較中さん
[更新日時] 2016-07-16 16:13:03
ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.70平米~89.49平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社
施工会社:西松建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.8.15 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分 福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月下旬予定 入居可能時期:2013年09月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ川西口コミ掲示板・評判
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513
匿名さん
残りは4戸くらいでは無いでしょうか?
駅前だから値崩れなさそうだし
生活にも便利だからおすすめだと思います。
近い将来北側に大型ショッピングセンター出来るし
ますます便利になりますよ。
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514
匿名さん
アステ阪急間のデッキ往来、ベルフローラの窓でいつも工事見てるような注目視線と
排ガス騒音と鳩が気にならなければいいと思います。
高いと思ってましたがほぼ売れたので、資産価値は下がりにくいでしょう。
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515
匿名さん
年始に完売ですね。
近隣のマンションは売れ残りで値下げしている物件が
多い中、さすが駅直結と川西では4年ぶりの新築で
相当人気が出たようですね。
川西駅前では、将来的にもこれ以上の立地はないので
中古でも需要が高いと予想されます。
かなり高値で取引されるのではないでしょうか
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516
匿名さん
メニュープラン提出しました。
私は濃い色を選択しました。
あとは標準です。
みなさんはどのタイプですか?
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517
匿名さん
>>515
おそらく2年後ぐらいまでは買値近くで取引されると思います。
修繕一時金と勝手なオプション代金は、あきらめた方がいいでしょう。
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518
匿名さん
仲介業者には空き希望者の事前予約がすでに入っているようです。
南側の人気間取りだと5年後でも下がらないと思います。
ここが下がるようだと、駅徒歩10分以上の物件は値が付かないですから・・
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519
匿名さん
>南側の人気間取りだと5年後でも下がらないと思います。
そんなことはないと思います。
中古は中古。所詮川西は川西。
当初は値段キープできても、阪神間の新築高騰が一段落すれば悲惨な目に。
川西駅徒歩10分が値段がつかないのは常識。
ここも永住向け物件ですよ。
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520
匿名さん
私も中古を探していますが、ブランズは数年間は、下がらないと業者さんから聞きましたので
ちょっと諦めぎみです・・・ 他の築浅のをと思っています・・
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521
匿名さん
下がらないなんて今の時代ないよ。ましてや、川西ですよ。
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522
匿名さん
私は不動産業ですが、どんだけ良い立地であっても中古になった時点で値段は確実に落ちます。落ち幅の問題であって、川西の場合、特別人気エリアという訳ではないので駅前立地ということを考えてもそれなりの相場となると思われます。
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523
匿名さん
新築価格より高額でも欲しい人がたくさんいてるようです。
特に人気間取りはそうなんですか?
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524
匿名さん
↑新築価格より高額で欲しい間取りってどんなんやねん。そんな人いたら見てみたい。
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525
匿名さん
抽選もれの人かなぁ? 聞いた事があるわ ビラ配ってた人?
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526
匿名
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527
匿名さん
契約会のときにいた人ですね。
どうしても欲しい人がいるんですかねぇ・・
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528
匿名さん
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529
匿名さん
南向き角部屋の上層階希望の人でしょ。
「抽選は嫌じゃ!金ならいくらでも出す」って言ってた歳をめされた人が複数いたらしい。
その2タイプ間取りも広さの割には使い勝手悪そうだし、設備仕様もも平凡。
中央北地区開発含めて駅周辺ボンボン出てくるんだから、気持ち切り替えりゃいいのにね。
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530
匿名さん
西宮の人気物件は購入後数年経っても新築価格で欲しい人がたくさん居てるみたいですね
ここは、そうでないにしても中古人気が出そうなので、値下がりにくいでしょう
もともと、川西はマンションが少ない地域ですし、需要と供給のバランスが取れていないから
いくらでも欲しい人がいるのでしょうね。
今後も、山側からの流入が増えてくると予測されるので駅前需要は高いでしょう。
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531
匿名さん
年寄りには、北側開発までの猶予はありません・・
ブランズもっと早くに欲しかったのだ。
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532
匿名さん
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533
匿名
パルティも駅とつながってるじゃない?ブランズまつより先にできてるマンションあるでしょ。お金あるなら西側のジオ売ってるときに買えばよかったのに。特別いいとは思わないし、買ったときからもう中古よ。
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534
匿名さん
西側のジオとブランズ川西ではグレードが違いますね。
格段にブランズの方が資産価値の面でも上です。
お金持っている人は価値があるものしか買わないです。
お抱えのFPにも相談のうえでしょう。
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535
匿名
どうかな。ブランズは普通だと思うけど。特別でもなんでもない。壁みたいなマンション。
作りはたいしたことないから、住んでみて判断します。
どんなマンションでも 契約してからやめる人いるし、
買ったはいいけど、5年、10年すれば払えなくて残債覚悟で売る人います。。今買えなくても待ってたらめぐってくるよ。年配の人も多いみたいだし。
でも、人が住んでしまったら価格は落ちて当然。なんでもそう。中古にかわりない。さがらないことなんてない。
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536
匿名
他の物件のスレに比べて、ブランズ川西のスレは、異常な数のレスですね。
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537
匿名
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538
匿名さん
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539
匿名さん
ジオ阪急川西の方が全てに上だよ。
あそこの失敗は花屋敷隣で階層が大幅に制限されたこと、
ここの高層タワマン計画の頓挫と延期を読んで売値がべらぼうに高すぎたこと。
あと加えればヨコの煙モクモクの焼肉屋が売らず居座ったこと・・・
今頃焼肉屋が閉店したことは皮肉だね。
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540
匿名
焼肉屋はむかい側に移転しましたね。煙りは上に出てるそうですよ。
あとには、エイブルが入りましたね
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541
匿名
設備はジオのほうがよかった。
お風呂は魔法瓶ぶろだし、廊下は、手すりをあとからつけられるような設計にしてあると聞いたよ。
ブランズ川西では 聞かないと設備の説明なんてしてくれなかったわ。
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542
匿名さん
ジオはパチンコ屋に囲まれたかんじだし
駅からの道のりが駅前なのに暗いかんじがしました
設備については、ブランズとジオともに普通ですね
眺望はブランズの方が良いです
長い目で見るならどちらかと言うとブランズかなぁ~
買い物にも便利だから魅力ですね
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543
匿名さん
駅、百貨店にオールフラットで車椅子で行ける利便性で購入しました。
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544
匿名さん
一般的に駅直結と駅徒歩1分の新築時点で同価格の物件を比較した場合、他地域の過去事例からもわかるように築10年後には中古価格で数百万円の価格差が開いてきます。駅直結の方が下落率が低くなります。当然物件のグレード等により異なりますが、東京の高級住宅街や高層物件で見られるような特別設備は、関西圏の物件に関して言えば、設備面ではそれほど違いはありません。物件本体価格に対する設備価格の比率はどこの会社でも同じです。少し良い設備を設置するとそれだけ価格に上乗せになります。土地、建設費、設備費で販売価格が決定するので、他に比べて設備が良い場合は販売価格が同価格なら土地、建築費が安価になります。ひとつグレードの高い設備を設置していても一部屋あたり50万円も変わらないでしょう。その分は当然販売価格に入っています。不動産に掘り出し物や他と比べて安くてお徳はありません。
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545
匿名さん
内装の色をブリリアントにしました
みなさんどのタイプですか?
流行の色目が良いかと思ったので・・
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546
匿名
私はモデルルームと同じ色にしました。白すぎると目がしんどいから。色が濃いと家具の色を選びそうな気がしたので。
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547
匿名さん
私は白にしました狭い間取りなので広く感じるように・・
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548
匿名
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549
匿名
Glassにしました。他も標準で、結局モデルルームと一緒になりました
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550
匿名さん
みなさんオプションはつけましたか?
私は結局、ガスコンセントのみです・・
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551
匿名
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552
匿名さん
何もつけなくていい。
気に入らない内装や設備は引き渡し後、一旦ひっぺ返して自分でつけた方が安く上がる。
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553
匿名さん
外観がだいぶ見えてきましたね
今は6階部分ですね
私は10階なのでもう少し先です。。
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554
匿名
エクストラオプションの案内が届きました。
みなさん、どうされますか?
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555
匿名
オプションつけなかったら どんな仕上がりににるのかしら
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556
匿名さん
エクストラOPはエアコンや照明、カーテン等々ですね
カーテンは床焼けするので早く付けた方が良いでしょうね
引渡し時期が残暑厳しいときなので・・
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557
匿名さん
私もカーテンはお願いしようかなぁと検討中です
説明会も参加しますー
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558
匿名さん
ブランズ南の三井住友銀行が道路の南に移転しますが、その跡地と周囲の立ち退きの跡地に何が建つんですか?
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559
匿名さん
ほれ、公園ができるとか鼻で笑ってた御人もいたけど・・・オレの言ってたとおりだ。
昔の西友横ジオスレにも書いたけど、三井住友は自身を取り囲む周り一角マンション計画で動いたの。
ここのその南と東(マンションギャラリー一角)はマンション計画が発表されるでしょう。
それだけ川西能勢口には計り知れない潜在能力があったということを、
ここのブランズが先駆者として証明してくれたのです。
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560
匿名さん
三井住友銀行川西支店で「平成25年秋移転」という張り紙は確かに見ました。
ブランズ南側を買った人はいつかは眺望が無くなるというリスクを織り込み済みでしょう。駅前なんですから。
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561
匿名
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562
匿名さん
南側にはえんぴつ形のワンルームは立つようです
リーガルマンションの感じですね規模は7階建て
その他の土地は川西市が建築制限しています。
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