神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズ川西ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-07-16 16:13:03

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.70平米~89.49平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社


施工会社:西松建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.8.15 管理担当】

[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43

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ブランズ川西口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名

    はい、全部屋をT3に変更したと説明受けました

  2. 442 匿名さん

    T3は西側だけですね。

  3. 443 匿名さん

    高さは前の9階建てのリーガルマンションがブランズの7階にあたりますよ。。

    建ってもいないのに、仲介業者には早くも空き中古購入希望者の予約が入っているようですよ。。

    人気ですねぇ・・

  4. 444 匿名さん

    ジャスコで最後まで居座ってた総菜屋・花屋・酒屋・おもちゃ屋・喫茶店
    テナントで戻ってくるのかな

  5. 445 匿名

    花屋、自転車屋、クリニック、ドラッグストア、が入るみたいです

  6. 446 匿名

    もう少しで完売みたいですね

  7. 447 匿名さん

    すごい勢いですね。
    結局買わない人が、あれやこれや言ってただけということが良く分かる結果でしたね。

  8. 448 匿名

    このサイト見て、他の物件も見て、悩みに悩んで、一度断ったけど、色んなタイミングが重なり、結局契約しました。

    ブランズにして、良かったと思いたいですね。

  9. 449 匿名さん

    阪急不動産はジオコナミ横のあとは、ジオ池田市役所横を売り出すみたいですね。ジオ小戸はだいぶ先なのかな?

  10. 450 匿名

    オプションの案内が届きましたね

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  12. 451 匿名さん

    この物件は大きく値下がりすることは無いでしょう・・
    築40年の駅前栄南団地がそうですし
    他の駅前、直結の物件も。
    買った人は良かったと思いますよ。

  13. 452 匿名

    栄南団地は昭和58年建設ですよ。約30年です。

  14. 453 匿名さん

    OP迷いますねぇ~ 

  15. 454 匿名

    必要ないものもありますね

  16. 455 匿名

    みなさん どんなオプションつけますか?

  17. 456 匿名さん

    >>449
    ジオ川西中央町 販売開始:2012.12 竣工:2014.1
    ジオ川西小戸  販売開始:2013.05 竣工:2014.7+α

    あとこのブランズ南方に来年上期にマンション建設開始。分譲かどうかわからない。
    下期にはいよいよ川西中央北地区マンション建設が発表されると思う。これはちょっと大きい。

  18. 457 匿名さん

    やっぱり南にマンションできるんですね(>_<)
    川西中央北地区ってどこらへんのことでしょうか?

  19. 458 匿名さん

    >>457
    取りあえずここの南方建つマンションは176南道路沿い9F位なので、景観的に影響しないのでご安心を。
    ただここ小花も再開発したい地区なので取り巻く民家がどうなるかわかりません。
    中央北地区は市役所から北の大再開発地区。地元ならわかるあの火打町ですが・・・町名替えるかも。

  20. 459 匿名さん

    訂正
    ×火打町 ○火打

  21. 460 匿名さん

    南に建つマンションは最近コインパーキングになった場所ですよね。規模的にも賃貸っぽく景観には問題なさそうです。

  22. 461 西側です。

    オプションの案内??
    うちはまだ届きません…
    普通郵便で届くのでしょうか?

  23. 462 匿名さん

    OPは同型番の商品をネットで調べたけど
    少し割高ですよね・・
    値引きはしてくれるのかな?
    ご存知の方教えて下さい~

  24. 463 匿名さん

    慌てて注文する必要が無いものもありますね
    ものによっては、引越ししてから安い業者から
    購入しようかなぁ・・と思っています。

  25. 464 匿名

    各部屋のダウンライトって必要かな

  26. 465 匿名さん

    完売間近。

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  28. 466 匿名さん

    残り低層階のみですね。
    1期で購入出来てよかったです。

  29. 467 匿名

    そうなんですね!

    まだ14戸くらい残ってるかと思いました

  30. 468 匿名

    西側四階と五階の二つと聞きましたよ。

  31. 469 匿名さん

    完売になったそうですね。

  32. 470 匿名さん

    京阪神で完売まで最速だったみたいですよ。
    価値があがりますね。

  33. 472 匿名さん

    この物件の販売動向みてて、萩原台方面と能勢電最寄の年寄りがいかに現金持ってるかが解った。
    小花1丁目再開発は、周辺民家地主への高条件提示で、一気に進むかも。

  34. 473 匿名

    今日ブランズ行ったら、まだ完売してないと担当さんが言ってた

  35. 474 匿名さん

    ここは買わなかった。
    でも川西能勢口の潜在能力はすごいね。オレが見込んだとおりだ。
    次の物件かかって来いって感じかな。

  36. 475 匿名さん

    キャンセル待ち希望者が多数いるみたいですね。

  37. 476 匿名さん

    川西市は駅前公園を作りたいようだな。

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  39. 477 匿名さん

    公園いいですね。
    北側は計画が決まっているから
    南側もするのかな?

  40. 478 元川西市民

    私も1~3階が店舗であることを理由に辞めてしまいましたが、今思うとちょっともったいなかったかも。

  41. 479 匿名さん

    駅周辺に公園なんか作る土地はない。

  42. 480 匿名さん

    ブランズ南側と栄南団地を将来的に公園にしたいようだ。

  43. 481 匿名さん

    ジオ小戸はかなり先になるようですね・・
    また、エステムの完成が遅れるようです
    ブランズよりも早く着工して売り出したのに・・
    ジオ川西駅前はようやくモデルルーム見学の受付開始。
    ブランズの南側に建つのはマンションで無く
    タワーパーキングみたいですよ。

  44. 482 購入検討中さん

    南にタワーパーキングができるのですか?
    それは何階あたりまでになるのでしょうか?
    規模は大きいですか?
    南向きを検討中なのですが、高層階を考えたほうが良いのかな?
    タワーパーキングだと音とかするのでしょうか?

  45. 483 匿名さん

    高層階はすでに完売ですね。。残りは1戸 4階部分です・・

  46. 484 匿名

    Dタイプの南側に一応、窓ありますが、日が入るのかな?

  47. 485 匿名

    図面みたら想像できますよね

  48. 486 匿名

    わかりません

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  50. 487 購入検討中さん

    タワーパーキングはマンションの駐車場のことですか?
    南側にコインパーキングや戸建などがありますが、借地なのでしょうか?
    将来まとめて大きなものが建つ予定などあるかご存じのかたいらっしゃいますか?
    駅前なので・・・とは思いますがあまりに近くに大きなものが建つのは不安です。
    やっぱり色々考えてしまい・・ふんぎりがつかづにいます。

  51. 488 匿名さん

     ↑ 考えてももう残りものはありません・・

  52. 489 匿名さん

    売れ残りの別称ではなく、
    純粋なキャンセル物件、つまり、ローン通って、
    手付け金も払ったのに、受け渡し前に何かあって
    キャンセルする人は一般に何%いるものですか?


  53. 490 匿名さん

    >>484
    >>488
    売れてるからいいれどガセネタ書くのは営業妨害
    公式どおりの戸数は残ってるよ

  54. 491 匿名

    490さんへ

    ガセネタ?
    私はただDタイプの寝室にある窓が南側にあるのですが、そこに日が入るのか、聞いただけですよ?

  55. 492 匿名さん

    >>487
    グルリと歩けばわかるけど
    西側と南側の旧家のブロックは大口地権者次第でありえますね
    小口地権者は売りたがっています
    先々気にされるなら眺めの良い西側が割安だしお勧めです

  56. 493 匿名さん

    >>492
    失礼しました
    アンカー>>483の間違いです

  57. 494 匿名さん

    >>491さんでしたね 重ねて訂正
    序でにDは残念ながら最上階じゃなければ南の日光は入りません
    朝日も12Fぐらいまで、そこから下はタワーパーキングが邪魔をします
    既設によりますが15時ぐらいからはバルコニーに日光は期待できます
    基本明かり取りとおもってたほうがいいですね

  58. 495 匿名

    日当たりなんて聞いて、正確にこたえられないでしょ。立ち上がらなきゃわからないこともありますよ。できてない建物のことは、図面みて想像するしかない。
    近くを歩いて自分の目で確かめたらいい。だいたいこうかなぁくらいしか わからないよ。

  59. 496 匿名さん

    ギャラリー行ったことあるから案内郵送来たよ。
    AとGとJの物件が残ってるのかな?
    間取りだけ見たら魅力あるし、西向きだけど何も建たないしAが良さそうだ。

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  61. 497 匿名さん

    南側の土地は多くの業者が昔から売却依頼しているが
    一筋縄ではいかないようだな、一部の戸建て地権者が
    固辞しているからで、かなりの長期戦になる。
    よって南側の眺望はしばらくの間は問題無しだろう。

    市も遊歩道を確保したいようなので、ブランズ同等の
    マンションが建つことは考えられないだろう。

  62. 498 匿名さん

    自民圧勝でブランズ南側が公園の可能性高くなっきたね

  63. 499 匿名さん

    ここのブランズは他の地域のブランズに比べ人気だったようですね。
    マンションギャラリーも完売次第閉じるようだし
    あとは代理店が引き継ぐのかな・・?

  64. 500 匿名さん

    エステムが建築遅れでブランズが先に竣工の様子

  65. 501 匿名さん

    それはないやろ。工事開始時期と規模が違うやろ。エステムの工事がストップしない限り追いつかないやろ。

  66. 502 匿名さん

    他所さんのことはどうでもいいんじゃないの。
    あそこは敷地狭いぶん職人も少なそうだし、
    生コンもアウトサイダーだから思うように打設できないのかも。

  67. 503 匿名さん

    HPみてごらん。。竣工時期ブランズの方が早いよ。。

  68. 504 匿名さん

    ブランズの完成の方が早いのですね
    クレーンも2基もあって職人さんも沢山居ますね
    春頃には外観が出来上がりそう・・

  69. 505 匿名さん

    逆にブランズが早すぎないですか?急ぎすぎて雑な工事にならないか心配です。

  70. 506 匿名さん

    確かに。…。3月って内装から全て終わるのかな。戸数も多いのに。

  71. 507 匿名さん

    内装は春以降ですね。
    今は躯体工事をやってるよ。
    内装をしながら窓ガラスや壁面工事をするんだよ。
    この規模で基礎工事から来年9月の竣工は
    特別早くは無いよ。

  72. 508 匿名さん

    一昨日OP会に行きました。大勢の人で賑わっていましたよ。

  73. 509 匿名さん

    南面の外観が見えるようになりましたなぁ・・
    まだ4階部分ですが思っていた以上の高さがあります。

  74. 510 匿名さん

    ジオ駅前は苦戦しているようだな
    ブランズ西側よりも高額だと買い手が
    付かないのではないかな・・
    小生の狙っているのは小戸だが
    気長に待つしかないだろう
    駅前が見込みが立たないと
    次に移れないからだ。

  75. 511 匿名

    公式サイト内にあった『契約者専用サイト』がなくなってる!!

  76. 512 匿名さん

    ここは川西の人気物件のようですね チラシで年始に最終期受付って載ってましたけど 残りはFとGだけですか? 行って見ようかと思います。

  77. 513 匿名さん

    残りは4戸くらいでは無いでしょうか?
    駅前だから値崩れなさそうだし
    生活にも便利だからおすすめだと思います。
    近い将来北側に大型ショッピングセンター出来るし
    ますます便利になりますよ。

  78. 514 匿名さん

    アステ阪急間のデッキ往来、ベルフローラの窓でいつも工事見てるような注目視線と
    排ガス騒音と鳩が気にならなければいいと思います。
    高いと思ってましたがほぼ売れたので、資産価値は下がりにくいでしょう。

  79. 515 匿名さん

    年始に完売ですね。
    近隣のマンションは売れ残りで値下げしている物件が
    多い中、さすが駅直結と川西では4年ぶりの新築で
    相当人気が出たようですね。
    川西駅前では、将来的にもこれ以上の立地はないので
    中古でも需要が高いと予想されます。
    かなり高値で取引されるのではないでしょうか

  80. 516 匿名さん

    メニュープラン提出しました。
    私は濃い色を選択しました。
    あとは標準です。

    みなさんはどのタイプですか?

  81. 517 匿名さん

    >>515
    おそらく2年後ぐらいまでは買値近くで取引されると思います。
    修繕一時金と勝手なオプション代金は、あきらめた方がいいでしょう。

  82. 518 匿名さん

    仲介業者には空き希望者の事前予約がすでに入っているようです。
    南側の人気間取りだと5年後でも下がらないと思います。
    ここが下がるようだと、駅徒歩10分以上の物件は値が付かないですから・・

  83. 519 匿名さん

    >南側の人気間取りだと5年後でも下がらないと思います。

    そんなことはないと思います。
    中古は中古。所詮川西は川西。
    当初は値段キープできても、阪神間の新築高騰が一段落すれば悲惨な目に。
    川西駅徒歩10分が値段がつかないのは常識。
    ここも永住向け物件ですよ。

  84. 520 匿名さん

    私も中古を探していますが、ブランズは数年間は、下がらないと業者さんから聞きましたので
    ちょっと諦めぎみです・・・ 他の築浅のをと思っています・・

  85. 521 匿名さん

    下がらないなんて今の時代ないよ。ましてや、川西ですよ。

  86. 522 匿名さん

    私は不動産業ですが、どんだけ良い立地であっても中古になった時点で値段は確実に落ちます。落ち幅の問題であって、川西の場合、特別人気エリアという訳ではないので駅前立地ということを考えてもそれなりの相場となると思われます。

  87. 523 匿名さん

    新築価格より高額でも欲しい人がたくさんいてるようです。
    特に人気間取りはそうなんですか?

  88. 524 匿名さん

    ↑新築価格より高額で欲しい間取りってどんなんやねん。そんな人いたら見てみたい。

  89. 525 匿名さん

    抽選もれの人かなぁ? 聞いた事があるわ ビラ配ってた人? 

  90. 526 匿名

    どんなビラ配りしてたのでしょうか

  91. 527 匿名さん

    契約会のときにいた人ですね。
    どうしても欲しい人がいるんですかねぇ・・

  92. 528 匿名さん

    僕も見かけました ビラは貰ってないけどね。

  93. 529 匿名さん

    南向き角部屋の上層階希望の人でしょ。
    「抽選は嫌じゃ!金ならいくらでも出す」って言ってた歳をめされた人が複数いたらしい。
    その2タイプ間取りも広さの割には使い勝手悪そうだし、設備仕様もも平凡。
    中央北地区開発含めて駅周辺ボンボン出てくるんだから、気持ち切り替えりゃいいのにね。

  94. 530 匿名さん

    西宮の人気物件は購入後数年経っても新築価格で欲しい人がたくさん居てるみたいですね
    ここは、そうでないにしても中古人気が出そうなので、値下がりにくいでしょう
    もともと、川西はマンションが少ない地域ですし、需要と供給のバランスが取れていないから
    いくらでも欲しい人がいるのでしょうね。
    今後も、山側からの流入が増えてくると予測されるので駅前需要は高いでしょう。

  95. 531 匿名さん

    年寄りには、北側開発までの猶予はありません・・
    ブランズもっと早くに欲しかったのだ。

  96. 532 匿名さん

    そうですね ごもっとも。

  97. 533 匿名

    パルティも駅とつながってるじゃない?ブランズまつより先にできてるマンションあるでしょ。お金あるなら西側のジオ売ってるときに買えばよかったのに。特別いいとは思わないし、買ったときからもう中古よ。

  98. 534 匿名さん

    西側のジオとブランズ川西ではグレードが違いますね。
    格段にブランズの方が資産価値の面でも上です。
    お金持っている人は価値があるものしか買わないです。
    お抱えのFPにも相談のうえでしょう。

  99. 535 匿名

    どうかな。ブランズは普通だと思うけど。特別でもなんでもない。壁みたいなマンション。
    作りはたいしたことないから、住んでみて判断します。
    どんなマンションでも 契約してからやめる人いるし、
    買ったはいいけど、5年、10年すれば払えなくて残債覚悟で売る人います。。今買えなくても待ってたらめぐってくるよ。年配の人も多いみたいだし。
    でも、人が住んでしまったら価格は落ちて当然。なんでもそう。中古にかわりない。さがらないことなんてない。

  100. 536 匿名

    他の物件のスレに比べて、ブランズ川西のスレは、異常な数のレスですね。

  101. 537 匿名

    他より戸数が多いから

  102. 538 匿名さん

    少ないってことですよ…

  103. 539 匿名さん

    ジオ阪急川西の方が全てに上だよ。
    あそこの失敗は花屋敷隣で階層が大幅に制限されたこと、
    ここの高層タワマン計画の頓挫と延期を読んで売値がべらぼうに高すぎたこと。
    あと加えればヨコの煙モクモクの焼肉屋が売らず居座ったこと・・・
    今頃焼肉屋が閉店したことは皮肉だね。

  104. 540 匿名

    焼肉屋はむかい側に移転しましたね。煙りは上に出てるそうですよ。
    あとには、エイブルが入りましたね

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