物件比較中さん
[更新日時] 2016-07-16 16:13:03
ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.70平米~89.49平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社
施工会社:西松建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.8.15 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分 福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月下旬予定 入居可能時期:2013年09月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ川西口コミ掲示板・評判
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421
匿名
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422
匿名
設備も気に入りました!
皆さんがおっしゃるような『設備の平凡さ』を私は感じなかったので、西側の高層階に決めました。
セキュリティーもきちんとしてましたし、ここまでの好立地はなかなかないです。
ジオは、線路に近いため、騒音が気になりやめました。窓は開けて生活したいので。
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423
匿名
西側の高層階にしました。私も設備には特に嫌なところはなかったです。
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424
匿名
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425
匿名さん
これだけの立地はもうこの先に無いでしょう
川西で一番のマンションですね。
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426
匿名さん
窓を開けたら騒音がすごそうな気がしますが(>_<)
駅近だからしかたないですかね?
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427
匿名
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428
匿名
四階がちょうど駅上の駐車場の高さだから、いってみたらだいたいの騒音は予想できますね。
選挙があるとかなりうるさいとは思うけど。ずっとじゃないしね。
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429
匿名さん
ジオも検討したけど、かなり人気のあったブランズ2期に要望書を出しました
西側の高層階にしました。 騒音はT2サッシだし軽減されるでしょう。
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430
匿名さん
もうこの先何十年かは駅直結とこの立地は出ないでしょうね。。
南側の土地も、高層建築を建てるには、面積不足ですし。
高層階なら安心なのではないでしょうか・・
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431
匿名さん
ということでご年配の方たちは「言い値で買うから、競合ならいくらでも金を出すからくじの細工してオレに譲れ!!」
これじゃバブル価格もいいもんなな。
多分立ち上がった後線路沿い産業道路沿いテナントマンショの実感が露呈してうんと下落しそうだ。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
駅直結は他の物件見てもわかるように値崩れはしないよ・・
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434
匿名さん
あの辺に住んでいる知人が窓を開けるとすごい騒音だと言っていましたよ。
閉めていれば問題ナシですけどね。
排ガスも気になります…
結局店舗はイオン系としかまだわからないままなんですか?
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435
匿名
それはどのあたりで 何階くらいにお住まいの方でしょうか。
入る店は契約会で話してましたね。
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436
匿名
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437
匿名
下に店が入るから、普通のマンションの14階よりも高さがありますね
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438
匿名
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439
匿名
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440
匿名
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441
匿名
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442
匿名さん
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443
匿名さん
高さは前の9階建てのリーガルマンションがブランズの7階にあたりますよ。。
建ってもいないのに、仲介業者には早くも空き中古購入希望者の予約が入っているようですよ。。
人気ですねぇ・・
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444
匿名さん
ジャスコで最後まで居座ってた総菜屋・花屋・酒屋・おもちゃ屋・喫茶店
テナントで戻ってくるのかな
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445
匿名
花屋、自転車屋、クリニック、ドラッグストア、が入るみたいです
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446
匿名
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447
匿名さん
すごい勢いですね。
結局買わない人が、あれやこれや言ってただけということが良く分かる結果でしたね。
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448
匿名
このサイト見て、他の物件も見て、悩みに悩んで、一度断ったけど、色んなタイミングが重なり、結局契約しました。
ブランズにして、良かったと思いたいですね。
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449
匿名さん
阪急不動産はジオコナミ横のあとは、ジオ池田市役所横を売り出すみたいですね。ジオ小戸はだいぶ先なのかな?
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450
匿名
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451
匿名さん
この物件は大きく値下がりすることは無いでしょう・・
築40年の駅前栄南団地がそうですし
他の駅前、直結の物件も。
買った人は良かったと思いますよ。
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452
匿名
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453
匿名さん
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454
匿名
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455
匿名
-
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456
匿名さん
>>449
ジオ川西中央町 販売開始:2012.12 竣工:2014.1
ジオ川西小戸 販売開始:2013.05 竣工:2014.7+α
あとこのブランズ南方に来年上期にマンション建設開始。分譲かどうかわからない。
下期にはいよいよ川西中央北地区マンション建設が発表されると思う。これはちょっと大きい。
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457
匿名さん
やっぱり南にマンションできるんですね(>_<)
川西中央北地区ってどこらへんのことでしょうか?
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458
匿名さん
>>457
取りあえずここの南方建つマンションは176南道路沿い9F位なので、景観的に影響しないのでご安心を。
ただここ小花も再開発したい地区なので取り巻く民家がどうなるかわかりません。
中央北地区は市役所から北の大再開発地区。地元ならわかるあの火打町ですが・・・町名替えるかも。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
南に建つマンションは最近コインパーキングになった場所ですよね。規模的にも賃貸っぽく景観には問題なさそうです。
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461
西側です。
オプションの案内??
うちはまだ届きません…
普通郵便で届くのでしょうか?
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462
匿名さん
OPは同型番の商品をネットで調べたけど
少し割高ですよね・・
値引きはしてくれるのかな?
ご存知の方教えて下さい~
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463
匿名さん
慌てて注文する必要が無いものもありますね
ものによっては、引越ししてから安い業者から
購入しようかなぁ・・と思っています。
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464
匿名
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465
匿名さん
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466
匿名さん
残り低層階のみですね。
1期で購入出来てよかったです。
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467
匿名
そうなんですね!
まだ14戸くらい残ってるかと思いました
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468
匿名
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469
匿名さん
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470
匿名さん
京阪神で完売まで最速だったみたいですよ。
価値があがりますね。
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472
匿名さん
この物件の販売動向みてて、萩原台方面と能勢電最寄の年寄りがいかに現金持ってるかが解った。
小花1丁目再開発は、周辺民家地主への高条件提示で、一気に進むかも。
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473
匿名
今日ブランズ行ったら、まだ完売してないと担当さんが言ってた
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474
匿名さん
ここは買わなかった。
でも川西能勢口の潜在能力はすごいね。オレが見込んだとおりだ。
次の物件かかって来いって感じかな。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
匿名さん
公園いいですね。
北側は計画が決まっているから
南側もするのかな?
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478
元川西市民
私も1~3階が店舗であることを理由に辞めてしまいましたが、今思うとちょっともったいなかったかも。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
ブランズ南側と栄南団地を将来的に公園にしたいようだ。
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481
匿名さん
ジオ小戸はかなり先になるようですね・・
また、エステムの完成が遅れるようです
ブランズよりも早く着工して売り出したのに・・
ジオ川西駅前はようやくモデルルーム見学の受付開始。
ブランズの南側に建つのはマンションで無く
タワーパーキングみたいですよ。
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482
購入検討中さん
南にタワーパーキングができるのですか?
それは何階あたりまでになるのでしょうか?
規模は大きいですか?
南向きを検討中なのですが、高層階を考えたほうが良いのかな?
タワーパーキングだと音とかするのでしょうか?
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483
匿名さん
高層階はすでに完売ですね。。残りは1戸 4階部分です・・
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484
匿名
Dタイプの南側に一応、窓ありますが、日が入るのかな?
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485
匿名
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486
匿名
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487
購入検討中さん
タワーパーキングはマンションの駐車場のことですか?
南側にコインパーキングや戸建などがありますが、借地なのでしょうか?
将来まとめて大きなものが建つ予定などあるかご存じのかたいらっしゃいますか?
駅前なので・・・とは思いますがあまりに近くに大きなものが建つのは不安です。
やっぱり色々考えてしまい・・ふんぎりがつかづにいます。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
売れ残りの別称ではなく、
純粋なキャンセル物件、つまり、ローン通って、
手付け金も払ったのに、受け渡し前に何かあって
キャンセルする人は一般に何%いるものですか?
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490
匿名さん
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491
匿名
490さんへ
ガセネタ?
私はただDタイプの寝室にある窓が南側にあるのですが、そこに日が入るのか、聞いただけですよ?
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492
匿名さん
>>487
グルリと歩けばわかるけど
西側と南側の旧家のブロックは大口地権者次第でありえますね
小口地権者は売りたがっています
先々気にされるなら眺めの良い西側が割安だしお勧めです
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493
匿名さん
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494
匿名さん
>>491さんでしたね 重ねて訂正
序でにDは残念ながら最上階じゃなければ南の日光は入りません
朝日も12Fぐらいまで、そこから下はタワーパーキングが邪魔をします
既設によりますが15時ぐらいからはバルコニーに日光は期待できます
基本明かり取りとおもってたほうがいいですね
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495
匿名
日当たりなんて聞いて、正確にこたえられないでしょ。立ち上がらなきゃわからないこともありますよ。できてない建物のことは、図面みて想像するしかない。
近くを歩いて自分の目で確かめたらいい。だいたいこうかなぁくらいしか わからないよ。
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496
匿名さん
ギャラリー行ったことあるから案内郵送来たよ。
AとGとJの物件が残ってるのかな?
間取りだけ見たら魅力あるし、西向きだけど何も建たないしAが良さそうだ。
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497
匿名さん
南側の土地は多くの業者が昔から売却依頼しているが
一筋縄ではいかないようだな、一部の戸建て地権者が
固辞しているからで、かなりの長期戦になる。
よって南側の眺望はしばらくの間は問題無しだろう。
市も遊歩道を確保したいようなので、ブランズ同等の
マンションが建つことは考えられないだろう。
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498
匿名さん
自民圧勝でブランズ南側が公園の可能性高くなっきたね
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499
匿名さん
ここのブランズは他の地域のブランズに比べ人気だったようですね。
マンションギャラリーも完売次第閉じるようだし
あとは代理店が引き継ぐのかな・・?
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500
匿名さん
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501
匿名さん
それはないやろ。工事開始時期と規模が違うやろ。エステムの工事がストップしない限り追いつかないやろ。
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502
匿名さん
他所さんのことはどうでもいいんじゃないの。
あそこは敷地狭いぶん職人も少なそうだし、
生コンもアウトサイダーだから思うように打設できないのかも。
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503
匿名さん
HPみてごらん。。竣工時期ブランズの方が早いよ。。
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504
匿名さん
ブランズの完成の方が早いのですね
クレーンも2基もあって職人さんも沢山居ますね
春頃には外観が出来上がりそう・・
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505
匿名さん
逆にブランズが早すぎないですか?急ぎすぎて雑な工事にならないか心配です。
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506
匿名さん
確かに。…。3月って内装から全て終わるのかな。戸数も多いのに。
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507
匿名さん
内装は春以降ですね。
今は躯体工事をやってるよ。
内装をしながら窓ガラスや壁面工事をするんだよ。
この規模で基礎工事から来年9月の竣工は
特別早くは無いよ。
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508
匿名さん
一昨日OP会に行きました。大勢の人で賑わっていましたよ。
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509
匿名さん
南面の外観が見えるようになりましたなぁ・・
まだ4階部分ですが思っていた以上の高さがあります。
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510
匿名さん
ジオ駅前は苦戦しているようだな
ブランズ西側よりも高額だと買い手が
付かないのではないかな・・
小生の狙っているのは小戸だが
気長に待つしかないだろう
駅前が見込みが立たないと
次に移れないからだ。
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511
匿名
公式サイト内にあった『契約者専用サイト』がなくなってる!!
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512
匿名さん
ここは川西の人気物件のようですね チラシで年始に最終期受付って載ってましたけど 残りはFとGだけですか? 行って見ようかと思います。
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513
匿名さん
残りは4戸くらいでは無いでしょうか?
駅前だから値崩れなさそうだし
生活にも便利だからおすすめだと思います。
近い将来北側に大型ショッピングセンター出来るし
ますます便利になりますよ。
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514
匿名さん
アステ阪急間のデッキ往来、ベルフローラの窓でいつも工事見てるような注目視線と
排ガス騒音と鳩が気にならなければいいと思います。
高いと思ってましたがほぼ売れたので、資産価値は下がりにくいでしょう。
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515
匿名さん
年始に完売ですね。
近隣のマンションは売れ残りで値下げしている物件が
多い中、さすが駅直結と川西では4年ぶりの新築で
相当人気が出たようですね。
川西駅前では、将来的にもこれ以上の立地はないので
中古でも需要が高いと予想されます。
かなり高値で取引されるのではないでしょうか
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516
匿名さん
メニュープラン提出しました。
私は濃い色を選択しました。
あとは標準です。
みなさんはどのタイプですか?
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517
匿名さん
>>515
おそらく2年後ぐらいまでは買値近くで取引されると思います。
修繕一時金と勝手なオプション代金は、あきらめた方がいいでしょう。
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518
匿名さん
仲介業者には空き希望者の事前予約がすでに入っているようです。
南側の人気間取りだと5年後でも下がらないと思います。
ここが下がるようだと、駅徒歩10分以上の物件は値が付かないですから・・
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519
匿名さん
>南側の人気間取りだと5年後でも下がらないと思います。
そんなことはないと思います。
中古は中古。所詮川西は川西。
当初は値段キープできても、阪神間の新築高騰が一段落すれば悲惨な目に。
川西駅徒歩10分が値段がつかないのは常識。
ここも永住向け物件ですよ。
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520
匿名さん
私も中古を探していますが、ブランズは数年間は、下がらないと業者さんから聞きましたので
ちょっと諦めぎみです・・・ 他の築浅のをと思っています・・
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