神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズ川西ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-07-16 16:13:03

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.70平米~89.49平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社


施工会社:西松建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.8.15 管理担当】

[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43

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ブランズ川西口コミ掲示板・評判

  1. 421 匿名

    アナグマ?

  2. 422 匿名

    設備も気に入りました!

    皆さんがおっしゃるような『設備の平凡さ』を私は感じなかったので、西側の高層階に決めました。
    セキュリティーもきちんとしてましたし、ここまでの好立地はなかなかないです。

    ジオは、線路に近いため、騒音が気になりやめました。窓は開けて生活したいので。

  3. 423 匿名

    西側の高層階にしました。私も設備には特に嫌なところはなかったです。

  4. 424 匿名

    平凡じゃない設備って?

  5. 425 匿名さん

    これだけの立地はもうこの先に無いでしょう 
    川西で一番のマンションですね。

  6. 426 匿名さん

    窓を開けたら騒音がすごそうな気がしますが(>_<)
    駅近だからしかたないですかね?

  7. 427 匿名

    高層階なら、そこまでうるさくないようです

  8. 428 匿名

    四階がちょうど駅上の駐車場の高さだから、いってみたらだいたいの騒音は予想できますね。
    選挙があるとかなりうるさいとは思うけど。ずっとじゃないしね。

  9. 429 匿名さん

    ジオも検討したけど、かなり人気のあったブランズ2期に要望書を出しました
    西側の高層階にしました。 騒音はT2サッシだし軽減されるでしょう。

  10. 430 匿名さん

    もうこの先何十年かは駅直結とこの立地は出ないでしょうね。。
    南側の土地も、高層建築を建てるには、面積不足ですし。
    高層階なら安心なのではないでしょうか・・

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  12. 431 匿名さん

    ということでご年配の方たちは「言い値で買うから、競合ならいくらでも金を出すからくじの細工してオレに譲れ!!」
    これじゃバブル価格もいいもんなな。
    多分立ち上がった後線路沿い産業道路沿いテナントマンショの実感が露呈してうんと下落しそうだ。

  13. 432 匿名さん

    セキュリティがしっかりしている点が良かったです。

  14. 433 匿名さん

    駅直結は他の物件見てもわかるように値崩れはしないよ・・

  15. 434 匿名さん

    あの辺に住んでいる知人が窓を開けるとすごい騒音だと言っていましたよ。
    閉めていれば問題ナシですけどね。
    排ガスも気になります…
    結局店舗はイオン系としかまだわからないままなんですか?

  16. 435 匿名

    それはどのあたりで 何階くらいにお住まいの方でしょうか。
    入る店は契約会で話してましたね。

  17. 436 匿名

    騒音を気にして10階以上にしました

  18. 437 匿名

    下に店が入るから、普通のマンションの14階よりも高さがありますね

  19. 438 匿名

    早く住みたいですo(^-^)o

  20. 439 匿名

    T3サッシにグレードアップしたそうです。

  21. 440 匿名

    全部屋ですか?

  22. 441 匿名

    はい、全部屋をT3に変更したと説明受けました

  23. 442 匿名さん

    T3は西側だけですね。

  24. 443 匿名さん

    高さは前の9階建てのリーガルマンションがブランズの7階にあたりますよ。。

    建ってもいないのに、仲介業者には早くも空き中古購入希望者の予約が入っているようですよ。。

    人気ですねぇ・・

  25. 444 匿名さん

    ジャスコで最後まで居座ってた総菜屋・花屋・酒屋・おもちゃ屋・喫茶店
    テナントで戻ってくるのかな

  26. 445 匿名

    花屋、自転車屋、クリニック、ドラッグストア、が入るみたいです

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  28. 446 匿名

    もう少しで完売みたいですね

  29. 447 匿名さん

    すごい勢いですね。
    結局買わない人が、あれやこれや言ってただけということが良く分かる結果でしたね。

  30. 448 匿名

    このサイト見て、他の物件も見て、悩みに悩んで、一度断ったけど、色んなタイミングが重なり、結局契約しました。

    ブランズにして、良かったと思いたいですね。

  31. 449 匿名さん

    阪急不動産はジオコナミ横のあとは、ジオ池田市役所横を売り出すみたいですね。ジオ小戸はだいぶ先なのかな?

  32. 450 匿名

    オプションの案内が届きましたね

  33. 451 匿名さん

    この物件は大きく値下がりすることは無いでしょう・・
    築40年の駅前栄南団地がそうですし
    他の駅前、直結の物件も。
    買った人は良かったと思いますよ。

  34. 452 匿名

    栄南団地は昭和58年建設ですよ。約30年です。

  35. 453 匿名さん

    OP迷いますねぇ~ 

  36. 454 匿名

    必要ないものもありますね

  37. 455 匿名

    みなさん どんなオプションつけますか?

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  39. 456 匿名さん

    >>449
    ジオ川西中央町 販売開始:2012.12 竣工:2014.1
    ジオ川西小戸  販売開始:2013.05 竣工:2014.7+α

    あとこのブランズ南方に来年上期にマンション建設開始。分譲かどうかわからない。
    下期にはいよいよ川西中央北地区マンション建設が発表されると思う。これはちょっと大きい。

  40. 457 匿名さん

    やっぱり南にマンションできるんですね(>_<)
    川西中央北地区ってどこらへんのことでしょうか?

  41. 458 匿名さん

    >>457
    取りあえずここの南方建つマンションは176南道路沿い9F位なので、景観的に影響しないのでご安心を。
    ただここ小花も再開発したい地区なので取り巻く民家がどうなるかわかりません。
    中央北地区は市役所から北の大再開発地区。地元ならわかるあの火打町ですが・・・町名替えるかも。

  42. 459 匿名さん

    訂正
    ×火打町 ○火打

  43. 460 匿名さん

    南に建つマンションは最近コインパーキングになった場所ですよね。規模的にも賃貸っぽく景観には問題なさそうです。

  44. 461 西側です。

    オプションの案内??
    うちはまだ届きません…
    普通郵便で届くのでしょうか?

  45. 462 匿名さん

    OPは同型番の商品をネットで調べたけど
    少し割高ですよね・・
    値引きはしてくれるのかな?
    ご存知の方教えて下さい~

  46. 463 匿名さん

    慌てて注文する必要が無いものもありますね
    ものによっては、引越ししてから安い業者から
    購入しようかなぁ・・と思っています。

  47. 464 匿名

    各部屋のダウンライトって必要かな

  48. 465 匿名さん

    完売間近。

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  50. 466 匿名さん

    残り低層階のみですね。
    1期で購入出来てよかったです。

  51. 467 匿名

    そうなんですね!

    まだ14戸くらい残ってるかと思いました

  52. 468 匿名

    西側四階と五階の二つと聞きましたよ。

  53. 469 匿名さん

    完売になったそうですね。

  54. 470 匿名さん

    京阪神で完売まで最速だったみたいですよ。
    価値があがりますね。

  55. 472 匿名さん

    この物件の販売動向みてて、萩原台方面と能勢電最寄の年寄りがいかに現金持ってるかが解った。
    小花1丁目再開発は、周辺民家地主への高条件提示で、一気に進むかも。

  56. 473 匿名

    今日ブランズ行ったら、まだ完売してないと担当さんが言ってた

  57. 474 匿名さん

    ここは買わなかった。
    でも川西能勢口の潜在能力はすごいね。オレが見込んだとおりだ。
    次の物件かかって来いって感じかな。

  58. 475 匿名さん

    キャンセル待ち希望者が多数いるみたいですね。

  59. 476 匿名さん

    川西市は駅前公園を作りたいようだな。

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  61. 477 匿名さん

    公園いいですね。
    北側は計画が決まっているから
    南側もするのかな?

  62. 478 元川西市民

    私も1~3階が店舗であることを理由に辞めてしまいましたが、今思うとちょっともったいなかったかも。

  63. 479 匿名さん

    駅周辺に公園なんか作る土地はない。

  64. 480 匿名さん

    ブランズ南側と栄南団地を将来的に公園にしたいようだ。

  65. 481 匿名さん

    ジオ小戸はかなり先になるようですね・・
    また、エステムの完成が遅れるようです
    ブランズよりも早く着工して売り出したのに・・
    ジオ川西駅前はようやくモデルルーム見学の受付開始。
    ブランズの南側に建つのはマンションで無く
    タワーパーキングみたいですよ。

  66. 482 購入検討中さん

    南にタワーパーキングができるのですか?
    それは何階あたりまでになるのでしょうか?
    規模は大きいですか?
    南向きを検討中なのですが、高層階を考えたほうが良いのかな?
    タワーパーキングだと音とかするのでしょうか?

  67. 483 匿名さん

    高層階はすでに完売ですね。。残りは1戸 4階部分です・・

  68. 484 匿名

    Dタイプの南側に一応、窓ありますが、日が入るのかな?

  69. 485 匿名

    図面みたら想像できますよね

  70. 486 匿名

    わかりません

  71. 487 購入検討中さん

    タワーパーキングはマンションの駐車場のことですか?
    南側にコインパーキングや戸建などがありますが、借地なのでしょうか?
    将来まとめて大きなものが建つ予定などあるかご存じのかたいらっしゃいますか?
    駅前なので・・・とは思いますがあまりに近くに大きなものが建つのは不安です。
    やっぱり色々考えてしまい・・ふんぎりがつかづにいます。

  72. 488 匿名さん

     ↑ 考えてももう残りものはありません・・

  73. 489 匿名さん

    売れ残りの別称ではなく、
    純粋なキャンセル物件、つまり、ローン通って、
    手付け金も払ったのに、受け渡し前に何かあって
    キャンセルする人は一般に何%いるものですか?


  74. 490 匿名さん

    >>484
    >>488
    売れてるからいいれどガセネタ書くのは営業妨害
    公式どおりの戸数は残ってるよ

  75. 491 匿名

    490さんへ

    ガセネタ?
    私はただDタイプの寝室にある窓が南側にあるのですが、そこに日が入るのか、聞いただけですよ?

  76. 492 匿名さん

    >>487
    グルリと歩けばわかるけど
    西側と南側の旧家のブロックは大口地権者次第でありえますね
    小口地権者は売りたがっています
    先々気にされるなら眺めの良い西側が割安だしお勧めです

  77. 493 匿名さん

    >>492
    失礼しました
    アンカー>>483の間違いです

  78. 494 匿名さん

    >>491さんでしたね 重ねて訂正
    序でにDは残念ながら最上階じゃなければ南の日光は入りません
    朝日も12Fぐらいまで、そこから下はタワーパーキングが邪魔をします
    既設によりますが15時ぐらいからはバルコニーに日光は期待できます
    基本明かり取りとおもってたほうがいいですね

  79. 495 匿名

    日当たりなんて聞いて、正確にこたえられないでしょ。立ち上がらなきゃわからないこともありますよ。できてない建物のことは、図面みて想像するしかない。
    近くを歩いて自分の目で確かめたらいい。だいたいこうかなぁくらいしか わからないよ。

  80. 496 匿名さん

    ギャラリー行ったことあるから案内郵送来たよ。
    AとGとJの物件が残ってるのかな?
    間取りだけ見たら魅力あるし、西向きだけど何も建たないしAが良さそうだ。

  81. 497 匿名さん

    南側の土地は多くの業者が昔から売却依頼しているが
    一筋縄ではいかないようだな、一部の戸建て地権者が
    固辞しているからで、かなりの長期戦になる。
    よって南側の眺望はしばらくの間は問題無しだろう。

    市も遊歩道を確保したいようなので、ブランズ同等の
    マンションが建つことは考えられないだろう。

  82. 498 匿名さん

    自民圧勝でブランズ南側が公園の可能性高くなっきたね

  83. 499 匿名さん

    ここのブランズは他の地域のブランズに比べ人気だったようですね。
    マンションギャラリーも完売次第閉じるようだし
    あとは代理店が引き継ぐのかな・・?

  84. 500 匿名さん

    エステムが建築遅れでブランズが先に竣工の様子

  85. 501 匿名さん

    それはないやろ。工事開始時期と規模が違うやろ。エステムの工事がストップしない限り追いつかないやろ。

  86. 502 匿名さん

    他所さんのことはどうでもいいんじゃないの。
    あそこは敷地狭いぶん職人も少なそうだし、
    生コンもアウトサイダーだから思うように打設できないのかも。

  87. 503 匿名さん

    HPみてごらん。。竣工時期ブランズの方が早いよ。。

  88. 504 匿名さん

    ブランズの完成の方が早いのですね
    クレーンも2基もあって職人さんも沢山居ますね
    春頃には外観が出来上がりそう・・

  89. 505 匿名さん

    逆にブランズが早すぎないですか?急ぎすぎて雑な工事にならないか心配です。

  90. 506 匿名さん

    確かに。…。3月って内装から全て終わるのかな。戸数も多いのに。

  91. 507 匿名さん

    内装は春以降ですね。
    今は躯体工事をやってるよ。
    内装をしながら窓ガラスや壁面工事をするんだよ。
    この規模で基礎工事から来年9月の竣工は
    特別早くは無いよ。

  92. 508 匿名さん

    一昨日OP会に行きました。大勢の人で賑わっていましたよ。

  93. 509 匿名さん

    南面の外観が見えるようになりましたなぁ・・
    まだ4階部分ですが思っていた以上の高さがあります。

  94. 510 匿名さん

    ジオ駅前は苦戦しているようだな
    ブランズ西側よりも高額だと買い手が
    付かないのではないかな・・
    小生の狙っているのは小戸だが
    気長に待つしかないだろう
    駅前が見込みが立たないと
    次に移れないからだ。

  95. 511 匿名

    公式サイト内にあった『契約者専用サイト』がなくなってる!!

  96. 512 匿名さん

    ここは川西の人気物件のようですね チラシで年始に最終期受付って載ってましたけど 残りはFとGだけですか? 行って見ようかと思います。

  97. 513 匿名さん

    残りは4戸くらいでは無いでしょうか?
    駅前だから値崩れなさそうだし
    生活にも便利だからおすすめだと思います。
    近い将来北側に大型ショッピングセンター出来るし
    ますます便利になりますよ。

  98. 514 匿名さん

    アステ阪急間のデッキ往来、ベルフローラの窓でいつも工事見てるような注目視線と
    排ガス騒音と鳩が気にならなければいいと思います。
    高いと思ってましたがほぼ売れたので、資産価値は下がりにくいでしょう。

  99. 515 匿名さん

    年始に完売ですね。
    近隣のマンションは売れ残りで値下げしている物件が
    多い中、さすが駅直結と川西では4年ぶりの新築で
    相当人気が出たようですね。
    川西駅前では、将来的にもこれ以上の立地はないので
    中古でも需要が高いと予想されます。
    かなり高値で取引されるのではないでしょうか

  100. 516 匿名さん

    メニュープラン提出しました。
    私は濃い色を選択しました。
    あとは標準です。

    みなさんはどのタイプですか?

  101. 517 匿名さん

    >>515
    おそらく2年後ぐらいまでは買値近くで取引されると思います。
    修繕一時金と勝手なオプション代金は、あきらめた方がいいでしょう。

  102. 518 匿名さん

    仲介業者には空き希望者の事前予約がすでに入っているようです。
    南側の人気間取りだと5年後でも下がらないと思います。
    ここが下がるようだと、駅徒歩10分以上の物件は値が付かないですから・・

  103. 519 匿名さん

    >南側の人気間取りだと5年後でも下がらないと思います。

    そんなことはないと思います。
    中古は中古。所詮川西は川西。
    当初は値段キープできても、阪神間の新築高騰が一段落すれば悲惨な目に。
    川西駅徒歩10分が値段がつかないのは常識。
    ここも永住向け物件ですよ。

  104. 520 匿名さん

    私も中古を探していますが、ブランズは数年間は、下がらないと業者さんから聞きましたので
    ちょっと諦めぎみです・・・ 他の築浅のをと思っています・・

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