物件比較中さん
[更新日時] 2016-07-16 16:13:03
ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.70平米~89.49平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社
施工会社:西松建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.8.15 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分 福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月下旬予定 入居可能時期:2013年09月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ川西口コミ掲示板・評判
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381
ご近所さん
>>377
外観の色目は川西市の要望で白っぽいのしかできないと
営業マンは言っていましたよ。
ちなみに私はパルティK2の住民ですがよく似ていると思います。
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382
匿名さん
やはり市の要望があったんですね。一応川西市の顔になる建物ですもんね。
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383
匿名さん
ところで、要望書って何の為に出すのですか?
ご存知の方教えてください~。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
西向きで気に入った間取りがあったのですが、やはり西向きはあまり良くないのでしょうか?
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386
匿名さん
>>385
月並みな回答だけど、眺望は南よりうんといいけど西日がまとも。
同じ西向きでもジオ阪急川西は花屋敷の丘で夏場の西日は緩和されている。
それと産業道路(川西中央大通)の騒音が気になる点と能勢颪がまともなのでバルコニーは風ビュンビュンきそうだ。
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387
匿名さん
南側を検討していますが、前に何か建つのでしょうか?
結構空き地になっているところがあり気になります。
ご存知の方お願いします。
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388
匿名さん
マンションが建つという噂は聞きましたが、どうなんでしょう?
でも今のままってことはなさそうな感じはしますよね。
眺望は期待しない方が良さそうです。。
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389
匿名さん
南側に何か建つのは確実ですね
それがいつになるかは分かりません。
駅前だから仕方ないでしょう。
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390
物件比較中さん
正式価格発表は今日ですよね?
いくらかご存じですか?
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391
匿名さん
ギャラリー行ってればみんな知ってるんじゃないの。
いいとこはみんな売り切れじゃないのかな。
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392
ご近所さん
なかなかモデルルームに行く時間が取れず、先週やっと行ってきました。平日でしたが、お客さんいましたね。週末が要望書提出の期限ってことでしたが、9割近く埋まっていました。希望者が重複している部屋もいくつかありました。西側や眺望の良くない南側の下の階は少しだけ空いていましたが、期限までに埋まったのかな!?
すごく興味があったのですが、いまいち決め手がなく、期限までに決めれそうになかったので、今回は見送りました。あと、私の購入意志が低いと見られたのか、年収で判断されたのかは分かりませんが、担当者の対応がすごく感じ悪くて、ちょっと意欲がなくなりました。これも縁ですかね。
ここからは個人的感想を。
みなさんのおっしゃっているように、中の設備がもっとグレート高ければいいのに…と思います。あれでこの値段とは、ちょっと躊躇します。あんなに安いエステムの方がマシなのでは!?と思うところもありました。選べるカラーの種類も箇所も少ないし、部屋の大きさがバラバラで、4畳半の和室とかいらないな~と残念でした。あと、産業道路とイオンの駐車場の間がマンションなんですよね。マンション用の道路とイオン用の道路に分かれてはいますが、産業道路から渋滞してしまったら、マンション前の道に入れないですよね?まぁ駅近なので車を持たなければいいのですが。L字型なので、どの部屋も電車の音は気になりそうです。
何はともあれ、駅直結は魅力的だと思いますが、強気な値段設定だなぁと感じました。西側は南側と比べるとやはり安いですが、眺望は南側より良さそうですね!
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393
匿名さん
私は先にエステムにしました。ブランズを決める前に決めて正解だったと思います。
前情報では、ブランズが高額になるとあったからで、予想とおりでした。
ジオも狭小地にに建つと分かっていたしエステムだと判断しました。
もうしばらくは新築マンションは無いでしょう
小戸ジオは2年後だし、待てそうもありませんし。
たしかに、ブランズは割高感があるので、値崩れはあるでしょう
1年後の中古価格は相当下落するのでは?
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394
匿名さん
小戸ジオって2年後のいつ入居計画なんでしょう?まだ認可が下りていないようですが。
また、最近、川西市と阪急が駅前の土地を交換した記事を読みましたが、それって小戸ジオが建つ土地のことですか?
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395
匿名
ジオのモデルルーム建ててるとこに14階建てのができると聞きましたよ。建設予定って垂れ幕してる。南向きと東向きのL字に建つらしい。私はそれ待ち。
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396
ご近所さん
ブランズ川西って高いでしょうか?
エステムも見てましたが、南向き無いですし
小さい部屋は安く感じましたが、あの程度の
価格差なら、ブランズの方が市場価値は高い
と思います。
少しでも安い物が欲しい人向きなのかなぁ~
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397
匿名さん
南向きを求めるなら高いと思いますよ。エステムとブランズの西向きがほぼ同じ㎡単価ですから、西が問題なければ駅直結の分ブランズがいいのかな。
先のことを考えると南の下の階は悲惨なことになりそうです。
なんの根拠もありませんが、小戸のジオが一番当たりのような気がします。
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398
匿名さん
>>397
でもジオ川西小戸も1・2F辺りまでテナント入るし、
その質もイオンプロデューステナントよりうんと落ちそうだし、悩みどころになるのは必至だけど。
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399
匿名さん
なんだかんだで売れてるんですかね?
私はお値段的に見送りました(T_T)
小戸のジオも店舗が入るんですか⁈
たしかにまた悩みどころになりそうですね。
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400
匿名さん
ジオはここの見送り組みを計算してるみたいで、物件的にバラ色の期待はしないほうがよさそうだ。
中央町はちっちゃいし定番の間取りで持久戦覚悟、
小戸はダラダラ売出し遅くして、同じショールームで見送り組みを一気に網にかけようって感じかな。
なんか東急と阪急が調整談合してて、エステムが両者を出し抜いた後「最終処分だ!売っちゃえ売っちゃえ」って感じが否めないよ。
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