ブランズ川西ってどうですか？

ブランズあびこ、三国の売れ残りを筆頭に、環境問題ありのブランズタワー南堀江、プラウドに完敗必至の南森町、不人気地区の住之江、人気エリアだが駅から遠い甲子園、みな評判、売行きがよろしくありません。川西は駅直結の強みながら、KY価格で売れ残り濃厚。東急は関西戦略を完全にミスってるな。なんぼ大手とはいえ、大幅な戦略見直ししないと、関西縮小、撤退もありえる。ゆくゆくは保全支店か。

完売した物件では、千里桃山台、西宮北口の手抜き工事が問題になっています。西北は人気物件でしたが、一階がマックスバリュなんでやめました。川西も下がテナント、しかも未定、飲食店濃厚。施工が西北で問題があった西松ときたので検討からはずしました。価格次第ではと思いましたが、厳しそうで… 残念
やはり地場のジオに期待します。

351です。一部訂正
プラウドに完敗必至の南森町 ❌
クレヴィアに完敗必至の南森町 ⭕
失礼しました。

管理費が将来的にかなり上がりそうですね
近隣のジョインが４万近く駐車場を入れると６万近くします。
これにローン、固定資産税等々をプラスすると・・・

ここは一度説明会に行きましたが、中古物件を頼んでいる業者に相談し
資産価値の高い、西宮北口の物件を検討中です。

ポジティブな意見はないんでしょうか？マイナス材料ばっかりですやん？

プラス面は駅直結くらいでしょう。
価格、設備面ともに同等のマンションと比べて劣る。
ジオが７０㎡　上層階角部屋が３千万半ばなので
それと比べても見劣りするな。

希望は人気のテナントが入ったときの付加価値ＵＰだろう
しかし、望み薄。　飲食店は決定のようだし
そうすると資産価値は大きく下がる。

ポジティブ意見は販売側が宣伝してますからねえ。

価値観は人それぞれで、自分にとっての価値が価格以上なら買うし以下なら買わないというだけのことで、こういった掲示板は自分の判断が妥当かどうかを確認するための知識の提供の場です。

一人の人間が、持ってる知識の中で勝手に推測・判断してるだけのことで、先の確実な情報なんて誰にもわかりません。

真剣に検討されてる方は、ネガティブ意見もポジティブ意見もうのみにせず、あくまで参考にご自身が納得できる判断をしましょう。

よくこれだけスタンダード品で固めたなーという印象しか残ってない。
また部屋や収納の扉とその他細かいとこも皆しょぼかった。
グレードアップは受け付けないみたいだし、何れにしても追い銭してオプションでコーディネートしなきゃ全く高級感でないよ。

これだけの設備なら２割ひいいても利益出るんちゃうかなぁ？
標準以下は誰でも分かるけど、例えば電気自動車用の充電設備や
近い将来必須となる設備くらいは付けて欲しかったなぁ。
売り出した後は中古物件となるので、１０年前の物件と比べても
設備で負けるよ。雲雀丘の高級物件なら１５年前に同等の設備があった。

私もモデルルーム行って、設備には　えっーて思いました・・・

ブランズとエステム、両方のモデルルームに行かれた方いますか？私はエステムには行ったことがあるのですが、ブランズの設備はエステムと比べてどうなんでしょうか？

ジオ川西小戸もグランデ仕様にならんみたいやし、１Ｆテナントが入るし、ごぶごぶかな。

能勢口の中心で
みんなに見られる自分のマンションが、中身は水準以下って耐えられない。
もうやめた。

ここ住む人って高所得者層だとは思われると思うよ
でも、実際中味は・・・
ブランズになくて築４０年の栄南団地の方が勝っている
設備もあるんだよ～

エステムとブランズ両方行きましたが、同じような感じじゃないですか？
エステムはディスポーザーがついていましたが、私はいらないと思うのでむしろマイナスでした。

キッチンはブランズのほうが質が悪そうですが、それ以外は同じようなものだと思います。
キッチン・洗面・トイレ・風呂・フローリングなどの色の選択がエステムのほうが多いので自分好みに仕上がります。
エステムは、あちらが提示するオプションにはまったくないようなマニアックな要望にも応えてくれるので、プラスのお金は必要ですが他の部屋とは違うものが造れます。
あとは一般的な間取りのジオや、キュービック型のエステムなど　どれがご自身の好みかでしょう。
マニアックな自分としては、上記の違いは結構重要なポイントです。

誰が見ても設備を落としてる日生エクステラスのようなマンション以外は、そんなに大差はないと思いますが。
実際近隣のジョイン・シャンテ・ディークラなどの設備も大したことないですよ、阪急百貨店横のメゾン花屋敷東は奇抜な間取りだけですし。　レジースは当時の設備としては上クラスです。

ブランズは平均的でどの部屋に行っても同じカラーセレクションでしょうが、極端に悪くはないと思います。

そんなことより細かいとこ見てるのかな
一つ上げれば
ここのレトロな昭和のドア止め気付いているのかな

そんなところ見てませんでした、細かい所までチェックされてるんですね！
それってどんなドア止でしたでしょうか？画像とかないですかね？

私もドア止め見てびっくりです。市営住宅でももっと上品なものを使ってるよ。
なんでこの設備でこの価格なんですかねぇ・・　不思議です？？？
公営住宅ぽいのが嫌ですねぇ・・

たしかに団地ぽいな。
外観より廊下側からの見た目は昭和の感じや。
電車から見る人はどんな風に思うやろ
建ってから友達に聞いてみぃ
たぶん、知らんかったら団地建ったと思うで

そう言われれば、デザインがマンションと言うより市営住宅みたいな感じですね！色が白っぽいから。

交通量も多いから外壁の汚れが目立ちそう。
ドア止めが買う買わないの決め手にはならないが何かそういったマイナスを打ち消すインパクトがあればよかったのにね。

>>371
ここのは各個室扉は開いた時ひっかけ金具でよいしょって手で止めるやつ。
廊下リビングの扉だけはマグネットタイプかロックあおり止めのどっちかになってたと思うよ。

外観がなんとなくパルティに似てる気がして。

玄関のドアの色ってたしか真っ白でしたよね⁈
汚れが目立つだろうな。。。

全体的に白が多すぎてよけいに安っぽく感じてしまいます。

要望書提出したら、事故のこととか話してくれるのかな？　
あまり、説明してくれないから心配です。
お客さんが、たくさん居てるから忙しいのか？
ジオ小戸は、消費税あとでも待つ価値ありそうですね。
ここの低層階は相当の売れ残りがあるのでは・・？

>>377
外観の色目は川西市の要望で白っぽいのしかできないと
営業マンは言っていましたよ。
ちなみに私はパルティK2の住民ですがよく似ていると思います。

やはり市の要望があったんですね。一応川西市の顔になる建物ですもんね。

ところで、要望書って何の為に出すのですか？
ご存知の方教えてください～。

価格決定と重複抽選を避けるため。

西向きで気に入った間取りがあったのですが、やはり西向きはあまり良くないのでしょうか？

>>385
月並みな回答だけど、眺望は南よりうんといいけど西日がまとも。
同じ西向きでもジオ阪急川西は花屋敷の丘で夏場の西日は緩和されている。
それと産業道路(川西中央大通)の騒音が気になる点と能勢颪がまともなのでバルコニーは風ビュンビュンきそうだ。

南側を検討していますが、前に何か建つのでしょうか？
結構空き地になっているところがあり気になります。
ご存知の方お願いします。

マンションが建つという噂は聞きましたが、どうなんでしょう？
でも今のままってことはなさそうな感じはしますよね。
眺望は期待しない方が良さそうです。。

南側に何か建つのは確実ですね
それがいつになるかは分かりません。
駅前だから仕方ないでしょう。

正式価格発表は今日ですよね？
いくらかご存じですか？

ギャラリー行ってればみんな知ってるんじゃないの。
いいとこはみんな売り切れじゃないのかな。

なかなかモデルルームに行く時間が取れず、先週やっと行ってきました。平日でしたが、お客さんいましたね。週末が要望書提出の期限ってことでしたが、9割近く埋まっていました。希望者が重複している部屋もいくつかありました。西側や眺望の良くない南側の下の階は少しだけ空いていましたが、期限までに埋まったのかな!?
すごく興味があったのですが、いまいち決め手がなく、期限までに決めれそうになかったので、今回は見送りました。あと、私の購入意志が低いと見られたのか、年収で判断されたのかは分かりませんが、担当者の対応がすごく感じ悪くて、ちょっと意欲がなくなりました。これも縁ですかね。
ここからは個人的感想を。
みなさんのおっしゃっているように、中の設備がもっとグレート高ければいいのに…と思います。あれでこの値段とは、ちょっと躊躇します。あんなに安いエステムの方がマシなのでは!?と思うところもありました。選べるカラーの種類も箇所も少ないし、部屋の大きさがバラバラで、4畳半の和室とかいらないな～と残念でした。あと、産業道路とイオンの駐車場の間がマンションなんですよね。マンション用の道路とイオン用の道路に分かれてはいますが、産業道路から渋滞してしまったら、マンション前の道に入れないですよね？まぁ駅近なので車を持たなければいいのですが。L字型なので、どの部屋も電車の音は気になりそうです。
何はともあれ、駅直結は魅力的だと思いますが、強気な値段設定だなぁと感じました。西側は南側と比べるとやはり安いですが、眺望は南側より良さそうですね！

私は先にエステムにしました。ブランズを決める前に決めて正解だったと思います。
前情報では、ブランズが高額になるとあったからで、予想とおりでした。
ジオも狭小地にに建つと分かっていたしエステムだと判断しました。
もうしばらくは新築マンションは無いでしょう
小戸ジオは２年後だし、待てそうもありませんし。
たしかに、ブランズは割高感があるので、値崩れはあるでしょう
１年後の中古価格は相当下落するのでは？

小戸ジオって２年後のいつ入居計画なんでしょう？まだ認可が下りていないようですが。
また、最近、川西市と阪急が駅前の土地を交換した記事を読みましたが、それって小戸ジオが建つ土地のことですか？

ジオのモデルルーム建ててるとこに14階建てのができると聞きましたよ。建設予定って垂れ幕してる。南向きと東向きのＬ字に建つらしい。私はそれ待ち。

ブランズ川西って高いでしょうか？
エステムも見てましたが、南向き無いですし
小さい部屋は安く感じましたが、あの程度の
価格差なら、ブランズの方が市場価値は高い
と思います。
少しでも安い物が欲しい人向きなのかなぁ～

南向きを求めるなら高いと思いますよ。エステムとブランズの西向きがほぼ同じ㎡単価ですから、西が問題なければ駅直結の分ブランズがいいのかな。
先のことを考えると南の下の階は悲惨なことになりそうです。
なんの根拠もありませんが、小戸のジオが一番当たりのような気がします。

>>397
でもジオ川西小戸も1・2F辺りまでテナント入るし、
その質もイオンプロデューステナントよりうんと落ちそうだし、悩みどころになるのは必至だけど。

なんだかんだで売れてるんですかね？
私はお値段的に見送りました(T_T)

小戸のジオも店舗が入るんですか⁈
たしかにまた悩みどころになりそうですね。

ジオはここの見送り組みを計算してるみたいで、物件的にバラ色の期待はしないほうがよさそうだ。
中央町はちっちゃいし定番の間取りで持久戦覚悟、
小戸はダラダラ売出し遅くして、同じショールームで見送り組みを一気に網にかけようって感じかな。
なんか東急と阪急が調整談合してて、エステムが両者を出し抜いた後「最終処分だ!売っちゃえ売っちゃえ」って感じが否めないよ。