ブランズ川西ってどうですか？

物件比較中さん [更新日時] 2016-07-16 16:13:03

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ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線「川西能勢口」駅徒歩1分
福知山線「川西池田」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43

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ブランズ川西口コミ掲示板・評判

241 匿名さん 2012/09/26 12:34:04
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価格未定、パンフレット、図面無し、粗品すらも無し事前説明会行って時間のムダ。
243 匿名さん 2012/09/26 13:05:57
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5000出すなら西宮北口の駅近物件が十分買えるな。
245 匿名さん 2012/09/26 13:56:23
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川西の人は買わないよ　東京の人。富裕層の非難別荘です。
247 匿名さん 2012/09/27 05:21:12
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今週のすーもに掲載されてた絵ではイオンのロゴがあり
それでこちらに急に興味を持ちました。
まだこの地を訪れたことはないのですが、
・JRの駅に行くのは大変ですか？
・現在奈良在住ですが住みやすいですか？

よろしくお願いします。
249 匿名さん 2012/09/27 10:19:48
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イオンのロゴはありますがまだ店舗は決まってないようですよ
JRの駅に行くのは近いです。
250 匿名さん 2012/09/27 13:22:29
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デザインが団地ぽいので嫌です。事前説明会行ったけど、やっぱり西宮北口にします。関西で一番の人気地域だしね。　川西はベスト２０にも入っていないから値崩れが激しそう・・
251 匿名さん 2012/09/27 13:44:08
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店舗はいつ決まるのかな？　入らないこともあるんですかねぇ？　
252 物件比較中さん 2012/09/28 02:45:45
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ブランズのモデルルーム見てきた☆

場所がいいので、前々から楽しみにしてたけど思ってたより高めでした(;o;)

以前見たエステムコートの方がうちには現実的かな…

あっちの残ってるお部屋は広いのあるかしら┐('～`;)┌
うちみたいな状況の方は他にもいます？
254 匿名さん 2012/09/28 05:33:48
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うちも252さんとまったく同じです‼
南向き希望なのですが、4Lは無理だろうな〜とは思っていましたが、3Lもちょっときびしいです。。
エステムコートも見に行きましたが、少し狭く感じて買うまでには至りませんでした…。
256 匿名さん 2012/09/28 06:00:28
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そんなに高いんなら小戸のジオ待った方がいいかもね
もともと阪急管理地だし戸数も多いからジオ阪急川西よりもかなり安く出そうだ
ただあの敷地でどっち向きに配置して２棟立てるのか興味津々
それから
>>255
削除されたくなかったら失せろ
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257 匿名さん 2012/09/28 14:23:34
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小戸のジオってどこかに情報載っていますか？　ブランズはあきらめます。。
258 物件比較中さん 2012/09/29 03:39:36
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やっぱり似たよう心境の方多いみたいですねぇ。

うちはローンですが(^_^;)値段を比べると月々の支払いで
管理費と修繕費分くらいの差がでるので、値段の魅力に
ひかれつつあります…(生活面重視で)

ジオは再来年くらいじゃないですか？良くは知らないですが、まださら地ですよね。

先過ぎてそんな長期間悩む体力は、私にはないです(^_^;)(笑)
259 匿名 2012/09/29 03:44:31
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ジオ２物件とも年内かかるよ
ここと竣工時期紗ほど変わらんし
ビックボックス横はここより先にできるかもね
260 匿名さん 2012/09/29 03:47:42
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説明会行ってきました。
価格が高い割りには高級感が無く普通でした。
床、壁が３パターンだけなので組み合わせが出来ないです・・
希望の間取りは予算オーバーなので値下げしたら検討します。
262 匿名さん 2012/09/29 09:47:02
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小戸のジオってどのあたりに建つの？　そんな土地あったっけ？　
263 匿名さん 2012/09/29 13:17:33
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西向きは、エステムと坪単価同じくらいでしょ。
エステムより広い分高くなってる感じです。
南は明らかに高くなりそうですね。

南向きは将来的に、すぐ前に何かが建ちそうですが。
やっぱりジオ待ちですかね。
264 匿名さん 2012/09/30 05:21:25
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関西系のジオがいいです　どこに建築予定でしょうか？
265 匿名さん 2012/09/30 05:27:24
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駐車場が立体の割りには高い・・エステムは平面で五千円やったのに一万五千円は高すぎるよ・・
267 匿名さん 2012/09/30 05:59:10
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騒音が気になります。　
窓は開けることができない生活ですね・・
しかたないかな
269 匿名さん 2012/09/30 10:05:39
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ビッグボックス横の中央町ジオのHPが開設されましたね。小戸ジオが先だと思っていたので驚きました。
271 匿名さん 2012/09/30 10:45:19
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中央町のジオは魅力ないですなあ。　完全にエステムに合わせてきたかな。
となると、小戸のジオはブランズに合わせて広めの間取りか。

そんなに需要があるんですかねえ。
273 物件比較中さん 2012/10/01 12:52:12
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入居まで一年を切りましたが、オプション等、レイアウト変更できるのでしょうか？まだ販売してないので低層階は間に合わないのでは？
275 匿名さん 2012/10/01 13:15:51
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説明会で価格を聞いてびっくりしました。この書き込みでおおよその価格想定はしていましたが、予想をかなりオーバーで断念せざるを得ません。中央町ジオも狭小マンションのようで価格と広さが手頃な物件は無いですね。最後の望みは小戸ジオですがブランズよりも駅から離れている分安めになることを期待しています。
276 匿名さん 2012/10/02 01:05:02
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私もブランズは諦めて小戸ジオに期待してます☆そんなに甘くはないだろうけど。。

消費税が上がる前に！と思ってましたが、もう少し待ってみるか、中古で探してみるか…悩みます〜
277 匿名さん 2012/10/02 03:58:08
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実際単価ってどのくらいなのでしょうか？

150万円くらいですか？
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278 匿名さん 2012/10/02 04:10:09
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それは、西向き道路側の下層階単価ですね。
279 匿名さん 2012/10/02 05:52:39
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まだ価格に百万円の幅があるので、坪単価が分からないですね。
以下、記憶なので一部誤りがあるかもしれませんが、、

タイプ（四捨五入平米数）5階の予定価格、9階の予定価格、12階の予定価格
※価格は～百万円台

西向き
A（82平米）38*40*41
B（73平米）33*35*36
C（73平米）33*35*36
D（77平米）36*37*39

南向き
E（89平米）45*48*非分譲
F（73平米）35*38*39
G（70平米）35*36*37
H（76平米）38*40*41
I（74平米）37*38*39
J（86平米）45*46*48
280 匿名さん 2012/10/02 11:17:40
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予想より高いですね。確定ではないにせよ、強気な設定ですね。設備、構造の割に高すぎます。検討中の皆さんはどう思われますか？
281 匿名さん 2012/10/02 11:56:35
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厳しい価格設定ですね。エステムコートや中央町のジオより広めとはいえ、決して広くはないですから
それでいて、この価格設定では　お手上げですかね。

小戸のジオも、ジオブランドを盾にブランズと価格を合わせてくるでしょうから、期待はできなさそうです。
282 匿名さん 2012/10/02 12:34:29
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複数の意見のとおり、設備内装が安っぽいとしたら様子見した方が無難ですね。
283 匿名さん 2012/10/02 14:02:57
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私は早々に断念して、現在は池田の物件を探しています。池田の方が設備が良いですよ。購入するのは駅直結のメリットを最優先する方々でしょうね。
284 匿名さん 2012/10/02 14:15:25
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無理して買って、売れ残りで値下げされたら目も当てられないわ。そんな予感がする～　
285 匿名さん 2012/10/02 14:38:17
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エステムと比較して２割くらい高いのかな？

徒歩２分も離れていないのにどうしてですか？

それにエステムの方が浴室ＴＶが標準設備だったし良かったです。

残念ですね。
286 匿名さん 2012/10/02 23:41:26
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たしかにブランズは高いですね。
駅直結以外のメリットって何でしょう？

エステムはまだけっこう残ってるんですか？
よく駅周辺でチラシ配ってますね〜
私的には間取りがあまり好きではなかったです。
287 匿名さん 2012/10/03 07:43:00
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>>286
特にないと思いますよね。JR川西池田にも近いとか、階層によるけども夕暮れのの飛行機が綺麗とか･･･
やっぱり駅直結の付加価値がやはり一番大きいでしょう。つまり資産価値保全への期待度ですね。
実際、ディグラディア(大和仕様)・パルティー(準駅直結)・ファミーユ(小戸邸宅地)なんかの
アイデンティティー持った物件はは中古市場も安定してますしね。
そのほかは今、駅から離れるに比してガタガタになってるんじゃないですか。
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288 匿名さん 2012/10/03 13:30:12
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申し込むのにも事前審査があるって言われたけどローンが組めるかわからない人は申し込みもするなってこと？ほんま腹たったわ！
289 匿名さん 2012/10/03 14:30:22
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金持ち以外はお断りってことかいな

小生のような貧民は門前払いされるかもな
290 購入検討中さん 2012/10/03 14:44:03
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抽選必至のマンションなんだから、先にローン審査するのは当然でしょう。
「抽選に当たったのに、ローン無理でした」では、抽選ハズレた人が気の毒です。
私は今度ローン審査受けるつもりです。
下げ
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