ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産 関西支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：西松建設株式会社 関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43
デザインが団地ぽいので嫌です。事前説明会行ったけど、やっぱり西宮北口にします。関西で一番の人気地域だしね。 川西はベスト２０にも入っていないから値崩れが激しそう・・
ブランズのモデルルーム見てきた☆
場所がいいので、前々から楽しみにしてたけど思ってたより高めでした(;o;)
以前見たエステムコートの方がうちには現実的かな…
あっちの残ってるお部屋は広いのあるかしら┐('～`;)┌
うちみたいな状況の方は他にもいます？
うちも252さんとまったく同じです‼
南向き希望なのですが、4Lは無理だろうな〜とは思っていましたが、3Lもちょっときびしいです。。
エステムコートも見に行きましたが、少し狭く感じて買うまでには至りませんでした…。
やっぱり似たよう心境の方多いみたいですねぇ。
うちはローンですが(^_^;)値段を比べると月々の支払いで
管理費と修繕費分くらいの差がでるので、値段の魅力に
ひかれつつあります…(生活面重視で)
ジオは再来年くらいじゃないですか？良くは知らないですが、まださら地ですよね。
先過ぎてそんな長期間悩む体力は、私にはないです(^_^;)(笑)
説明会行ってきました。
価格が高い割りには高級感が無く普通でした。
床、壁が３パターンだけなので組み合わせが出来ないです・・
希望の間取りは予算オーバーなので値下げしたら検討します。
西向きは、エステムと坪単価同じくらいでしょ。
エステムより広い分高くなってる感じです。
南は明らかに高くなりそうですね。
南向きは将来的に、すぐ前に何かが建ちそうですが。
やっぱりジオ待ちですかね。
中央町のジオは魅力ないですなあ。 完全にエステムに合わせてきたかな。
となると、小戸のジオはブランズに合わせて広めの間取りか。
そんなに需要があるんですかねえ。
説明会で価格を聞いてびっくりしました。この書き込みでおおよその価格想定はしていましたが、予想をかなりオーバーで断念せざるを得ません。中央町ジオも狭小マンションのようで価格と広さが手頃な物件は無いですね。最後の望みは小戸ジオですがブランズよりも駅から離れている分安めになることを期待しています。
私もブランズは諦めて小戸ジオに期待してます☆そんなに甘くはないだろうけど。。
消費税が上がる前に！と思ってましたが、もう少し待ってみるか、中古で探してみるか…悩みます〜
まだ価格に百万円の幅があるので、坪単価が分からないですね。
以下、記憶なので一部誤りがあるかもしれませんが、、
タイプ（四捨五入平米数）5階の予定価格、9階の予定価格、12階の予定価格
※価格は～百万円台
西向き
A（82平米）38*40*41
B（73平米）33*35*36
C（73平米）33*35*36
D（77平米）36*37*39
南向き
E（89平米）45*48*非分譲
F（73平米）35*38*39
G（70平米）35*36*37
H（76平米）38*40*41
I（74平米）37*38*39
J（86平米）45*46*48
厳しい価格設定ですね。エステムコートや中央町のジオより広めとはいえ、決して広くはないですから
それでいて、この価格設定では お手上げですかね。
小戸のジオも、ジオブランドを盾にブランズと価格を合わせてくるでしょうから、期待はできなさそうです。
私は早々に断念して、現在は池田の物件を探しています。池田の方が設備が良いですよ。購入するのは駅直結のメリットを最優先する方々でしょうね。
エステムと比較して２割くらい高いのかな？
徒歩２分も離れていないのにどうしてですか？
それにエステムの方が浴室ＴＶが標準設備だったし良かったです。
残念ですね。
たしかにブランズは高いですね。
駅直結以外のメリットって何でしょう？
エステムはまだけっこう残ってるんですか？
よく駅周辺でチラシ配ってますね〜
私的には間取りがあまり好きではなかったです。
抽選必至のマンションなんだから、先にローン審査するのは当然でしょう。
「抽選に当たったのに、ローン無理でした」では、抽選ハズレた人が気の毒です。
私は今度ローン審査受けるつもりです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
