ブランズ川西ってどうですか？

坪単価１５０万くらいではないでしょうか？同時期のエステムが１４０万だったので西側よりも南側が高めの設定です。
でも南側は近い将来新たな建物が建つので注意が必要でしょう。

それは高すぎるやろ。西宮北口で駅直結ならわかるけど川西やでー

南側に何か建つ予定なんですか？

南側にもマンションが建築予定です。階数は不明ですが１５階程度になるでしょう。

そんなんもう終わりやん

今、駅前周辺は計画中のジオや数件予定があると聞いています。眺望はあきらめましょう。

南側のマンション計画なんか聞いたことないなー
仮に元JAがマンション用地だとしても眺望日あり云々気にすることないだろ
三井住友まで移転した大計画ならまだしもね
それとテナントはイオン系マックスバリューだろ

事前説明会ってもう終わったん？　登録してたのに案内も来ないし！　もうええわー

南側になんらかの建物が建築される確立は現地を見ても明らかだ。空き地と少なく見ても築５０年以上と思われる老朽戸建てが何年もそのままとは素人が考えても想像がつく。

>>190
そういう単なる予測で書いてたの?じゃ計画はないわ
あまりにも地権者事情を知らなさすぎますね
あるとすれば１７６沿いJA跡地から角地の三井住友までの区画
三井住友は一時もう少し駅寄り物色してたからね

>>189
モデルルーム１０月中旬まで予約で一杯みたいだね
自身で電話予約した方がええよ

南側は決定のようですね。

駅前なんだからこれから開発が進んでいくし仕方ないのでは。
利便性優先の人が買うのだから環境や眺望優先の人は購入しないでしょう。
将来を見据えて購入しましょう。

駅前開発時はみなが「どんどん活性化するに違いない」と幻想を描きます。
過去に開発された近隣駅、宝塚南口駅、宝塚駅、逆瀬川駅、が順々に廃れていった事実を頭の片隅に置いておくと次はどこなのか、少しは冷静な判断ができるでしょう。
人口減少でパイが小さくなってるんですから。パルティ川西の空きテナントを見るのもいいかもしれません。

階下に店舗がある場合防虫防鼠駆除対策をしないと大変ですよ・・・

テナントは飲食店が中心のようです。

買わないですけど、食べにいきます

飲食店中心なんですか⁈
まだ決まっていないと聞いたのですが。

飲食店はいやだなぁ

焼肉店や中華料理店だと大変ですね。。
私は少し郊外の雲雀丘のマンションにしました
ウグイスが鳴いて素敵ですよ。。
川西駅前まで自転車で５分と近いので

事前説明会が昨日からでしたっけ。
坪単価どのくらいでしたか？

120万

それは安すぎじゃないですか？
事前説明会は来週からだったような？

１４０万くらいでは？　１２０万は日生中央だよ。

170万ぐらいはすると思います！

しないよ。高級マンションやあるまいし。

１３０～１４０万ですね。エステムや近隣池田が相場ですから。

間取りを見ましたが南向きじゃないのもあるんですね。

川西はファミリー層のイメージが強いけど
７０平米前後の部屋って需要があるのでしょうか？
将来、転居する場合売れないと困るので・・
中古で駅近物件が２０００万円前後で出てるので
他の地域と比べマンション需要があまり無いのかな？
一戸建てが人気なのでしょうか？

川西の公立川西○○高校で、いじめによる自殺が報道されてましたね。知名度の低い川西が皮肉にも全国で名が知れることになりました。印象悪いなぁ。しかも、我が母校です。最悪やぁ〜

あ～、私も何だかショックです。県外から越してきて、現在川西に賃貸住まいですが、子供も小さいので…。中学校でも、何かありませんでしたか？
住んでて、いいところだと思ってただけに。交通も便利だし。

ここの学区は他の書き込みを参考にされたらすぐ分かりますが悪い方でかなり有名です。

11月販売開始、引っ張るだけ引っ張って相当高い価格で出してきそう。でも意外に即完売もありえるなぁ。吉と出るか、凶とでるか、超注目ですわ。

今日から始まった事前案内会に参加された方、西向き、南向き、それぞれ坪単価どの程度でしたか？

価格はまだ正式には決まってないようですが、正直高く感じました(T_T)
店舗もまだ未定のようです。。。
事前案内会は大盛況みたいですね。

211さん。
川西の何て言う高校でしょうか？

元プロ野球選手の母校です。

南東角部屋　最上階は５千万はしますか？　

西宮北口じゃないよ・・

5000万越えるだろうな
その下の階は200万ダウン
それから1階下がる毎に100万弱ダウンってとこかな

ジオ阪急川西の売り出し価格を考えれば、駅直結5000オーバー確定です。離脱します。

阪急の目玉物件間近に控えてるから、微妙な価格設定になりそうだね。
竣工時期そんなに変わらんのに、阪急の概要発表は業界の阿吽の呼吸で遅らせてるのかな。
両者比較したいけど悩ましいな。
それとテナントはやっぱり、私が最初から言ってたようにイオンプロデュースみたいだな。

事前案内会って明確に価格発表しないんですか？
もしそうだったら、こちらもガキの使いじゃないんだから、不動産屋都合で時間を浪費させるのはやめて欲しいなあ…

だいたいそのぐらいだったと思います！

店舗は飲食店も入るかもしれないようですね。
焼肉屋等は入らないとのことでしたが。
価格もまだはっきりしないようだし、店舗も未定、南側にマンションが建つかもしれないとなると心配事が多すぎますね〜

ジオの発表はもうすぐなんですかね？

もうすぐだけど
多分ここブランズの抽選終わった頃にお披露目だろな

エステムの動向をみて販売開始の戦略ですわ。エステムが予想以上に早く売れたので、強気の設定なんでしょうね。駅直結でも5000万円は高すぎませんか。阪急も引っ張るんでしょうね。なんか腹たってきた。

興奮しなくても普通のところは3000台で買えますよ

なるほど〜。。
結局はブランズもジオも高くなりそうですね(>_<)

3Lでも3000台後半ですよね？

5000なら駅近新築50坪戸建てにします。

３Ｌ　３０００台は低層階ですね　見晴らしはＸ

3000台で見晴らしゼロって…ゼロの訳ないが、どこの物件でもそうだろ
限られた金と街中でどんな生活したいんだ

西向き南側の角は確かオール洋室3Lだった思いますが、いくらぐらいって言ってました？

低層階で3600ぐらいだったと思います。

ありがとうございます。高層階なら4000万くらいですね。だいたい予想どおりです。

年内発表のジオ川西能勢口待った方がいいのかどうか
阪急物件もほぼ駅直結だし周りは落ち着いてるし

価格未定、パンフレット、図面無し、粗品すらも無し事前説明会行って時間のムダ。

5000出すなら西宮北口の駅近物件が十分買えるな。

川西の人は買わないよ　東京の人。富裕層の非難別荘です。

今週のすーもに掲載されてた絵ではイオンのロゴがあり
それでこちらに急に興味を持ちました。
まだこの地を訪れたことはないのですが、
・JRの駅に行くのは大変ですか？
・現在奈良在住ですが住みやすいですか？

よろしくお願いします。

イオンのロゴはありますがまだ店舗は決まってないようですよ
JRの駅に行くのは近いです。

デザインが団地ぽいので嫌です。事前説明会行ったけど、やっぱり西宮北口にします。関西で一番の人気地域だしね。　川西はベスト２０にも入っていないから値崩れが激しそう・・

店舗はいつ決まるのかな？　入らないこともあるんですかねぇ？　

ブランズのモデルルーム見てきた☆

場所がいいので、前々から楽しみにしてたけど思ってたより高めでした(;o;)

以前見たエステムコートの方がうちには現実的かな…

あっちの残ってるお部屋は広いのあるかしら┐('～`;)┌
うちみたいな状況の方は他にもいます？

うちも252さんとまったく同じです‼
南向き希望なのですが、4Lは無理だろうな〜とは思っていましたが、3Lもちょっときびしいです。。
エステムコートも見に行きましたが、少し狭く感じて買うまでには至りませんでした…。

そんなに高いんなら小戸のジオ待った方がいいかもね
もともと阪急管理地だし戸数も多いからジオ阪急川西よりもかなり安く出そうだ
ただあの敷地でどっち向きに配置して２棟立てるのか興味津々
それから
>>255
削除されたくなかったら失せろ

小戸のジオってどこかに情報載っていますか？　ブランズはあきらめます。。

やっぱり似たよう心境の方多いみたいですねぇ。

うちはローンですが(^_^;)値段を比べると月々の支払いで
管理費と修繕費分くらいの差がでるので、値段の魅力に
ひかれつつあります…(生活面重視で)

ジオは再来年くらいじゃないですか？良くは知らないですが、まださら地ですよね。

先過ぎてそんな長期間悩む体力は、私にはないです(^_^;)(笑)

ジオ２物件とも年内かかるよ
ここと竣工時期紗ほど変わらんし
ビックボックス横はここより先にできるかもね

説明会行ってきました。
価格が高い割りには高級感が無く普通でした。
床、壁が３パターンだけなので組み合わせが出来ないです・・
希望の間取りは予算オーバーなので値下げしたら検討します。

小戸のジオってどのあたりに建つの？　そんな土地あったっけ？　

西向きは、エステムと坪単価同じくらいでしょ。
エステムより広い分高くなってる感じです。
南は明らかに高くなりそうですね。

南向きは将来的に、すぐ前に何かが建ちそうですが。
やっぱりジオ待ちですかね。

関西系のジオがいいです　どこに建築予定でしょうか？

駐車場が立体の割りには高い・・エステムは平面で五千円やったのに一万五千円は高すぎるよ・・

騒音が気になります。　
窓は開けることができない生活ですね・・
しかたないかな

ビッグボックス横の中央町ジオのHPが開設されましたね。小戸ジオが先だと思っていたので驚きました。

中央町のジオは魅力ないですなあ。　完全にエステムに合わせてきたかな。
となると、小戸のジオはブランズに合わせて広めの間取りか。

そんなに需要があるんですかねえ。

入居まで一年を切りましたが、オプション等、レイアウト変更できるのでしょうか？まだ販売してないので低層階は間に合わないのでは？

説明会で価格を聞いてびっくりしました。この書き込みでおおよその価格想定はしていましたが、予想をかなりオーバーで断念せざるを得ません。中央町ジオも狭小マンションのようで価格と広さが手頃な物件は無いですね。最後の望みは小戸ジオですがブランズよりも駅から離れている分安めになることを期待しています。

私もブランズは諦めて小戸ジオに期待してます☆そんなに甘くはないだろうけど。。

消費税が上がる前に！と思ってましたが、もう少し待ってみるか、中古で探してみるか…悩みます〜

実際単価ってどのくらいなのでしょうか？

150万円くらいですか？

それは、西向き道路側の下層階単価ですね。

まだ価格に百万円の幅があるので、坪単価が分からないですね。
以下、記憶なので一部誤りがあるかもしれませんが、、

タイプ（四捨五入平米数）5階の予定価格、9階の予定価格、12階の予定価格
※価格は～百万円台

西向き
A（82平米）38*40*41
B（73平米）33*35*36
C（73平米）33*35*36
D（77平米）36*37*39

南向き
E（89平米）45*48*非分譲
F（73平米）35*38*39
G（70平米）35*36*37
H（76平米）38*40*41
I（74平米）37*38*39
J（86平米）45*46*48

予想より高いですね。確定ではないにせよ、強気な設定ですね。設備、構造の割に高すぎます。検討中の皆さんはどう思われますか？