神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズ川西ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-07-16 16:13:03

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.70平米~89.49平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社


施工会社:西松建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.8.15 管理担当】

[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43

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ブランズ川西口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    ほんまやな~

  2. 152 匿名さん

    だいぶ脱線してますが、この物件のターゲット層は何なのでしょう?間取り10パターンの割には約70〜90へーべーの3L〜4Lと選択肢少ないですね。ファミリー層メインだと思いますが、それだけで売り切ることはできますかね?60や、100超もあっていい立地だと感じています。

  3. 153 匿名さん

    >>153
    脱線じゃなくて本線でしょう
    先のレスに子育てを終わった老人層がとの見解がありましたが
    私は北山手に親元がある子育て層(通勤と私学通学)がメインじゃないかと思ってます
    だからこの規模でしょう

  4. 154 匿名さん

    アンカー
    >>152 に訂正デス

  5. 155 匿名さん

    私もそう思います。戸数の割にバリエーションが少ないかなって。川西にしては一等地なのに個人的にはパッとしない物件だなと。

  6. 156 匿名さん

    本日水曜日はデベくんの定休日です。ゆっくり休まれましたか?ほんま、わかりやすいな!

  7. 157 匿名さん

    デベが書き込みしてると本気で信じてる人いるんや…

  8. 158 匿名さん

    休みの日ぐらいゆっくりさしたりーな、金縛りにあって、苦しんでるんちゃう?ネタにしてたらほんまバチあたるで。

  9. 159 匿名さん

    なんじゃそれ

  10. 160 物件比較中さん

    私もこんなデマばっかの掲示板なんて相手にしてないと思います。ほんと悪口とデマばっかり。

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  12. 161 匿名

    先日送られてきた資料では間取りは3タイプあったと思うのですが、他にもいろんなパターンがあるのでしょうか?
    四人暮らし(子供二人)で和室ありの3LDKは狭いかな〜と悩み中です。
    4LDKが理想ですが価格的に無理そうなので(>_<)

  13. 162 匿名さん

    東急に問い合わせたところ、3Lが7パターン、4Lが3パターンのようです。資料に載っている4Lの間取りが最大で全て80代と、いたってシンプルです。4Lは高めだと思いますが、低層階は低めの設定と予想してます。

  14. 163 匿名

    10パターンもあるんですね。
    たくさんあるのはうれしいです!
    4LDKも検討できるような価格だとうれしいのですが…f^_^;)

  15. 164 物件比較中さん

    どうせなら、南の上層階を希望していますが、高そうですね。いくら駅直結、東急ブランドでも5000万が限界です。あと下の店舗が早く決まって欲しいですね。

  16. 165 匿名

    店舗はまだ決まってないんですかね?
    事前案内会の時にはわかるのかと期待してたのですが。

  17. 166 匿名さん

    イオンが募集、管理しているのでデベ側はまだわかってないようですね。おそらく、三階までの店舗はイオングループの所有で、テナントを入れるイメージではないでしょうか?あくまでも想像です。

  18. 167 匿名さん

    イオンは関係ないよ

  19. 168 匿名さん

    イオンのようです。

  20. 169 匿名さん

    幽霊なんて気になりませんが地元ではないので今度どんな土地か見に行こうと思います。駅前だから繁華街なんでしょうけど見てから決めます。

  21. 170 匿名さん

    デベ関係者からの情報ではイオンに間違いないですね。現在テナント選定中みたいで、販売開始までにわかるか微妙です。相当の店舗が入る予定だとか。できればわかってから売りだして欲しいものです。

  22. 171 匿名さん

    店舗がわからないまま購入するのはなかなか勇気がいりますね。。
    飲食店もきっと入ってきますよね?
    上の方の階だと臭いとか虫とかは気にしなくて大丈夫なのかなぁ

  23. 172 匿名さん

    何度も言いますがイオンは関係ありません

  24. 173 匿名さん

    東急と阪急を比較すると、【建物に限定して】違いはあるんでしょうか?

  25. 174 匿名さん

    現段階ではすべての店舗が決まっていないようです。
    当初は空室になりますが、ずっと空室だと管理費負担の問題があります。

  26. 175 匿名さん

    プレミスト西宮北口

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  28. 176 匿名

    竣工時にテナントが入ってない場合は管理費はデベ負担ではありませんか?
    契約前に確認が必要ですね。

  29. 177 匿名さん

    管理費は入居者負担のようです。かなり高めになるかも知れません。エステム見学に行ったとき購入者の1割が東京の富裕層だそうで震災以来の別宅の購入が続いているそうです。今回も高層階の高い部屋はすぐ売れるでしょう。

  30. 178 匿名さん

    管理費、積立金含め3万くらいでしょうがテナント無しだと4万~5万にはなりますか?

  31. 179 匿名さん

    管理費や積立金もそうですが、駅直結だしやっぱり高そうですよね。。
    価格が早く知りたいです〜

  32. 180 匿名さん

    駅前や幹線道路に面している物件は総じて清掃等のメンテがかさむので管理費も高額になりますね排気ガスの汚れで清掃頻度も多くなります。ベランダ等も入居者が清掃しないとすぐ真っ黒になりますよ。便利な反面手間が大変です。

  33. 181 匿名さん

    坪単価150万くらいではないでしょうか?同時期のエステムが140万だったので西側よりも南側が高めの設定です。
    でも南側は近い将来新たな建物が建つので注意が必要でしょう。

  34. 182 匿名さん

    それは高すぎるやろ。西宮北口で駅直結ならわかるけど川西やでー

  35. 184 匿名さん

    南側に何か建つ予定なんですか?

  36. 185 匿名さん

    南側にもマンションが建築予定です。階数は不明ですが15階程度になるでしょう。

  37. 186 匿名さん

    そんなんもう終わりやん

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  39. 187 匿名さん

    今、駅前周辺は計画中のジオや数件予定があると聞いています。眺望はあきらめましょう。

  40. 188 匿名さん

    南側のマンション計画なんか聞いたことないなー
    仮に元JAがマンション用地だとしても眺望日あり云々気にすることないだろ
    三井住友まで移転した大計画ならまだしもね
    それとテナントはイオン系マックスバリューだろ

  41. 189 匿名さん

    事前説明会ってもう終わったん? 登録してたのに案内も来ないし! もうええわー

  42. 190 匿名さん

    南側になんらかの建物が建築される確立は現地を見ても明らかだ。空き地と少なく見ても築50年以上と思われる老朽戸建てが何年もそのままとは素人が考えても想像がつく。

  43. 191 匿名さん

    >>190
    そういう単なる予測で書いてたの?じゃ計画はないわ
    あまりにも地権者事情を知らなさすぎますね
    あるとすれば176沿いJA跡地から角地の三井住友までの区画
    三井住友は一時もう少し駅寄り物色してたからね

  44. 192 匿名さん

    >>189
    モデルルーム10月中旬まで予約で一杯みたいだね
    自身で電話予約した方がええよ

  45. 193 匿名さん

    南側は決定のようですね。

  46. 194 匿名さん

    駅前なんだからこれから開発が進んでいくし仕方ないのでは。
    利便性優先の人が買うのだから環境や眺望優先の人は購入しないでしょう。
    将来を見据えて購入しましょう。

  47. 195 購入経験者さん

    駅前開発時はみなが「どんどん活性化するに違いない」と幻想を描きます。
    過去に開発された近隣駅、宝塚南口駅、宝塚駅、逆瀬川駅、が順々に廃れていった事実を頭の片隅に置いておくと次はどこなのか、少しは冷静な判断ができるでしょう。
    人口減少でパイが小さくなってるんですから。パルティ川西の空きテナントを見るのもいいかもしれません。

  48. 196 匿名さん

    階下に店舗がある場合防虫防鼠駆除対策をしないと大変ですよ・・・

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  50. 197 匿名さん

    テナントは飲食店が中心のようです。

  51. 198 匿名さん

    買わないですけど、食べにいきます

  52. 199 匿名さん

    飲食店中心なんですか⁈
    まだ決まっていないと聞いたのですが。

  53. 200 匿名

    飲食店はいやだなぁ

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