神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズ川西ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-07-16 16:13:03

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.70平米~89.49平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社


施工会社:西松建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.8.15 管理担当】

[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43

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ブランズ川西口コミ掲示板・評判

  1. 143 匿名さん 2012/09/04 14:24:27

    幽霊ネタはもうええって!稲川淳二かっ!

  2. 144 匿名さん 2012/09/04 14:35:18

    幽霊ネタ書いてるやつ
    悪意見え見えやから特定してみよかな

  3. 145 匿名さん 2012/09/04 14:37:17

    それって、デベやって言いたいパターン?それもしょうもな。

  4. 146 匿名さん 2012/09/04 14:39:32

    間違いなく、同じやつ!関係者やな。

  5. 147 匿名さん 2012/09/04 14:42:33

    >>145
    個人だよ
    デベが調べりゃわかる子供じみたことするか
    放っときゃ延々とやりよるからタチ悪いな

  6. 148 匿名さん 2012/09/04 14:43:53

    考えすぎちゃう?デベなんてこんなデマと悪口ばっかの掲示板なんて相手にしてないで。

  7. 149 匿名さん 2012/09/04 14:45:20

    死んだが浮かばれんわ。

  8. 150 匿名さん 2012/09/04 14:50:07

    >>149
    もう手遅れやで

  9. 151 匿名さん 2012/09/04 14:52:22

    ほんまやな~

  10. 152 匿名さん 2012/09/04 15:05:02

    だいぶ脱線してますが、この物件のターゲット層は何なのでしょう?間取り10パターンの割には約70〜90へーべーの3L〜4Lと選択肢少ないですね。ファミリー層メインだと思いますが、それだけで売り切ることはできますかね?60や、100超もあっていい立地だと感じています。

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  12. 153 匿名さん 2012/09/04 15:12:38

    >>153
    脱線じゃなくて本線でしょう
    先のレスに子育てを終わった老人層がとの見解がありましたが
    私は北山手に親元がある子育て層(通勤と私学通学)がメインじゃないかと思ってます
    だからこの規模でしょう

  13. 154 匿名さん 2012/09/04 15:13:45

    アンカー
    >>152 に訂正デス

  14. 155 匿名さん 2012/09/04 15:14:13

    私もそう思います。戸数の割にバリエーションが少ないかなって。川西にしては一等地なのに個人的にはパッとしない物件だなと。

  15. 156 匿名さん 2012/09/05 14:46:26

    本日水曜日はデベくんの定休日です。ゆっくり休まれましたか?ほんま、わかりやすいな!

  16. 157 匿名さん 2012/09/05 14:49:55

    デベが書き込みしてると本気で信じてる人いるんや…

  17. 158 匿名さん 2012/09/05 14:54:50

    休みの日ぐらいゆっくりさしたりーな、金縛りにあって、苦しんでるんちゃう?ネタにしてたらほんまバチあたるで。

  18. 159 匿名さん 2012/09/05 14:56:45

    なんじゃそれ

  19. 160 物件比較中さん 2012/09/05 14:57:58

    私もこんなデマばっかの掲示板なんて相手にしてないと思います。ほんと悪口とデマばっかり。

  20. 161 匿名 2012/09/05 23:11:07

    先日送られてきた資料では間取りは3タイプあったと思うのですが、他にもいろんなパターンがあるのでしょうか?
    四人暮らし(子供二人)で和室ありの3LDKは狭いかな〜と悩み中です。
    4LDKが理想ですが価格的に無理そうなので(>_<)

  21. 162 匿名さん 2012/09/05 23:33:07

    東急に問い合わせたところ、3Lが7パターン、4Lが3パターンのようです。資料に載っている4Lの間取りが最大で全て80代と、いたってシンプルです。4Lは高めだと思いますが、低層階は低めの設定と予想してます。

  22. 163 匿名 2012/09/05 23:55:21

    10パターンもあるんですね。
    たくさんあるのはうれしいです!
    4LDKも検討できるような価格だとうれしいのですが…f^_^;)

  23. 164 物件比較中さん 2012/09/06 00:43:21

    どうせなら、南の上層階を希望していますが、高そうですね。いくら駅直結、東急ブランドでも5000万が限界です。あと下の店舗が早く決まって欲しいですね。

  24. 165 匿名 2012/09/06 01:37:51

    店舗はまだ決まってないんですかね?
    事前案内会の時にはわかるのかと期待してたのですが。

  25. 166 匿名さん 2012/09/06 02:02:08

    イオンが募集、管理しているのでデベ側はまだわかってないようですね。おそらく、三階までの店舗はイオングループの所有で、テナントを入れるイメージではないでしょうか?あくまでも想像です。

  26. 167 匿名さん 2012/09/06 11:24:14

    イオンは関係ないよ

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  28. 168 匿名さん 2012/09/06 14:43:37

    イオンのようです。

  29. 169 匿名さん 2012/09/06 14:47:58

    幽霊なんて気になりませんが地元ではないので今度どんな土地か見に行こうと思います。駅前だから繁華街なんでしょうけど見てから決めます。

  30. 170 匿名さん 2012/09/06 14:58:26

    デベ関係者からの情報ではイオンに間違いないですね。現在テナント選定中みたいで、販売開始までにわかるか微妙です。相当の店舗が入る予定だとか。できればわかってから売りだして欲しいものです。

  31. 171 匿名さん 2012/09/06 15:42:03

    店舗がわからないまま購入するのはなかなか勇気がいりますね。。
    飲食店もきっと入ってきますよね?
    上の方の階だと臭いとか虫とかは気にしなくて大丈夫なのかなぁ

  32. 172 匿名さん 2012/09/06 19:30:46

    何度も言いますがイオンは関係ありません

  33. 173 匿名さん 2012/09/07 09:52:23

    東急と阪急を比較すると、【建物に限定して】違いはあるんでしょうか?

  34. 174 匿名さん 2012/09/07 10:09:47

    現段階ではすべての店舗が決まっていないようです。
    当初は空室になりますが、ずっと空室だと管理費負担の問題があります。

  35. 175 匿名さん 2012/09/08 08:56:15

    プレミスト西宮北口

  36. 176 匿名 2012/09/08 12:17:07

    竣工時にテナントが入ってない場合は管理費はデベ負担ではありませんか?
    契約前に確認が必要ですね。

  37. 177 匿名さん 2012/09/08 12:54:27

    管理費は入居者負担のようです。かなり高めになるかも知れません。エステム見学に行ったとき購入者の1割が東京の富裕層だそうで震災以来の別宅の購入が続いているそうです。今回も高層階の高い部屋はすぐ売れるでしょう。

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  39. 178 匿名さん 2012/09/09 03:41:53

    管理費、積立金含め3万くらいでしょうがテナント無しだと4万~5万にはなりますか?

  40. 179 匿名さん 2012/09/10 09:20:10

    管理費や積立金もそうですが、駅直結だしやっぱり高そうですよね。。
    価格が早く知りたいです〜

  41. 180 匿名さん 2012/09/11 13:56:58

    駅前や幹線道路に面している物件は総じて清掃等のメンテがかさむので管理費も高額になりますね排気ガスの汚れで清掃頻度も多くなります。ベランダ等も入居者が清掃しないとすぐ真っ黒になりますよ。便利な反面手間が大変です。

  42. 181 匿名さん 2012/09/12 13:24:32

    坪単価150万くらいではないでしょうか?同時期のエステムが140万だったので西側よりも南側が高めの設定です。
    でも南側は近い将来新たな建物が建つので注意が必要でしょう。

  43. 182 匿名さん 2012/09/12 13:46:01

    それは高すぎるやろ。西宮北口で駅直結ならわかるけど川西やでー

  44. 184 匿名さん 2012/09/12 22:53:05

    南側に何か建つ予定なんですか?

  45. 185 匿名さん 2012/09/13 13:55:54

    南側にもマンションが建築予定です。階数は不明ですが15階程度になるでしょう。

  46. 186 匿名さん 2012/09/13 13:58:27

    そんなんもう終わりやん

  47. 187 匿名さん 2012/09/13 14:38:17

    今、駅前周辺は計画中のジオや数件予定があると聞いています。眺望はあきらめましょう。

  48. 188 匿名さん 2012/09/14 13:57:56

    南側のマンション計画なんか聞いたことないなー
    仮に元JAがマンション用地だとしても眺望日あり云々気にすることないだろ
    三井住友まで移転した大計画ならまだしもね
    それとテナントはイオン系マックスバリューだろ

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  50. 189 匿名さん 2012/09/14 13:59:18

    事前説明会ってもう終わったん? 登録してたのに案内も来ないし! もうええわー

  51. 190 匿名さん 2012/09/14 14:07:46

    南側になんらかの建物が建築される確立は現地を見ても明らかだ。空き地と少なく見ても築50年以上と思われる老朽戸建てが何年もそのままとは素人が考えても想像がつく。

  52. 191 匿名さん 2012/09/14 14:16:07

    >>190
    そういう単なる予測で書いてたの?じゃ計画はないわ
    あまりにも地権者事情を知らなさすぎますね
    あるとすれば176沿いJA跡地から角地の三井住友までの区画
    三井住友は一時もう少し駅寄り物色してたからね

  53. 192 匿名さん 2012/09/14 14:24:44

    >>189
    モデルルーム10月中旬まで予約で一杯みたいだね
    自身で電話予約した方がええよ

  54. 193 匿名さん 2012/09/14 15:21:45

    南側は決定のようですね。

  55. 194 匿名さん 2012/09/14 23:56:09

    駅前なんだからこれから開発が進んでいくし仕方ないのでは。
    利便性優先の人が買うのだから環境や眺望優先の人は購入しないでしょう。
    将来を見据えて購入しましょう。

  56. 195 購入経験者さん 2012/09/15 00:40:58

    駅前開発時はみなが「どんどん活性化するに違いない」と幻想を描きます。
    過去に開発された近隣駅、宝塚南口駅、宝塚駅、逆瀬川駅、が順々に廃れていった事実を頭の片隅に置いておくと次はどこなのか、少しは冷静な判断ができるでしょう。
    人口減少でパイが小さくなってるんですから。パルティ川西の空きテナントを見るのもいいかもしれません。

  57. 196 匿名さん 2012/09/15 00:47:29

    階下に店舗がある場合防虫防鼠駆除対策をしないと大変ですよ・・・

  58. 197 匿名さん 2012/09/15 05:45:39

    テナントは飲食店が中心のようです。

  59. 198 匿名さん 2012/09/15 08:10:33

    買わないですけど、食べにいきます

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  61. 199 匿名さん 2012/09/15 10:24:04

    飲食店中心なんですか⁈
    まだ決まっていないと聞いたのですが。

  62. 200 匿名 2012/09/15 15:17:27

    飲食店はいやだなぁ

  63. 201 匿名さん 2012/09/16 01:57:59

    焼肉店や中華料理店だと大変ですね。。
    私は少し郊外の雲雀丘のマンションにしました
    ウグイスが鳴いて素敵ですよ。。
    川西駅前まで自転車で5分と近いので

  64. 202 匿名さん 2012/09/16 03:09:36

    事前説明会が昨日からでしたっけ。
    坪単価どのくらいでしたか?

  65. 203 匿名さん 2012/09/16 03:57:07

    120万

  66. 204 匿名さん 2012/09/16 05:08:23

    それは安すぎじゃないですか?
    事前説明会は来週からだったような?

  67. 205 匿名さん 2012/09/16 13:30:49

    140万くらいでは? 120万は日生中央だよ。

  68. 206 匿名さん 2012/09/16 14:13:14

    170万ぐらいはすると思います!

  69. 207 匿名さん 2012/09/16 14:24:41

    しないよ。高級マンションやあるまいし。

  70. 208 匿名さん 2012/09/17 03:45:03

    130~140万ですね。エステムや近隣池田が相場ですから。

  71. 209 匿名さん 2012/09/18 06:05:35

    間取りを見ましたが南向きじゃないのもあるんですね。

  72. 210 匿名さん 2012/09/18 14:05:34

    川西はファミリー層のイメージが強いけど
    70平米前後の部屋って需要があるのでしょうか?
    将来、転居する場合売れないと困るので・・
    中古で駅近物件が2000万円前後で出てるので
    他の地域と比べマンション需要があまり無いのかな?
    一戸建てが人気なのでしょうか?

  73. 211 匿名さん 2012/09/19 03:49:22

    川西の公立川西○○高校で、いじめによる自殺が報道されてましたね。知名度の低い川西が皮肉にも全国で名が知れることになりました。印象悪いなぁ。しかも、我が母校です。最悪やぁ〜

  74. 212 匿名 2012/09/19 05:56:55

    あ~、私も何だかショックです。県外から越してきて、現在川西に賃貸住まいですが、子供も小さいので…。中学校でも、何かありませんでしたか?
    住んでて、いいところだと思ってただけに。交通も便利だし。

  75. 213 匿名さん 2012/09/20 13:58:00

    ここの学区は他の書き込みを参考にされたらすぐ分かりますが悪い方でかなり有名です。

  76. 214 匿名さん 2012/09/21 04:55:02

    11月販売開始、引っ張るだけ引っ張って相当高い価格で出してきそう。でも意外に即完売もありえるなぁ。吉と出るか、凶とでるか、超注目ですわ。

  77. 216 購入検討中さん 2012/09/22 12:57:11

    今日から始まった事前案内会に参加された方、西向き、南向き、それぞれ坪単価どの程度でしたか?

  78. 217 匿名さん 2012/09/23 12:50:55

    価格はまだ正式には決まってないようですが、正直高く感じました(T_T)
    店舗もまだ未定のようです。。。
    事前案内会は大盛況みたいですね。

  79. 218 匿名 2012/09/23 22:59:30

    211さん。
    川西の何て言う高校でしょうか?

  80. 219 匿名さん 2012/09/24 03:38:22

    元プロ野球選手の母校です。

  81. 220 匿名さん 2012/09/24 14:03:04

    南東角部屋 最上階は5千万はしますか? 

  82. 221 匿名さん 2012/09/24 14:46:30

    西宮北口じゃないよ・・

  83. 222 匿名 2012/09/25 03:21:02

    5000万越えるだろうな
    その下の階は200万ダウン
    それから1階下がる毎に100万弱ダウンってとこかな

  84. 223 匿名さん 2012/09/25 03:54:59

    ジオ阪急川西の売り出し価格を考えれば、駅直結5000オーバー確定です。離脱します。

  85. 224 匿名さん 2012/09/25 07:44:19

    阪急の目玉物件間近に控えてるから、微妙な価格設定になりそうだね。
    竣工時期そんなに変わらんのに、阪急の概要発表は業界の阿吽の呼吸で遅らせてるのかな。
    両者比較したいけど悩ましいな。
    それとテナントはやっぱり、私が最初から言ってたようにイオンプロデュースみたいだな。

  86. 225 購入検討中さん 2012/09/25 09:41:03

    事前案内会って明確に価格発表しないんですか?
    もしそうだったら、こちらもガキの使いじゃないんだから、不動産屋都合で時間を浪費させるのはやめて欲しいなあ…

  87. 226 匿名さん 2012/09/25 09:47:55

    だいたいそのぐらいだったと思います!

  88. 227 匿名さん 2012/09/25 09:54:15

    店舗は飲食店も入るかもしれないようですね。
    焼肉屋等は入らないとのことでしたが。
    価格もまだはっきりしないようだし、店舗も未定、南側にマンションが建つかもしれないとなると心配事が多すぎますね〜

  89. 228 匿名さん 2012/09/25 10:08:53

    ジオの発表はもうすぐなんですかね?

  90. 229 匿名 2012/09/25 10:31:38

    もうすぐだけど
    多分ここブランズの抽選終わった頃にお披露目だろな

  91. 230 匿名さん 2012/09/25 10:45:49

    エステムの動向をみて販売開始の戦略ですわ。エステムが予想以上に早く売れたので、強気の設定なんでしょうね。駅直結でも5000万円は高すぎませんか。阪急も引っ張るんでしょうね。なんか腹たってきた。

  92. 231 匿名 2012/09/25 10:50:21

    興奮しなくても普通のところは3000台で買えますよ

  93. 232 匿名さん 2012/09/25 10:50:36

    なるほど〜。。
    結局はブランズもジオも高くなりそうですね(>_<)

  94. 233 匿名さん 2012/09/25 10:51:51

    3Lでも3000台後半ですよね?

  95. 234 匿名さん 2012/09/25 13:27:46

    5000なら駅近新築50坪戸建てにします。

  96. 235 匿名さん 2012/09/25 14:22:42

    3L 3000台は低層階ですね 見晴らしはX

  97. 236 匿名 2012/09/25 15:43:07

    3000台で見晴らしゼロって…ゼロの訳ないが、どこの物件でもそうだろ
    限られた金と街中でどんな生活したいんだ

  98. 237 匿名さん 2012/09/26 04:06:32

    西向き南側の角は確かオール洋室3Lだった思いますが、いくらぐらいって言ってました?

  99. 238 匿名さん 2012/09/26 04:33:21

    低層階で3600ぐらいだったと思います。

  100. 239 匿名さん 2012/09/26 04:58:04

    ありがとうございます。高層階なら4000万くらいですね。だいたい予想どおりです。

  101. 240 匿名 2012/09/26 10:34:20

    年内発表のジオ川西能勢口待った方がいいのかどうか
    阪急物件もほぼ駅直結だし周りは落ち着いてるし

  102. 241 匿名さん 2012/09/26 12:34:04

    価格未定、パンフレット、図面無し、粗品すらも無し事前説明会行って時間のムダ。

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    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億4980万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~107.5m2

    総戸数 712戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    63.22m2

    総戸数 72戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

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    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸