ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産 関西支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：西松建設株式会社 関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43
だいぶ脱線してますが、この物件のターゲット層は何なのでしょう？間取り10パターンの割には約70〜90へーべーの3L〜4Lと選択肢少ないですね。ファミリー層メインだと思いますが、それだけで売り切ることはできますかね？60や、100超もあっていい立地だと感じています。
先日送られてきた資料では間取りは3タイプあったと思うのですが、他にもいろんなパターンがあるのでしょうか？
四人暮らし（子供二人）で和室ありの3LDKは狭いかな〜と悩み中です。
4LDKが理想ですが価格的に無理そうなので(>_<)
東急に問い合わせたところ、3Lが7パターン、4Lが3パターンのようです。資料に載っている4Lの間取りが最大で全て80代と、いたってシンプルです。4Lは高めだと思いますが、低層階は低めの設定と予想してます。
どうせなら、南の上層階を希望していますが、高そうですね。いくら駅直結、東急ブランドでも5000万が限界です。あと下の店舗が早く決まって欲しいですね。
イオンが募集、管理しているのでデベ側はまだわかってないようですね。おそらく、三階までの店舗はイオングループの所有で、テナントを入れるイメージではないでしょうか？あくまでも想像です。
デベ関係者からの情報ではイオンに間違いないですね。現在テナント選定中みたいで、販売開始までにわかるか微妙です。相当の店舗が入る予定だとか。できればわかってから売りだして欲しいものです。
店舗がわからないまま購入するのはなかなか勇気がいりますね。。
飲食店もきっと入ってきますよね？
上の方の階だと臭いとか虫とかは気にしなくて大丈夫なのかなぁ
管理費は入居者負担のようです。かなり高めになるかも知れません。エステム見学に行ったとき購入者の１割が東京の富裕層だそうで震災以来の別宅の購入が続いているそうです。今回も高層階の高い部屋はすぐ売れるでしょう。
駅前や幹線道路に面している物件は総じて清掃等のメンテがかさむので管理費も高額になりますね排気ガスの汚れで清掃頻度も多くなります。ベランダ等も入居者が清掃しないとすぐ真っ黒になりますよ。便利な反面手間が大変です。
坪単価１５０万くらいではないでしょうか？同時期のエステムが１４０万だったので西側よりも南側が高めの設定です。
でも南側は近い将来新たな建物が建つので注意が必要でしょう。
南側のマンション計画なんか聞いたことないなー
仮に元JAがマンション用地だとしても眺望日あり云々気にすることないだろ
三井住友まで移転した大計画ならまだしもね
それとテナントはイオン系マックスバリューだろ
南側になんらかの建物が建築される確立は現地を見ても明らかだ。空き地と少なく見ても築５０年以上と思われる老朽戸建てが何年もそのままとは素人が考えても想像がつく。
駅前なんだからこれから開発が進んでいくし仕方ないのでは。
利便性優先の人が買うのだから環境や眺望優先の人は購入しないでしょう。
将来を見据えて購入しましょう。
駅前開発時はみなが「どんどん活性化するに違いない」と幻想を描きます。
過去に開発された近隣駅、宝塚南口駅、宝塚駅、逆瀬川駅、が順々に廃れていった事実を頭の片隅に置いておくと次はどこなのか、少しは冷静な判断ができるでしょう。
人口減少でパイが小さくなってるんですから。パルティ川西の空きテナントを見るのもいいかもしれません。
焼肉店や中華料理店だと大変ですね。。
私は少し郊外の雲雀丘のマンションにしました
ウグイスが鳴いて素敵ですよ。。
川西駅前まで自転車で５分と近いので
川西はファミリー層のイメージが強いけど
７０平米前後の部屋って需要があるのでしょうか？
将来、転居する場合売れないと困るので・・
中古で駅近物件が２０００万円前後で出てるので
他の地域と比べマンション需要があまり無いのかな？
一戸建てが人気なのでしょうか？
川西の公立川西○○高校で、いじめによる自殺が報道されてましたね。知名度の低い川西が皮肉にも全国で名が知れることになりました。印象悪いなぁ。しかも、我が母校です。最悪やぁ〜
あ～、私も何だかショックです。県外から越してきて、現在川西に賃貸住まいですが、子供も小さいので…。中学校でも、何かありませんでしたか？
住んでて、いいところだと思ってただけに。交通も便利だし。
11月販売開始、引っ張るだけ引っ張って相当高い価格で出してきそう。でも意外に即完売もありえるなぁ。吉と出るか、凶とでるか、超注目ですわ。
価格はまだ正式には決まってないようですが、正直高く感じました(T_T)
店舗もまだ未定のようです。。。
事前案内会は大盛況みたいですね。
阪急の目玉物件間近に控えてるから、微妙な価格設定になりそうだね。
竣工時期そんなに変わらんのに、阪急の概要発表は業界の阿吽の呼吸で遅らせてるのかな。
両者比較したいけど悩ましいな。
それとテナントはやっぱり、私が最初から言ってたようにイオンプロデュースみたいだな。
事前案内会って明確に価格発表しないんですか？
もしそうだったら、こちらもガキの使いじゃないんだから、不動産屋都合で時間を浪費させるのはやめて欲しいなあ…
店舗は飲食店も入るかもしれないようですね。
焼肉屋等は入らないとのことでしたが。
価格もまだはっきりしないようだし、店舗も未定、南側にマンションが建つかもしれないとなると心配事が多すぎますね〜
エステムの動向をみて販売開始の戦略ですわ。エステムが予想以上に早く売れたので、強気の設定なんでしょうね。駅直結でも5000万円は高すぎませんか。阪急も引っ張るんでしょうね。なんか腹たってきた。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
