プレサンスタワー 北浜

プレミアムが分譲であとは投資用だよ

プレサンスは駅２～５分１Ｋ新築で１５００万円が相場という典型的な脳味噌のない＊＊＊を相手に商売。

他人がどうのこうのと気にならければ駅3分で
お買い得じゃないでしょうか？
北浜どんどんマンションが建っていって、オフィス街から
住居へと変わっていくので今がお買い時でしょうか？

HPの情報がまだ少ないですね。
1K～3LDKの間取りみたいです。
投資で購入する人多くなるのでしょうか？

鍜治田工務店の施工ですね
プレサンスロジェ武庫之荘やプレサンスロジェ南草津も建設したところですね。
特に建設中の南草津では６月に新聞に出るような大きな事故が起きたようですね。

鍜治田って小規模専門じゃないの？
タワーなんて大丈夫？

ワンルームの投資マンション屋さんがついにタワーマンションか
企業自体は高利益率で莫大な利益上げてキャッシュフローも潤沢だし
こういうものに手を出せるようになったんだね
そのうち高層オフィスビルにも手を出すのもありえるかも
このタワーは実需主体だろうけど１Ｋ２２㎡～ってのもあるから投資用もあるみたいね
プレサンスの投資物件はワンルーム１，６００万くらいが多いみたいだけど
タワーだと１ｋ２，５００くらいで売るのかな？
普通だったら買わないものを公務員や教職員、看護師なんかへの名簿電話営業で
値引きもせずに売り切るのはこのご時世に本当に凄まじいまでの営業力だ

麺屋 きょうすけ うまい

タワーって言っても２０階建てでしょ、この界隈のタワーは５０階とかだから普通のマンションだろ。
敷地面積も狭いし２０階建てで１５０戸だから１フロア７～８戸、駐輪場も１７０しかない
おまけに駐車場１６台（内屋外機械式が１０台）完全に単身向けだな

ファミリー向けマンションでなければ、自転車の台数も多くないと思います。
最初から駐車場の台数も少ないので、車を所有していない人が多く検討
するのでは？

ここはまだ間取りやその他の詳細がHPに載ってないですね。
こじんまりタワーのようでうが詳細が気になります。

このマンションは、どの世代をターゲットにしていると
思いますか？
北浜は静かで環境も良いです、周りの立地も良いので
ファミリーでも便利だと思います。

>>19
まず、プレサンスの名簿電話営業力は凄いから、1K～1LDKは不動産投資家向けに売るんじゃないかな。
投資部屋の入居者は、大企業の社員とかが社宅で借りそう。
2LDK～3LDKは、どうしてもタワーマンションに住みたいけど、
本物のタワーは買う金がないという見栄っ張りな人間が買うんだろうな。
ファミリーと言っても30代で子供が小さい世代かな。

２０階建なのに、マンション名にわざわざタワーって付けるセンスに問題があると思うけど･･･
よっぽどタワーに権威や憧れを感じてるんだろうか。
あとは現地を見ずに買う地方のにわか不動産投資家にとってはタワーですよというアピールにはなるだろうな。

そうですね、確かに何階以上になるとタワーって呼ばれるんでしょうね。
20階だとワターマンションってイメージじゃないです。
倍ぐらいの高さのマンションより生活しやすいと思いますよ。

プレサンスにとってはタワーだからタワーと言ってるだけですかね？
阿波座にも20階でタワーと言っちゃってる物件があるし…

プレミアムと称する10階以上が分譲で、9階以下が投資用ですね。
エステムプラザ大手前と同じ方式です。
電話で価格の目安を教えてもらいましたが、かなり安かったですよ。
坪単価はプレサンスロジェ本町と同じくらいです。

完売したブランズ北浜より立地がいいのでタワーという名前を気にせず、
板状だと思ってれば立地と価格で買いでしょう。

投資用はアレですが分譲に関してはプレサンスの値付けは上手なので
分譲部分はすぐに売れてしまうと思います。

>>23
ファミリー分譲のプレサンスロジェシリーズは価格が早期に完売できる価格ですよね
でも、高齢者住宅のエイジングコートと投資用ワンルームの高過ぎる価格はビックリだけど
そういう商品を売れる営業部隊がいるので出来る芸ですな

ところで、北浜の実需分譲部分が売れるとして、管理費や修繕積立金の将来性はどうなりそうですか？
管理会社をグループ子会社と別の実働部隊？と２つあるようですが？？？

プレサンスに問い合わせた時はそこまで聞きませんでしたが、
エステムプラザ大手前ですと、まずMRでは分譲のみの販売で
投資部分は間取りも分からず別ルートとのことでした。

管理・修繕は分譲と投資の区別はなく、投資部分の所有者が投資家さんです。
ただ、大手前に関しては投資部分が全部売れなかったので一部ウィークリーと
なっている部屋があり、そこはエステム所有です。

将来の計画については所有者の意識で決まるので、所有者次第
（特に分譲部分）かと思われます。

大阪の投資家さんは理事に参加せず○投げな人が多い（面倒臭い？）ので
分譲部分を購入にて住んでる方々次第でしょうか？

東京の投資家だと役員免除の有無関係なしに、進んで理事長になって
管理会社にプレッシャーをかける人が多いように思います。
自身で居住しないからこそ資産価値が大切ですもんね。

ちなみに知り合いが大手前の分譲を購入して賃貸に出していますが
投資部分を1500万前後で買うよりかなりオイシイと言ってました。
いくらビオールのうしろとは言え、54㎡の角部屋が2400万でしたからねぇ…
私は迷う間もなくすぐ完売してしまったことを少し後悔していて、
ここに注目しています。

いくら投資用と同居してるマンションとはいえ、そのまま住む人を相手にしている
分譲部分に関してはそれなりの仕様になると思いますので（エステムなんて
浴室テレビまで標準で付いてました）、分譲賃貸として謳えますし、
お客さんも賃貸仕様との違いが分かるので新築効果がなくなっても
賃料の落ち込みはマシでしょう。

>>25
確かに。
プレサンスであろうが日商エステムであろうが、
投資用の物件は質が低く価格も高い、実需用は質が高く価格も低い
というのが一般的でしょうからね。

投資用に買うにしても、立地が良くて質が高いところを自分で選んで
あとの賃貸管理なんて、業者がたくさんあるからあとで選べばいいだけですものね。

ただ、投資用に新築で買う意味はなくてやはり築浅の中古を選ばないと･･･
中古は物件選びが難しいですよね。

プレサンスも大阪市内にタワー２棟目やるみたいです。
北浜の方が立地はだいぶ上だけど。


プレサンスタワー 難波WESTってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259158/

北浜も急速に、働く場所から生活の場所に変化していってますね。
昔は証券の街だったのが今はお洒落なレストランやマンションが
沢山増えてきましたね。
生活の場所として、どんどん便利になって行くので興味
がわきます。
価格はどれぐらいの、設定になっているのかきになります。

会社の先輩が本町にマンションを買ったので行って来ました。
勤務先のオフィスであってもおかしくないような立地でした。
でもこういう一等地をマンションにしか出来ないってのは
それだけ大阪の経済が駄目になってる証拠でもあるので大阪市育ちとしては悲しいな。

大阪は落ちて行く一方だからまだマンションにできるだけマシ
マンションにすらならない場所は本格的にヤバい

投資マンション？

上は普通に分譲

オフィスの場所が、集中して行くって事じゃないでしょうか？
梅田周辺にオフィスの場所が変わって行くんでしょうね。
今までの、オフィス街がどんどん生活の場所に変化している
最中なんです。
今がお買い得？

>>間取り　1K～3LDK
>>住居専有面積　22.18m2～77.12m2
>>総戸数　150戸（内プレミアムフロア54戸）

プレミアムフロアってのが上層階のファミリーマンションってことで
それ以外の９６戸がワンルームの投資用賃貸マンションってことだよね？

こういう賃貸仕様と併用してるマンションに住むっていうのは
どんなデメリットとメリットがあるんだろう？

賃貸は、サラリーマン、学生、フリーター、社宅、とか色んな入居者が
２，３年で入れ替わると思うんだけど。

上の分譲も投資・節税目的で買う人が多いよ(^^)ｖ
品質と安さのプレサンス。乗り遅れないようにしましょう。

>>37

どう考えても、営業担当者の自作自演書き込みだな。
都心に大金払って、この間取りで住むファミリーがいるなんて考えにくい。

>>38
まさに旧世代ですね。
ブランズ北浜からけっこう子供出てきますよ。

たしかに品質のいいマンションとは、お世辞にもいえないですね。

駐輪場が足りないような気がするのですが、
下の賃貸の人たちはあまり自転車に乗らない設定なのでしょうか？
基本１台、たまに２台借りれる人がいるという感じですよね。
単身者世帯がメインになれば、あまり心配がいらないのでしょうか。

プレミアムフロアと下層賃貸フロアはEVが分けられているので安心ですね。

J:COMをよろしく。プレサンスとセットですね☆
ご利用ケーブルテレビ事業者：株式会社ジェイコムウエスト

契約状況に「開通予定日」と記載されている場合、予定日は前後する場合があります。記載日以降、[宅内機器]のランプが正常点灯していることで確認しましょう。

セルフページでセルフID、パスワードが発行されます。
このセルフページは開通日の翌日からご利用いただけます。

毎週水曜日AM2:00～10:00は定期メンテナンスで利用できませんのでご注意を。

では快適なプレサンス&ジェイコムライフを期待しています。

プレサンス物件にはJ:COMが多いですね。
固定電話ではNTTより400円お得。
テレビコンセントで電話ができる。
一応、設置した宅内機器は常に電源を要れるようにした方が良い。
電源が入っていないとJ:COM PHONE　プラスが開通できなくなっていますからね。
個人情報は、J:COMのプライバシーポリシーに従って運用されるので安心です。

プレサンスの賃貸で必ず出てくる。
三井住友海上のリビングFIT（フルオート・自動継続）の火災保険
強制加入で毎年、引き落とされるのだが、こいつは一体全体どういう事故の時に役に立ってくれるんだ？
できればプレサンス関係者に聞きたい。

第一期完売したようですね。

こんなに立地の良い物件は
もうこの先10年は出ないんじゃないですか？

このような立地は今後も出ると思うけど、それをこの価格で出せるのはエステムとプレサンスだけ。
注目は全てパークタワー北浜に行ってるからタワーという言葉に惑わされずに板状気分で
ここを検討するのは大いにあり。目立たず普通に売れている。
中央区では古オフィスの跡地はマンションばかりだけど、このあたりはまだ建て替えは
オフィスとマンション半々という印象、よって場所としての価値は依然としてある。
昔と違って今は暮らしやすい場所に化けたしね。

タワーといっても２０階だし
敷地も３００坪の細長いマンション程度だから
本当のタワーマンションとは比べられないよ
根本的に購買層が違うでしょ

下層階の１K?
賃貸住宅はプレサンスC.が所有権を持つのかな？
圧倒的数なので、プレミアムフロアに3票ぐらい持たせてほしい。

投資家向けに売るから所有権も投資家だよ。
MRで言えば投資用の間取りと価格も見せてくれる。

いやそうじゃなくてプレサンスに全面管理委託するだろ？
独自に客付するのは少数。
プレサンスの言いなりになる管理組合は嫌だ。
似たような物件にエステムプラザ心斎橋ブランディアⅣがあったと思う。

一番近い形態はエステムプラザ大手前だね。
あそこは強烈な安さで上の分譲は瞬間蒸発だったけど、下の投資用は売り切ることができずに
残った部屋は結局エステム自身でウィークリーマンションやってる。
まあ下の投資用のほうが＠が高いという意味不明な価格設定だったけど・・・
分譲の住民は不満ないようだけど、この形態は将来どうなんだろう？
ここも投資用のほうが割高だね。投資でも分譲用の区画買ったほうがいい。

１期完売したようですね。
やっぱり投資家メインでしょうか？
アベノミクスも追い風になるのでしょうね。


■第2期販売概要（プレミアムフロア）
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,250万円～4,440万円
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 43.60m2～77.12m2
バルコニー面積 8.50m2～14.31m2
サービスバルコニー面積 2.83m2
管理費（月額） 8,680円～15,350円
修繕積立金（月額） 2,620円～4,630円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 218,000円～385,600円
管理準備金（引渡時一括払） 3,000円
広告有効期限 平成25年5月末日

三井不動産も北浜に建てるみたいよ。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/?cid=listing&re_adpcnt=zi_2aJ4
パークタワー北浜

はいはい。
俺は下層階の賃貸で十分ですわ。

150戸のうち54戸が居住用で残り96戸が投資家向けの賃貸マンションになるんですか？
全国各地や海外にいる投資家が将来の修繕にきちんと協力してくれるんですか？
賃貸マンションの入居者はマナーが悪いと思うけど問題は発声しないですか？
一般論になりますが詳しい方お願いします。

未知の領域です。
松屋町のエステムブランディアⅣが確かに形態としては似ています。
ただ、福島第一原発が４００ｔ/日の勢いで汚染水が発生している状況を考えると、日本での投資は危険と考えます。
この処理費用は税金からでます。国債の利払い以上に怖い情況が発生していると見るといいでしょう。

入居者はマナーは、賃貸だからとか関係ないですよ。
賃貸じゃなくてもマナーの悪い人は悪いです。
マナーの悪い人って、自分の部屋の中はきちんとしてても
他人の事に関して無関心な人が多いように思います。
賃貸だから自分のマンションだからと言う話では無いと思います。

マナーは賃貸かどうかより立地

北浜はエリートばかり住んでますよね

サンヨーホームズの
サンマイン北浜の方が
淡路町で立地は良さそう
あとは価格の比較でしょうか

天満橋のKEIHANモール利用するなら、ファインフラッツ北浜かジオ釣鐘町の方がイイヨ！
北浜周辺もオフィスが駆逐され、いい住宅街になってきましたね。
古くて小汚かったダイコクドラッグが無くなって、きれいで大きなスギ薬局ができたのも福音。
北浜は変わる！

プレサンスとサンヨーホームズってデベロッパーやブランドとしてはどっちが上なの？

パークタワー北浜の三井不動産は別格だけど。

元々、大部分は投資用みたいね

プレミアフロアの54戸も投資で買うのが中心になりそうだな

そうすると隣近所や上下階は賃貸契約の入居者の可能性が高いんだろうな

結局は賃貸マンションみたいなもんか

プレサンスの電話営業力があれば直ぐ完売するだろうな

田舎の学校の先生とか看護婦さんあたりが買うんだろうか？

北浜駅徒歩５分圏内、１K２５㎡弱新築で６万/月が相場。
ただし駐車場代が未だ高い。

6万円の家賃だとなんぼのマンション買えば儲かるの？

25㎡築浅で共益費合わせたら6万で借りられへんよ！
Sumoで検索したらすぐわかるやん。。。

北浜５分以内、１K、２０㎡以上、築２年以内、管理費込み６５０００円くらいだな。
ワンルームは価値下落が激しいけど１５年後に新築の５０％で売却できるとすれば
１Kなら取得費、維持費、経営費を引いて１０００万くらいなら利益でるんじゃないの？

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?st%5B%5D=6157&group%5B%5D=2...

北浜のビジネスマンの印象とプレサンスの企業イメージが合わへんなー

桜川のプレサンスタワー難波は完売したらしいけど
なんで立地の良い北浜が完売しないの？

す～～もにもあまり載らないし、本町と同じで宣伝に力を入れてないからねぇ・・・
このあたりの傾向としては竣工までに売れなくても完成してからで十分売れます。
ショボ立地だと青田で売り切らないといけないけど、ここはその必要がない。

というか、プレサンスは名簿電話営業が中心だからでしょ

プレサンスでも天満橋は地元にけっこうチラシが入ってたよ。
そのチラシでも本町とここはオマケ扱い。

いつの話？

プレサンスロジェ天満橋は完売してるし
プレサンスロジェ本町は完成後も売れ残りがあったけど
値引きして完売したよ

まー賃貸で15室くらい募集してたから
住みたければ賃貸でいいよね

プレサンスコーポレーションで検索してたら
第2キーワードで迷惑電話で出るって笑ったわ！

以前に経験したが、確かにプレサンスの営業のしつこさはひどかった。電話は毎日かかってくるし、家にも何度もいきなりやって来た。本当に迷惑だったよ。

明確に意思表示しなかったからでは？

こういう優秀な営業マンがマンション売るんだね

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

せ・・誠実そうな方々ですね。。。

さ・・さ・・爽やかな方々ですね。。。ぷっ。。

流石の業界やな（苦笑）

81と82ウケたww

なんていうか・・・動物園。。
目のギラツキが違う。

こんなところが一部上場なんて話になるなら
東証一部指定基準に品格も加えるべきと提言したい

上のリンク内のエピソードってほんまかな？
どうも胡散臭いわ（笑）

あと、機械工学の兄ちゃんが課長で一番エライさんやろ。
最後の写真で課長代理が真ん中でいばってんのおかしないか？

この記事見て、うわープレサンスってすごいなー
俺もこんなに稼げるようなるんかなー
って思うくらい頭弱いやつしか引っかからんわな。

プレサンスの物件はいいけど、営業マンは残念だな。

記事の内容を読ませていただきましたが、1本の電話からお客様との関係はスタートします。
お客様のところへ伺い、様々なお話をお聞きし…という文面から、やはり電話営業や訪問は営業手段として当たり前のことなのだと感じました。
年間10億の売上げをあげようとしたら、やはり並大抵の苦労ではないのでしょう。

Eタイプは２LDKですが、広さ的に３LDKみたいな感じですね。
サービスルームに窓があるのが良かったと思いました
欲を言えばキッチンがもう少し広いと良かったのかなという気がします。
リビングも広くて住みやすそうですね。

残り2戸だってね。
売れ行き絶好調みたいだな。

ここって結局は割安だったの？
投資用のワンルームじゃなくて居住用のプレミアムフロアの方の価格はどうだったの？

自分はこの場所でこの価格なら買いだと思いましたけれどね。
だから販売がスムーズに進んでいるんじゃないかと。

駅が近いのが一番。

あと間取りが結構良かった。

買物が便利で中之島公園も近いし、生活環境としても良いと思います。

残りがやっと1戸になったようですが
思った以上に完売まで時間がかかったように思いました。
あと2か月で住めるかと思うと本当に楽しみです。

本当ですね。
最後の1戸になっています。
完成在庫だけは避けて欲しいですね。


D’（19階）
価格 4,006.4万円
間取り 3LDK 専有面積 66.84m2
販売戸数 1戸（19階） 管理費（月額） 13,300円
修繕積立金（月額） 4,010円 修繕積立基金（一括） 334,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 3,000円（一括）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080662/

不動産投資用の96戸だけど賃貸屋さんの前を通ったら色んな店舗でこの物件募集してますね。
北浜のエリートサラリーマンとか北新地の美人のお姉さんとか品の良い感じの入居者ばかりだと良いね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?ltsb=1&query=%E3%83%97%E3%8...

>>97

賃料が5万～6万ってｗ
北浜のエリートサラリーマンや北新地の美人のお姉さんは5万ちょっとのマンションには住まないでしょ。

引っ越しを楽しみにしております。
なので、やっぱり早く完売してほしいですよね。
残りあと１戸ですが良い間取りなのになぁ～。

入居予定日まであと2か月・・・
楽しみだったり不安だったり、複雑な気持ちです

実需部分（プレミアムフロア）にどういう人が入ってるのかが気になる
でも実際には、入居してからほかの人と会う機会なんて滅多にないかな

ご近所付き合いなんてないだろうし管理組合の総会くらいしか合わないかも。

居住者用は５４戸だから理事会とかは早めに回ってきそう。
投資部分の９６戸のオーナーは全国各地にちらばってるみたいだから参加しないだろうし。

理事長、会計、監事、理事３人で６人体制くらいかな？
そうすると１０年以内には回ってくるかも。
自治会とかはないのかな。

どっちにしても管理費や修繕積立金が上がらないようにして欲しいな。
あとは賃貸の入居者のゴミ出しとか騒音とかが問題ないといいな。

そういえばこの地域の自治会とかの話は聞かないですね。
あったりするもんなんでしょうか。
あるなら入った方が良さそうなんですけれど。
ただマンションなのであまり積極的に参加される方は少ないかな？
ご近所づきあいってあまり無さそうな環境ですもの。