プレサンスタワー 北浜

タワーといっても２０階だし
敷地も３００坪の細長いマンション程度だから
本当のタワーマンションとは比べられないよ
根本的に購買層が違うでしょ

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下層階の１K?
賃貸住宅はプレサンスC.が所有権を持つのかな？
圧倒的数なので、プレミアムフロアに3票ぐらい持たせてほしい。

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投資家向けに売るから所有権も投資家だよ。
MRで言えば投資用の間取りと価格も見せてくれる。

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いやそうじゃなくてプレサンスに全面管理委託するだろ？
独自に客付するのは少数。
プレサンスの言いなりになる管理組合は嫌だ。
似たような物件にエステムプラザ心斎橋ブランディアⅣがあったと思う。

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一番近い形態はエステムプラザ大手前だね。
あそこは強烈な安さで上の分譲は瞬間蒸発だったけど、下の投資用は売り切ることができずに
残った部屋は結局エステム自身でウィークリーマンションやってる。
まあ下の投資用のほうが＠が高いという意味不明な価格設定だったけど・・・
分譲の住民は不満ないようだけど、この形態は将来どうなんだろう？
ここも投資用のほうが割高だね。投資でも分譲用の区画買ったほうがいい。

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１期完売したようですね。
やっぱり投資家メインでしょうか？
アベノミクスも追い風になるのでしょうね。


■第2期販売概要（プレミアムフロア）
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,250万円～4,440万円
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 43.60m2～77.12m2
バルコニー面積 8.50m2～14.31m2
サービスバルコニー面積 2.83m2
管理費（月額） 8,680円～15,350円
修繕積立金（月額） 2,620円～4,630円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 218,000円～385,600円
管理準備金（引渡時一括払） 3,000円
広告有効期限 平成25年5月末日

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三井不動産も北浜に建てるみたいよ。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/?cid=listing&re_adpcnt=zi_2aJ4
パークタワー北浜

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はいはい。
俺は下層階の賃貸で十分ですわ。

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150戸のうち54戸が居住用で残り96戸が投資家向けの賃貸マンションになるんですか？
全国各地や海外にいる投資家が将来の修繕にきちんと協力してくれるんですか？
賃貸マンションの入居者はマナーが悪いと思うけど問題は発声しないですか？
一般論になりますが詳しい方お願いします。

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未知の領域です。
松屋町のエステムブランディアⅣが確かに形態としては似ています。
ただ、福島第一原発が４００ｔ/日の勢いで汚染水が発生している状況を考えると、日本での投資は危険と考えます。
この処理費用は税金からでます。国債の利払い以上に怖い情況が発生していると見るといいでしょう。

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入居者はマナーは、賃貸だからとか関係ないですよ。
賃貸じゃなくてもマナーの悪い人は悪いです。
マナーの悪い人って、自分の部屋の中はきちんとしてても
他人の事に関して無関心な人が多いように思います。
賃貸だから自分のマンションだからと言う話では無いと思います。

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マナーは賃貸かどうかより立地

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北浜はエリートばかり住んでますよね

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サンヨーホームズの
サンマイン北浜の方が
淡路町で立地は良さそう
あとは価格の比較でしょうか

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天満橋のKEIHANモール利用するなら、ファインフラッツ北浜かジオ釣鐘町の方がイイヨ！
北浜周辺もオフィスが駆逐され、いい住宅街になってきましたね。
古くて小汚かったダイコクドラッグが無くなって、きれいで大きなスギ薬局ができたのも福音。
北浜は変わる！

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プレサンスとサンヨーホームズってデベロッパーやブランドとしてはどっちが上なの？

パークタワー北浜の三井不動産は別格だけど。

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元々、大部分は投資用みたいね

プレミアフロアの54戸も投資で買うのが中心になりそうだな

そうすると隣近所や上下階は賃貸契約の入居者の可能性が高いんだろうな

結局は賃貸マンションみたいなもんか

プレサンスの電話営業力があれば直ぐ完売するだろうな

田舎の学校の先生とか看護婦さんあたりが買うんだろうか？

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北浜駅徒歩５分圏内、１K２５㎡弱新築で６万/月が相場。
ただし駐車場代が未だ高い。

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6万円の家賃だとなんぼのマンション買えば儲かるの？

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25㎡築浅で共益費合わせたら6万で借りられへんよ！
Sumoで検索したらすぐわかるやん。。。

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