パークタワー東雲ってどうですか？その２

で、東雲の価値は更に下がるでしょう。

湾岸埋立地は消費税とかより液状化後の資産価値暴落のほうが遥かに心配なんだけど・・・
内陸にしておいた方が良いですよ。

三井は東電社宅の土地も手に入れた
から、ここの販売はさっさと売りたい
だろうね。
みらい建設の企画ものだし。

ここのスペックは完璧
N社の開発関係者が慌てふためく次第(笑)

東電社宅の土地は、パークタワー豊洲と同じくらいの面積だから、
三井としては急ぐ必要もないんじゃない？
晴海と、他デべとの新豊洲のもあるし。

というか、三井はマンション事業
自体がメインではない。
日本橋の再開発など都心に主力事業
を抱えている。
豊洲駅前事業はあるけど
豊洲の周辺や東雲は三井本体が企画
した訳でななく
みらい建設が企画したものに三井の
ブランド加えたもの。
そんな物件、さっさと売れてなんぼ
でしょう。

ケチが付いた物件だからね。急いで売り抜けたいのでは？スペックは完璧というポジさんいるみたいだけど自信あれば堂々たる価格で勝負すると思うけどね。

まあ完璧とはまったく思えないが安いのは事実。だから売れるでしょう。

食洗機の無い晴海が、スペック最高とスレのポジさんが言うくらいだから。
スペックの話など当てにならない。

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

これだから多少は早く売りきりたいんでしょう。購入者は味方になるわけだから。

震災前に設計されたマンションだからね。後付け対策の話さえ全くないからね。スペックが良いと言ってもねぇ。
俺のハイスペックPCもよく壊れて何故かここに書き込めなくなる事がよくあるよ。

結局、Wコンの西側が安く
販売される結果となる配置
にした事が、安く売るしかないという
自分に返ってくる結果となったかも。
Wコンは下げられる幅は
大きいからね。
その下げ圧力を作った張本人が
みらい建設で、浅はかな企画だね。

いや、投稿が拒否されましたって…
パソコン調子悪い時があるんだな。

>763
去年12月に三井が発表した
パークタワー東雲の防災基準強化モデルプロジェクトを知らないのか？

梅田とここでしょ。
でもそれで何したのかな？

何したか、記事を読めば。

モデルプロジェクトであって、全て満たしてるわけではないって書いてあるね。
震災後のタワマンはどこもこんな感じで災害考慮されてるよね。

災害考慮というか災害を気にする客に考慮した広告で営業してるだけ。
設計自体は震災前に全て決まってる訳だし。

みらい建設が総合企画の物件にモデルプロジェクトという
「防災の力いれてる」感をプラスして売る。
売るための賢い戦略だけど、中古にまればなんの価値も無いよ。

また立体駐車場で事故があったね。ここもファミリータワマンで子供多そうだから危険そうだな。出入り口が地上だから特に。

2,3段の機械式立体駐車場とタワーパーキングって違うものじゃないのかね
タワーパーキングで人が死ぬような事故ってあったっけ？
機械式に子供が挟まれたとかはよく聞くけどさ

4階から住戸だね。地下階もないし浸水対策なんだろうねきっと。
しかし利益度外視の勿体ない作り方をするね。さすが防災プロジェクトのパークタワー。うちには出来ない。
と某デベの知人が言ってました。

コストを抑えるために地下階を造らなかったと説明会で言い訳したんだってよ。

今回の事故はタワー型の立体駐車場です。

ソース下さいな

5月に消費者庁、国交省連名で｢機械式立体駐車場での事故にご注意ください！｣とプレス出したばかりなのにね。

なんとしても機械式の事故をタワーパーキングと結びつけたい
浅はかなネガさん、まあ頑張れ

エレベーター方式のタワー型なので
一緒です。
まあ、最悪のタイミンクの事故だな。

湾岸埋立地だから仕方ないよ。埋立地に価値を見いだす事自体がおかしいってもんだ。

エレベーターパーキングも機械式だから同じく危険性はありからね。

無理やりだね。機械式なら同じ、って。

>788
マジですか！？
それできるなら結構画期的な仕組みですね～
中階層までの特権かな？

そんなわけないでしょ。

結局この問題は解決したのかな？　それとも強行みたいな感じで建てちゃったのかな？

http://www.shinonome-design.net/top.html

9月売出しだからもうすぐだね。

販売延期になったから１０月下旬だってよ　
また伸びたら今度は暮れになりそうだな

いろいろと段取りとか中身大変そうですね。
ところで、ここって長期優良住宅認定だから当然スケルトン・インフィル採用だよね？

駐車場の事故って岩手の件の事故かな
タワーパーキングは子供が紛れ込むようなスペースがないうえに
ドアがしまらないと動かない構造なんだけど

まさかエレベーター式だから一括りにしてるとかいう阿呆な発想じゃないよね？

不幸な話を持ち込むのはやめようよ。ポジさんもいい加減にしなさい。

２，３段の昇降型式はセンサーや扉がなかったりする
立体駐車場で起こる子供の事故のほとんどはこの方式
タワーパーキングはまた違うものだからね
ネガさんも必死みたいだけどイマイチ説得力に欠けますね
私が知る限りタワーパーキングで子供の事故って聞きませんから

日本一の防災スペックの住居棟は不動産建設業界関係者も大注目らしい

だがそういう声は実際には聞かない。誰か聞いた？

ネガという名の倍率下げ工作ですからね
よくあることです
まさに今大注目のマンション

エレベーター方式はゴンドラ方式に比べ施工コストが格段に安いらしい。
詳しい知り合いに聞いたよ。
つまり、ここでもコストを削ってるらしいね。

根本的な作り方の違いがここにはある
三井思い切ったな〜ほんと感心するわ
利益だけ考えたら野村タワーみたいになるんだろうけどここは200年住宅だから
先々の事までよく考えてる

それでスケルトン・インフィルでしたっけ？

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

これを読む限りここのほうが利益追求したように思えますが・・・

>>805
当たり前

>>806
そんなちっちゃこい話じゃないよ(笑)
業界の常識を覆す壮大なプロジェクトだよここは

どこに書いてあるの？
あ、ネガじやないからね。いろいろ確認したいだけ。

808
業界の常識を覆す壮大なプロジェクトってソースがあれば信用しますよ。

でもさ、200年先のことなんてどうなるか分からないよね。
ボーダーレスな世の中、
購入する当人の家系が5〜7世代そこに住み続けるのも考えづらいし、
いくら頑丈でもその時勢にあった新築や築浅物件等に目がいきそうだし、
ましてや価値観も全く変わっているよね。
そう、考えると長期優良住宅って何なんだろう。
もちろん、良い物件に越したことはないけど。

タワーで長期優良取得は至難の業
ここは国内２番目？3番目？

国が推進している長期優良住宅は、これから住む人を想定しているものではない。
新築を建てて壊してを繰り返しても経済は成長せず、日本の発展に結びつかない事をようやく国もわかってきたという事さ。
ビルト＆スクラップからサスティナビリティを追及する時代へ。
国の施策が変わって来たという事に気付かないのか？ただそれだけの事。新築で買う人の自慢にもならないって事、わかった？

ここの壮大なプロジェクトって、巨大なタワーパーキングにダミーのベランダまで付けて、夜は明かりまで点けちゃう事かな。確かに今までなかったんじゃないのかな。

815は何か勘違いしてるよ。
有益な情報交換の場だからいろいろな話題が多いほうがいいんだよ。

駅までリアルで5分って本当？

とスレ違いでした。

ここはわんにゃん愛好家の集まるマンションとして日本で有名になるよ。

リアルに7分です

何が7分？？

ここはタバコ葉巻愛好家の集まるマンションとして世界で有名になるよ。

>>821
天下のJR大崎直通の臨海高速鉄道りんかい線の東雲駅から僅か7分

たぶん誰が何と言おうが、俺はきっと、

こっそりベランダでタバコを吸うと思う。

有楽町線辰巳駅駅からも僅か10分

>>824
そーいう人は
どこのマンションにもいるからね。

資産価値は駅からの距離が重要
7分はギリギリの許容範囲
一般的に10分超えたらアウト

今回のタワーパーキングの子供の
パーキング内閉じ込め稼働事故を
教訓にする必要はあるだろうね。
マンションはファミリー向けだし、
あの狭い庭にバーベキューなど
家族向け設備もある。
さらに4連もある巨大なパーキング。
危険度は高い。安全要員と運転者の
ダブルチェックが望ましけど、コスト
的に無理なんだろうか。

悔しいけどここの防災に対する考え方は今の段階では完璧

敷地の真ん中下を地下鉄が走ってないのも良い

812です。813の言うような意図があるのでしょう。ただそれは正解なのでしょうか。という意味で812を書きました。分かりにくくてすみません。

ベランダ・・・

大丈夫か？１００メートル近いタワーパーキングを腹に抱えてるのに。

北側は背だから大丈夫。

超高層免震は逆に危ないらしいよ。１度は耐えても２度目は構造的に弱くなる。

ソースを示さず、らしいよ。なら何でも言える。

>>836
ご安心をここは構造計算完璧
プラウド形状の免震は危ないだからしかたなく耐震
利益だけ追及するとあんな耐震タワーになる

野村の連続「即日完売」違和感を感じる

＞832さん
週間エコノミスト6月12日号の｢家選びの…｣特集でも読んで見られれば？身近になければバックナンバーの紙版は売り切れみたいですがデジタル版でも…
興味あればの話です。

843。消えろ。

843。消えろ。。

８３６
どこも構造計算完璧だろ　小学生が作ってるんじゃないんだし
どうしても野村タワーがきにくわないのかい？
ここも野村タワーみたいに売れるといいね～

長期優良住宅をネガるってよっぽどだと思います

完璧というのは、法的に許されるギリギリのライン
までしかコストをかけない。

という三井なりの完璧度の事でしょうか。

確かに、みらい建設の総合企画をやらせてコストカット。
また、高く売れない場所は巨大な駐車場にして、居住部を
他の方角と高層方向に配置する。
利益最大化を追求した構造物として完璧だと思う。

他のデベさんも悔しかったらタワーで長期優良住宅を作ってください
コストは半端じゃないし
今のところ主導してやってるのは三井三菱だけです