東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-08-06 23:55:50

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地:東京都江東区東雲1-1-6
交通:有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数:585戸
間取り:2LDK~4LDK(55.37~90.35平米)
入居:2014年4月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー東雲


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-07-07 08:52:38

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん 2012/07/23 11:51:13

    で、東雲の価値は更に下がるでしょう。

  2. 753 匿名さん 2012/07/23 12:01:49

    湾岸埋立地は消費税とかより液状化後の資産価値暴落のほうが遥かに心配なんだけど・・・
    内陸にしておいた方が良いですよ。

  3. 755 匿名 2012/07/23 12:33:04

    三井は東電社宅の土地も手に入れた
    から、ここの販売はさっさと売りたい
    だろうね。
    みらい建設の企画ものだし。

  4. 756 業界関係者 2012/07/23 12:38:57

    ここのスペックは完璧
    N社の開発関係者が慌てふためく次第(笑)

  5. 757 匿名さん 2012/07/23 12:39:08

    東電社宅の土地は、パークタワー豊洲と同じくらいの面積だから、
    三井としては急ぐ必要もないんじゃない?
    晴海と、他デべとの新豊洲のもあるし。

  6. 758 匿名 2012/07/23 12:58:38


    というか、三井はマンション事業
    自体がメインではない。
    日本橋の再開発など都心に主力事業
    を抱えている。
    豊洲駅前事業はあるけど
    豊洲の周辺や東雲は三井本体が企画
    した訳でななく
    みらい建設が企画したものに三井の
    ブランド加えたもの。
    そんな物件、さっさと売れてなんぼ
    でしょう。

  7. 759 匿名さん 2012/07/23 13:09:28

    ケチが付いた物件だからね。急いで売り抜けたいのでは?スペックは完璧というポジさんいるみたいだけど自信あれば堂々たる価格で勝負すると思うけどね。

  8. 760 匿名さん 2012/07/23 13:11:25

    まあ完璧とはまったく思えないが安いのは事実。だから売れるでしょう。

  9. 761 匿名さん 2012/07/23 13:12:20

    食洗機の無い晴海が、スペック最高とスレのポジさんが言うくらいだから。
    スペックの話など当てにならない。

  10. 762 匿名さん 2012/07/23 13:18:42

    http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

    これだから多少は早く売りきりたいんでしょう。購入者は味方になるわけだから。

  11. 763 匿名さん 2012/07/23 13:21:35

    震災前に設計されたマンションだからね。後付け対策の話さえ全くないからね。スペックが良いと言ってもねぇ。
    俺のハイスペックPCもよく壊れて何故かここに書き込めなくなる事がよくあるよ。

  12. 764 匿名 2012/07/23 13:28:30

    結局、Wコンの西側が安く
    販売される結果となる配置
    にした事が、安く売るしかないという
    自分に返ってくる結果となったかも。
    Wコンは下げられる幅は
    大きいからね。
    その下げ圧力を作った張本人が
    みらい建設で、浅はかな企画だね。

  13. 766 匿名さん 2012/07/23 13:36:30

    いや、投稿が拒否されましたって…
    パソコン調子悪い時があるんだな。

  14. 767 匿名さん 2012/07/23 13:56:08

    >763
    去年12月に三井が発表した
    パークタワー東雲の防災基準強化モデルプロジェクトを知らないのか?

  15. 768 匿名さん 2012/07/23 14:00:48

    梅田とここでしょ。
    でもそれで何したのかな?

  16. 769 匿名さん 2012/07/23 14:01:50

    何したか、記事を読めば。

  17. 770 匿名さん 2012/07/23 14:17:12

    モデルプロジェクトであって、全て満たしてるわけではないって書いてあるね。
    震災後のタワマンはどこもこんな感じで災害考慮されてるよね。

  18. 771 匿名さん 2012/07/23 14:35:20

    災害考慮というか災害を気にする客に考慮した広告で営業してるだけ。
    設計自体は震災前に全て決まってる訳だし。

  19. 772 匿名さん 2012/07/23 14:39:31

    みらい建設が総合企画の物件にモデルプロジェクトという
    「防災の力いれてる」感をプラスして売る。
    売るための賢い戦略だけど、中古にまればなんの価値も無いよ。

  20. 773 匿名さん 2012/07/23 15:09:54

    また立体駐車場で事故があったね。ここもファミリータワマンで子供多そうだから危険そうだな。出入り口が地上だから特に。

  21. 775 匿名さん 2012/07/23 15:51:13

    2,3段の機械式立体駐車場とタワーパーキングって違うものじゃないのかね
    タワーパーキングで人が死ぬような事故ってあったっけ?
    機械式に子供が挟まれたとかはよく聞くけどさ

  22. 777 匿名さん 2012/07/23 18:32:47

    4階から住戸だね。地下階もないし浸水対策なんだろうねきっと。
    しかし利益度外視の勿体ない作り方をするね。さすが防災プロジェクトのパークタワー。うちには出来ない。
    と某デベの知人が言ってました。

  23. 779 匿名さん 2012/07/23 20:59:02

    コストを抑えるために地下階を造らなかったと説明会で言い訳したんだってよ。

  24. 780 匿名 2012/07/23 22:46:40

    今回の事故はタワー型の立体駐車場です。

  25. 781 匿名さん 2012/07/23 22:54:44

    ソース下さいな

  26. 782 匿名さん 2012/07/23 22:55:11

    5月に消費者庁、国交省連名で「機械式立体駐車場での事故にご注意ください!」とプレス出したばかりなのにね。

  27. 783 匿名さん 2012/07/23 23:09:48

    なんとしても機械式の事故をタワーパーキングと結びつけたい
    浅はかなネガさん、まあ頑張れ

  28. 785 匿名 2012/07/23 23:17:08

    エレベーター方式のタワー型なので
    一緒です。
    まあ、最悪のタイミンクの事故だな。

  29. 787 匿名さん 2012/07/23 23:57:15

    湾岸埋立地だから仕方ないよ。埋立地に価値を見いだす事自体がおかしいってもんだ。

  30. 789 匿名さん 2012/07/24 03:14:29

    エレベーターパーキングも機械式だから同じく危険性はありからね。

  31. 790 匿名さん 2012/07/24 03:18:18

    無理やりだね。機械式なら同じ、って。

  32. 791 匿名 2012/07/24 03:30:35

    >788
    マジですか!?
    それできるなら結構画期的な仕組みですね~
    中階層までの特権かな?

  33. 792 匿名さん 2012/07/24 04:26:25

    そんなわけないでしょ。

  34. 793 匿名さん 2012/07/24 04:37:33

    結局この問題は解決したのかな? それとも強行みたいな感じで建てちゃったのかな?

    http://www.shinonome-design.net/top.html

  35. 794 匿名 2012/07/24 04:39:20

    9月売出しだからもうすぐだね。

  36. 795 匿名さん 2012/07/24 05:46:20

    販売延期になったから10月下旬だってよ 
    また伸びたら今度は暮れになりそうだな

  37. 796 匿名さん 2012/07/24 07:20:55

    いろいろと段取りとか中身大変そうですね。
    ところで、ここって長期優良住宅認定だから当然スケルトン・インフィル採用だよね?

  38. 797 匿名さん 2012/07/24 10:09:57

    駐車場の事故って岩手の件の事故かな
    タワーパーキングは子供が紛れ込むようなスペースがないうえに
    ドアがしまらないと動かない構造なんだけど

    まさかエレベーター式だから一括りにしてるとかいう阿呆な発想じゃないよね?


  39. 798 匿名さん 2012/07/24 10:19:52

    不幸な話を持ち込むのはやめようよ。ポジさんもいい加減にしなさい。

  40. 799 匿名さん 2012/07/24 10:30:37

    2,3段の昇降型式はセンサーや扉がなかったりする
    立体駐車場で起こる子供の事故のほとんどはこの方式
    タワーパーキングはまた違うものだからね
    ネガさんも必死みたいだけどイマイチ説得力に欠けますね
    私が知る限りタワーパーキングで子供の事故って聞きませんから

  41. 800 匿名 2012/07/24 10:35:24

    日本一の防災スペックの住居棟は不動産建設業界関係者も大注目らしい

  42. 801 匿名さん 2012/07/24 10:37:48

    だがそういう声は実際には聞かない。誰か聞いた?

  43. 802 匿名さん 2012/07/24 10:40:34

    ネガという名の倍率下げ工作ですからね
    よくあることです
    まさに今大注目のマンション

  44. 803 匿名さん 2012/07/24 10:42:30

    エレベーター方式はゴンドラ方式に比べ施工コストが格段に安いらしい。
    詳しい知り合いに聞いたよ。
    つまり、ここでもコストを削ってるらしいね。

  45. 804 匿名 2012/07/24 10:44:55

    根本的な作り方の違いがここにはある
    三井思い切ったな〜ほんと感心するわ
    利益だけ考えたら野村タワーみたいになるんだろうけどここは200年住宅だから
    先々の事までよく考えてる

  46. 805 匿名さん 2012/07/24 10:46:21

    それでスケルトン・インフィルでしたっけ?

  47. 806 匿名さん 2012/07/24 10:47:07

    http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

    これを読む限りここのほうが利益追求したように思えますが・・・

  48. 807 匿名 2012/07/24 10:47:48

    >>805
    当たり前

  49. 808 匿名 2012/07/24 10:50:00

    >>806
    そんなちっちゃこい話じゃないよ(笑)
    業界の常識を覆す壮大なプロジェクトだよここは

  50. 809 匿名さん 2012/07/24 10:50:12

    どこに書いてあるの?
    あ、ネガじやないからね。いろいろ確認したいだけ。

  51. 810 匿名さん 2012/07/24 10:55:24

    808
    業界の常識を覆す壮大なプロジェクトってソースがあれば信用しますよ。

  52. 811 匿名さん 2012/07/24 10:55:30

    でもさ、200年先のことなんてどうなるか分からないよね。
    ボーダーレスな世の中、
    購入する当人の家系が5〜7世代そこに住み続けるのも考えづらいし、
    いくら頑丈でもその時勢にあった新築や築浅物件等に目がいきそうだし、
    ましてや価値観も全く変わっているよね。
    そう、考えると長期優良住宅って何なんだろう。
    もちろん、良い物件に越したことはないけど。

  53. 812 匿名 2012/07/24 11:02:41

    タワーで長期優良取得は至難の業
    ここは国内2番目?3番目?

  54. 813 匿名さん 2012/07/24 11:07:18

    国が推進している長期優良住宅は、これから住む人を想定しているものではない。
    新築を建てて壊してを繰り返しても経済は成長せず、日本の発展に結びつかない事をようやく国もわかってきたという事さ。
    ビルト&スクラップからサスティナビリティを追及する時代へ。
    国の施策が変わって来たという事に気付かないのか?ただそれだけの事。新築で買う人の自慢にもならないって事、わかった?

  55. 814 匿名さん 2012/07/24 11:11:04

    ここの壮大なプロジェクトって、巨大なタワーパーキングにダミーのベランダまで付けて、夜は明かりまで点けちゃう事かな。確かに今までなかったんじゃないのかな。

  56. 815 匿名 2012/07/24 11:15:47

    ここの書き込みって
    一見ネガと判断しがちだがマジでライバル減らし?
    書き込み少ないし
    しばらく書くのやめよう
    下げ進行でよろしく

  57. 816 匿名さん 2012/07/24 11:23:06

    815は何か勘違いしてるよ。
    有益な情報交換の場だからいろいろな話題が多いほうがいいんだよ。

  58. 817 匿名さん 2012/07/24 11:27:05

    駅までリアルで5分って本当?

  59. 818 匿名さん 2012/07/24 11:28:43

    とスレ違いでした。

  60. 819 匿名さん 2012/07/24 11:42:32

    ここはわんにゃん愛好家の集まるマンションとして日本で有名になるよ。

  61. 820 匿名 2012/07/24 11:42:47

    リアルに7分です

  62. 821 匿名 2012/07/24 12:04:58

    何が7分??

  63. 822 匿名さん 2012/07/24 12:07:25

    ここはタバコ葉巻愛好家の集まるマンションとして世界で有名になるよ。

  64. 823 匿名 2012/07/24 12:12:10

    >>821
    天下のJR大崎直通の臨海高速鉄道りんかい線の東雲駅から僅か7分

  65. 824 匿名さん 2012/07/24 12:14:24

    たぶん誰が何と言おうが、俺はきっと、

    こっそりベランダでタバコを吸うと思う。

  66. 825 匿名 2012/07/24 12:15:06

    有楽町線辰巳駅駅からも僅か10分

  67. 826 匿名さん 2012/07/24 12:17:02

    >>824
    そーいう人は
    どこのマンションにもいるからね。

  68. 827 匿名 2012/07/24 12:27:57

    資産価値は駅からの距離が重要
    7分はギリギリの許容範囲
    一般的に10分超えたらアウト

  69. 828 匿名 2012/07/24 12:54:47

    今回のタワーパーキングの子供の
    パーキング内閉じ込め稼働事故を
    教訓にする必要はあるだろうね。
    マンションはファミリー向けだし、
    あの狭い庭にバーベキューなど
    家族向け設備もある。
    さらに4連もある巨大なパーキング。
    危険度は高い。安全要員と運転者の
    ダブルチェックが望ましけど、コスト
    的に無理なんだろうか。

  70. 830 匿名 2012/07/24 13:34:10

    悔しいけどここの防災に対する考え方は今の段階では完璧

  71. 831 匿名 2012/07/24 13:36:11

    敷地の真ん中下を地下鉄が走ってないのも良い

  72. 832 匿名さん 2012/07/24 13:36:14

    812です。813の言うような意図があるのでしょう。ただそれは正解なのでしょうか。という意味で812を書きました。分かりにくくてすみません。

  73. 833 匿名さん 2012/07/24 13:36:23

    ベランダ・・・

  74. 834 匿名さん 2012/07/24 13:37:27

    大丈夫か?100メートル近いタワーパーキングを腹に抱えてるのに。

  75. 835 匿名さん 2012/07/24 13:43:24

    北側は背だから大丈夫。

  76. 836 匿名さん 2012/07/24 13:54:14

    超高層免震は逆に危ないらしいよ。1度は耐えても2度目は構造的に弱くなる。

  77. 838 匿名さん 2012/07/24 13:58:18

    ソースを示さず、らしいよ。なら何でも言える。

  78. 839 匿名 2012/07/24 13:58:49

    >>836
    ご安心をここは構造計算完璧
    プラウド形状の免震は危ないだからしかたなく耐震
    利益だけ追及するとあんな耐震タワーになる

  79. 841 匿名 2012/07/24 14:07:57

    野村の連続「即日完売」違和感を感じる

  80. 842 匿名さん 2012/07/24 14:11:23

    >832さん
    週間エコノミスト6月12日号の「家選びの…」特集でも読んで見られれば?身近になければバックナンバーの紙版は売り切れみたいですがデジタル版でも…
    興味あればの話です。

  81. 844 匿名さん 2012/07/24 14:16:42

    843。消えろ。

  82. 845 匿名さん 2012/07/24 14:18:30

    843。消えろ。。

  83. 846 匿名さん 2012/07/24 14:21:10

    836
    どこも構造計算完璧だろ 小学生が作ってるんじゃないんだし
    どうしても野村タワーがきにくわないのかい?
    ここも野村タワーみたいに売れるといいね~

  84. 847 匿名 2012/07/24 14:22:13

    長期優良住宅をネガるってよっぽどだと思います

  85. 848 匿名さん 2012/07/24 14:37:26

    完璧というのは、法的に許されるギリギリのライン
    までしかコストをかけない。

    という三井なりの完璧度の事でしょうか。

    確かに、みらい建設の総合企画をやらせてコストカット。
    また、高く売れない場所は巨大な駐車場にして、居住部を
    他の方角と高層方向に配置する。
    利益最大化を追求した構造物として完璧だと思う。

  86. 849 匿名 2012/07/24 14:47:22

    他のデベさんも悔しかったらタワーで長期優良住宅を作ってください
    コストは半端じゃないし
    今のところ主導してやってるのは三井三菱だけです

  87. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸