パレステージ綾瀬ってどうですか？

我が家では、14畳用（40）6畳用（22）タイプ
それぞれ、違う電気屋さんでしたが、工事費は
標準工事内で、店頭の工事費込価格で済みましたが
カバーが別途2,000円かかりました。

ただ、隠蔽配管の部分は、もう少しかかるみたいです。
Y電気で、見積もりとりましたが、それでも、1万円位
だったと思います。
取り付けだけだと、高いと、見積もりの方が
言ってました。

昨年、株を投資された方々はすばらしいですね。

ネットで検索すると『エアコン専門店』とか出てくるけどそういうところでいいんじゃないの？
本体は持ち込みOKぽいから安売りのエアコンかってそういうところに頼めば結構費用抑えられそう

3社ぐらい見積出してもらいましたがやはり８万以上でした。内訳は６畳２台１４畳１台、室内機化粧カバー２台分、隠蔽配管１です。高いですね。

私は１４畳×１室が「お掃除ロボット付」で１台、
６畳×３室が「エコナビ搭載」で３台、
全て内外ともスリムダクト付で、
「お掃除ロボット付は専用配管も込み」で、
取付費だけだと１２万円（税別）でした。

エアコン取り付け見積りとられた方、それって取り外し料金も入っていますか？

取り外しは入ってません。前のエアコンの年式がかなりたっているので全部処分して新品をネットで買って付けてもらいました。6畳二台と14畳一台です。隠蔽工事1と室内機化粧カバー3で工事費7万でした、かなりやすいと思います。量販店で買って取り付けるより10万ぐらいは節約できたと思います、業者の名前は長谷川ホールディングスです、値段交渉もできるのでみなさん値引き頑張ってください、^_^

405です。
新築ですので取外しは入っていません。

ちなみに、
エアコンの機械は全て新品で、
１４畳がパナソニックのＥＸシリーズで１台、
６畳が同じくパナソニックのＴシリーズで３台、
２０１３年の最新モデルです。

先にも述べたように、
内外ともスリムダクトで完全防備の上、
別売りの空気清浄フィルター･カビストッパーも付けて、
総額５２万５千円（税込）でした！

駐輪を何とかしろよ！


15台止まってるぞ！

エアコンの設置料金だけで、なぜこれだけ盛り上がるのかわかりません。
いったいどんな人が住んでいるのでしょうか。
自転車の管理は悪いし。

賃貸マンションと違って特殊工事があるためエアコン設置費用はかなり高いですね、(隠蔽配管等)やはり経験豊富な業者に頼まないと難しいらしいです、自転車は確かに迷惑ですね、しかし、一応マンションの敷地内ですのでマンション以外の人には迷惑にならないのでは、ここはみなさんの情報共有の場なのでどんな課題で盛り上がるだろうが関係ないですね、無駄なコメント書く人のほうが暇に見えますけどね、自転車の件でここまで来てコメント書くとは間違いなく死ぬほど暇でしょうね、もっと仕事を頑張りましょうよ、

生活音がうるさい、ひどいと掲示されてます。
皆様いかがですか？
うちは、夜中に隣の家からの音が気になりますが。
でも電車の方がうるさいです。

駐輪場をなんとかしろよ！！！！！！！！！！！！！

電車はうりさいですか？
結構気になりません。

駐輪場が１番の問題ですね。正面横、裏の駐車場横、共用廊下は無法地帯となってます。金払って駐輪場にきちんと停めるのがアホらしくなります。ルール決めたり、駐輪場として使用するのを認めるかわり有料化するなど対処が急務です。ポーチ付き住戸はポーチを有効に使いましょう。

確かにお金払わないてマンション前に止めている人もいると思います、シールがない自転車が多かったから、電車は全然うるさくないです、部屋の位置によると思いますけど、

駐輪場で物件価値が大幅に下がるよね。

まだ完売してないから駐輪場は空いてるのでは？
単にモラルに問題があるだけ。

駐輪場の件は以前から気になってます。　注意喚起の掲示後も無くならない様なら、いっそのこと駐輪場にしてしまった方が良いと思います。　120台の駐輪台数ではそもそも足りないし、止めた者勝ちは如何なものかと思います。（費用負担は掛かりますが・・・）

417～422さん 駐輪場は上段はまだ何件か空いてるとのこと。ただし金払ってまで奥にとめるのが嫌なんでしょうね。正面横ならそのまま綾瀬駅方向にいけるので便利。このまま野良自転車が増えるんだろうな。日神さん、いつ対処するか？ 今でしょう！

駐輪代をきちんと支払われている方々に説明はつかないよね。

４２５さん　駐輪場は上段が数台余ってます。ただ正面横と裏の駐車場横と各階の共用廊下に置いてある自転車を合わせると結局既存の駐輪場では足りないんですよ。やはりどこかを駐輪場に改装するか共用廊下は駐輪可にするしかないかと。

何度も書かれてますが、駅から遠いのにそもそも１戸あたり１．５台しかないので、全員がルールを守って駐輪しても足りない。
更に、ルール守らずに正面に駐める。金払ってルール守ってる方がばかばかしいので、駐輪場が空いてても正面に駐めるようになる。

仕様とモラルの両方の問題。

428さん、ネットで情報収集しましたが足立区の指導で＜戸数×1.5＞は最低条件みたいです。　分譲マンションでは＜戸数×2＞くらいが標準ぽいですが、それでも駐輪問題は多いようです。　個人的な見解ですが『正直ものが馬鹿をみる』というのは違和感を感じます、駐輪代を払っていない（ステッカーなし）は不法放置として強制撤去されても文句は言えないと思います、共同住宅なので『不公平感』は無くしたいです。　もちろん、価値観は千差万別なので一概には言えませんが、徹底的に議論を交わし『コミュニティ』を形成していくことが大切だと思います。

■　北綾瀬エリア
　ハイライズ　210％～240％
　ヴェルディーク　150％　　　　
■　綾瀬エリア
　エクセレントシティ・オアシスコート　200％
　キャヴィム　200％

ざっと調べると現在販売中の北綾瀬・綾瀬エリア新築分譲マンションはこんなものかな。
このスレッド当初カキコミ（10番目）で、すでに駐輪場問題は予見されていました。
本気で増設させるのなら、引渡前になんとかしておくべきでした。売主から覚書なり取って。
営業は「増設検討ちゅ」で完売まで逃げて、あとは「管理組合（入居者）負担でしょっ」
というつもりなんじゃないですか？
共用部は組合の総会を経ないと売主であってもイジれないとかなんとかで。（当然のことですが）
というか、配置見ると増設はスペース的に厳しいような。。
200％必要なら、50％分不足＝40台があふれてしまう計算。うーん。きびし。

みなさんのおっしゃる通りです。ところで 正面玄関横の無断駐輪はなくならないと思います。それなら整理整頓して正式に駐輪場に流用すればよいかと。無断駐輪もできないし、見た目もまだいいでしょう。

きちんと管理できないと駐輪料金制度を改めてください。

建築について素人なので良くわかりませんが、【50台×200円×25年（300ヶ月）＝300万円】くらいの費用で増設は可能なのでしょうか？　利用者負担で25年償却ならいける気がします。　スペースはエントランス横か綾瀬駅側の通路？（隣のマンションとの間）しか思い付かないですが、建築基準法・消防法もしくは都・区条例に抵触するような気もします。　幼児や園児も多い様なので数年後にはもっと駐輪問題が深刻化しそうです。　早い段階で知恵を出し合い、誰もが納得できる改善策を講じれたらなと思います。

三倍ぐらいの料金を徴収してみてはいかがですか。

駐輪場増設って、固定資産の評価があがらないですかね？
小さな額かもしれませんが、それにともなう費用なり負担増は一応は考えておいた方が。

管理も売主も日神なので、組合総会議題として
「違法駐輪の管理について」と「駐輪場増設の提案と費用見積・利用料などの管理内容」を
管理会社と、管理会社を通して売主に、早期に具体案を提出するよう強く求めるのが良いと思う。
違法駐輪が原因で第三者事故でも起きたら大変ですし。

シロートで増設のための区・消防との協議や、事前協議内容の把握とか
建築基準法がどうとか、ムリだし労力割ける人も少ないでしょう。
全部分かるのは売主なので協力してもらう、というか丸投げできるならした方が良いかと。
完売までは、入居者の声を放置、という訳にはいかないでしょうから。
早期に対策したいのであれば、今がチャンスかもですね。

【435】で投稿した者です、【437さん】の意見に共感します。

　※無法地帯になるのは、何としても避けたいです

４２３と４３１で投稿したものです。４３５、４３７様はじめしっかりした考えをお持ちの方が多く、同じ住民としてうれしく、また大変心強く感じております。ノラ自転車無法地帯化とマジメな方が損することのないマンションをみんなでつくっていきましょう。

自転車の件は足立区だししょうがないですよ。

いっそ目の前を駐輪場にすればいい

自転車が増えてます、撤去してもらうことはできないですかね？

いっそ、賛成！

『管理組合総会』で議決すれば強制撤去（行政対応）も可能でしょうが、裏や共有廊下に移動するだけで根本の解決にはならないような気がします。　緑地帯より駐輪所かな・・・。

裏道は凸凹になっていますが、不良品にならない

シールがあるものはゴミ置き場に移動して自転車番号と名前、あるいは部屋番号を掲示板やエレベーターに超デカくはる、どうでしょう？シールがないものは違法なので行政にお願いして撤去してもらう、国の収入にもなりますから、

住民の皆さん、ネットでボヤいてるだけじゃなく、具体的に誰か動かれたらどうですか…？他の誰かにやってもらおうと思ってるのがミエミエで、部外者ですが、イライラしてきました。

部外者さん、これは当然、管理組合で問題になりますから、
ここでは言いたい放題言わせてあげなさい。

部外者には関係ないこと･･･。

そうですよ。同じ住民のみなさまの大切な声です。このサイトは不動産側、管理会社、管理組合の方も見てるはずです。私も管理会社には何度か電話してますが、足立の条例がありなかなか難しいそうです。住民のみなさんが納得いくよう総会を開いてとことん話し合う必要がありますね。

ありがとうございます、全部売れたらなんとかなりそうですね、

自転車置場等問題があると思います。私はアスファルトがボロボロになってるのが気になります。まだ新築で、間もないのにデコボコしてるし、クレームじゃないけど業者にやり直しとかできないのですかね…保証制度みたいのは無いのですかね。皆さんでこのマンションを良くしていきたいですね。自転車の件など…

同感です。最優先解決課題は自転車駐輪場だと思いますが、裏側のアスファルトができたての新築マンションらしくないですよね。アスファルトの質まではモデルルームやパンフレットじゃ分からないですし、なんとかならないのですかね。あのアスファルトでは駐輪場に転用もできないし、一部コンクリート化し駐輪場にして、ついでにアスファルトをやり直すとか、いずれにせよ総会を開いて話し合いたいですね。住民の方はしっかりした考えを持ってらっしゃいますし、みなで良いマンションに育てられたらと思ってます。

部外者です。
管理会社から、完売までは「動けない」と言われているとか、管理組合総会で議題になるまでは・・・とおっしゃっていますが、では、いつ完売し、いつ管理組合総会が開かれるのですか？というところが問題なのだと思います。
管理会社から、完売までは「動けない」と言われている点については、それが「完売までは管理組合総会が開けない」という趣旨なのであれば、適切ではありません。
完売できないマンションが管理組合総会を開けないとしたら、いつまでも総会が開けず問題ですよね（実際に、今ここで問題になってますし）。
未販売住戸は、売主が所有者として議決権等を行使すればよいのであって、完売していないことを理由に管理組合総会を「開かない」、というのは、法律上のルール等ではなく、管理会社の独断でしかないと思われます。
したがって、管理会社にもっと強く働きかけて、早く管理組合総会を開いてもらい、理事会役員を選出のうえ、理事会が主体となって（つまりは住民の皆さんが主体となって）動くしかないのではないか、というのが私の申し上げている趣旨です。それをしないで、ここでぼやいていても、仕方ないのではないかと。
もちろん、管理会社の言い分が、もうすぐ完売予定なので、せっかくだから本来の所有者全員で最初の総会を開きたい、だからもう少し待ってください、ということなのであれば、多少の先延ばしも許容範囲と思われ、私の申し上げていることも本当に大きなお世話ということになりますが、どうなんでしょうか？もう当初の引き渡しから何カ月も経っており、既に問題も生じてますが。
なお、管理会社から「足立区の条例で難しい」との回答を聞いた方もいらっしゃるようですが、これも趣旨不明なので、再度確認されてはどうかと思います。
最後に、ここは住民同士の情報交換の場という意義もあるので、いろいろ書き込みたいお気持ちも分かりますが、こちらがまだ完売していないという事実をよくお考えになった方がいいと思います。
ここで違法駐輪やアスファルトの不具合について書き込めば、検討中の方の目にも触れるんですよ。検討スレが、入居済みの方の不満であふれてるマンションなんて、魅力的じゃないですよね。
管理会社もここを見てるとのことですが、にもかかわらず、いまだ対応されていないということは、ここに書き込んでも無駄だということでしょう。そもそも、本当に住民であることすら担保されてない場での発言でしかないわけですから。
以上、部外者ですが、真面目に意見させていただきました。ご検討いただけると幸いです。
 

私は徒歩通勤なので裏の状況がわかりません、今度確認してきます。　10分くらいは良い運動だと思っています。

457さんの真摯なご意見は参考にさせていただきます。

マジ暇

凄い熱烈なご近所さんですね（笑）
なら購入されたら宜しいのに…
そしてご自分が理事長にでもなって率先したら良いのでは？

４５７様　貴重なご意見ありがとうございます。分かる範囲でお答えしますと、すでに総会は１度ですが開かれております。　そして足立の条例というのは新築マンションでは周りに側道とベンチを作りなさいという決まりがあるのです。エクセレント１やキャビン、プラウド２、私たちパレステージにもありますね。その側道は道であり、駐輪場にはできないようなのです。こういう話し合いをするためにまた総会を開きたいですね。住民間で話合わないとはじまりません。私も日神や管理会社に働きかけるなど個人でできるとこから、やっていこうと思います。いつやるの？　今でしょう！と

お疲れ様でした、なんとかしたいですね、

入居済みの方に質問です。リビングのカーテンですが、皆さんどこで買われましたか？窓が大きいので、見積りとったら、結構な金額になりました。どこか、おすすめとかあれば教えて下さい。

カーテンじゅうたん王国【葛飾水元店】接客はいまいちでしたが、割安感はあります。

４６６さんありがとうございます。早速次の休みに行ってみたいと思います。

それより日神の垂れ幕は、外して貰いたいですね！お願いいたします。

本当ですね！鬱陶しいです…垂れ幕。後アスファルトのズサン工場もってまだ仕上げしてなかったりして！(笑)

近所の住民です。
あの垂れ幕について「なんだかな～」と質問したら（かなり前）
風よけで良いと回答ありました。
あの回答は日神の営業の仕業・・？
販売したい気持ちは分かりますが、もっと住人の気持ちを考えてください。

あの垂れ幕は売れ残りって感じで早く外してほしいですね。凸凹アスファルトに放置自転車と問題はありますし、日神も売れればさよならという考えは改めてほしい。

営業さんは判子つかせるまでが商売なので仕方ないかな？

判子付いたって、ローン審査で落とされれば・・・；

キャンセルでたな

Ｆタイプでローン審査失格！
銀行の審査だと、
携帯料金１回でも滞納すれば失格だ！

大変です。 裏側の無法駐輪場所のアスファルトが削れて凸凹です。自転車やバイクの駐輪でえぐれたものでしよう。まだ新築なのにに。

この時期エレベーターが暑いです。管理業者さん見ましたら対応して下さい。とにかく暑いです。

どうやら大変なマンションのようで、
他の物件買って良かった・・・（＾＾；

悪かろう安かろうだから

みんな納得だろ！

買った奴が悪いんだよ！

駐輪場不足とアスファルトがでこぼこ以外特に問題はありませんよ。同時期に販売された近隣マンションも多かれ少なかれ問題が出てますよ。

↑
近隣マンションの問題って
どのような問題でしょうか？

アスファルトは全面改修工事が決定しましたよ…ひとつひとつマイナス部分をクリアしていけば、良いマンションですよ…きっと近いうちに完売かな？日神さんのこれからの早い対応を期待してます。マイナス部分の！宜しくお願いいたします。

アスファルトと駐輪場の問題解消を期待したいですね。管理費は適当なんでしょうか。

アスファルトは全面工事ですって。良かったですね。まさに４８４様のおっしゃる通りかと思います。次は駐輪場問題ですね。管理費は今は安めですが５年後の見直し時に上がるのが心配ですね。

日神さんを信用したいところです、実力をみせてください。

【管理費】はさほど変動しないと思いますが、【修繕費】は計画以外の突発修繕が増えれば個々の負担も増えると思います。　尚、管理組合規約に中長期修繕計画と【修繕費】の内訳が掲載されていたと思いますよ。

おっしゃる通りです。

そもそも、アスファルトの改修工事費用は管理組合（入居者）負担なんですか？明らかに売主の手抜き工事が原因なのに？だったら、喜んでる場合じゃないと思いますが。

裏の垂れ幕も無くなり、アスファルトも改善されるみたいだし、良くなってきていますね。

アスファルトの改修工事費用は売主の責任でしょう。

アスファルトの件は【売主】から受注を受けた【施工主】（建築会社）の問題だと思います、今回の修繕は発注元である【売主】からのクレームで【施工主】の『下請け業者』が対応したものと思います。

修繕費の話が出たので、てっきり住民負担かと。
じゃ修繕費云々は、駐輪場対策に余計なお金がかかった場合の話ですか。
いずれにしても、アスファルトをまともにはれない業者が造った建物は信用できませんね。外から見えないところはどうなっちゃってるんだか…。

安かったんだから仕方なし。

４９６さん、我が家にとっては、安くないです。

安いです。
もう少しきまりを守ろうよと言いたいが、あきらめた。

相場と比較すると割安感はありますね。しかし、ルールを守る事とは別の問題だと思いますよ。　以前、大阪で築35年の賃貸マンションに住んでいましたが最低限のルールは守られていました。（大家はうるさかったけど）

どっちにしても、アスファルトや駐輪場そして他にかかる費用は住民の負担があってはならないと思います。それは誰もがそう思うに思います。日神さん頑張って下さい。宜しくお願いいたします。

アスファルトの次は正面玄関横の無法駐輪問題解決が急務ですね。そして裏のアスファルトにいつもバイクが停めてあるが、あれはアスファルトが傷つくのでどけてほしい。せっかくアスファルトを直してくれてもすぐまた傷がつくでしょう。ちゃんとバイク置場は確保されているのだからケチるのはやめてほしい。

当然、売主の責任だと思います。　アスファルトの話は、こちらで話が出ていましたが、放置自転車の問題も急務だと
思います。正面　右のL時スペースしかないと思いますが・・　もともと世帯数に対しての駐輪場の数が少ないという
ことを日神の方は想定していなかったのでしょうか？　これまでの実績や経験で同じような問題がなかったのでしょうか
疑問です。

今更ですが、建設業関係の人は、長谷工が建てた建物は間違っても買いません。

駐車場が少ないといっても、自治体の指導基準は満たしてるし、買う前から分かってたことなので、売り主の責任ではないはずです。
違法駐輪は住民のマナーの問題でしょう。住民以外の違法駐輪対策とあわせて管理会社に丸投げする話ではなく、管理組合（住民）が主体となってやるべきでしょう。ここの住民の方は当事者意識が低いですよ。

↑あ、駐車場じゃなくて駐輪場です…。

ちなみに私は買う時営業さんに駐輪場少ないけど、もし外れたら（満車で借りれなかったら）ポーチ内に駐輪していいか訊ねて確認しました。ポーチ内に駐輪させてもらってますが、エレベーターが小さいし、やはり確認とったとはいえ周りの視線が気になりますねぇ。エレベーターもタイヤが壁に付いたりして汚さないように注意してます。ポーチ無しの方も共用廊下に駐輪していいか等総会で話し合って確認したいですね。

各階を確認した訳ではありませんが、すでに共用廊下にけっこう止まってます。　エレベーター、エントランスにタイヤ痕や傷が付くのはイヤです。

共用廊下に置くのは仕方がないのでは。玄関におかれるより。

私も正面玄関横や裏口アスファルトに無断駐輪されるより共用廊下の方がずっといいと思います。大切なことはエントランスやエレベーターをタイヤ等で汚したり傷つけないよう注意することかと思います。

エレベーターは傷がつく確率は高いというか、必ず汚れます。

エレベーターのドアは既に黒く汚れてますね。日神の営業は安易に駐輪場がいっぱいなら、ポーチ内に駐輪できる等言わないでいただきたい。だいたい何事につけていい加減で無責任ですよ。

規約上、ポーチ内の駐輪はＯＫなんですか？

駐輪設備は不具合なのか？何度も降ろす騒音が煩いです。

５１３さん　ポーチ内はバルコニーと同じ扱いで駐輪可とのことでした。私も１台駐輪してます。ただ業者が床掃除に来る日は自転車をどけとくよう言われまして、その日だけは正面横に駐輪してしまってます。　　５１４さん　駐輪設備の不具合は感じたことはありません。むしろ駐輪マナーががさつなので騒音に感じたり、下段後ろ入れの駐輪コーナーを前入れにしてる違反者がいるので駐輪場がきつきつになってるのです。

管理組合規約ではポーチの駐輪はＮＧだったと思います、熟読した訳ではありませんが・・・。　折り畳み自転車を手荷物として専有部分に保管することは問題ありませんが、ポーチは共有部であり『専有』じゃなくて『専用』です。　まあ、管理組合総会で規約を改定すれば済む話ですが。

他サイトを調べてみました、暇な人はご参考まで。

・非難時に影響のない、角の専有ポーチです。 どうして私物置いちゃいけないの？専有なのに？？角部屋で、完全に専有で　　す。フツーに誰も立入らない環境なのに、規約でＮＧになってるんです。

・専有使用のできる共用部だからではないですか？あと、あなたの避難時にも影響は無いんですか？救急隊などが入るような　事態になったときは、大丈夫ですか？

・『 専 有 』 じ ゃ な く て 『 専 用 』 な ん で す よ 。よく考えましょう。

・マンションの規約では各住戸での「線引き」が難しい為、統一して「禁止」とされるのです。この場合でも「角住戸で避難　経路と関係ないから」と認めてしまうと中部屋の方も「このくらい置いても避難には関係ないでしょ？」と言い出しかねま　せん。他にも「バルコニーの手すりに布団を掛けるのは禁止」→「うちは２階だから風で落ちても下は植栽で安全だし、美　観的　にも見えないからいいでしょ？」→「・・・なら３階の私もいいよね？」「管理費は専有面積の割合に応じて負担」　→「うち　は１階だから、エレベーターを使わないので、管理費を安くして欲しい」→「うちも２階だけど、使わないか　　ら・・・」とい　う事態を避ける為のものです。残念ですがご自重下さい

・居住者の意識を統一するために禁止している訳ではないよ。専用使用部分ってのは、「区分所有者による専用使用が規約で　認められた共用部分」なのであってその用途は規約・規則によって定められた範囲に限定される。（現実にはその用途が明　確になっていない事例も多い様だが）このケースにおいては、私物を置く事が「規約で」禁止されている。一般的だとかど　うとかは一切関係ない。専用使用部分の定義からして、規約の内容が全てなのだ。

・買う時に規約の内容くらい確認してるだろ・・・・。その時点で「専用ポーチ」とは何なのかを自分なりにどう理解してい　たか。他人に訊く前にそこをもう一度思い起こしてみるしかないな。

・だから、そんな意味ない規約で縛った専用ポーチの意味って何？

・残念ながら「【規約】は柔軟に解釈をして運用をし、トラブルがあった場合に基準として持ち出す物」として捉えざるを得　ないのが現状です。厳密に【規約】を守っているマンションは、それはそれで不気味な気がします。何だか生活感が無さそ　うで・・・「本当に人が住んでるの？」って思うかも。

・単に共用廊下にみすぼらしいものを置かないで欲しいと言うだけですよね。

・ダメなものはダメ理屈なんてどうでもつけられるのだから共用部に私物を置きたかったかったら規約を改正すべし

・消防署の抜き打ち検査をされたら、管理組合がタップリと油を絞られるだろう。

・消防はそんな事は関知しないのよ。空想で物を言わないようにね。

・うちのマンションはすぐに手で移動できるようなもの入れならおＯＫ。備え付けタイプの移動できないものはダメ。

・管理規約読み直してみたけど、うちのマンションはポーチに物を置いちゃダメだとは、はっきり書いてないなぁ。フラワー　ボックスを置くときは、土などが排水口に溜まらない様に注意すること、とは書いてあったけど、その他は特に何も書いて　ないな。

・確認すべき点は下記2点ですです。特に②
　専用使用権の設定場所としてポーチが含まれているか　（図面上明らかにされているか）
　さらに、専用使用の目的がどのように定められているか
　禁止事項の中に、共用部分（専用部分を除く）等に私物を放置し、又は占有すること。とありますが、これですかね？？ポ　ーチは専用使用部分となっています。
　①は図面として添付されていませんか？②は凡例（表）などに表現されて①の図面と対になっている筈。参照なさった「禁　止事項」は専用使用権について言及したものではありません。（あくまで共用部分に関する一般的な禁止事項です）その物　件において定められた「専用使用権の範囲」というものが必ず何処かに記されている筈です。規約集の第○章「用法」→第　○条「共用部分の専用使用権」などの記述はありませんか？そこに①②については「別表○」などの表現がある筈。

・2006年築の長谷工物件だけどベランダも、ポーチも占有使用権が管理規約に明記されてますよ

・ウチの所では「設置形物置等を設置する事」が禁止事項に含まれていました。じゃあ物置を置かずに私物を転がしていいの　か？って発想をしてみると、一時的に置くのはアリかなとは思います。古い物件では冬季に灯油のポリタンクがどこでも出　てたけど、みんな春にきっちり片づけてたし。規約の解釈も大事ですが、現状に即した判断も必要かと思います。ちなみに　チョイ置きっぽく私物を半年以上置いているような人も中にはいますが、これは単に「だらしない住人」です。

・ポーチはあくまでも共有部分として契約されているのではないですか？共有部分について、契約にしたがって専用で使用す　る権利を得ているだけですから契約上で駄目と言われていることは駄目。契約で良いと言われていれば良い。ただそれだけ　のことです。物件によっては、ここのポーチは自転車を置いても良いですなんて契約になっている所もありますよ。
・「共有部分」じゃなくて「共用部分」ですよ。

・マンションの管理規約を読んだ上で契約したのならその規約に従えば良いだけ物を置いてはいけないと書いているのならそ　れに従えば問題なしどうしても置きたいのであれば、規約を改正すれば良いことそれが面倒なら置けば良い但し、違反をし　ている事を常に念頭において違反し続けること。そのような住民は決められたことを守れないレッテルを貼られますがま　　あ、大抵のＭＳは違反者だらけだろうけどね。ポーチだけではないけどその辺の管理組合がしっかりしているかどうかで10　年前後の売却時の価格は大きく変わるけどね。

・俺の意見はポーチに私物を置くのは止めてほしい。しかしそれは管理規約で決めるべきではなく、あくまでも住民のモラル　によって形成すべき事だと考えている。なぜなら「私物」だけではあまりにも漠然としすぎているから。そもそもポーチは　共用廊下に対していわば専用廊下とも呼べる場所なので、荷物を置くためのスペースとして供されてはいないはずなんだけ　ど、重説や規約でそれを明記するのもナンセンス。なんだけど。

・私の個人的な意見としては、柵付きのポーチであれば私物を置く事は売却がどうこうではなく、別に良いのではと思ってい　ますよ。ただ、規約のあるマンションは、重説や管理規約で禁止と明示されていることを承諾した上で購入しているわけだ　から。それに従う事が普通ではないかと言っているだけ。マンションで私物を置いていない住人の中には、私物禁止などの　規約が書かれている事を見た上で、初期の規約がしっかり出来てるので購入した方もいるでしょう。専用庭・ベランダ・ポ　ーチ・ペット・駐輪場・駐車場・ゴミ置き場関連などは、管理組合などで必ずと言っても良いほどもめる内容ですが入居時　にデベ（管理会社）が作成する規約があくまで基本ベースなわけですから。購入時に管理規約を隅々まで見ないで購入する　方もいるかと思うけど、管理規約はマンション住民内の法律なので重要なはずです。（罰則規定はないだろうけど）なの　　で、スレ主が疑問に感じるのであれば規約を改正する様に運動を起こすのが筋でしょう。規約に書いていない部分について　はモラルの問題モラルが守られないのであれば規約を作る必要があるでしょう全員がモラルを守れるのであれば、規約や法　律などは要らない筈ですからね

・専用使用権とは各住戸に接するバルコニーのような共用部分でありながら、特定の人だけが使用できる権利を専用使用権　　といいます。専用使用権の設定は、原則として区分所有者全員の合意が必要であり、通常は管理規約等で規定されていま　　す。共用部分の管理については、管理組合が責任を負うのが原則ですが、専用使用権が及ぶ部分については、一般にその専　用使用者が管理についての責任を負う旨の規定がされています。それに補足すれば、使用範囲は各々のマンションで異なる　ので規約や細則を読んでくださいね？

…だから？ここのマンションの規約はどうなってるんですか？
営業さんがＯＫって言っちゃうんであれば、明確に禁止してないんでしょ、きっと。じゃ、エレベーター汚れるのがいや派の人は、規約改正運動するしかないですね〜。

そう思います。それに正面横に乱雑に駐輪して美観を損ねたり、裏口アスファルトにとめてアスファルトが傷つく方が問題ですよ。今や自転車どころかバイクもアスファルト上に置かれてアスファルトに傷がついてます。せっかく２２日にアスファルトを全面改修をしてもらうのに、また傷がついては台無しです。またきちんと料金を払って駐輪してる方は不満に感じてもいるでしょう。しかしながら駐輪場難民の方も多く、今後もますます増えていくので、せっかくポーチ付きに住んでる方は大いに活用してもらいながら、駐輪場の増設を急ぎたいですね。

入居済みのみなさん、購入する時に、日神の営業の方から、自転車が置けないときは、廊下においてください　的なことを言われた方いませんか？　

子供の三輪車ならともかく…自転車がエレベーターに乗ったり、廊下に置いてあったりとか有り得ない。賃貸以下ですね。
一度冷やかしでMR行きましたが、物件はそれなりでしたが営業の質が余りにも酷くて、改めて検討から外しました。

今思えば賢明な判断でした。これからまだ問題出てきそうですね。傍観させていただきます。

売買契約時に「管理組合規約」に署名・捺印しているので確認して下さい。　契約者が署名・捺印している以上「知らなかった」は通用しないと思います。　共同住宅なのでルール（規約）は守りましょう、煩わしい方は一戸建てをお勧めします。

管理組合規約を確認しました、法律用語みたいで難しいです。

５２０さん　もともと駐輪場が少ないのが気になったので、私の方から買う時に営業さんに確認しました。共用廊下は駐輪不可とのこと、しかしバルコニー、ポーチ、テラス、専用庭、ルーフバルコニーは共用部分ではありますが専用部分なので駐輪の抽選に漏れてもそこに置けるので心配ないと言われました。また今管理規約と重要事項説明を見ましたがベランダ及びポーチでいろいろ制約はあるものの、ガーデニングも可なんだそうです。

大変なマンションですな～！？
日神と長谷工のポンコツコンビでは先が思いやられますね。

最近この綾瀬は新築物件がいっぱいでてますが、どこもそれぞれ問題抱えてますよ。一通り同時期に販売された新築マンションは見に行きましたが、近所の有名ブランドのマンションなどは標準設備が少なく、オプションばかりなのに高額強気プライスなのには驚きました。ここは駐輪場の確保だけで他は概ね良好ですよ。

「標準設備が少ないのに高額」なのは「問題」ではないでしょう。そこの住民はそれを納得して購入してるわけですから。
ここみたいに、「アスファルトがずさん」だったり、「駐輪場が少ないからって違法駐輪してしまう住民が多い」という事象こそが問題です。
部外者の野次にイライラしてるのでしょうが、それならこんな掲示板で、マンションの問題をさらさなければいいのに、と思いますよ。

　524さんありがとうございます。私は、営業の方には、大きな声では言えませんが、廊下においてる方もいます。
　ので・・・と言われましたよ。今思えば、これは共用部分の駐輪禁止の部分をOKだといっているように促して
　いるように思いました。書面ではありませんので、言った言わないの水掛論に過ぎませんが、

　日神の営業の方が駐輪禁止部分を促したように感じましたので、日神の営業に残念です。
　
　

営業はどこもそんなもんですよ。

足立の花火正面に見えます。ここを選んでよかったと改めて思っています。

私も今見てたとこです。すばらしかったです。ベランダからの眺め。

もうすぐ完売だよね、がんばれ！

今日も自転車いっぱい出てたな　

ルールがあまり守れないマンションですね。

ルールもそうだし挨拶できない人が多いな。そして直したばかりのアスファルトにもうバイクが置かれてた。

挨拶は私も気になってました、自分から元気良く挨拶することを心がけています。　勿論、子供にも躾けています。

№５３２さん、
完売どころか、Ｉタイプにキャンセル住戸が発生しました。
ローン審査が通らなかったのでしょうね。
先にも触れられていたように、携帯料金滞納が１回でもあれば失格！
ですから、そういう意味で言えば、
マンションのように、長期ローンを組まなければならないものは、
誰でも買える訳ではないんでしょうね。

ローン審査
・携帯滞納
・リボ払い
・ボーナス一括支払い
・税金の督促（支払をしていても）

みんな金融機関はチェックしています。
ローン組めても提出書類が多く厳重審査になります。

このマンションは良いマンションだと思います。まぁ色々と書かれてますが…価値観やマナーは人それぞれだと思います。でも最低限は守って貰いたいですよね。安い買い物したんじゃないからね…このマンションに長く住むと思います。皆さん綺麗に良いマンションにしましょうね。だからこそ日神管理さんも協力して下さい。今回のように定期的に共用部の手直しは凄く良い事だと思います。住民負担が無ければ…

明るく挨拶することを心がけてまいりましょう、よりよい生活習慣を慣習化しましょう、幸せはきっと待ってくれています。

挨拶は重要ですよね。住民間の挨拶、管理員さんへの挨拶。

老若男女問わず『明るい挨拶』は気持ちの良いものですね、犯罪抑止効果も高いとテレビで見ました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(。･o･｡)ﾉ　こんにちゎぁ♪

明るい挨拶から始めて幸せなマンションにして行きましょうじゃありませんか！みなさん！

アスファルトの補修工事が終わったようですが、あれは誤魔化しだと思います。表面がザラザラです！細かい粒がいっぱい剥がれてますよ！日神の設計さん大丈夫ですか？発注するがわですよね！

挨拶、してほしいな。

アスファルトにお詳しい方はいらっしゃないのでしょうか？５４４さんのおっしゃられたように剥がれ易い素材になっているかと思います。いかがでしょうか？

アスファルトの質は分からないのですが、バイクや自転車の違法駐輪で早くも傷がつきはじめてますのでそれが気がかりです。あの部分だけコンクリにして駐輪場にすればと個人的には思うのですが焼け石に水ですよねー。共用廊下か正面玄関横を活用しか？ 挨拶は心がけてます。

皆さん諸費用の清算と建物の登記は終わってますか？いつぐらいなるんですかね！？ご存知の方教えてください(*^_^*)

アスファルトの細かい粒がエレベーターにも入って来てますよ！

登記は契約から４ヶ月くらい掛かったと思います、登記完了通知と諸経費清算明細書が郵送されて来ますよ。

購入検討者です。表通りの自転車気になります。しかも自転車カバーかけているかたいました。・・・　多少綾瀬駅から離れているので自転車置き場は必須です。日神さんの考え
が聞きたいです。
（１世帯２～３台は必要）
駅近のエクセレントは問題起きてない、プラウドパサージューは駐輪所余っているみたい。

５５１さん　全戸売り切った後、管理会社と管理組合に委ねる予定なのかと思います。駐輪場確保以外は概ね良好なのでぜひ前向きに考えてみてください。コストパフォーマンスは良いかと、また上の階は足立の花火もよく見えましたよ。

No.550さん、ありがとうございます。登記は４ヶ月もかかるのですね。

駐輪場が世帯数の割りに少ないようで問題がおきてます。売主の日神さんは、世帯数の1.5倍の最低基準は
満たしているようですが、これまでの販売実績からこのような問題が想定できなかったのか疑問です。

私の場合、運動不足のため自転車より徒歩がよろしいですね。

いやいや、登記に4か月はおかしい。
契約日からって話だからでしょうけど。決済日から計算しないと。
竣工前に契約した方は、契約日から引渡・決済まで期間があったわけですから。
登記手続のスタートは決済日ですよ。

足立の管轄は、法務局城北出張所になるんでネットで登記完了予定日を見てみると良いです。
ちなみに、7/19持込みの不動産登記（権利）は7/30日完了となっています。
中6日（平日のみカウント）ですね。
これは、大型分譲マンションの引渡開始、年末年始の休み直後など、
案件がたくさん重なると処理が遅れますので、登記に必要な期間も時期・タイミングで違っています。
つまり、決済時期によって登記完了までの日数も、同じマンションの人であっても違います。

清算金・諸費用明細等の作成時間は充分にありますから、その事務手続きに必要な日数はカウントしなくて良いかな。
司法書士から登記識別情報の受領、郵送の日数をプラスしてお手元に届くと思います。
登記完了日は判明しているはずですので、すべて届くのはいつか、必要なら担当営業さんに訊いてみてはいかが。
最近決済だったのでしたら、かかっても3週間かなぁ、と私は思うのですが。

556さん、詳しく教えて頂きありがとうございます。さっそく営業の方にきいてみます。

５５６様、詳しい解説ありがとうございます。
そういうことになるのですか。
とても勉強になりました。
法務局の出張所は確か綾瀬にもあるのですよね。

駐輪場についてかかれていらっしゃる方がおられますが、
私ももう少し数があった方がよかったのではないかと思います。
駐車場よりも駐輪場の方が外では借りられない分、
きちんとしなくてはと思うのですよね。

駐輪場はもうあきらめましたよ。正面玄関横に駐輪するのが一番便利ですよ、駐輪代もかからない
し。

共用部を私物化するのはやめましょう、誰も駐輪場を利用しなくなりますよ。

そうですよ、すでに正面玄関横は20台ぐらい、裏口には10台ぐらいと原付きバイクまでとまってますし。共用廊下は駐輪禁止だそうでスペースないですからね。正面玄関横はどうにもならないですね、やがて駅方面に行くみんながそこにとめだすんですよ。これは運命ですよ。

管理組合ヘ
正面も裏口も駐輪代を徴収して、修繕積立金に積み立ててください。

買った奴があまいよ！

１世帯あたり1.5台だろ？

無理！無理！

今日もずらーっと並んでるね。自転車。
モラル（笑）

近隣のプラウドは完璧に駐輪場におさまっていましたよね。

てか、少し空きすらあるよーな。

本当にモラルをわきまえない人間的に成熟しきらない様な人達にはうんざりします。少なくとも東京でも西側に住んでいるような人達はそんな事は感じたことがなく、感じます！質の違いを！
足立区に住んでいるような人達だって一人一人の気持ちの持ち
方しだいだと思いますし、せっかく手に入れた物件でしょうし、もう少し目指してみませんか、気品のある質の高いライフスタイルを目指、
して一人一人が目を光らせ、そうした非モラルに対しては指摘するべきと思います。

マジレスすると、それは偏見ですね。山の手で違法駐輪が発生してないことを証明できます？
ご本人が何か山の手に強いコンプレックスをお持ちなのでしょう。
私が出会った足立区の方達は、常識的な方ばかりですよ。

キャリアウーマンさんの仰られた通り物件自体は質が高いと思います、買った者の勝ちです。が、ソフトな面がついていかないと物件の価値が損なわれます。先ずは近所のプラウドを越えられる努力をしてまいりましょうよ！みなさま。

近隣の分譲マンションを良く観察していますが、けっこう管理されています。地域性というよりは管理組合の取り組み次第だと感じます、まして同じ日本人で「モラル」がそれほど大きく異なるとは思いません。　一人ひとりが『ルールとマナー』を守るように心掛けましょう。　（ルールを知らないのは論外ですが・・・）

５６８～５７１の方々　特に５７０さんのご意見に深い感銘を受けました。　基本的な問題は１５０台の駐輪場に対して、すでに２００台程の自転車があり、これからも自転車は増え続けると思われますのであぶれた自転車をどこに置くかということだと思います。共用廊下は禁止とのことなので、正面横や駐車場横のへこんでる所しかスペースがなくそこに置いてしまってる状態ですね。料金もかからず特に正面横は綾瀬駅への通勤通学に便利なので置いてる者にとっては便利このうえないでしょう。やはり有料の駐輪場として整えれば駐輪場の確保になるし、不公平の是正にもなると思うのですが。

廊下駐輪は賃貸や公団の風景ですよ！

モラルを求める
↓
でも150%じゃ到底足りない
↓
結局玄関前を有料にするしかない

マンションの価値の低下にしか繋がらないですね。
やっぱり分譲ならそこそこの土地の余裕が必要なんだなと実感しました。
それでも玄関前の駐輪には断固反対。
私にとっては解決策なしです。

知恵が必要ですね。烏合の衆は問題解決にならない。

マンションの所為にしてはいけないでしょう。

近くで間借りできる所があれば・・・

千代田線ガード下とかスペース在りそうだけど、
駐車場の相場を見ると小銭じゃ無理かな？

だから、ネットで匿名でやってないで、管理組合でリアルに話し合えばいいのに…

間借りですかぁ。どうでしょうか。もし間借りできるスペースがあるとしても敷地外に有料で借りたがりますかねぇ。正面玄関横に無料で停めてる方々が不便な敷地外に金出して停めたいとは思わないと思います。モラルがよく問題になりますが、あぶれた自転車も正面玄関横くらいしかスペースないですし。有料にして整理整頓するのがベストでは？夜間の正面玄関横はすごい数の自転車ですよ。

夜遅く帰ってきて、朝また駐輪場から出す事を考えると面倒でマンション前に
止めてしまう人もいるのでしょうね。マンション前にずらっと並んだ自転車は
だらしなく感じますよね。今住んでいるマンションでも同じ様な事がおこり、
共用部分の一部を工事して駐輪場にしました。はじめからこんなスペースがあるの
だから作ってくれていたら余計な工事費かからなかったのになんて個人的には思って
しまいましたがね。大体１人に１台の時代ですからね。しかもここは駅から徒歩１４分とも
なれば余計自転車の所有率は高いでしょうね。

その通りです。５０台くらいあぶれてますね。駅行くのに特に正面玄関横は大変便利ですからね。その便利な駐輪場がタダで使える。停めてる者は他に置く所がないから仕方なく停めてるという大義名分があるわけで、この駐輪場問題さえ解決すれば良いマンションなのですが

私の実家のマンションも建った当初無法地帯でしたがそのうち管理組合と管理人によって一斉撤去になりました。
何十台もの自転車が鎖に繋がれまるで手錠に繋がれた罪人状態。
なので正式に管理組合ができたら玄関前の問題はなくなると思います。
マンション自体は大規模でレンタルサイクル(年単位、1日単位の有料貸出)もできてその後は問題も起こってません。

但しこちらのパレステージ綾瀬は駐輪スペースが足りないという問題はなくなりません。
駅から遠いのに1家族1台強しか自転車を持てないなんて。
有料駐輪場がこの近くにあるんでしょうか？
無さそうですよね。

やはりそこまで考えて購入すべきでしたね。

ちなみに私は購入検討の者で先月こちらを内見したのですが廊下の共有スペースと玄関前の駐輪を見て購入検討をやめた者です。
せっかくの新築なのにあれは引きました。
外部の人間ですがそうはたから見て愕然とする人間がいるということです。
景観は大事ですよ。

問題解決は簡単、保管場所を確保できない自転車は所有しないこと。　「駅から遠い」・・・とか違法行為の理由にならない。　歩けばいいだけ、歩くのいやなら駅近に引っ越せば済む話。

モラルよ。

違法行為に対しては毅然とした対応をすればよい。
つまり、違法駐輪は撤去すればよいのです。

５８５さん、エアコンつきの部屋なんてあるんですか？

毅然とした対応で撤去すべきとは思いますが完全にはなくならないと思います。平日日中は綾瀬駅など他の場所にとめて夜間に正面玄関横に駐輪してる方が多いので。撤去は賛成ですが、するなら夜間か土日に抜き打ちですべし。やはり有料駐輪場に改装するのが一番かなぁ。

○○日までにどかさないと撤去しますのであしからずという張り紙をすればよろしいのよ。

そうですね、確かに150%とというのは最初からわかっていたことですし。
バス使うなり歩くなりすればいいですよね。

自転車に依存し過ぎですよね、歩いた方が健康的ですよ。

ちなみに、まだ、駅前のモデルルームってあるんですか？

雑然とした放置自転車が嫌でｳﾞｪルデークやハイライズに流れていくのだそうです。早く売り切ってください。駅前モデルルームはさすがにもうないですよ。

不動産の『資産価値』が下がりますね。

駐輪場を確保していない自転車を保有しないこと。当たり前のことですよ。さもなく公団・都営団の環境になってしまうに違いないでしょう。

５０台以上あぶれた今となっては無理ですよ。検討すべきはこれからのこと。共用廊下、裏側の凹み場所、正面玄関横の３箇所を駐輪禁止なのか、有料にして駐輪可にするのか、それとももう諦めてこのまま無法地帯でいいのかってことですよ。住民が無法地帯でいいっていうならそれでもかまいません。私も１台チャリンコ買ってタダでとめさせていただきますよ。

マンションの品格は住民方々の気品に関わっていると言えます。どんどん高めていただきたい。

気品？？足立区なんだからしょうがないよ。