Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

残念ながら↑は無理なんだな。
引き渡しを受けなかったり、すぐに住民票を移さなかったりするのは違約に値するからね。
よって減税は2000万の1%で止む無しという事で。

住宅ローン減税の行方が気になる

ブリリアの個別相談会で確認しましょう。
ここの掲示板より確かです。481の言うことなどなどあてになりませぬ。

481さんが正解では？
マンションの引き渡し日が入居日とされるのでは？
従って、入居予定者各人が裁量でタイミングをはかることなんてできないのでは？

ローン減税でいうところの入居日は、住民票を移した日ですね。

なので、11月末入居開始で引き渡しを受けても、仕事の都合などやむを得ない事情で引越し自体は2014年1月にずれ込み、2014年の減税が適用されても仕方なしです。

固定金利から変動金利への切り替えは無料、変動金利から固定金利への切り替えはインターネットで手続きすれば無料です。
この他、住宅ローン返済中の手数料として一部繰上返済をする時の手数料があるかと思います。
銀行の手数料はインターネットで手続きすれば無料ですが、保証会社にも手数料がかかります。これは最初に支払う保証料から差引かれるしくみで、手数料の金額は各銀行によって違うみたいです。
色々と比較して見ると、住宅ローンは金利だけではないと感じています。

>484さん
情報ありがとう。理解出来ました。
うちは住宅ローンはとりあえず都銀で審査OKもらっていますが、住信SBIネット銀行から借りられたらここにします。

提携ローンで住信SBIネット銀行があるから大丈夫でしょう。

できればc棟が買いたいんですが、
縦長リビングって、また残ってるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？
できれば、おおよその価格帯もわかりますと助かります。
よろしくお願いします。

>486さん

住信SBIってそんなに金利は安くないですよね？
決め手はなんですか？
よかったら教えて下さい。

>488

Ｃ棟を契約している者です。先日、１週間程前にモデルルームを用事があって訪れた時に、商談ブースの横にある契約済みの部屋の赤いバラのボードを参考のために携帯で撮影しました。


《縦長リビングの部屋》
Ｃ９５Ｆ・２Ｆ・４３８８万円［４ＬＤＫ］
Ｃ８０Ａｇ・１Ｆ・３４２８万円［３ＬＤＫ］
Ｃ９０Ｄ・３Ｆ・４１３８万円、　８Ｆ・４２３８万円、　１１Ｆ・４２９８万円、　１３Ｆ・４４１８万円［４ＬＤＫ］

上記以外は、横長リビングだったと思います。Ｃ棟は、上記も含めて２５部屋位ありましたよ。　　　　

検討板でありながら、減税、住宅ローン、固定資産税と
契約するにあたり実用的で役立つ内容盛りだくさんな板ですね、ここ。

489さん
住信ＳＢＩは金利が低く、疾病保証が無料だそうですね。
ただ審査に時間がかかるそうなので、早めに動く事が重要かと思います。

>491さん
489です。
ありがとうございます。
今はフラットで考えていますが、団信が高いせいもあり、団信充実のSBIも候補に入れようと思います。

3LDKを2LDKにしてリビングを広めたいですが。
横リビングのダイニング側は狭すぎるのでしょうか。（図面2.5m）
縦リビングなら空間は大きくなりますが、センターオープンサッシではなくなりますので。
センターオープンサッシがとても欲しいです。
でも、狭すぎたらやっぱ開放感がなくなるし、とても迷っています。
アドバイス頂ける方いらっしゃいませんか。

493さん

MRは行かれたのですか？
感覚的なことなので、ご自分で決めるしかありません。
確か、縦リビングも横リビングもあったと思います。

494さん

行きましたよ。
行ってもなかなか決められなくて。
MRの横リビングは2.7m
0.2mの差って、空間的に結構変わるかなぁ…
一生一回しか買えないかもしれないから、不安です…

>495
壁際に何も置かない前提なら大きく違いは感じないと個人的には思いますが何かおく場合は2.5mより更に狭くなりますから気になるかもですねぇ。ほかソファやテーブルのサイズも少しの面積の違いで選択肢が減ることもありますから、たしかに一生一度のお買い物、数十センチも侮れない悩みですよね。

我が家は荷物が多いもので、収納を重視しています。
ここはほんの一部の部屋にしかウォークインクローゼットがついていませんが、
面積的にマルチクローゼット＜ウォーイクンクローゼットで合ってますか？

ここは他物件と比べて多くのウォークインクローゼットが付いてます。

貴方の間違った認識はモデルルームに行ってくればクリアできますよ。

この物件で収納が少ないと思うならマンションは諦めることですね。

498さん、497さんは「収納が少ない」と言っているのではないと思いますよ。

確かに全ての部屋にウォークインクロゼットがついている訳ではないですね。

ウォークインとマルチは、用途の違いという認識ですが、我が家は普通に使える納戸や壁収納を重視しました。

和室を洋室に変更、或は3LDKを2LDKにプラン変更って、
何時まで締め切りですか？

第三期でまだ、3LDKを2LDKにプラン変更ってできますか？

>５０２さん
棟や階数によりけりだと思います。
先日、現地を見てきましたが、Ｇ棟は５階部分まで外観はできてきていましたので
もしかしたら、Ｇ棟は変更は厳しいかもしれません。
営業の方に聞いてみるのが一番だと思います。
解決にならなくてすいません。

498さん
こちらの収納は多い方だと思いますが、一番収納面積の広いウォークインクローゼットが
全タイプについているわけではなく、マルチクローゼットがついている部屋もあると
言いたかったんです。
こちらの言葉足らずですみませんでした。499さん、フォローありがとうございます。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

505さん

部屋変更というか、
普通に、手付金放棄で契約解除して、また申し込みすることになると思いますが…。

505さん、504さんが言ってます通り手付金をあきらめて契約解除が妥当ですが営業さんに話すだけ話したほうがいいと思います、

ウォークインとマルチは面積の違いでくくってるのではないと思いますが違いましたっけ？
私はパイプハンガー1段がウォークイン、2段がマルチだとおもってるんですけど。

2面バルコニーいいな～。角の柱の部分ってちゃんと通れる幅があるのかな～、繋がってるからこその上質さってあると思うんですよね。とりあえず息抜きにって一日何度もバルコニーに出てしまいそうな気がする。。

夜はカーテン全開で2面から見れる夜空を仰ぎながらの夕食もいいだろうな。
うち今リビング幅の半分サイズのバルコニーでちょっと窮屈なんです。。
1面でも十分嬉しかったけどせっかくあるなら2面を選びたいです。

＞５０５さん
５０３です。
そのような事情があったのですね。
一生に何回もするような買い物ではないので悩みはつきませんよね。

おそらく変更は受け付けてくれないとおもうのですが、一度ダメ元で聞いてみてはいかがでしょう。
我が家はカラーセレクトでかなり悩みましたが、希望を出した際に「もう変更はできません」とかなり念を押されました。

それと、一度解約すると新規に契約しづらいというのを聞いたことがあります。
売れ残りなどがあれば話は違ってくるのでしょうけど、売れ行きが好調な今は一度解約すると新規契約は厳しいみたいです。
実際に丘街区をキャンセルして森街区を購入しなおそうとした方もいたみたいですが・・

熟慮の上にご決断をされたほうがいいかもしれません。

敷地内に保育園が入ると聞きましたが、何か新しい情報ありますでしょうか。
公式ホームページの街づくりというコンテンツには
「保育所については、０歳児から２歳児を対象とした認可保育所として
認可申請を行う予定となっております。」と書かれていますが、
受入年齢の幅が狭いですよね。

>511
そうですねえ･･。

戸数を考えてもしかしたら溢れてしまうかもしれないという懸念もあって年齢を狭くしたのかなぁ。

敷地内保育園なんて本当にありがたいですから、今後住人からの要望次第で条件を変えていってくれてもいんじゃいかなと私は思いますねぇ。この変更は難しいものなんでしょうか。

私のところは家族が増えることを予定に入れてマンションを探しています、なので保育園が敷地にあったり、そしてその条件もとっても大切。

保育園に関してはちょっとした詐欺かと思いました。二歳まで？三歳以降のこと考えたら入れるのを躊躇しませんか？
カーシェアリングも台数少ないです。
おまけですよね。意地悪な言い方をすれば、「客集めの餌」です。
いいところもたくさんあるのは事実。でも、どうも首をひねってしまうようなところもあります。
皆様、冷静にご判断下さい。

冷静に判断した結果、都下で人気上位（１位が多い）のここにします。

カーシェアも便利そうなんですけど広域で地図を見ると自家用車がこのまま持っていたほうがいいのかなと感じました。

シェアに乗って遠方へは行けないですよね、それに一日中移動することもありそうです。
たしかに台数があまり提供されていないようですから当日乗れないでは困りますし、
個人的には維持費の話は置いとくとして自動車ライフでかなり生活が充実させられるんじゃないかと思っています。

わが家は、もう保育園に用はありませんが
保育園ってどこも３歳から受け入れ枠がグンっと増えるんですよ。
今回、出来る認可園は、マンション隣にある『かしのき保育園』が運営だったと思うんですが３歳になったら外部募集より優先でかしのき保育園に入れるんじゃないかなぁ？？

問題は、マンション内にあるからといってマンション住人が優先でその保育園に入れる訳じゃないってところだと思いますけど。
ちなみにここからだと徒歩圏内に４園の認可保育園があります。

多摩市の保育園募集人数に関する直近の状況。
将来のことはわかりません。
平成24年度4月　募集人数　（平成23年11月15日現在）（PDF形式 53.4KB）
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/06kodomoseis...

我が家は0歳時がおりますが、近くの認可保育所は常時、空き待ちの状態です。
2歳児までの認可保育所が増えるって非常に助かります。

老人介護サ－ビス のその後の進捗は？

場所が場所なんて、相当苦戦しているようです。入らないかもです。

ウソは止めましょう。ウソは。
選定中なだけで入るのは建て替え条件の一つなので確実なの。
説明を聞かなかったのかい？？

多摩市の広報誌に介護と内科の募集広告が出てました。
選定中ではなく募集中ですね。

入るのは確実だとしても、どんなとこでもいいってことではないでしょうに。
てきとーなとこが入るくらいなら入らない方がいいよ。
みんなのこと考えて発言しようね。

現地バスツアーに行ってきました。
もともと団地があったとかは知っていたんですが、本当に団地ばかりで。。。

田舎者の考えですが、駅から徒歩７分で、「マンション」てひびきにも
すごく都会のイメージを持っていたので、なんだか、気持ちが萎えてしまいました。

周りが団地ばかりなことに皆さんは抵抗ないのでしょうか？

マンションは今時何処にでもありますが、
マンション=都会的なイメージ
ならば港区あたりを検討してはいかがでしょうか?