Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その5

スルーする？スルーじゃないこれ？スルーするよね！

441は事情通ではないようだから「あっぱれ！」って言ってあげればいいんじゃない？
ココが適切な価格で分譲されてる理由もご存知じゃないようだし。
全くもって知ってるつもりってのは滑稽だよね（笑）

ウチはたぶん441さん言うところの「本来は新築分譲マンションを購入できない層」かも。
441さんみたいな目線では到底物言える立場ではないですが。

正直なところ住宅ローン審査通ったのが信じられませんが、なんか前向きになれて、申し込みして良かったです。

ウチは普通の常識的なマナーの持ち主だとは思っていますが…こればかりはよそ様の目なのでなんとも、ね。
でもまあ気をつけて暮らしますよ。

すみません、スルーしてください。

＞425さん
多摩ニュータウン自身の将来性の不安とは、どのようなところですか？
これから長く住む事になるかもしれない土地なので、是非教えていただけたらと思います。
住民のマナー違反については注意喚起で改善していけそうですが子供の鬼ごっこだけは
思うようにできないかもしれませんね。走りまわるのも外だったらいいんですがねー。

>>445さん

425ではないけど、たぶん生産年齢人口の減少のこと。
数十年後も不自由ない生活をしたいと思ったら都心へ行けということ。
うちは親のこともあり、都心には行けないのでここにしたけど。

2014年の住宅ローン減税が1000万円に拡大されるかもという記事が日経に載っていました。

この物件は2013年11月末入居開始なので、今後のローン減税額次第で入居日を調整すれば、最大の恩恵を受けることが可能かと思います。

緑の多い場所でリタイヤ後の静かな生活を送りたいのですが、こちらのマンションは候補となり得るのでしょうか。

448
あなた次第では？

通勤は大変じゃない？

一度MRへ朝一番で行った時、既に老夫婦が中にいらっしゃいました。
こんな高齢な方もこの物件を検討しているんだなーと最初は思っていたのですが、営業マンとのやりとりをよくよく聞いてみると、近隣に住んでいらっしゃる方でした。
自分が住んでいるマンションがこの物件の近くにあるらしく、このマンションがどの様な感じなのか一度試しに見に来たそうです。
ただ、この高齢者夫婦のおじいちゃんの方が、帰りがけにこんなこと言ってました。

「うちのマンションなんて若い人たちがどんどん出て行っちゃって、この辺りに戻って来ないんだよ。ここは若い人たちいっぱい来てくれるかね？」

この一言がどうも心に引っかかっています。。。

451さん
引っかかり具合を詳しく教えてください。

データが開示されてるじゃん。

住むのはいいが通勤は大変じゃない？

ここに限らず、多摩ニュータウンは過渡期に入っており
451の方の書き込みも、まんざらでもないと思います。

ニュータウンの開発当時に建設された団地では、場所により
若い方が敬遠することもあるかもしれませんね。
（駅近はさほどでも無い様に思いますが。）

まぁー、こちらのマンションをモデルケースにして、比較的古い団地
から建て替えが進んでいくことで、解消されてゆけば良いのですが。。。

454
452です。ごめん、ゆとり世代を部下に持ついわゆる団塊ジュニアです。

私の「引っかかり具合」なんて書き方も悪かった。
データ云々以前に451さんが何に引っかかってるのかわからなかったです。

451さんの文は、作文だと思えばいいのですよ～
いずれにせよここの人気は、いまだ衰えずってところカナ。

今朝のNHKニュースでブリリア多摩ニュータウンが紹介されましたね。
ブリリア多摩センターのように入居後も値段おちないよう祈ります。

団地に若者が戻っているという特集をやってましたが、その中でやっていたのでしょうか。

今朝のNHKのニュースを見ました！
老朽化した団地がリノベーションされ、若い世代の入居が増えてはいるが
あまり住人同士のコミュニケーションがとれていない状況のようです。
(団地内で老人が孤独死する問題を考える内容でした)
多摩ニュータウンは宣伝か！？と思えるほど詳しく紹介されてましたね。
売れ行きはボードに赤い花がついていて、ほぼ完売状態でした。

>444
我が家も同じです。本来なら分譲マンションなど購入できる所得層ではありません。こんなことを言うのはなんですが、よくローンの審査が通ったと思います・・・。購入したものの通勤時間を考えると先が思いやられます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私は頭3割いれますけど、フルローンでも年収に占める支払割合が2割程度であれば問題ないと思いますよ。

ただ、ここは固定資産税が比較的高めなので、物件価格プラス500万位でみたほうがいいと思います。
総支払額で見るとそんなに安いマンションではなく、本来マンションが買えない層では支払がきつくなると思います。

別に物件価格が安いから、ローンが組めてる訳じゃないですよ。
この物件の資産価値が高い（万が一の時でも銀行が差し押さえて回収できる）からです。

>>465
まだ建ってもいないのに正確な担保評価なんて出来ないよ。銀行員を買いかぶりすぎ（笑）

それから、返済比率の件だけど、若い人なら2割でも3割でも（金利は2.5％ぐらいで計算しとけよ）ほとんどの人は返済出来るよ。リスケもあるし。幸せな生活を送れるかどうかは別だけど。

返済以外のところで言うと、ここはあまり見栄を張らなくてもよさそうな場所だから、余計な生活費をかけずにすみそう。俺の私服はほとんどユニクロです。（笑）

固定資産税の額ってどうやって決まるんですか？
ネットで調べてみましたが、詳しい評価基準についてはよくわかりませんでした。
マンションが高仕様であればあるだけ高くなるとか、利便性の良い土地であれば
高くなるなど聞きますが、実際どのような評価法なのでしょう。

固定資産税は、用途地域、近隣の路線価を土地の基準額がはじき出され、残りは占有面積に応じた建物の評価額（共用設備の充実さ含む。）により算出されます。

No.466
まだ建ってもいないのに正確な担保評価なんて出来ないよ。

でもここは、ある金融機関より、
「。。。評価融資～レジデンス版～」にて、極めて高い評価である「プラチナ」評価を取得」
だそうですよ。だから、正確な担保評価できるのでは？

>>473

まず、デベに対する融資とエンドに対するローンは別物と考えてもらっていい。それと「プラチナ評価」ってのは担保評価の話ではなく、環境に配慮してるとか、そういった類の評価のはず。
誤解のないように言っとくと、評価は出来るよ。いい加減でもいいなら。

466＝474さん
つまり、プラス評価にはなると言うことネ。
アリガト！

474　環境に配慮してるとか、そういった類の評価のはず。

ブリリア多摩ニュータウンＨＰのニュースリリース2012/08/24 に物件についての評価が詳しく載っているから、
一度目を通したした方がいいよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>476

474だけど、HPに記載してるのは、「三井住友銀行」がこの物件の「環境への配慮、防災への取組に対する評価」を「プラチナ評価」としたというだけで、「物件の金銭的価値」に対する評価ではない。

三井住友からローンを借りる人は担保評価に何らかのプラスがあるかもしれないが、他から借りる人には特に影響ないと思う。

もちろん、こういう評価は契約者の一人として悪い気はしないけど。

三井住友からローンを借りることにシマシュ。

447さんの2014年の住宅ローン減税の行方が気になる。
http://www.nikkei.com/article/DGKDASFS3101T_R30C12A8MM8000/
減税期間が10年から15年に拡大。
減税額も200万から1000万に拡大。
控除率を1％から2％に拡大。
だそうです。

消費税増税の影響も受けず、減税を享受できる一番いいタイミングの物件になりそうです。
そして、これが決まったら誰も2013年に入居しなさそう。

残念ながら↑は無理なんだな。
引き渡しを受けなかったり、すぐに住民票を移さなかったりするのは違約に値するからね。
よって減税は2000万の1%で止む無しという事で。

住宅ローン減税の行方が気になる

ブリリアの個別相談会で確認しましょう。
ここの掲示板より確かです。481の言うことなどなどあてになりませぬ。

481さんが正解では？
マンションの引き渡し日が入居日とされるのでは？
従って、入居予定者各人が裁量でタイミングをはかることなんてできないのでは？

ローン減税でいうところの入居日は、住民票を移した日ですね。

なので、11月末入居開始で引き渡しを受けても、仕事の都合などやむを得ない事情で引越し自体は2014年1月にずれ込み、2014年の減税が適用されても仕方なしです。

固定金利から変動金利への切り替えは無料、変動金利から固定金利への切り替えはインターネットで手続きすれば無料です。
この他、住宅ローン返済中の手数料として一部繰上返済をする時の手数料があるかと思います。
銀行の手数料はインターネットで手続きすれば無料ですが、保証会社にも手数料がかかります。これは最初に支払う保証料から差引かれるしくみで、手数料の金額は各銀行によって違うみたいです。
色々と比較して見ると、住宅ローンは金利だけではないと感じています。

>484さん
情報ありがとう。理解出来ました。
うちは住宅ローンはとりあえず都銀で審査OKもらっていますが、住信SBIネット銀行から借りられたらここにします。

提携ローンで住信SBIネット銀行があるから大丈夫でしょう。

できればc棟が買いたいんですが、
縦長リビングって、また残ってるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？
できれば、おおよその価格帯もわかりますと助かります。
よろしくお願いします。

>486さん

住信SBIってそんなに金利は安くないですよね？
決め手はなんですか？
よかったら教えて下さい。

>488

Ｃ棟を契約している者です。先日、１週間程前にモデルルームを用事があって訪れた時に、商談ブースの横にある契約済みの部屋の赤いバラのボードを参考のために携帯で撮影しました。


《縦長リビングの部屋》
Ｃ９５Ｆ・２Ｆ・４３８８万円［４ＬＤＫ］
Ｃ８０Ａｇ・１Ｆ・３４２８万円［３ＬＤＫ］
Ｃ９０Ｄ・３Ｆ・４１３８万円、　８Ｆ・４２３８万円、　１１Ｆ・４２９８万円、　１３Ｆ・４４１８万円［４ＬＤＫ］

上記以外は、横長リビングだったと思います。Ｃ棟は、上記も含めて２５部屋位ありましたよ。　　　　

検討板でありながら、減税、住宅ローン、固定資産税と
契約するにあたり実用的で役立つ内容盛りだくさんな板ですね、ここ。

489さん
住信ＳＢＩは金利が低く、疾病保証が無料だそうですね。
ただ審査に時間がかかるそうなので、早めに動く事が重要かと思います。