クリオ上麻生（旧称　上麻生プロジェクトってどうですか？）

クリオ嫌いじゃなかったのになぁ。なんかガッカリです。

新築時に売れ残るようでは、中古で売り出すときにプレミアなんてつかないでしょ。ちなみに小田急って、急行停車駅と各駅のみ停車駅の格差が激しい。百合ヶ丘の築浅マンションなんて７掛けでも売れずに、６掛けに値下げなんてしてた。

ここって住宅地でなく近隣商業地域。隣はパチンコ屋だし。

それとここって都市計画道路に接地してる。都市計画道路の実施はいつになることやらって状況だけど(*)、実施されたら駅前のメイン道路になる。尻手黒川道路につながるから交通量増えるよ。そうなったら閑静どころじゃない。

(*)数年前に南口のバス停が、駅前から少しはなれたところに移動したのって、都市計画道路の実施のためかと思ったら、どうやら違うみたい。

駐車場と駐輪場のところ、道路いっぱいまで使ってるけど計画道路にかかってないのかな。かかってて土地収用されたら、今までどおり使えなくなっちゃう。

都市計画道路の予定図はどちらかで見られるのでしょうか？気になります。

物件見てきました。
線路と計画道路に面している割に、窓の遮音性が中くらい。ペアガラスですが、近所の犬の鳴き声が聞こえていました。
サッシのクレセントが固め。受けはステンレスにプラスチックをコーティングしてありました。メーカーは三協アルミ。

各部屋の吸気レジスターは普通タイプでした。角形で開閉機構はあります。

スイッチやコンセントは東芝製。パナソニックと異なりオンとオフでパネルの角度が変わるものです。

>208

都市計画情報は川崎市がネットでも公開してるよ。敷地にどれくらいかかってるは営業に確認。

>209

ペアガラスは遮音ではなく断熱のためだよ。サッシは隙間から音が漏れる。線路脇だと、二重窓にして隙間から直接音が入ってこなくするとか配慮すべき。

まぁ線路にピッタリという立地でもないですから、自分は大丈夫だと思ってるんですけど。
ところで線路を渡ってマルエツまでが徒歩1分になっていますが踏み切りでしょうか??
お遣いの勉強を時にはさせたいんですよね、うちの子に。
でも踏み切りだと危ないでしょう？だから空中歩道か明るい地下通路ならと思っているのです。

>212

マルエツ行くには踏切を渡る。向ヶ丘遊園の踏切は地下通路にする工事が始まるけど、ここは予定無いみたい。

現地ＭＲ見てきましたが、床下点検口が見当たりませんでした。
玄関脇のメーターボックスものぞきましたが、給水・給湯のヘッダーは見当たりませんでした。
通常は点検口があって、その中にヘッダーと漏水検知器が置いてありますよね。
ヘッダーはどこにあるのでしょうか。
サッシのＳ・Ａ・Ｗ・Ｔ・Ｈの値を営業に聞いても答えられなかったし。

あと、せっかくＴＥＳなのに浴室乾燥は電気だそうですね。

>214

ヘッダーは、メーターボックスのところじゃなくて、部屋の中、例えば洗面台の下の点検口とかにあるのが普通。
メーターボックスのところで分岐したら、配管を何本も引き回すことになるでしょ。あと、漏水センサーがあるのっ
て珍しい。私が知っているのは数年前の１物件のみ。ただ、漏水が起こるとしたら何十年もさきのこと。センサー
があっても定期的に点検して、動作することを確認しないと、いざと言うときに機能しないのが落ち

点検といえば、新築分譲マンションってアフターサービスや火災警報器の点検とかで、在宅して対応しなければならないことが結構有る。売主や管理会社によっては、平日のみ対応のところと、土日でも対応してくれるところが有る。職場の人が、分譲マンションを借りて住んでるんだけど、マンションの点検といって度々、会社を休んでる。そういったところもチェックポイント。気がつきにくいけど。

>216

早速のアドバイスありがとうございます。
親戚のマンションでは、クローゼットにハッチのアルミ枠があって開けられました（写真）が、上麻生ではなかったもので。
現在のマンションでは、洗面台の下にスマートに隠れているのですね。
これからは、洗面台の下などチェックしてみます。
センサー、確かに経年で故障していたら役に立ちませんね。親戚にも説明しておきます。
ありがとうございました。

先週末、前を通ったらまだ赤いのぼり旗いっぱい立てて道行く人にチラシ配っていたよ。
駅近という立地よりも、中身でがっかりなのかな？
で、ほかの物件検討の方々のご参考に現地MR見て感じたこと。

LED照明を謳っているが、白熱電球用E26口金ダウンライトに、市販のLED電球をねじ込んでいただけだった。
普通LEDダウンライトって、専用チップをつかったものでしょう。

自然吸気口が、中身何もないスカスカで外の音筒抜け状態だった。１０年前の物件でも吸音材が入っていたのに。
吸気口は外して中身も要確認ですね。

外階段が、並んで２つあった。階段を並べる必要ってあるの？避難上だったら離して設置のほうが安全性あると思いますが？
外階段が並べてある物件ってほかのもありますでしょうか？

また広告が入っていました。
まだ何戸か売れ残っていたんですね。

２年前に竣工したテゾーロ柿生がまだ残ってるからね。

217さん、
ここの管理会社はレベルが高いですから心配ないと思います。土日など柔軟に対応してくれます。

テゾーロ麻生柿生の前で工事してるけどマンションかな。あとプラウドの線路はさんだところもマンションでしょ。

プラウドはすぐに売れたんですっけ？

ここ１０年の柿生物件で竣工までに完売したのはプラウドだけ。まさに野村マジック。

ポストにチラシが入ってたので見に行ってきました。
残りは4つと言われましたね。想像どおり、駅近物件なんで僕が検討できる額ではなかったですが、上の方の階は眺望日当たりが良いし新築マンションって感じの作りで良かったですね。
値引き枠があるから再度来てくれと電話がきてますが、正直多少なら駅から離れてももっと安い物件とかも気になりますね。
駅近って良いもんですかね？

柿生だと微妙。都心にでるには新百合で急行に乗り換えなきゃならない。多摩急行ができるまえは準急が結構あったんだけど。

＞２３０　同じく。新百合乗り換えの不便さは昔からよく言われることで、これが柿生に住むにあたって知っておかないといけないことなんですよねぇ。でも柿生駅前といってもいいぐらいの近い立地なんで乗り換えのロスはこれで相殺できるという見方もあると思うんです。本線の中の比較的便利な駅の物件よりも価格的に助かりますしね。あと賑わっていない緩さがなかなか良いです。

229さんが仰る値引き枠という話が気になりますね。
残っている部屋と価格を見比べていますが、最上階は無理として4～6階の部屋であれば
値引き額次第では購入可能かも？と考えています。
単に駅に近い事だけを重視せず、駅力、構造、設備の方も確認して判断したいところですね。

電話だと値引き枠のこと詳しく教えてもらえないのですが、二回目は行ってません。
あれから一戸建てなども含めて、いろいろ見てますが日当りと眺望と立地ではなんだかんだここが一番良さそうです。
価格を考えると他の物件でもあるのはありますが、安い部屋だと一気に部屋の条件が落ちますね。上の方の階だと条件良い部屋もありますが価格が戸建とか駅近と変わらないしどうしたもんかなー。

柿生は所々に坂が散見されます、ここだとあったとしても駅までほんの少しの距離。

まず一つ心配点が解決されているように思います。

それともういつでも入居できる物件のようですから実物が見れるわけで、リアルに実生活の想像をしやすいですよね。建っている姿が周辺環境とのバランス的にどうか、これも見れることはメリットといえます。

一度見に行くとすんごい電話が来ます…。

>>231 サラリーマンさん
言われる通り乗り換え時間は駅近度で相殺されますね。
全く問題ないです。

conomiて何かな？と思って調べてみました。半オーダーできる間取りでした。写真に使われていた「タマノハダソープ」、おしゃれに見えますね。使ったことあります。今、話題の石鹸シャンプーの先駆けだったかな？パッケージもおしゃれでした。種類は005のFIG。

インテリアカラー、水回りは無料でセレクトできるのでいいなと思います。間取り変更、つくりつけ家具は有料。当然と言えば当然なんですけど、やっぱり追加していくと高くなっちゃうのかな？

クロスが違うだけで雰囲気も違ったように見えるので、検討したいです。