クリオ上麻生（旧称　上麻生プロジェクトってどうですか？）

明和の営業はしつこいから、うかつに資料請求とかしないほうが賢明。資料請求するなら覚悟決めないと、電話攻撃にアポ無し訪問してくる。あと、駅前でキャッチってのも得意技だからご用心を。

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物件としてはどうなのでしょう？
営業さんに説得される前に冷静に情報を得ておきたいですね。
立地的にはどんな街ですか？
海側にばかり馴染みがあるのでこのあたりはよく知らないのです。
音大があるということは、喫茶店なんかも充実してますか？

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HPで近日公開ってなってる物件の情報って、販売直前まで公開されないケースが多い。資料請求してもたいした情報は届かず、詳しいこと知りたかったらモデルルームに来てねってのはどこのデベでも一緒。明和に限らず、強引な勧誘するデベはそこの判断が難しい。

ちなみに音大って隣の新百合ヶ丘だよ。新百合は発展したけど、柿生は取り残されたまま。再開発計画もあるけど、全く進展が無い。

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＞4
広告の「予告」はしていいけど、広告としてHPを公開しちゃいけないということらしいけど、
http://www.8111.com/info/term/system/word_dtl.php?id=000296
会員向け優先で販売しちゃったら、意味ないよね。

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>5

リンク先の記述は、建築確認を取得しないと青田売りできないって話しなんでちょっと別。マンションの広告って記載しなければならない事項があって、例えば価格とか。ただ、マンションって最初から価格を決めて販売するんじゃなくて、早期来場者にモデルルームを見せたり説明をした上で、その反応を見て販売価格を決定するってのが普通。その集客のために広告する場合は、予告広告と明記するのと、予告広告を出しのたら価格とか必要事項を記載した本広告を行った上で販売しなきゃならないって決まり。『販売を開始するまでは・・・』って記述は予告広告だから制約があるよってのを説明してるわけ。

でも、ここの明和地所ってその段階でフライング販売しちゃったりしてる。

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建設地って看板どうにかならないのかな。目立つように蛍光色なんだけど、周囲から浮いちゃてる。

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ディスポーザーありますかね。少し戸数が少ないかな。

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この規模でディスポーザーついてたら管理費が高くなるよ。もしくは、普通の管理費設定して赤字必至ってパターンもあるけど。

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また大勝かよ！

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上麻生って広いからね。高級住宅街は山口台周辺。ここからは歩いて１５分以上のところ。

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資料はいつ頃送られてくるのでしょう？

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資料きましたね。
大した資料じゃなくてびっくりです。
もうすぐ販売開始なのに価格帯もわからないなんてなんなんでしょうか。
ディスポーザーはいいとしても床暖房や食洗機くらいはあるんでしょうか。

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資料送付とは名ばかりで、詳しいこと知りたかったらモデルルーム来てねってのがパターン。これはどこのデベでも大抵そうなんだけど、明和の場合モデルルームにいくと、営業が大勢で取り囲んだり、長時間拘束して根負けさせようとするから大変。

そのうち電話攻撃が始まるよ。資料請求しちゃったら覚悟しないと。下手するとアポ無し訪問してくる。

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でた、明和のさくら、線路からさほど離れていないから静穏とは言いがたいし、柿生物件はプラウドを除き過去数年惨敗中。駅前の再開発が進まない限りダメでしょ。その再開発は遅々として進まないし。

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上麻生て。
素直に「柿生プロジェクト」にしとけばいいのに。新百合イメージ狙い恥ずかしい。

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野村がそれで成功したからね。ただ、二番煎じが通じるかな。

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駅近なのは、新百合じゃなくて柿生だけどね。新百合駅前も上麻生だけど、上麻生って広いから新百合から歩くとここは２０分くらいかな。上麻生で新百合徒歩圏の邸宅街は山口台でしょ。

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値段まだわからないんですね～・・・
こんなのんきなマンション初めて見ました。
もう九月下旬。。。一体いつなんですか？価格の発表は～

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ずるずると遅れるのは資料請求の集まりが悪かったりして、集客の見込みが無いケースとか。こういった場合、販売開始しても売れ残るなんてのが往々にしてある。竣工時点でも売れ残りがあると、入居者にも少なからず影響があるから見極めが大事。

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柿生駅周辺はこじんまりとしたお店が結構あります。
個性的なお店が多くたまに利用しています。
ただ皆様が言われているように道がとにかく狭いのがネックかな…。

ちなみに新百合ケ丘駅からは徒歩３０分ぐらいかかると思います。
おとなしく電車を利用したほうが早いかもしれませんね。

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装備に関しては直接問い合わせされてみては？

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エントランスの桜の木ってどうなんだろう。散った花の掃除が大変だよね。眺めるのなら麻生川の桜並木で十分でしょ。

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アフターサービスに３年目以降の長期修繕計画の補修も含めてるけどあれって誤解を与える書き方。２年目までに定期点検は無償だけど、３年目以降は有償。それに長期修繕計画の補修は、売主に依頼しないで相見積もりをとって安いところに出すこともできる。売主の独占事業だと思ってるのかな。しかし入居三年で鉄部塗りかえって、ひどい塗装ってことだね。

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既存樹だから、お金かけてないでしょ（笑）。植栽はアフターサービスの対象だけど、既存樹は対象外だったりする。既存樹って建物を建てたことによって地下の水の流れが変わって枯れたりするんだよね。

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ここの敷地って計画道路にかかってるのかな。計画道路にかかってたら既存不適格リスクがあるよね。

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調和よりも、さくらは散った花で排水口が詰まったりとデメリットのほうが多そう。

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桜は毛虫もでるしね。意外と厄介な木。

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柿生駅近くってゆりストアもあるよね
あそこの隣のガーデニング店がいい花苗扱ってるんでたまーに散歩しながら覗きに行く

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モデルルーム見ましたが、キッチンが残念。対面式ですが、シンクからリビングを
見渡す窓？が小さすぎて解放感がない。一昔前の対面式キッチンという感じでした。
南向きは収納が少ないし、候補からははずれそう。

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51さん、そうなんです。
10件以上モデルルーム見ましたが、
一番古くさかったです。吊り戸棚が標準で、
収納力はあるとも言えるかな。

パチンコ屋が隣だったけどその辺は
うるさかったりしないのか心配。

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高いところにあるとなかなか使わないんですよね。引き出し式で調理器具をしまえるのでそれで十分かなと思います。引っ越しする時は荷物をコンパクトにしたいなとおもいます

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収納少ないでしょ。ウォークインクローゼットが無いなんて、本当に一昔前の設計みたい。押入れのある和室も無いから、布団しまうところが無い。泊まりの来客の時はどうするんだろう。

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駅から二分以外良さが感じられないんだよねぇ。
キッチンのセンスが古いし、収納力ないし、布団しまえないのは
私にはつらい。床は二重床じゃないから音が心配だな。
営業の人も若かったせいかいい加減な感じ且つ強引
でした。他の物件の悪口ばかりでかなり引いた。
ここはあり得ない。

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マンションだと布団をしまえない場所が多くないですか？
ウォークスルーのクローゼットがあると別ですが…。
みなさんどうされているんでしょうね。

でも駅徒歩2分という立地は相当いいなと思います。
駅は近いに越したことはないですね。

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駅から近すぎると電車の音が・・・。急行通過駅だから、それ程減速せずにそのまま通り過ぎちゃうし。

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ウォークインクローゼットはその印象とは裏腹に収納力は低いです。
正確には収納効率が悪く床面積の割には収納できる量が少ないです。
当たり前のことですが歩くスペースに物を置いてはウォークインにはならないので。

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ウォークインクローゼットの収納力が低いのは確かだけど、それすらも無いここは収納率低すぎ。

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ウォークインの代わりに普通の収納があれば収納力が低くすぎということはないのでは？

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普通の収納ですら、少ないからいろいろ言われている。

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南側の部屋はウォークインクローゼットありませんよ。
西側にはありますが、住むなら南側が私はいいです。
収納は全体を見ても、今まで見たマンションの中で
一番狭いです。シューズインクローゼットは小さめ
ですね。
荷物が少なめの方はいいんじゃないでしょうか？

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色々書いてあるから公式見てみたけどごく普通の収納があるように見えますが。
今まで見た中でも一番って書いている人は同価格帯の同じような平米数で比較しているのですか？
逆にそれほど広い収納があるマンションがあるのなら例をあげてくださいな。

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クリオ上麻生、リーフィアはるひの及び麻生片平、
レグノヒルズ向ケ丘遊園、ライオンズ向ケ丘遊園及び狛江
このあたりの同平米と比較すると狭いですね。

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レストレジデンス栗平と比べても
狭いんじゃないでしょうか？

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いやクリオは昔から階高低いわ玄関廊下は狭いわ高級とは程遠い物件ばかり作ってる
施工を大手ゼネコンにしたり(大手は特殊じゃないマンションは下請けに出すから意味なし)見た目をごまかして高級風にしてるだけ
逆梁アウトフレームが流行った時も一見逆梁風なのにハイサッシじゃない正面だけ重厚な面白い物件たくさん出してましたね

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マンション自体は普通ですよ？
設備、仕様も至って普通ですし、高くも安くもない平均的なマンションです。
むしろこの物件は立地が良いので、割と良い方じゃないんですかね。

営業のやり方には問題があるそうですが。

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実物見てきました。
外観がマンションというより施設っぽい…。

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建蔽率の制限が緩い近隣商業地域で敷地いっぱいに建てている上に、周りの建物も近いから、スケール感ありすぎる建物建てられちゃうと、圧迫感すら感じるよね。街並みと調和してない。

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ここも完成在庫目前。ここ10年柿生の新築マンションは、プラウド上麻生を除いて全滅。しかしプラウドって何が良かったんだろう。直床の安普請だったのに。

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ランドマークにはならないから心配ご無用。再開発で駅前タワーの計画があるから、そっちが出来たらここはかすんじゃう。

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ランドマークの意味分かってるのかな。目印だよ。遠くからも見えるタワーのほうが目立つに決まってるでしょ。

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デザインはヨーロピアンのヴェレーナに負けてる。柿生はアーバンじゃないし。

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アーバンでは無いって認めてるなら、柿生にはミスマッチってのが理解できないのかな。

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田舎ではないけどね。

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88さんはクリオに限らず他のスレでも同じようなことを書いて獲物がかかるのを待っている釣り師だから、レスを付けずに放置した方が良いですよ。

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よいしょ投稿が目立つのは他のクリオ物件板でも同じ。誰がやってるかはバレバレ。モラルの無い会社だもんね。

ところでドンペリコールってまだやってるの？

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そういえばアーバンって破綻したよね。アーバンを持ち出すなんて不吉。ここの未来を暗示してるとか。

ここのモデルルームもアーバンと一緒。うふっ。

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期分け販売の場合、売れる見込みの分を売りに出すわけだから完売は売る側の演出。総戸数に対する販売戸数がポイント。一期で半分も売りに出せないようだと、何期にも販売が及んで長期化するのは必至。ここは一期に半分にも遠く及ばなかったでしょ。

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明和で評判なのは強引な営業でしょ。結構あちこちで売れ残ってるけど、経営状況は大丈夫かな。

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デザインで評判って初耳。中堅デベで、デザインといえばモリモトかな。ただ、破たん前に限るけど。

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えー、おしゃれ物件？初耳…
クリオ上麻生のモデルルーム見たんですか？
おしゃれではないです。
普通ど真ん中。もしくは中の下。

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なんか変な人いるよね…。
クリオのマンション嫌いじゃなかったけど、褒めコメントが気持ち悪すぎる。
良くも悪くもない平凡マンションだと思いますが…。
書き込みしてるの、まさか営業マンじゃないよね？
じゃなかったら購入者かな。

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>105
本当に気持ち悪いですよね。
何だか読んでるだけで吐き気が…。

気持ち悪いと言えば、明和の営業。
うちの電話番号は電話帳にも載せてないし、クリオに惹かれなかったので資料請求もしてませんが、なぜか固定電話に電話がかかってきました。
家にも何回も来るし。いつもインターフォンで断ってますが…。
そんなに魅力的なマンションなら、スーモの広告だけでも、もっと人が集まってくるんじゃないの？
近所に住んでるってだけで、ここまで営業されたら、本当に迷惑です。

フィットネスクラブが壊される時から毎日見てますが、良くもなく悪くもなく、普通のマンションだなと思います。
柿生は古い建物が多いので、新しさは目立ちますが…。

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す~もに広告出してる時点で、人集めに苦労してるって事の裏返し。立地がいい物件なんて建築計画のお知らせが現地に出るだけで話題になったりする。

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マンションは、｢管理を買う｣と言いますね。
最低でも１００戸はないと、その良さが発揮されないと思うけど。
ライフスタイルやデザインは、戸建でもマンションでも皆それぞれ。

クリオマンションの良さって何？

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>110
営業が嫌だから買わないんじゃないです。
もともと魅力を感じません。

柿生は、昭和の雰囲気が残るところが良い所だと思います。緑も比較的多いです。病院も充実しています。

でもやっぱり不便です。新宿方面の電車に乗るなら、すぐに急行が止まらない駅の不便さを感じ始めます。
スーパーは、マルエツのひとり勝ちです。高くもなく安くもない、普通のスーパーですが、野菜はあまり新鮮さがありません。ゆりストアは、2月末で撤退します。また新しいスーパーが入るという噂ですが。
100円ショップもなくなりました。唯一の本屋も3月に閉店です。おいしいと思うパン屋はありません。レンタルショップもありません。駅前のミスドが賑わってます。
週に2・3回新百合ヶ丘に行きますが、散歩がてら子供を連れて30分かけて歩いたり、電車で行ったりしてます。わたしは柿生が結構好きですが、正直最初から新百合ヶ丘に住めば良かったと思う時があります。
遊ぶ場所もないので、3月に島忠ホームズがオープンするのが楽しみで仕方ありません。駅前からだと、結構歩きますが。

小学校は、柿生小学校になりますか？なら毎日、よく閉まる踏切と、トラックや車などが絶えず通る大きな道路を往復しないといけません。
小学校がある片平の方は、静かでいい所ですよ。駅から遠くないし。
柿生はマンションより、戸建のほうが売れてるような気がします。
新百合ヶ丘が隣だからいい…なら、柿生は数年で飽きます。マンションが、日当たりがよく、間取りが自分たちに合い、設備や管理が充実してるなら、駅も近いので満足できるでしょう。

そうでないなら、新百合ヶ丘の駅から少し離れた中古のマンションのほうがいいような気がしますけど。


デザイン？具体的にどう優れているの？ライフスタイルは、もっと総合的に考えたほうがいいのでは？
新百合ヶ丘がガーデン？
新百合ヶ丘の人たちは、柿生を下に見てる人が結構いますよ。ママ友集まりがあると、ちょっと不愉快になることもあります。

これから毎日何年も生活するんですから、わたしは駅近というだけで魅力を感じませんでした。
以上は、あくまでも私個人が感じてることですが。

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週刊ダイヤモンドの管理会社ランキングでは７４位。評判がよろしくないのは営業だけではない。というか会社の体質でしょ。

管理会社ランキングはいくつか公表されている。客観データで判断しないと。

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ここ敷地いっぱいに立ててるから、外から来た車を停めるスペースが無い。一斉入居時のときはすごいだろうね。路註ばりばりかな。近隣に迷惑かけるだろうね。普段も、郵便とか宅配便の車停めるところも無い。

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明和ってアホかな。監視カメラの位置をネットで公表しちゃってる。泥棒さんに死角を研究されちゃうよ。

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デザインが良いって言ってるのは一人だけみたい。外観のことなら、斜線規制か日影規制ぎりぎりに建ててるから最上階の段々がダサい。デザインよりも採算重視ってのがバレバレ。内装は普通以下でしょ。

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デザイナーズを謳うなら内装にもデザイナーが必要。モリモトとの違いだね。

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デザインって誰が見てもいいって分かるようでないとね。

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スーモにも広告出さなくなった。宣伝費使い切ったから、ここでせっせと宣伝かな。ここは無料広告の場じゃないんだけど（笑）。

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駅近は魅力ですね。
でもデザインでいうと、こちらよりリーフィア麻生片平のほうがいいかな。

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線路に近いから音というデメリットは避けられない。ロマンスカー、快速急行、急行は止まらないから駅で減速しないし。しかも、二重窓じゃない。

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何度も「さすが大勝」みたいに言ってる人いるけど、
明和じゃなくどうして大勝なの？
クリオ好きなら「さすが明和」じゃないの？？

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なんかこの掲示板読んでたら、どんどん興味がなくなるわ。

129が、全戸買い取って一人で住めばいいんじゃね？

もうこの掲示板見るの止めるわ。

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デザインの素晴らしさを褒めるなら、設計会社の「有限会社アイ.エイチ.エス.アーキテクツ」ではないのですか？
大勝は設計図を基に作っているだけ。そこまで持ち上げる意味がよく分からない。。。

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130さんに激しく同意！！

書き込みされてるのはおそらく営業さんでしょう。
一般の人は異常なくらいに「クリオ上麻生」を持ち上げることはない。

他の方も書かれているように、なんだかコメントが気持ち悪いです。
逆効果ですよ。

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>124
踏切側の住戸は、たぶんかなりうるさいですよね。早朝から深夜までですもんね…。
まだ柿生には7年弱しか住んでませんが、わたしが通る時は、踏切横の戸建は、いつも締め切ってますよ。真夏の夕方に2階の窓が開いてる時もありますが、それ以外はほとんど締め切ってらっしゃるように思います。
最初は、誰も住んでないんだと思ってました。
慣れていくんでしょうが、かなりカンカン鳴ってますからね…。

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設計会社と施工会社の違いも分からない人が何言っても説得力無いな。

住民がコラボするのは入居してからなのでこれから。ヴィンテージマンションと呼ばれる物件は、管理と修繕が行き届いているのが条件。まあ、ヴィンテージには立地とかの条件もある。柿生では無理でしょ。多摩線ができるときに分岐駅になるのを、地元が反対してしまったから、発展を続けてるのは新たにできた新百合。駅前の道路問題はテレビで取り上げられるほど有名なのに、再開発は進まない。

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そう言えば４年前、ユリストアが入っていたマンションの上の方のお部屋を見学したことがあります。
不動産屋曰く、出来たばかりだし駅近だけど、踏切の音がうるさくて嫌がる人が結構いる…とのこと。
実際ちょっと気になる騒音。
賃貸だし超駅近なので迷いましたが、わざわざ踏切音が聞こえる部屋を借りる必要もないかと断ったことがあります。

クリオの線路側の住戸を検討中の方は、完成後に自分の目と耳でよく確認してから購入されたほうがいいですよ。結構リスクあるかも。

>135
本当に道路問題には困ったものですね。
まだバスが通らなくなっただけマシですが。

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南口のバス停が移動して道路の工事が始まるのかと思いきや、片側一斜線で歩道の無い駅前の道をバスが通らないようにするだけだったみたいだよね。道路はいつになることやら。ここも少し計画道路にかかってなかったっけ。

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ミオカステーロ柿生が完成してから見に行ったんだけど、あそこも二重窓になってなくて、実際に結構音がしてた。ここももう少しで棟内モデルルームだろうから、実物で確認だね。ただ、昼間と夜では同じ音でも感じ方が違うけど。

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長いエントランスのアプローチって、駅に近い側一面が道路に面していない旗地のような土地に無理やり建てちゃったから。ホテルライクのコーチエントランスも無い。車で来たら、雨の日は下りてから傘が必要。

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ここの選択はベスト

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そう言えば、柿生連絡所側から見て、マンションの側面。
フィットネスクラブ時代は、鳩の溜まり場になっていました。
数えきれない程の鳩たちが巣を作り、遠目に見ても糞だらけで汚い感じでした。
さすがに工事中は巣作りなどは出来なかったようですね。
また鳩が来るかどうかわかりませんが、今度のマンションは同じ場所に、室外機置き場の小さなベランダ(でしょうか？)がたくさんあるようで、巣作りに向いてる造りになってますから、万が一鳩を一羽でも見かけたら、早急に鳩よけ対策をすることをオススメします。
鳩の習性は厄介なようですから…。

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防鳥ワイヤーはついてるのかな？屋上を確認。

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高級物件を見たことすら無い人なんだね。

ビルトインエアコン、熱交換式２４時間換気、無垢板フローリング、天然石の玄関、廊下、キッチン天板、洗面台、浴槽のどれ一つ無い。バルコニーの隣戸との境もボード。明らかに安物。ちゃんとしたマンションはタイルの壁で、避難するために一部だけボードになってる。

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お風呂もオートバス。フルオートじゃないし。トイレもタンクレスでなくて、独立手洗いも無い。洗面台もダブルじゃない。

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家事室なんてのがあるマンションあったな。お手伝いさんがそこで家事するみたい。

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柿生物件でも、吹き付けタイルって日綜だけじゃなかったっけ。

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スラブ厚200mm、壁厚180mmって最低限レベル。これのどこが躯体がいいというんだろう。アウトフレームになっているのはバルコニー側だけだし。

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>145
ベランダがたくさんあるからでしょうか。今のところ、ガラスのごとく乳白色に光ってるように見えませんが…。
でも住まれる方のことを考えると、鳩が本当にどこにも来なければいいですね！

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ここの植栽ってプアーでしょ。植栽豊かなといったら森の中のマンションみたいなイメージ。ここって周りはただの生垣で、中がのぞけちゃう。

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半透明のガラスパネルだから、むしろ光らないように作ってあるんだけどね。

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うざいさくらが多いから叩かれてるだけ。

ごっそり削除されたけど。投稿番号が飛んでるのがその痕跡。

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３月下旬に引き渡しだけど、どれくらい部屋残っているのかな？

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少なくとも販売中の２２戸は残っている。それ以外に隠しだまがあるかはデベだけが知ってること。

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県下有数のブランド地上麻生に家を買えたら勝ち組ですよね？

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柿生ですよ？

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上麻生って広いからね。住宅地として県下有数なのは山口台のあたり。

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柿生駅徒歩２分なんだし、思いっきり柿生だよね…。

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柿生物件って過去１０年プラウドを除いて、竣工前完売物件って無い。新築時に売れ残るような物件が、中古になって資産価値を維持できるわけが無い。てか、徒歩2分って絶好の場所なのに完成在庫直前って現状は悲惨。

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駅近で便利そうなのにね。

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青田売りして、竣工までに売れなかったから完成在庫。建物の横断幕なんて恥ずかしい

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>171

売れない営業の捨て台詞かな。あなたこそパトロールお疲れ。

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クリオってブランドってメジャーじゃないでしょ。どこって感じ。

ブランドで資産価値を維持できるのは大手財閥系くらい。

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棟内モデルルーム公開中だと、部外者である見学者が出入りする。セキュリティなんてないも同然になるんだよね。

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やけになっちゃったのかな営業さん。

セキュリティなくなることを認めちゃってるけど。

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人気だったら完成する前に売れてるでしょ（笑）。

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予約したらオートロックでモデルルームを呼び出して入れちゃう。身分チェックは無し。

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選ばれて無いから残ってるんでしょ。知ってたら選ばないか。

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広告予算使い切って、す~もにも広告出せないからと言って、ここで検討者の振りして
宣伝しちゃダメでしょ。成りすましは投稿規程違反。

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駅徒歩２分のコースって時間によっては使えないけど、それで広告しちゃっていいのかな。不正表示じゃないの？

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電車の音がどれくらいのものなのかが気になります。
先に入居された方のご意見が聞けたらいいなぁ～。
こちら入居日はいつぐらいでしょうか？

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電車の音は悩まされそうですね。
あと、このあたりは治安がよくないとのウワサですがどうなんでしょ？

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明和って、資料請求すると、しつこく電話かけてきたり、家におしかけてきたりするからご用心を。モデルルームにいくと、長時間拘束されるなんてことも。検討するには、覚悟が必要。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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